Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[683: マンション検討中さん]

一人だけ変なヤツがいるからな、、海岸一丁目押しと浜松町再開発押しがしつこすぎて、辟易ですわな

そいつ一人をミュートすれば、あとは
「高値は勘弁」「住環境どうなのよ」「地権者どうなのよ」「眺望どうなのよ」「共用どうなんの」
などと平和な検討者スレなのに

[684: 匿名さん]

ツインパとブリ離宮か。
場所はツインパの方がいいけどこの時代にディスポーザーもないのは正直キツい。
一次取得ならやっぱりツインパより新築のブリ離宮だよ。

[685: 匿名さん]

立地はどちらも申し分ないですよね。築20年よりはやっぱり新築がいいと思います。

[686: マンション検討中さん]

ちょっとマンションの性格的に違うとは思いますが、住んでるうちに家族構成や、趣味、考え方が変わってもおかしくないから、やはり近隣ということで、特にここは戸数が少ないから、注目するのは一部の人だけであっても影響は少なからずあるでしょうね。
個人的にはもう購入を決めているので、早く締め切って欲しいですけど。

[687: 匿名さん]

立地≒地価
地価公示２０２１（円/㎡）
浜松町1丁目　1,730,000　パーコー浜離宮
海岸１丁目　　3,040,000　こちら
東新橋1丁目　10,900,000　ツインパーク

何を言おうが立地だけは変えられないよ。

[688: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[689: 坪単価比較中さん]

>>687 匿名さん
東新橋が高いのは想像できますが浜松町より海岸1丁目の方が高いのは意外ですね。そうすると売出し価格も高いのか

[690: 匿名さん]

港区赤坂6-19-23 275万/m2 PC赤坂檜町
東新橋1丁目　1090万/m2 ツインパークス

PC赤坂檜町　坪1000万
ツインパークス　坪500万

マンション価格と地価の相関は、薄いようですね

[691: マンション検討中さん]

>>689 坪単価比較中さん

若葉の恣意的な数字に騙されてはいけませんよ笑

路線価
ブリリア浜離宮 1,630,000－1,650,000
PC浜離宮 1,850,000－2,720,000
ツインパークス 3,580,000－3,980,000

浜松町一丁目は、細い道路で高層建てられないとこが多いからね

[692: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
恣意的なのはチミの方草
ブリリア　1630-1650　
浜松町　1390-2720
ツインパ　3580-3980

[693: マンション検討中さん]

>>690 匿名さん
商業地と住宅地の地価を比べてもね～
同じ用途同士で比べないとね

[694: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町とツインパークスだと

地価はツインパークスが４倍高いのに
マンションはパークコートの方が２倍高い

地価が高いところがいいなら
なぜツインパークスはこんなに安いのだろう

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん
ツインパークスは低地ですからね。高級マンションの立地としてはやはり高台の方がプレミアム付きますよ。

[696: 匿名さん]

マンションは人気投票、つまりオークションみたいなものです。
誰も欲しくないものは安く、誰も欲しいものは高い。

ツインパとブリ離宮、どちらが高いのか注目ですね。

[697: マンション検討中さん]

ブリとパーコー浜離宮の方が新築の分ちょっと上かね、立地はあれだけど。

[698: 匿名さん]

子供の教育にはこういうの良いよね
蜂って激減していて、植物が受粉できなくて人間絶滅説があるくらい
芝公園の蜂蜜もあるよね

都心の養蜂から生物多様性を考える－東京・竹芝の「ミツバチプロジェクト」
ソフトバンクニュース
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20210702_01

[699: 匿名さん]

ツインパスレみたいになってますね。
マンション価格は人気投票、確かにその通り。
パークコートには大きく水をあけられた感じですが、ブリリアタワーとツインパはいい勝負だと思いますよ。

[700: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

はいはい、パークコートさん。古い雑居ビル密集する浜松町一丁目だから、そうやっていばっていられるの、あと何年かね。

[701: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん

コスト的には虎ノ門ヒルズとパークコートだとどっちがいいですかね

[702: 匿名さん]

PC浜離宮買えた人は圧倒的勝ち組でしょう。