Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[482: 坪単価比較中さん]

>>479 匿名さん
そうですね、コンチネンタルホテル以外は歩かなかった
駅の建て替えも知らなかった
確かにデッキがどうのこうのってありましたね。
今度は色々歩いて来ます、違かった景色ありそう、ありがとございます

[483: 販売関係者さん]

ハザードマップ的には大丈夫なんですかね？
河口付近だし結構水没するみたいだけど

[484: 坪単価比較中さん]

>>481 匿名さん
そう、すき家の前で三井レジデンスがなんかしていた
小さい場所と思ったけどマンションか

[485: マンション検討中さん]

「匿名さん」はコミュニケーション出来ない人？
474氏の「虎ノ門感」に対するレスになってないから…。
ちなみに私も「虎ノ門感」は言い当て妙だと思う、新築ビルできるーデッキだー再開発だーといったって、所詮はオフィス。リーマン用の飲み屋がB1にできるだけ。オシャレホテル2軒、オシャレレストランカフェ数軒。山手線駅ならだいたいどこでもあるよね　笑
湾岸ファミリー便利感もないし、ターミナル駅賑わい感もないし、港区内陸高級感もない。どんだけ開発してもここは楽しくはならないよ。

誤解のないように言うと、私はここは好き。ホントは虎ノ門的なエリアに住みたいけど、ムリだからここに期待。

[486: 匿名さん]

外食ならメズムやコンラッドのレストランはレベル高いですよ。浜松町西口や芝浦1に入る高級ホテルも期待できそう。

[487: 坪単価比較中さん]

>>485 マンション検討中さん
確かに虎ノ門感は雑でした。この前オークラ近くのパークタワー虎ノ門を見に行きオフィスビルの中にあったから使ってしまった。虎ノ門の方が明るくてダイナミック、竹芝はなぜかチョイ暗く小ぢんまりしていたかも、、

[488: 匿名さん]

竹芝も再開発が進めば虎ノ門エリアぐらいは発展するんじゃなかろうか。

[489: マンション検討中さん]

リモートやりました。
価格はまだ決まってません。
アンケートとってます。
みんなで値下げしましょう。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
値下げされると倍率に関わってくるからむしろ値上げしてくれた方が手に入りやすい。

[491: 匿名さん]

つーか予算的に無理。思ったより高杉
なんで海岸アドレスで白金より高いんだよ。
はせこーだし共用ショボいし、爆死がみれそうだ。

[492: 坪単価比較中さん]

>>489 マンション検討中さん
目安の価格、予定もないの？
それで検討できるかね

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
海岸は再開発のポテンシャル高いですよ。この立地ならリセールも手堅いと思う。

[494: マンション検討中さん]

①港区、②山手線（ほぼ）直結徒歩5分、③タワー、④分譲は19階？より上のみ（下半分がないと言うことはそれだけで平均単価が＋20%くらい上がる）、⑤分譲戸数は113戸のみ。

悪いところ探すのはいくらでもできそうですけど、結局この5つのポイントを考えるとデベは安く売る理由ないですよね。
特に1から3は強いですよね。

[495: マンション検討中さん]

価格の概要はでたんですか？？

[496: 坪単価比較中さん]

>>493 匿名さん
いくらで売る出すか分からないけど売却益なんて無理、もちろん賃貸も
内陸部とか湾岸の問題じゃなくて今の高値で買ったらという事
タイミングの問題だよ
あまり個々の事情を考えてもムダ

[497: マンション検討中さん]

価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。

[498: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。

[499: 匿名さん]

>>496 坪単価比較中さん
海岸はまだまだ安いと思う。都心にありながら坪単価は比較的リーズナブル。坪650ぐらいなら瞬間蒸発しそう。

[500: マンション検討中さん]

>>498
ありがとうございます！
私少し乗り遅れで、0627にオンライン相談なんですよねえ

[501: 匿名さん]

>>482 坪単価比較中さん
ポートシティ竹芝からのデッキはこちらに写真があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/3470/

この物件はポートシティ竹芝とデッキで接続されてたら買いだと思うんですけど。