Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 マンコミュファンさん

ホント、致命的だと思う
一気に購買意欲が下がった

[1004: マサ]

>>1003 マンション検討中さん

ブロガーの人も言ってました。
立地は、好きな方多いと思うので、
そこだけ残念です。
あとは価格も少し高いですが、今後の開発計画がいくつかあるので、開発が終わると浜松町の価値はさらに上がるので、
それ込みの価格かと。
あとは地権者が多い点と、管理がどうかです。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マサさん
それ込みって将来どうなるか分からんよ。
地権者多いから一般の価格増えるんだよ。

[1006: マンション検討中さん]

個人的に場所（立地）は許容範囲ですが海岸ってアドレス名がマイナスポイント。

[1007: 匿名さん]

>>1006 マンション検討中さん
港南に近い海岸3はイメージ良くないけど、都心に近い海岸1はOKでしょう。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

陸続きだしね。
なお、しれっと海岸2を外さないように。海岸3以上にダメダメだから。

[1009: マンションユーザーさん]

>>1008 マンション検討中さん
港南から離れるほどイメージ良くなるよ
東新橋>海岸1>>海岸2(倉庫街)>海岸3(倉庫街、下水)>>港南4、5(倉庫街、下水臭、清掃工場、食肉市場、火力発電場)って感じかな。

[1010: 匿名さん]

港南は、四丁目五丁目だけではないよ。
下水のある一丁目、食肉のある二丁目、
倉庫街や清掃事務所もある三丁目。

[1011: 小松]

https://tatemono.com/tatekae/experiences/index05.html
記事にあるが、建替え方針は、
1
多数の高齢で経済的基盤の弱い居住者の経済的負担を軽減するため、還元率が高く、増床分コストが低いこと。また、新居での管理費、修繕積立金が負担にならないこと。
2
居住者の転出、転居、借家人への補償問題等での精神的・物理的サポートが得られること。
3
恵まれた立地と眺望を活かした魅力ある建築物であること。

ということなんですね。

恵まれた立地と眺望を活かしたというところは、
ガラス手摺でない、高い手摺や、19時までしか入れない屋上で期待外れでした。
新居での管理費、修繕積立金が負担ならない金額というのは東京建物さんに責任持っていただきたい。
修繕積立金は必要時将来上げて請求されるだけだから、とにかく管理費が重要ですね。

[1012: 匿名さん]

>>998 坪単価比較中さん
日本にはガラス張りハイサッシのマンションをスケスケマンションと蔑む文化がまだあるからね。
海外タワマンはカーテンも付けず夜間丸見えでも気にしない。リスクよりベネフィットの方が大きいからでしょうね。

[1013: 匿名さん]

>>1011 小松さん

むしろ逆じゃないですか？
過半を占める地権者の意向で現在の予定あるいは入居後しばらくしての管理費が、ケチケチ水準になって、億越える都心タワマンにふさわしくない管理水準になることが問題では？
もちろんぼったくりはお断りですが、今の新築の管理費は高くて当たり前なので、「安い」と感じる水準だとむしろ不安ですね。理事会が毎度ケチケチ議論で喧嘩になる物件は嫌ですから。

[1014: 藤田]

>>1013 匿名さん

管理費ってそんなにサービスと比例しないですよ。
基本的にマンション設備が豪華だと維持費がかかるので高くなります。
あとは駐車場やゲストルームできちんと収益上げていれば管理費は抑えられます。
ここは、ジムやプール等の共有施設がほとんどないですし、
常駐も17時までなので、そのレベルでの適正価格なら良いと思います。
しかし近年のタワマンでの管理費ぼったくりは本当に多いので、管理費は厳しく見ないと損しますよ。

[1015: 匿名さん]

海岸アドレスと芝浦アドレスはイメージ良くなったよね。

[1016: 匿名さん]

管理費に関しては後に管理組合での管理になります。
管理費のぼったくりを防止するためには、
管理組合に積極的に参加して、会計報告書の貸借対照表を見るのが大事だと思います。

会計が得意な方が役員になってくれるといいですね。
マンションも積極的な役員の参加が必須になるのかなと。

[1017: マル]

>>1016 匿名さん

ここ４２０戸のうち３００超が地権者向けで、
地権者は住んでないらしいから、
管理組合どうなるんかな？

[1018: 匿名さん]

>>1017 マルさん

地権者中心のタワマンは嫌だな
賃貸みたいになっちゃいますよね

[1019: 匿名さん]

おどれ、
パーク文京小石川タワマン、なめとんか

[1020: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
価値のあるところは殆ど賃貸でしょ
駅近の分譲少ないよ

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
どういう意味だい？

[1022: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

そうですね。
このエリアですと、
価値あるエリアのスカイハウス浜離宮も賃貸ですね

[1023: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

武蔵小山君の発作です。スルーしましょ。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
発作か面白いね、有名人なんだ変人の

[1025: 匿名さん]

マンション良さげなんだけど、アドレスがな、、
今週モデルルームいってくるか。

[1026: 検討板ユーザーさん]

地権者300戸はヤバい。セカンダリーで買う人も日和るでしょ。出口不安。

[1027: 匿名さん]

マンション建替えの特例を受けていること知らないやつ多いな
地権者とお前らの違いって何かね

[1028: 購入経験者さん]

>>1027 匿名さん
地権者は部屋の無償交換が出来る、一緒人は有償購入する。

[1029: 匿名さん]

掲示板的には汚い僻地なんじゃなかったの？
マンコミ嘘なんか？

第2位：海岸（85.98％）


【東京・湾岸エリアの坪単価】五輪決定から開催年までにどう変わった？　上昇率ランキングTOP12【2013～2021年】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/368893/

[1030: マンション検討中さん]

海岸1は良いところですね。
浜松町駅にも近いのに海の開放感も身近に感じられますよ。
交通利便を重視し、かつ海好きの人達には他にはない立地と言えますね。

[1031: 匿名さん]

開放感までは無いかな
中途半端なオフィスビルと高速に囲まれ感が強い
近くにある２つのホテル立地だったら確かに海感あって良かったですね

[1032: 検討板ユーザーさん]

ブリリアというブランドが1番残念。三井や三菱なら良かったよ。
海感も薄い高速立地、電車の音が響く環境というのはブリリアっぽいけど。
有明ミッドのようにシコリそう。

[1033: 匿名さん]

ブリリアは目黒と上野池之端しか知らんな
それに次ぐのかな

[1034: マンションユーザーさん]

>>1033 匿名さん
大阪ナンバーワン物件知らないの？ブリリアタワー堂島のこと。フォーシーズンズホテルの上の階に住めるぞ。

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンションユーザーさん
堂島イイね、竹芝とは別物だ
平均坪単価はどれくらいかな？

[1036: 匿名さん]

>>1032 検討板ユーザーさん
東京建物は名門なんだけどな。個人的には成り上がりの住友とかより東建の方が好き。

[1037: 匿名さん]

有明より上がるとこ教えてほしいとかよく言っているやつ。
答え出ているじゃないの。

[1038: マンション検討中さん]

開放感はなさそうですね、
メズムや東京ベイは非常に良い眺望ですが、
ここは海側にもビルがたくさんありますから。

それよりも、芝離宮側は価格も安く、
芝離宮の景色が楽しめそうで、
コスパは最高です。

[1039: 検討板ユーザーさん]

芝離宮側は高速の排気に加え、電車騒音が早朝から深夜までうるさく、コスパ良くないでしょ。結構きついと思うよ。自分は納得しても将来の売り買いは検討する側の印象きついと思う。
ここはやっぱ海側。中途半端な海感だけど。

[1040: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん

エグゼクティブで@650、プレミアムで@750ってとこ。スカイはもっと高いけど。
東京から大阪へ見物してきました。目の保養。

[1041: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが東京ポートシティ竹芝など再開発でキレイになっている点はいいなと思いますが、オフィス街なのでテレワークの普及などで今後の空室率次第では街の活気の低下やそれに伴う商業施設、飲食店などの影響は気になりますね。

[1042: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
なるほど、港区と同じくらいですか。港区の最高レジデンスを普通のマンション価格で買えるか。大阪に引っ越しも考えられるかも。

[1043: 評判気になるさん]

高速の排気ガス、タワーなのに眺望を遮る曇りガラス。撤退します。

[1044: マンション検討中さん]

>>1043 評判気になるさん

同感！
曇りガラスはあり得ない
資産価値下げまくりの最悪な判断

[1045: 匿名さん]

東京・竹芝に「ONE PIECE」の巨大コンテナが出現～100巻発売記念
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1352174.html

ウォーターズ竹芝で100巻無料図書館もあるって

海賊だから船繋がりで竹芝なんだろうな
海が近い駅

[1046: 匿名さん]

コスパは最近見た中でも最も悪いと思います。
立地はBクラス、高速と半端なビルに囲まれて眺望もイマイチ、建物もタワーの割にガラスが少なく二重窓でゴテゴテ感ありのテラス曇りガラス、でも価格はAクラス。湾岸らしく2割り安くして妥当じゃないですか。

[1047: 匿名さん]

マンマニがここオススメしてるのって駐車場が取れるからってだけだよね。
ちゃんとオススメの理由に（車持ちには）って入れて欲しい

[1048: 検討板ユーザーさん]

>>1047 匿名さん
その駐車場は48,000円から。全80台である程度稼働しないと修繕積立金の計画にも影響出そう。
ザ港区でないこのエリアで分譲対象110戸程度で60台の割当消化出来るんだろうか。。
結構破綻してそうな計画だな。

[1049: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

コスパは悪いですよね。
高速と半端なビルに囲まれて眺望微妙なうえに、
まさかのテラス曇りガラス、東京建物さんのこの判断と、
この高すぎる価格残念すぎます。
立地はまあまあ良かったですが。。。

[1050: マンション検討中さん]

>>1048 検討板ユーザーさん

駐車場、このエリアで48,000円からって、
価格は妥当ですかね？
ちょっと高い気もします。

[1051: マンション掲示板さん]

メニュープランもクソ過ぎる。
③パターン作るならもうちょいマシなのを、、

[1052: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

東京建物どうしちゃったんだろう。
高すぎるし、眺望台無しのバルコニーだし、
今から変えないと大変なことになりそう