Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1043: 評判気になるさん]

高速の排気ガス、タワーなのに眺望を遮る曇りガラス。撤退します。

[1044: マンション検討中さん]

>>1043 評判気になるさん

同感！
曇りガラスはあり得ない
資産価値下げまくりの最悪な判断

[1045: 匿名さん]

東京・竹芝に「ONE PIECE」の巨大コンテナが出現～100巻発売記念
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1352174.html

ウォーターズ竹芝で100巻無料図書館もあるって

海賊だから船繋がりで竹芝なんだろうな
海が近い駅

[1046: 匿名さん]

コスパは最近見た中でも最も悪いと思います。
立地はBクラス、高速と半端なビルに囲まれて眺望もイマイチ、建物もタワーの割にガラスが少なく二重窓でゴテゴテ感ありのテラス曇りガラス、でも価格はAクラス。湾岸らしく2割り安くして妥当じゃないですか。

[1047: 匿名さん]

マンマニがここオススメしてるのって駐車場が取れるからってだけだよね。
ちゃんとオススメの理由に（車持ちには）って入れて欲しい

[1048: 検討板ユーザーさん]

>>1047 匿名さん
その駐車場は48,000円から。全80台である程度稼働しないと修繕積立金の計画にも影響出そう。
ザ港区でないこのエリアで分譲対象110戸程度で60台の割当消化出来るんだろうか。。
結構破綻してそうな計画だな。

[1049: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

コスパは悪いですよね。
高速と半端なビルに囲まれて眺望微妙なうえに、
まさかのテラス曇りガラス、東京建物さんのこの判断と、
この高すぎる価格残念すぎます。
立地はまあまあ良かったですが。。。

[1050: マンション検討中さん]

>>1048 検討板ユーザーさん

駐車場、このエリアで48,000円からって、
価格は妥当ですかね？
ちょっと高い気もします。

[1051: マンション掲示板さん]

メニュープランもクソ過ぎる。
③パターン作るならもうちょいマシなのを、、

[1052: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん

東京建物どうしちゃったんだろう。
高すぎるし、眺望台無しのバルコニーだし、
今から変えないと大変なことになりそう

[1053: マンション検討中さん]

立地は良い、浜松町から５分、駅からの道もよかった。
この立地であれば眺望もよいはずだが、曇りガラスで売りである眺望の魅力を落している。設計段階で要請があったらしいが、浜離宮方面以外の住居を透明にするとかできなかったのか。

仕様もまずまずではあるが、この価格帯で風呂1317はよくない。
ここを検討する層は値段は高くても、仕様はゆったりとしたほうがよかった。
この価格帯であれば、全戸プレミアム仕様の天井高2700、風呂1620にできなかったのか。

[1054: マンション掲示板さん]

風呂1317とバルコニー 曇ガラスは残念

[1055: 検討板ユーザーさん]

眺望台無しの曇りガラスってことで眺望の魅力を訴求できず、価格も間違えて、しこりにしこったブリリア有明ミッドクロスというマンションありましたね。
一年半以上前から出てますが、相場上昇下でも未だ完売せず。
階数もですが、外観もここと似てますね。

[1056: マンション掲示板さん]

つうか地権者多すぎだっつうの

[1057: マンション掲示板さん]

マンマニがオススメしてた理由がわからない…
立地の割に高いし、仕様も微妙。典型的な地権者マンションで住環境も微妙。

[1058: 匿名さん]

>>1057 マンション掲示板さん

マンマニさんは独身で車好きで毎日マイカーでマンション巡りが仕事
その目線での物件、住環境評価が基本となる
駐車場が多い時点で推奨になる

[1059: マンション検討中さん]

マンマニさんは環境はdisれないよ

ターゲットは狭いというしかない
実際海岸で喜んで住んでる人いる

山手線だの港区だの浜離宮ビューだので
売り方を変えれば高値で売れちゃう東京

このスレは地権者マンションだから
営業以上に皆さん必死よ

選ばれしものが買うタワマンにならないと
売り抜けられないから

日の出駅前のゴクレ今も坪300
東雲以下

[1060: マンション検討中さん]

>>1057 マンション掲示板さん

別にお勧めしてなかったじゃない。自分が好きってだけ。
正直に言ってたと思うけど？

[1061: 通りがかりさん]

マンションマニアの勧めで行ったら、普通に微妙過ぎるマンションでした。
よっぽどネタギレだな

[1062: 購入経験者さん]

竹芝の海沿いが好きで浜離宮の近くに住みたい人が買えばいいんじゃないの
好きなら高くても資産価値下がっても納得