フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[870: 匿名さん]

>>864 匿名さん
自分も西向き派。
夕焼け満喫したい派！

[871: 匿名さん]

>>866 匿名さん
熱帯夜が続く昨今、昼から夜までエアコンつけっぱなしが普通じゃない？
エアコンつければ自動的に湿度調整になるわけだし「蒸す」
事を考えるのはナンセンス。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん
そもそも蒸すっていうのは外気を取り入れた場合の事象だよね。今のマンションは24時間換気で東向きのマンションも同じように外気取り込んでるわけだし、西日入るから蒸すっていう考えはナンセンス（真似しちゃいました(^^)）

[873: 匿名さん]

換気で室外機の熱風が入ってきたら笑うしかないね　ただでさえ熱気なのに（笑）
青果市場の車両とか、早朝の騒音は大丈夫なのかな？

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん
なんか低レベルな書き込みで掲示板の意味を成さないなぁ。

[875: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
あなたもね。

[876: 匿名さん]

風通しいいし、目の前に幹線道路があるわけでもないしなぁ
室外機とかこのマンションの話でもないし
自分で温度調整できないならマンション向いてないんじゃない？

[877: マンション検討中さん]

うちは西向きで、新しく購入する物件は絶対南向きが良いと思ってます。
午後15時半くらいには部屋の奥に向かって直射日光が入りはじめます。夕方には部屋の反対側の壁まで直射日光が差し込み、夕日なので部屋が電球色よりも濃いオレンジ色になります。目がおかしくなりそうなのでまだ外は明るいのにカーテン閉めちゃいます。

夏の午後の西日パワーはやばいです。エアコンが効いてても窓の近くは熱気がすごいので、ヒサシを置きました。窓からの景色は見えません。

バルコニーの奥行きは2m程度なので3mあれば違うのかもしれませんが。

[878: 匿名さん]

確かに、青果市場って騒がしいよね。朝方の確認は必須だね。テラスは暑そうだな。

[879: 匿名さん]

早朝のトラックの音はまったく気になりません！静かで快適です。
立地が良いと言われる場所ほどうるさいのでは。。。

[880: 匿名さん]

都市高ゲート開通で交通量増えるわ

[881: 匿名さん]

住んでるけど隣の部屋の生活音も聞こえないよ。
青果市場も屋内だし、そもそも500mぐらい離れている。高速はもっと。
それが聞こえるならばマジ凄いよ。草食動物かよ。ってレベル。

私は全然平気だけど、西陽が無理な人は辞めた方が良いよ。しょうがないよ。西向きだもん。博多湾見えるのは最高だよね。

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん
都市高開通して天神まで15分で着く！
早く開通してほしい！

[883: 匿名さん]

>>875 マンション検討中さん
ぷぷっ！

[884: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん　
かなり離れてるから確認するまでもなく大丈夫だと思います。

[885: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
天神までの都市高速経由バス便もふえてどんどん利便性が上がるのが楽しみですね。個人的には博多駅行バス便も増えてほしいです。博多駅は車で行きにくいし、千早まで行って乗り換えるのめんどくさいので。

[886: 匿名さん]

>>878 匿名さん
青果市場の朝はうるさくない。
照葉在住です。ご心配なく。

とは言っても個人差あるから878、お前現調してここで報告しろ！
週明けでいいぞ！

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
言葉遣いが悪く、幼稚です。中学生参戦ですか(笑)

[888: 評判気になるさん]

西日は本当に辛い
一度経験して大丈夫だった人だけが買うべきですね。※大丈夫な人もいます。
何百万かの評価額の差がでるんだからそこは間違いなくマイナスだけど大丈夫な人にはただ安いだけでお得です。※永住する場合

あと蒸すという表現は確かに違うかもだけど
夕方の西日が直接当たるリビングキッチンは
茹でられ加減が段違いです。
エアコンつけていてもそこは違います。

[889: 匿名さん]

>>887 匿名さん
典型的な照葉民と言われる方です。照葉住民の極一部です。資産価値スレも荒らす住民で恥ずかしい。

[890: 通りすがりさん]

>>886 匿名さん
本当に照葉に住んでますか？恥ずかしいのでやめてください。

[891: 匿名さん]

>>886 匿名さん
照葉民は出て行って欲しい。

[892: 匿名さん]

先日アイランドシティで福まるしぇが開催されたと知りました！
素敵な取り組みですね！
コロナ対策も大変だと思うけどこれからも継続されると良いですね！

[893: 名無しさん]

>>888 評判気になるさん
確かに今の賃貸は西日あたるけど夏はサウナだぞ。
これは経験したものしか分からない辛さ。
後悔しないようにな。照葉の中では高いマンションなんだから。

[894: 匿名さん]

>>889 匿名さん
照葉には本当に低価格だけでなく環境やマンションの広さて購入した人もいますが照葉民と言われている方は多分都心部買えなくて照葉にした人だと思います。
照葉民みたいな住民ばかりじゃありません。

[895: マンション比較中さん]

>>886 匿名さん
こういう民が多い島か・・・

[896: 匿名さん]

>>895 マンション比較中さん
確かに照葉民はいますが少数だと思います。

[897: 匿名さん]

西日が気になる方は、カーテン等で対策できると思います。後 夏の暑さや、冬の寒さ等に対応できる窓のシートもあります。(リビングの窓が大きいので、結構お値段しますが )ただ、実験している所を見学しましたが、シートにもよりけりですが、5度前後 太陽の熱を遮断してたので温度が気になる方は オススメです。(ただ、業者に頼んだ方が良いと思います)
ハウスは、大切ですし、一生に一回の買い物でもありますが、完璧を目指すより、妥協点をどうするかです。高かれ安かれ、広かれ狭かれ、楽しめる家庭になればそれでよし。

[898: 評判気になるさん]

タワーの西向(エコガラス)経験してから
確かに遮光カーテンで完全に締め切ってエアコンつければどうにかなると思うけど
確かにそんな生活を楽しめるかのバランスだね

フィルムじゃ意味ないと思うよ
紫外線はカットできて断熱性高くなるから室内温度は下がりやすいと思うけど、真夏のドライブを想像すると分かりやすいけど運転手暑いでしょ
あんな感じ。太陽光線を防がないと変わんないんだよね
冬はかなり役に立つ。
本当に西日初挑戦で買うのはやめた方がいい。

[899: 匿名さん]

>>898
換気は換気設備、温度は空調に頼るしかないタワマンとは条件違うんだけど
窓が多く自由に換気できるしバルコニー3mあるんで直接届く日差しも少ないですよ
カーテン締め切る生活って、あなたの選んだタワマンがそうなだけで西向きのマンションが総じて同じではありません

[900: 匿名さん]

>>898 評判気になるさん

自分も、西日が気になって、フィルムにも同じような意見をもっていたので、検証をする為も含めてフィルムを見に行ったのですが、車の紫外線防ぐレベルと思ってらっしゃるなら、フィルムの進化に取り残されてると思います。
一度試しに見に行かれてください。(ただ、自分は、フィルム業者じゃないですからね)
(お金がかかる事なので、気になる方も、ネットで調べて見に行かれる事をオススメします)
フォレストもしかり、何処のマンションもお金をかければある程度の問題は、今の時代解決します。
ただ、自分は、初挑戦で買うのは止めた方がいいと他人様に言えるほど スキルが高い分けではないので、あくまでも参考程度にしてください。

[901: 匿名さん]

>>898 評判気になるさん
建築的に採光を調整するために庇（バルコニー）は大きく役立ちます。タワマンやオフィスビルのように庇がない建物と比べても効果はまるで違いますので単純に方角で判断はできません。
エアコンで室内環境整えるだけで充分かと。
電気代の節約につながるエネファームもありますし。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
確かに。
オフィスビルのペリメーターゾーンの温度の対応は頭を悩まします。これだけバルコニー出てればかなりの日射をさえぎることができるでしょうね。

[903: 匿名さん]

バルコニーは使用制限があり、3mあっても結局大した使い途がない。東か南向きで2mが無難。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん　さん

あるも無しも、狭いよりは、広い方がいい。
無難より、その方が有難い(^-^)

[905: マンション検討中さん]

庇代わりのバルコなら、部屋が暗い。常時点灯となる。バルコは庭でないから、無駄に広いのもどうだか。

[906: 匿名さん]

>>905
西日で対策が難しいとの話が続いていたのに今度は部屋が暗いですか笑
マンション検討中で住んでないのになぜ常時点灯になると断言できるのか
広いバルコニーがご希望でないなら候補から外れますね。

[907: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん　さん

いろんな意見があって良いと思います。
広いバルコニーは、嫌だと言った意見もあれば、
広い方が 良いという意見も、自由です。

ただ、選べないのが近隣住民の質です。
こっちの問題の方が厄介です。
文章の内容的に、同じ居住区に、居てほしくない存在です。
あくまでも、一個人の意見です。

[908: 匿名さん]

室温,照度どちらも覚悟のうえなら、構わないということ。甘く見ないようにと、検討者への助言ですよ。

[909: 匿名さん]

>>908
ご苦労様です。
住んでらっしゃる方のご意見なら参考になりますが、、検討している身としては前向きに建設的な議論の方がありがたいです

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
前向きは厳しいだろうね。タワーも複数建設だし。むしろ、そのタワーが良いかも(^ω^)

[911: 匿名さん]

>>910
住んでもいないのに覚悟が必要とか、頼んでもいない助言とか不用だと言っているんですが、わかりませんかね
他のマンションが良ければ他のスレに移動するので勧めていただかなくて大丈夫です

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
別にそちらへの助言ではありません　冷静に検討されている方のご意見です　有難く尊いです

[913: 名無しさん]

02の住人です。10階以上です。
メインのバルコニーは南西あたりの方角で、かつ3mあるので、あまり西陽が強いようには感じませんが、冬は比較的西陽が入りやすい位置に太陽が沈むので暖かいようです。
夏は西陽が入りにくい角度になるのではと予想しています。
メインのバルコニー側は、博多湾、福岡タワーがみえ、眺めはまぁまぁです。反対側のバルコニーにはタワマンが見えますが、夜景が華やいでいいんじゃないかなと思います。あまりタワマン気になりませんよ。完成したらさすがに存在感が大きく感じるかもしれませんが。

[914: 購入者]

>>913 名無しさん
同じく１０階以上の住人です！窓フィルムなどは検討されてますか？

[915: 名無しさん]

>>914 購入者さん
こんばんは。
インテリア相談会で話を聞いて興味もちましたが、経年劣化や将来的な貼り替えが必要という点が気になり、最終的に貼らないことにしました。
貼った方のご意見も聞いてみたいですね！

[916: 匿名さん]

>>915 名無しさん

こんばんは?
貼りたいのですが、
説明聞いてなくてわからないので
何年で経年劣化すると聞きましたか？
金額も教えてください。

[917: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん　さん
そんなこともあろうかとモデルルームで確認しましたが窓が大きいので充分明るかったです。
バルコニーを広くした分窓を大きくしてバランスが取れていると思いました。さすがだと思いますよ。

[918: eマンションさん]

>>917 匿名さん　
部屋の明るさは方角ではなく窓の大きさと数って良く言うもんね。

[919: eマンションさん]

私は今住んでる賃貸西向きで、もう5年以上住んでますが完全に西向き生活に慣れてますので、個人的な見解をシェアさせていただきます。

西向きで問題になるのは夕方4時くらいから日が沈むまでの数時間だけです。午前中から昼下がりくらいまでは、窓が大きければ十分明るいし、快適です。夕方数時間、部屋に直射日光が入り込み、夏はとてつもなく暑く、遮熱カーテンを閉めてエアコンをガンガン効かせて凌いでいます。真夏は明るいうちから遮熱カーテンで閉め切ってしまうので、毎年西向きが嫌いになりますが、冬は全然大丈夫です。春、秋も西日で暑くなりやすいですが、春秋は窓やドアを開けて熱が部屋に籠らないようにすれば問題ありません。

ただ営業が西向きを売るための以下の殺し文句はウソですので気をつけてください。
「夕日がきれい」
最初は珍しいかもしれませんが、眩しいだけ。太陽が直接視界に入るのはウザい。カーテン閉めちゃう。
「冬が暖かい」
冬は西日が差し込んでも普通に寒い。夏あんなに暑いのにどうしてこんなに寒いのかってくらい寒い。

西日が苦手な人は体調崩すくらい合わないと聞きますが、個人的にはそこまで悪いとは思いません。ただ、対策が必要なデメリットがあるのは事実です。
対策はわざわざ窓にフィルムとか貼らなくても遮熱カーテンで十分だと思います。

[920: 名無しさん]

>>916 匿名さん
資料捨ててしまいましたので忘れましたが、10年くらいと言ってたような気がします。
値段は、リビングだけで数万だったかと思いますが、記憶になくすみません。躊躇するような値段ではなかったです。

[921: 匿名さん]

>>920 名無しさん

ありがとうございます！貼ってみようと思います。

[922: 名無しさん]

>>921 匿名さん

使用感など、また教えて頂けたら嬉しいです！今後ともよろしくお願いします！

[923: 匿名さん]

窓のフィルムで温度が2?3度変わりそうですし、裸のガラスよりかは太陽光を和らげてくれてました。
10万ちょっとで10年間ほど保つので、費用対効果はあるのでは。
といっても感じ方は人それぞれですから一概には言えないですよね。。。
個人的に太陽を浴びるの好きなので、西陽が刺す時間帯にバルコニーでのんびりお酒でも飲みたいです。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
変わった方ですね　西陽浴びながら酒あびるは至難

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん

それが照葉民

[926: 匿名さん]

>>925
自分の部屋でどう過ごそうが関係ないよね
小さい人間
照葉のスレに来といて照葉民とか暇人？

[927: 通りがかりさん]

>>926 匿名さん
馬鹿は相手するだけ時間の無駄ですよ

[928: 匿名さん]

>>924 匿名さん
なぜに至難？？？

[929: 匿名さん]

今日花火見えましたね！

[930: 匿名さん]

パン屋楽しみ！

[931: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[932: 匿名さん]

>>924 匿名さん
そうなんですか。。。
沖縄ハワイ辺りで昼間の陽を浴びながらお酒飲んだり、BBQしながら飲んだりしてるので大丈夫と思ってたのですが。。。西陽ってすごいんですね?残念！なかなか思い通りにはいきませんね！笑

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
沖縄ハワイと照葉はイメージが、、、

[934: 匿名]

>>933 匿名さん
やっぱりイメージが違い過ぎましたか。。。まあ眩しいくらいが個人的にはちょうどいいです！

[942: 匿名さん]

[No.935～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[943: 通りがかりさん]

沖縄やハワイの日差しと西日は全然違うよ。西向きに住んだことないんだろうな。まあ夕方を避ければバルコニーでお酒は楽しめると思うよ。夜なら方角関係ないし。

多くの人を西向きで納得させてるところを見ると積水の営業は優秀だな。

[944: 匿名さん]

>>943 通りがかりさん
口車かもね。

[945: 匿名さん]

2ヶ月前に、02は9割、03は半分契約済みと聞きました。

04はいつから販売開始なんでしょうかね？
個人的には04の道路側の角部屋を検討したいです。

[946: 匿名さん]

テラスに、ウッドデッキつけた方がよいか、
迷っているのですが、皆さんつけましたか？
(自分達には、良い値段なんで、皆さんつけてらっしゃるのかなと気になっての質問です)

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん
同じ私達にも良いお値段だったので諦めました（ ; ; ）
ただ標準のシートもかっこよかったので諦めもつきました！

[948: 購入者]

>>946 匿名さん
かなり興味があるのですがいくらぐらいするんですか？

[949: 匿名さん]

>>941 匿名さん
全く賛同してくれないね。

[950: 匿名さん]

>>948 購入者さん

100万円くらいだった。

[951: 匿名さん]

>>946 匿名さん
特定されたくないので想像にお任せします。

[952: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
高級感も増しますし、フラットにリビングからなりますし、すんなり着けれる財力がある家庭の方々が正直羨ましいです(>_<)
確かに大体100万しますからね。
ただ、標準シート等や別の選択もありそうなんで、
もう少し検討してみます。ありがとうございますm(__)m

[953: 評判気になるさん]

ちょっと頑張れば自分で買ってきて敷き詰めてもいいとおもいます
楽しいですよー
はしっこを調整できるように切断しやすいタイプで買いましょう

[954: 匿名さん]

ウッドパネルはやめた方が良いです。

最初は最高なのですが、パネルの下にゴミが溜まりやすく、数年後とんでもなく汚くなります。マメに剥がして掃除する人なら良いとは思いますが....

[955: 匿名さん]

ウッドパネル ゴミがたまるんですね。
掃除が 嫌いな人は、確かに 止めといた方が良さそうですね。
マメに、剥がして楽しく掃除すれば 問題ないなら、
つけようかな f(^_^)

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
無駄金になりますよ。

[957: 匿名さん]

よし、なら 無駄金になるかどうか、
自分なりに決めたいので 試しにつけてみましょうかね。
数年後 無駄金に、なってしまったら、
やってしまったと((^_^;)
笑いのネタにします(^-^)

[958: 評判気になるさん]

設置してみたいですよね
止める気はないんですよ
汚れがこびりついたバルコニーシートを
ケルヒャーするのも楽しいですよ

あと日当たりがいい場所だと１～2年くらいで変色しちゃいますのでホワイト系のストーン柄とかの方が色褪せが目立たないかと思います

[960: 匿名さん]

>>959 口コミ知りたいさん

そうなの？

[961: 通りがかりさん]

>>960 匿名さん
蛆虫は大袈裟な気がするけど、低層階だと手入れしないと砂が入り溜まることで虫が住みつくことはあるかもしれないですね。

[962: 匿名さん]

自分は、設置できない(料金的に高いから)
ただ、設置できるなら、正直 設置したい。

普通にカッコいいし、高級にも見える。リビングからのフラット感も、ベランダが広い分、際立つと一個人的に思います。

設置できる人達は、無駄金とか、ゴミが溜まるとか、
ここで出てる意見は、気にしないでしょうね。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
設置したら良かろうもん　泣くな

[964: 匿名さん]

>>961 通りがかりさん
低層階だと虫が住み着きますか？
心配です。。

[965: 通りがかりさん]

うちは店が近くにあることを優先して結局某複合開発にしちゃいましたが、、、
ぶっちゃけこの物件ほどウッドパネルが似合う物件無いと思います。建物や周囲の雰囲気とすごく合うしオシャレが倍増するかんじで。手入れは必要でしょうが、カッコ良くてうらやましいですよ。

[966: 通りがかりさん]

ここのマンションって
バルコニーも１つの売りなわけでしょ。
(3mって広いしカッコいい)ただ、ウッド設置してるからそう見えるけど、
ウッドつけないなら、バルコニーの良さも半減する、もしここ買うなら、絶対つけるやろーし
無駄金とか、あれこれ言ってるの
設置できない人達の僻みにしか感じない

[967: 匿名さん]

すのこ敷き詰めて、DIYで塗装したら10万ぐらいで済むよ。ダメかな？

[968: 通りがかりさん]

ダメかどうか 自己満の世界なんで。

ホームページ等で掲載してる、あの雰囲気以上の
物がデザイン的に それこそ10万で出来るなら、
安いと思いますが、まず、無理でしょうし、
あのバルコニーのデザインが手にはいるなら。100万なら、安いですよ。

[969: 購入者さん]

>>968 通りがかりさん
その100万円が簡単に出せるなら照葉に買いません。
余裕がある方羨ましい。