フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[830: 評判気になるさん]

これ以上のマンション需要は消費しきれずに苦しいのは事実だとは思いますが
駐車場完備の広域集客エリアとしてはそこそこ優秀だと思います
足元消費が少いので平日昼間の売上が見込めないのが辛いですね

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
売行きは良さそうですけどね。
物件情報見ると残45戸。まだ入居開始まで8ヶ月近くありますし。
アイランド全体でみるとってことかな。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
人工島全体でしょう。ここ以外は売れ残りだし、これから先は需要より供給過多だから厳しそう。

[833: 匿名さん]

02の内覧会いかれた方、眺望はどうでしょうか？
海は見えますか？（できれば階数も知りたいです。）

[834: マンション検討中さん]

02はタワマンが視界にどれだけ入るかが気になります

[835: 購入者]

>>833 匿名さん
１０階より上の部屋ですが海はもちろんドームまで観えましたよ！
左側はタワマンが見えましたが個人的にはそんなに気になりませんでした！どこまで高くなるのかなぁと見てました！

[836: 購入者]

同じく10階より上の階に入居予定です。
福岡タワーやドームはもちろん、海も見えます。
志賀島方面も海が見えて綺麗でした。

新しく建っているタワーも視界には入りますが
そこまで気になる程ではありませんでした。

それ以外では、夜景がどのように見えるかがとても楽しみです。

[837: 匿名さん]

ベランダはやはり広いですか？？
休日にベランダでランチできたら楽しいでしょうねぇ?

[838: 匿名さん]

コストコ出来るそうですよ。

[839: マンション検討中さん]

コストコはすごくいいですね！

[840: eマンションさん]

>>838 匿名さん

コストコフェアーでは無くて店舗ですか？

[841: 名無しさん]

>>837 匿名さん

ベランダ広いですよ！
テーブルと椅子を置いてもかなり余裕があります。

[842: 匿名さん]

>>838 匿名さん
どこに？ソースは？

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん

ありません。

[844: 購入者]

ベランダはかなり広いですよ。
景色が開けてるので、開放感を実感できます。
テーブルやイス等も全然問題なく置けます。

[845: 匿名さん]

UNIQLOパークがほしい。。
https://hamakore.yokohama/uniqlo-park-yokohama-bayside-report/

子供も遊べるし。。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
照葉に買い物する人は地元民だけだから集客率から見て無理だよ。普通のユニクロなら将来出来るかも。

[847: 匿名さん]

何階まで海（博多湾）が見えますかねぇ
内覧されたか方教えてください(^^)

[848: 購入者]

>>847 匿名さん
入居始まってますね。
向かいのクロススタイル1階に、ケーキ屋さんとパン屋さんが、近日オープンですね。楽しみです。

[849: 匿名さん]

>>848 購入者さん
アイランドアイが人がいなくて心配です。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
フードコートは人いなくて撤退かなと思ったがスーパーはなくなってほしくないな。

[851: 契約中]

フードコートが無くなるのは困りますね（ ; ; ）
機会があれば食べに行くように照葉の住民で支えたいですね。

[852: 名無しさん]

アイランドアイはテナントに魅力がなくてちょっと残念でしたね。
フードウェイは生鮮食品の品揃えが良くて重宝してます。

[853: 匿名さん]

アイランドアイは外国人観光客向けに作ってるので仕方ないのでは。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん
空テナントは出るだろうがないよりマシぐらいだよ。
やっぱり博多駅や天神まで行ってしまいます。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん
不便なのは事実だからしょうがないと思ってます。
その分安く買えて無理なく暮らせるから問題ありませんが。

[856: 匿名さん]

02は今内覧の時期ですか？もう引渡し中？
住人がまた増えていいですね(^^)

[857: 匿名さん]

>>840 eマンションさん
店舗と聞いていますよ。

[858: 匿名さん]

>>842 匿名さん
アイランドシティにですよ。
コストコのソースはヨシダソースがオススメです

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
できませんよ。

[860: 匿名さん]

>>857 匿名さん
どこで（誰に）聞いたのでしょうか？

本当だと嬉しいですが。
アイランドアイがコストコで良かったのにね。

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん
ソースの件はボケてるのか、天然なのか...

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん

本当のソースはなしの嘘つきって感じ。

[863: 匿名さん]

西陽がきつそう　風も吹き曝しだよ　それでもいいんだ　傾いてなければ

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
西日ってやはりだめですかねぇ。
西向きは長く部屋に日が入るので午後には部屋が薄暗くなる東向きより良いと思うんです。
たしかに夏の西日はきついですけど、春秋冬の3季節で長く日が入る方が良いと思ってしまいます。
みなさんどうですか？

[865: 匿名さん]

カーテン遮光にするなりいくらでも対策できそう

[866: 匿名さん]

光線のみでなく温度だよ　秋夏はエアコンガンガンだろうな　蒸す対策は？

[867: 評判気になるさん]

>>864 匿名さん
フォレストプレイスはバルコニーが3mあるので部屋の中に入ってくる西日はやわらぐのではないかと思っています。
陽が入ってこないのはどうしようもないですけど、入り過ぎるのは色々調整できますしある意味贅沢だと思います。

[868: 評判気になるさん]

>>866 匿名さん
今の時代夏はどうせエアコンガンガンなのであまり影響はないかなと。。
私は冬のエアコンで乾燥するのが嫌いなので冬暖かいのは嬉しいです。
フォレストプレイスは床暖房もありますしね。

[869: マンション検討中さん]

私はもともと夕陽が好きなのですが、バルコニーから見る志賀島の海に沈む夕陽は絶景だと思います。
本当に楽しみです。

[870: 匿名さん]

>>864 匿名さん
自分も西向き派。
夕焼け満喫したい派！

[871: 匿名さん]

>>866 匿名さん
熱帯夜が続く昨今、昼から夜までエアコンつけっぱなしが普通じゃない？
エアコンつければ自動的に湿度調整になるわけだし「蒸す」
事を考えるのはナンセンス。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん
そもそも蒸すっていうのは外気を取り入れた場合の事象だよね。今のマンションは24時間換気で東向きのマンションも同じように外気取り込んでるわけだし、西日入るから蒸すっていう考えはナンセンス（真似しちゃいました(^^)）

[873: 匿名さん]

換気で室外機の熱風が入ってきたら笑うしかないね　ただでさえ熱気なのに（笑）
青果市場の車両とか、早朝の騒音は大丈夫なのかな？

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん
なんか低レベルな書き込みで掲示板の意味を成さないなぁ。

[875: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
あなたもね。

[876: 匿名さん]

風通しいいし、目の前に幹線道路があるわけでもないしなぁ
室外機とかこのマンションの話でもないし
自分で温度調整できないならマンション向いてないんじゃない？

[877: マンション検討中さん]

うちは西向きで、新しく購入する物件は絶対南向きが良いと思ってます。
午後15時半くらいには部屋の奥に向かって直射日光が入りはじめます。夕方には部屋の反対側の壁まで直射日光が差し込み、夕日なので部屋が電球色よりも濃いオレンジ色になります。目がおかしくなりそうなのでまだ外は明るいのにカーテン閉めちゃいます。

夏の午後の西日パワーはやばいです。エアコンが効いてても窓の近くは熱気がすごいので、ヒサシを置きました。窓からの景色は見えません。

バルコニーの奥行きは2m程度なので3mあれば違うのかもしれませんが。

[878: 匿名さん]

確かに、青果市場って騒がしいよね。朝方の確認は必須だね。テラスは暑そうだな。

[879: 匿名さん]

早朝のトラックの音はまったく気になりません！静かで快適です。
立地が良いと言われる場所ほどうるさいのでは。。。