Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1023: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

武蔵小山君の発作です。スルーしましょ。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
発作か面白いね、有名人なんだ変人の

[1025: 匿名さん]

マンション良さげなんだけど、アドレスがな、、
今週モデルルームいってくるか。

[1026: 検討板ユーザーさん]

地権者300戸はヤバい。セカンダリーで買う人も日和るでしょ。出口不安。

[1027: 匿名さん]

マンション建替えの特例を受けていること知らないやつ多いな
地権者とお前らの違いって何かね

[1028: 購入経験者さん]

>>1027 匿名さん
地権者は部屋の無償交換が出来る、一緒人は有償購入する。

[1029: 匿名さん]

掲示板的には汚い僻地なんじゃなかったの？
マンコミ嘘なんか？

第2位：海岸（85.98％）


【東京・湾岸エリアの坪単価】五輪決定から開催年までにどう変わった？　上昇率ランキングTOP12【2013～2021年】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/368893/

[1030: マンション検討中さん]

海岸1は良いところですね。
浜松町駅にも近いのに海の開放感も身近に感じられますよ。
交通利便を重視し、かつ海好きの人達には他にはない立地と言えますね。

[1031: 匿名さん]

開放感までは無いかな
中途半端なオフィスビルと高速に囲まれ感が強い
近くにある２つのホテル立地だったら確かに海感あって良かったですね

[1032: 検討板ユーザーさん]

ブリリアというブランドが1番残念。三井や三菱なら良かったよ。
海感も薄い高速立地、電車の音が響く環境というのはブリリアっぽいけど。
有明ミッドのようにシコリそう。

[1033: 匿名さん]

ブリリアは目黒と上野池之端しか知らんな
それに次ぐのかな

[1034: マンションユーザーさん]

>>1033 匿名さん
大阪ナンバーワン物件知らないの？ブリリアタワー堂島のこと。フォーシーズンズホテルの上の階に住めるぞ。

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンションユーザーさん
堂島イイね、竹芝とは別物だ
平均坪単価はどれくらいかな？

[1036: 匿名さん]

>>1032 検討板ユーザーさん
東京建物は名門なんだけどな。個人的には成り上がりの住友とかより東建の方が好き。

[1037: 匿名さん]

有明より上がるとこ教えてほしいとかよく言っているやつ。
答え出ているじゃないの。

[1038: マンション検討中さん]

開放感はなさそうですね、
メズムや東京ベイは非常に良い眺望ですが、
ここは海側にもビルがたくさんありますから。

それよりも、芝離宮側は価格も安く、
芝離宮の景色が楽しめそうで、
コスパは最高です。

[1039: 検討板ユーザーさん]

芝離宮側は高速の排気に加え、電車騒音が早朝から深夜までうるさく、コスパ良くないでしょ。結構きついと思うよ。自分は納得しても将来の売り買いは検討する側の印象きついと思う。
ここはやっぱ海側。中途半端な海感だけど。

[1040: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん

エグゼクティブで@650、プレミアムで@750ってとこ。スカイはもっと高いけど。
東京から大阪へ見物してきました。目の保養。

[1041: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが東京ポートシティ竹芝など再開発でキレイになっている点はいいなと思いますが、オフィス街なのでテレワークの普及などで今後の空室率次第では街の活気の低下やそれに伴う商業施設、飲食店などの影響は気になりますね。

[1042: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
なるほど、港区と同じくらいですか。港区の最高レジデンスを普通のマンション価格で買えるか。大阪に引っ越しも考えられるかも。

[1043: 評判気になるさん]

高速の排気ガス、タワーなのに眺望を遮る曇りガラス。撤退します。

[1044: マンション検討中さん]

>>1043 評判気になるさん

同感！
曇りガラスはあり得ない
資産価値下げまくりの最悪な判断

[1045: 匿名さん]

東京・竹芝に「ONE PIECE」の巨大コンテナが出現～100巻発売記念
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1352174.html

ウォーターズ竹芝で100巻無料図書館もあるって

海賊だから船繋がりで竹芝なんだろうな
海が近い駅

[1046: 匿名さん]

コスパは最近見た中でも最も悪いと思います。
立地はBクラス、高速と半端なビルに囲まれて眺望もイマイチ、建物もタワーの割にガラスが少なく二重窓でゴテゴテ感ありのテラス曇りガラス、でも価格はAクラス。湾岸らしく2割り安くして妥当じゃないですか。

[1047: 匿名さん]

マンマニがここオススメしてるのって駐車場が取れるからってだけだよね。
ちゃんとオススメの理由に（車持ちには）って入れて欲しい

[1048: 検討板ユーザーさん]

>>1047 匿名さん
その駐車場は48,000円から。全80台である程度稼働しないと修繕積立金の計画にも影響出そう。
ザ港区でないこのエリアで分譲対象110戸程度で60台の割当消化出来るんだろうか。。
結構破綻してそうな計画だな。

[1049: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

コスパは悪いですよね。
高速と半端なビルに囲まれて眺望微妙なうえに、
まさかのテラス曇りガラス、東京建物さんのこの判断と、
この高すぎる価格残念すぎます。
立地はまあまあ良かったですが。。。

[1050: マンション検討中さん]

>>1048 検討板ユーザーさん

駐車場、このエリアで48,000円からって、
価格は妥当ですかね？
ちょっと高い気もします。

[1051: マンション掲示板さん]

メニュープランもクソ過ぎる。
③パターン作るならもうちょいマシなのを、、

[1052: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

東京建物どうしちゃったんだろう。
高すぎるし、眺望台無しのバルコニーだし、
今から変えないと大変なことになりそう

[1053: マンション検討中さん]

立地は良い、浜松町から５分、駅からの道もよかった。
この立地であれば眺望もよいはずだが、曇りガラスで売りである眺望の魅力を落している。設計段階で要請があったらしいが、浜離宮方面以外の住居を透明にするとかできなかったのか。

仕様もまずまずではあるが、この価格帯で風呂1317はよくない。
ここを検討する層は値段は高くても、仕様はゆったりとしたほうがよかった。
この価格帯であれば、全戸プレミアム仕様の天井高2700、風呂1620にできなかったのか。

[1054: マンション掲示板さん]

風呂1317とバルコニー 曇ガラスは残念

[1055: 検討板ユーザーさん]

眺望台無しの曇りガラスってことで眺望の魅力を訴求できず、価格も間違えて、しこりにしこったブリリア有明ミッドクロスというマンションありましたね。
一年半以上前から出てますが、相場上昇下でも未だ完売せず。
階数もですが、外観もここと似てますね。

[1056: マンション掲示板さん]

つうか地権者多すぎだっつうの

[1057: マンション掲示板さん]

マンマニがオススメしてた理由がわからない…
立地の割に高いし、仕様も微妙。典型的な地権者マンションで住環境も微妙。

[1058: 匿名さん]

>>1057 マンション掲示板さん

マンマニさんは独身で車好きで毎日マイカーでマンション巡りが仕事
その目線での物件、住環境評価が基本となる
駐車場が多い時点で推奨になる

[1059: マンション検討中さん]

マンマニさんは環境はdisれないよ

ターゲットは狭いというしかない
実際海岸で喜んで住んでる人いる

山手線だの港区だの浜離宮ビューだので
売り方を変えれば高値で売れちゃう東京

このスレは地権者マンションだから
営業以上に皆さん必死よ

選ばれしものが買うタワマンにならないと
売り抜けられないから

日の出駅前のゴクレ今も坪300
東雲以下

[1060: マンション検討中さん]

>>1057 マンション掲示板さん

別にお勧めしてなかったじゃない。自分が好きってだけ。
正直に言ってたと思うけど？

[1061: 通りがかりさん]

マンションマニアの勧めで行ったら、普通に微妙過ぎるマンションでした。
よっぽどネタギレだな

[1062: 購入経験者さん]

竹芝の海沿いが好きで浜離宮の近くに住みたい人が買えばいいんじゃないの
好きなら高くても資産価値下がっても納得

[1063: 匿名さん]

芝浦新築より高いのに学校遠い&スーパー近くに無いで住環境で劣るし、仕様も変わらない
ファミリーならここ買うくらいならブランズかプラウド芝浦で良いと思う。

[1064: 匿名さん]

芝浦と海岸だと検討層が違うので芝浦との比較はあまり意味はないと感じました。

[1065: 匿名さん]

坪単価だと海岸、芝浦、港南の順だけど、住環境だと芝浦、海岸、港南の順なんだよね。

[1066: マンション検討中さん]

>>1055 検討板ユーザーさん

曇りガラスは眺望台無し

[1067: 匿名]

>>1059 マンション検討中さん
ゴクレってクレストプライムタワー芝のこと？
坪単価450万以上でしょ

[1068: マンション検討中さん]

>>1061 通りがかりさん

ネタ切れっすね。
曇りガラスで終了です。
センスなさすぎて。
芝離宮見えないでしょ。

[1069: マンションユーザーさん]

>>1067 匿名さん
おそらくベイサイドステージ東京のことかな。築20年だし、倉庫ビューだし、参考になれない。

[1070: 匿名さん]

曇りガラスバルコニーで背も高い。眺望台無しなのにあの値段はちょっとな。

[1071: マンション検討中さん]

曇ガラスはブリリアタワー有明ミッドクロスと同じ仕様っぽい。
あっち竣工間近で相変わらず売ってるからそろそろ棟内モデルルームで確認できるかも。

[1072: eマンションさん]

つーか地権者多すぎ。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 eマンションさん
地権者の為に高額払う必要有りですね。
訳有りの価格。

[1074: 匿名さん]

都心オフィスの空室率の上昇が、都心マンション市場にどれ位影響があるでしょうか。
ここは特にオフィスが多い地区なので影響度合いは気になりますね。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 匿名さん

古いオフィスビルは厳しいですね、
廃れていきそうです。

新しいビルは、MICE開催地としての魅力向上を図ったり、
ホテルや所業施設等も絡めて価値を提供する必要がありそうです。
浜松町は新しい開発計画があるので、
再開発しない古いオフィスは厳しそうで、
賑わいエリアと廃れるエリアが分かれそうですね。

[1076: マンション検討中さん]

ここ安い部屋なら坪単価550万以下だから、
悪くない価格。
立地は良いから、賃貸出せば利回り良さそうだし、
資産価値も狙える。
クソ高い高層階や角部屋選ばなければ、お買い得かも

[1077: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
今どきの新築で儲けるのは無理だね。
利回り何%取れると思うの？

[1078: eマンションさん]

賃貸マンションの賃料も下がってきたよね。住宅リートの決算説明資料見たら、賃料のパフォーマンスが明らかに落ちている。
一方で物件価格は上昇。
今さらマンションで儲けようなんて、上がり相場しか知らない人達は気をつけてね。
賃貸も高速と線路の騒音で入居者の回転率高そう

[1079: 匿名さん]

新築で儲けるの無理とかってずっと言っているが、値上げされても3パー以上で回っているぞ
オーナーチェンジ物件とか調べてみ

[1080: マンション検討中さん]

結局は抽選になるし、
安い部屋はみんな欲しがる。
リスクはもちろんあるが、利回り低くても、
ローン減らしながら資産としてキープ出来れば十分だよ、都心の新築賃貸はそんなもん

[1081: マンション検討中さん]

南向きは価格高すぎる。
やはりお買い得な北向き狙いが現実的、
でもモデルルームで安い部屋は人気あると言われた。
どの部屋にするか悩むな。

[1082: 匿名さん]

どなたか教えてください。明日見学予定なのですが、郵送でいただけるはずの招待状が届いておらずゲストサロンの位置がわかりません。（本日休業のようで、明日早い時間の見学です）現地近くでしょうか？

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん

三田線の芝公園駅のすぐ近くで、『アクアフィールド芝公園』の裏手（東側）です。
そちらの近くに着いてから、ゲストサロンに電話されては如何でしょうか。
（こちらに住所を貼ると良くないかなとも思い。気にし過ぎかもですが。）

[1084: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん
ご丁寧に、ありがとうございます。危うく浜松町へ向かうところでした。大変助かりました。

[1085: マンション検討中さん]

立地は非常に良いですね。
ソフトバンク本社が非常に良いテラスを開放しています。
高速道路近くというデメリットを我慢できれば良いですね、高いですが。。。

[1086: マンション掲示板さん]

ソフトバンク勤務の人とかおすすめやな
欲しいが、南向きとプレミアム高すぎる！
安い部屋だと、地権者が売り出してから買うか

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション掲示板さん
地権者売り出し価格はどれくらい安いですか？

[1088: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん

浜松町でもいいんですよ。南口からまっ直ぐ西へメルパルクへ向かって、メルパルクの真南の路地を入ったところ。7分ぐらいです。
芝公園からだとちょうど浜松町からの道の逆になりますが、A3のエレベーターが一番近く、そこから東へメルパルク方向に3分ぐらい。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1087 匿名さん
まだ情報ないですね

[1090: マンション検討中さん]

>>1086 マンション掲示板さん
南向きとプレミアムは坪単価どれくらい？

[1091: マンション掲示板さん]

>>1090 マンション検討中さん

階数によりますが、
南向きは650over
プレミアムは900overくらい
プレミアムは内装も豪華だから良いですが、
南向きは眺望にそこまで価値があるか、
人それぞれの判断ですね

[1092: 匿名さん]

安いと思うのだが。
僻地とか言っているやつがいる間に買っとけばいい。

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 匿名さん

港区の六本木等と比べたら高くはない。
浜松町だと、まぁ妥当だが、
湾岸が安いから高いと感じてしまう

[1094: マンション掲示板さん]

>>1093 マンション掲示板さん

海岸で浜松町駅近マンションの現在の価格で妥当性有のレベルだから、ちょっと割高だな、手は出せない。
もうちょっと値下げしてほしかった。

[1095: 匿名さん]

ホテルと競合する立地は強いです
８０年後の建て替えの時もなんとかなると思う

関係ないけど、竹芝って町内会がなくなったみたいだね
お神輿とかないのね

[1096: マンション掲示板さん]

>>1095 匿名さん

なら、この立地は強いんですね？
ホテルと競合するとなんで強いんですか？

[1097: 匿名さん]

結局、内陸のパークコート浜離宮のリセール価格に寄せてきてる感じですね…

[1098: 匿名さん]

>>1096 マンション掲示板さん

とりあえずこれでもざっと見て下さい。

ホテルの星とは？格付けの基準はどうやって決める？ミシュラン・フォーブス比べてみました！

https://acozycottage.com/hoteru-kakuduke/

立地の希少性がわかると思う。

東京で最高評価『5レッドパビリオン（5つ星＋★★★★★）』のホテルは10軒

汐留エリア コンラッド東京

東京エリアで「4パビリオン（4つ星★★★★）」のホテルは7軒

・浜松町
・大門 メズム東京、オートグラフ コレクション

[1099: 匿名さん]

余計な情報だけど、世界貿易センタービルの新規三井参加で発表されたホテルもヤバそうですね。
他スレで情報出てた。

[1100: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

パークコートは、もっと高いです。
新虎通りのプラウドでも坪700ぐらいしているからね。

[1101: 匿名さん]

新築にこだわらないならココよりツインパークスの方が断然良いと思うのだけれど。

[1102: マンション掲示板さん]

>>1101 匿名さん

ツインパは浜離宮の眺望が最高です。
古いですが、設備も全然劣化してないので、
マジでおすすめです。
浜離宮の眺望は変わらないですし、
ブリリアと違ってバルコニーガラスは透明です。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1099 匿名さん

どんな情報ですか？

[1104: マンション検討中さん]

>>1102 マンション掲示板さん

逆梁ですよね？たしか、ツインパークスって。

[1105: 匿名さん]

ツインパーはディスポーザーないからね。
ありえないっしょ、いまどき。
そんなグレードの低い築古のツインパーよりブリリアがいいという人の方が東京では多数派なんじゃないかな。

[1106: 匿名さん]

PC浜離宮が至高なんだな

[1107: 匿名さん]

>>1103 マンション掲示板さん

パークコート浜離宮の住民さんで話を聞いた人がいるらしい
そのまま持っとけってさ
かなり興奮してたよ

この辺は、何十年も開発がなかったから良くなるしか無いのです
緑の道が東京ポートシティから芝公園までつながるって素敵だと思いませんか？
私は芝公園の再開発まで見届けるつもり

[1108: 匿名さん]

ちなみに、芝公園にも4つ星が

・芝公園
・東京タワー周辺 ザ・プリンス パークタワー東京

お金に困っているのか売却のニュースが出てますね。

[1109: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

タワマン銀座と違って、分譲マンションは貴重だよね。
お寺の借地もやってしまったし、もう打ち止めですよ。

三井不動産の建て替え案件があるけど、容積率増やして少し分譲有るのかな？
でもグレードは低いと思う。

[1110: マンション掲示板さん]

>>1104 マンション検討中さん

そうですね、問題ですかね？

[1111: eマンションさん]

ツインパークス逆梁とディスるのも良いが、ここは順梁でも高さ130センチ、手前に更に手摺ありの不透明曇ガラスなので、どっちも駄目では？やはりパーコ浜離宮でしょ。

[1112: またまたさん]

>>1109 匿名さん

三井のは2Lまでだよ。2Lダブつくなこの辺り。

[1113: マンション検討中さん]

ここ管理会社は東京建物の関連会社なんですね。
地権者が7割のマンションですし、
東京建物の管理会社がちゃんとしてるか疑問です。
管理会社としての評判はどうなんでしょうか？

[1114: マンション検討中さん]

>>1111 eマンションさん

おっしゃる通りなんですが、
パークコート浜離宮は値段が上がっていて、
新築のこちらと迷っています。

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん

有明など、管理費が高い印象。

[1116: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん

外資の高級ホテルですかね？
楽しみです。

[1117: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん

緑の道が東京ポートシティから芝公園まで続くんですか？
早くそのような情報が出てくると良いですね。
期待です

[1118: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん

値段上がり続けてますね、
羨ましい

[1119: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん

芝公園を核としたまちづくり構想
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん

こりゃ凄え
浜松町が港区1,2の街になりそう

[1121: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん

地権者とズブズブだと嫌だな

[1122: eマンションさん]

安い部屋が人気らしい