Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[823: マンション検討中さん]

港区のベイエリアはローレルタワールネ浜松町、ブランズタワー芝浦が大失敗なんですね。プラウドタワー芝浦もいまいちみたいですし、次はここかもしれませんね。

[824: 匿名さん]

>>818 匿名さん

経験者ですが幹線道路とか塩害とか関係なくバルコニーの室外機なんか、特に春の黄砂の時期は1週間でこうなりますよ。ただ、浜松町では窓はここまで汚れないと思います。

[825: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん

こんなこと、普通はならねーよww

[826: 匿名さん]

皆さん、様々なコメントありがとうございます。

窓ガラスの汚れは掃除するしかないと思いましたが、調べてみると、確かに窒素酸化物(NOx)や硫黄酸化物(SOx)などのガス状の成分は空気清浄機では除去できないようですね。
うちは妻と子供が気管支が弱く、喘息の気があるので、今回は見送り他の物件をあたることにします。
いろいろと勉強になりました。

ただ、程度の問題、気持ちの問題かも知れません。
喫煙者の方がはるかにリスクが高いでしょう。
気にならない方にとっては良い物件だと思いますので、みなさんが良いご縁に恵まれますことを祈ります。

[827: 匿名さん]

>>818 匿名さん
都内では、黄砂を掃除しなけりゃ室外機はどこでもこんな感じになるよ。
窓ガラスに付着した汚れは室内にいると目立たないだけ。
気になるなら掃除出来る物件を選んだ方がいい。

[828: 坪単価比較中さん]

丸3年以上だけどホコリが付く程度
普通に使用していればあんなにならないよ

[829: マンション検討中さん]

高速道路隣接による懸念事項も気になるけれど、私はやはり地権者住戸が圧倒的に多いことが気になっています。
ワンルームが多くを占めるようですが、安い部屋でも億前後にはなりそうなマンションを購入するにあたって、検討者の皆さんはそのあたりは気にされていませんか？

[830: マンション検討中さん]

>>828 坪単価比較中さん

何郡にお住まいですか？

[831: 坪単価比較中さん]

>>829 マンション検討中さん
地権者のこと考える人多いけど関係無いと思う。変人でも悪人でもないだろうし、物件の評価が全てじゃないですか。

[832: 坪単価比較中さん]

>>830 マンション検討中さん
青山の住宅街だよ、うちが特別だとは思わないけど。もし湾岸の潮や排気ガスであんなに汚れるとしたら考えないとかも。

[833: eマンションさん]

>>832 坪単価比較中さん

ここは青山の住宅街のマンションじゃないよ

[834: 匿名さん]

規制強化のおかげで自家用車の排気ガスは今時極めてクリーンで、煤汚れのほとんどは規制の緩いトラックなんですよ。空気を気にするなら周辺にトラックが多いかどうかを気にすべき。

[835: マンション検討中さん]

>>831 坪単価比較中さん

数の比率が問題なんですよ。
収益物件として保有している人と居住用として保有している人の考え方の差が。
重大決定は4分の3ないと決議できないですからね。

[836: eマンションさん]

>>835 マンション検討中さん
では検討を辞めてください

[837: 坪単価比較中さん]

>>833 eマンションさん
意味が分からないよ

[838: 坪単価比較中さん]

>>835 マンション検討中さん
そんなもんですか。考えた事もなかったですね。

[839: マンション検討中さん]

>>836 eマンションさん

議決権構成比を確認してからですね。
地権者が個人で、かつその議決権の合計が新規購入者の個数を上回るのであれば、本当に検討止めます。地権者の構成が法人が過半であれば、慎重に検討します。
そういうことです。

[840: マンション検討中さん]

>>838 坪単価比較中さん

上大岡タワーザレジデンスの悲惨な例はよく研究しておいた方が良いです。

[841: 匿名さん]

>>828 坪単価比較中さん

良い環境にお住まいですね。
少なくとも、湾岸のタワマン高層階でそれはあり得ないでしょう。

[842: マンション検討中さん]

>>831 坪単価比較中さん
坪600万?のマンションを買う人と、地権者では金銭感覚が異なるから大変だと思うよ。管理にしろ修繕にしろ。