フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[901: 匿名さん]

>>898 評判気になるさん
建築的に採光を調整するために庇（バルコニー）は大きく役立ちます。タワマンやオフィスビルのように庇がない建物と比べても効果はまるで違いますので単純に方角で判断はできません。
エアコンで室内環境整えるだけで充分かと。
電気代の節約につながるエネファームもありますし。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
確かに。
オフィスビルのペリメーターゾーンの温度の対応は頭を悩まします。これだけバルコニー出てればかなりの日射をさえぎることができるでしょうね。

[903: 匿名さん]

バルコニーは使用制限があり、3mあっても結局大した使い途がない。東か南向きで2mが無難。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん　さん

あるも無しも、狭いよりは、広い方がいい。
無難より、その方が有難い(^-^)

[905: マンション検討中さん]

庇代わりのバルコなら、部屋が暗い。常時点灯となる。バルコは庭でないから、無駄に広いのもどうだか。

[906: 匿名さん]

>>905
西日で対策が難しいとの話が続いていたのに今度は部屋が暗いですか笑
マンション検討中で住んでないのになぜ常時点灯になると断言できるのか
広いバルコニーがご希望でないなら候補から外れますね。

[907: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん　さん

いろんな意見があって良いと思います。
広いバルコニーは、嫌だと言った意見もあれば、
広い方が 良いという意見も、自由です。

ただ、選べないのが近隣住民の質です。
こっちの問題の方が厄介です。
文章の内容的に、同じ居住区に、居てほしくない存在です。
あくまでも、一個人の意見です。

[908: 匿名さん]

室温,照度どちらも覚悟のうえなら、構わないということ。甘く見ないようにと、検討者への助言ですよ。

[909: 匿名さん]

>>908
ご苦労様です。
住んでらっしゃる方のご意見なら参考になりますが、、検討している身としては前向きに建設的な議論の方がありがたいです

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
前向きは厳しいだろうね。タワーも複数建設だし。むしろ、そのタワーが良いかも(^ω^)

[911: 匿名さん]

>>910
住んでもいないのに覚悟が必要とか、頼んでもいない助言とか不用だと言っているんですが、わかりませんかね
他のマンションが良ければ他のスレに移動するので勧めていただかなくて大丈夫です

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
別にそちらへの助言ではありません　冷静に検討されている方のご意見です　有難く尊いです

[913: 名無しさん]

02の住人です。10階以上です。
メインのバルコニーは南西あたりの方角で、かつ3mあるので、あまり西陽が強いようには感じませんが、冬は比較的西陽が入りやすい位置に太陽が沈むので暖かいようです。
夏は西陽が入りにくい角度になるのではと予想しています。
メインのバルコニー側は、博多湾、福岡タワーがみえ、眺めはまぁまぁです。反対側のバルコニーにはタワマンが見えますが、夜景が華やいでいいんじゃないかなと思います。あまりタワマン気になりませんよ。完成したらさすがに存在感が大きく感じるかもしれませんが。

[914: 購入者]

>>913 名無しさん
同じく１０階以上の住人です！窓フィルムなどは検討されてますか？

[915: 名無しさん]

>>914 購入者さん
こんばんは。
インテリア相談会で話を聞いて興味もちましたが、経年劣化や将来的な貼り替えが必要という点が気になり、最終的に貼らないことにしました。
貼った方のご意見も聞いてみたいですね！

[916: 匿名さん]

>>915 名無しさん

こんばんは?
貼りたいのですが、
説明聞いてなくてわからないので
何年で経年劣化すると聞きましたか？
金額も教えてください。

[917: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん　さん
そんなこともあろうかとモデルルームで確認しましたが窓が大きいので充分明るかったです。
バルコニーを広くした分窓を大きくしてバランスが取れていると思いました。さすがだと思いますよ。

[918: eマンションさん]

>>917 匿名さん　
部屋の明るさは方角ではなく窓の大きさと数って良く言うもんね。

[919: eマンションさん]

私は今住んでる賃貸西向きで、もう5年以上住んでますが完全に西向き生活に慣れてますので、個人的な見解をシェアさせていただきます。

西向きで問題になるのは夕方4時くらいから日が沈むまでの数時間だけです。午前中から昼下がりくらいまでは、窓が大きければ十分明るいし、快適です。夕方数時間、部屋に直射日光が入り込み、夏はとてつもなく暑く、遮熱カーテンを閉めてエアコンをガンガン効かせて凌いでいます。真夏は明るいうちから遮熱カーテンで閉め切ってしまうので、毎年西向きが嫌いになりますが、冬は全然大丈夫です。春、秋も西日で暑くなりやすいですが、春秋は窓やドアを開けて熱が部屋に籠らないようにすれば問題ありません。

ただ営業が西向きを売るための以下の殺し文句はウソですので気をつけてください。
「夕日がきれい」
最初は珍しいかもしれませんが、眩しいだけ。太陽が直接視界に入るのはウザい。カーテン閉めちゃう。
「冬が暖かい」
冬は西日が差し込んでも普通に寒い。夏あんなに暑いのにどうしてこんなに寒いのかってくらい寒い。

西日が苦手な人は体調崩すくらい合わないと聞きますが、個人的にはそこまで悪いとは思いません。ただ、対策が必要なデメリットがあるのは事実です。
対策はわざわざ窓にフィルムとか貼らなくても遮熱カーテンで十分だと思います。

[920: 名無しさん]

>>916 匿名さん
資料捨ててしまいましたので忘れましたが、10年くらいと言ってたような気がします。
値段は、リビングだけで数万だったかと思いますが、記憶になくすみません。躊躇するような値段ではなかったです。

[921: 匿名さん]

>>920 名無しさん

ありがとうございます！貼ってみようと思います。

[922: 名無しさん]

>>921 匿名さん

使用感など、また教えて頂けたら嬉しいです！今後ともよろしくお願いします！

[923: 匿名さん]

窓のフィルムで温度が2?3度変わりそうですし、裸のガラスよりかは太陽光を和らげてくれてました。
10万ちょっとで10年間ほど保つので、費用対効果はあるのでは。
といっても感じ方は人それぞれですから一概には言えないですよね。。。
個人的に太陽を浴びるの好きなので、西陽が刺す時間帯にバルコニーでのんびりお酒でも飲みたいです。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
変わった方ですね　西陽浴びながら酒あびるは至難

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん

それが照葉民

[926: 匿名さん]

>>925
自分の部屋でどう過ごそうが関係ないよね
小さい人間
照葉のスレに来といて照葉民とか暇人？

[927: 通りがかりさん]

>>926 匿名さん
馬鹿は相手するだけ時間の無駄ですよ

[928: 匿名さん]

>>924 匿名さん
なぜに至難？？？

[929: 匿名さん]

今日花火見えましたね！

[930: 匿名さん]

パン屋楽しみ！

[931: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[932: 匿名さん]

>>924 匿名さん
そうなんですか。。。
沖縄ハワイ辺りで昼間の陽を浴びながらお酒飲んだり、BBQしながら飲んだりしてるので大丈夫と思ってたのですが。。。西陽ってすごいんですね?残念！なかなか思い通りにはいきませんね！笑

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
沖縄ハワイと照葉はイメージが、、、

[934: 匿名]

>>933 匿名さん
やっぱりイメージが違い過ぎましたか。。。まあ眩しいくらいが個人的にはちょうどいいです！

[942: 匿名さん]

[No.935～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[943: 通りがかりさん]

沖縄やハワイの日差しと西日は全然違うよ。西向きに住んだことないんだろうな。まあ夕方を避ければバルコニーでお酒は楽しめると思うよ。夜なら方角関係ないし。

多くの人を西向きで納得させてるところを見ると積水の営業は優秀だな。

[944: 匿名さん]

>>943 通りがかりさん
口車かもね。

[945: 匿名さん]

2ヶ月前に、02は9割、03は半分契約済みと聞きました。

04はいつから販売開始なんでしょうかね？
個人的には04の道路側の角部屋を検討したいです。

[946: 匿名さん]

テラスに、ウッドデッキつけた方がよいか、
迷っているのですが、皆さんつけましたか？
(自分達には、良い値段なんで、皆さんつけてらっしゃるのかなと気になっての質問です)

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん
同じ私達にも良いお値段だったので諦めました（ ; ; ）
ただ標準のシートもかっこよかったので諦めもつきました！

[948: 購入者]

>>946 匿名さん
かなり興味があるのですがいくらぐらいするんですか？

[949: 匿名さん]

>>941 匿名さん
全く賛同してくれないね。

[950: 匿名さん]

>>948 購入者さん

100万円くらいだった。