フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[81: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
震災？今年って大きな地震ありましたか？

[82: マンション検討中さん]

中々のいいお値段ですよね。
そしてあまりしっくりとくる間取りがありませんでした。
今後建つ予定の03.04は完全に西向きですが、同等もしくはさらに値上がりした価格で販売となるのでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

中々いいお値段です。
モデルルームはAタイプで1番推してる間取りなんでしょうが、風呂の位置が部屋と部屋の間で微妙です。
パークフロントと比べてこちらの物件が値上がりしてるのを見ると、03.04も同等か値上がりすると推察されます。少なくとも値下がりする可能性は低いのではないでしょうか。

[84: 契約者]

先日、契約しました。
空港沿線やアイランドシティ内を色々見学に行きましたが、いいお値段とはいえ、そもそもお部屋が全部広いですから、、
広さと仕様設備をみて満足できるものでした。
皆様のいいお値段ではないお値段はどのくらいなのでしょう・・・

[85: 買い替え検討中さん]

契約されたんですね！わたしも検討中ですが、今週末にまたモデルルームに行く予定なので、しっかり話を聞いて判断してみます！03、04よりは全然01，02がいい気がするんですよね…。

[86: マンション検討中さん]

私も検討中で、間取りをAとFで悩んでいます。
Aは下足入れ・パントリーが付いており、収納が多くて惹かれますが、お風呂の位置が少し気になります。
Fは水回りが1箇所にまとまっているのがいいのですが、収納が少ないのが気になります。
どちらも一長一短でなかなか悩ましいところです。

[87: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[88: マンション検討中さん]

おそとシネマよかったですね！すごい雰囲気よかったです。もともと結構前向きでしたけど、まちのひとの雰囲気がすごく気に入りました。

[89: マンション検討中さん２]

>>88 マンション検討中さん
照葉はイベントが多くて楽しいですよね。
昨日のおそとシネマもすごく良かった！素敵な時間を過ごせました。こんなに素敵なイベントがたくさんある町って、なかなか他にないと思います。

[90: マンション購入済さん]

>>85 買い替え検討中さん
私は02を契約しました。ベランダの向きは断然02が一番いいと思います。
入居が楽しみでなりません！

[91: 名無しさん]

場所は03がいいと思います。
01と02ではシェアテラス側のバルコニーがお互い近く気になります。03　04だと東西に開放的で視野も開けてると思います。

[92: マンション検討中さん]

確かに東は戸建てエリアだし遮るものもなく、良いと思いますが、03.04はメインバルコニー側に西日をもろにうけますよ。
後西側に12階建ての宿泊施設を建設中ですよね？

[93: 評判気になるさん]

販売状況が気になります。
こちらと、センターマークスレジデンスを検討しておりますが、見学に行かれた方おられますか？

[94: マンション検討中さん]

０２Ｄタイプの冷蔵庫の位置が不思議です。
コンロの横は不便ではないでしょうか？
間取り迷いますね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93 評判気になるさん
先日、見学に行きましたが、全体では半分程度、部屋タイプによっては3分の2が埋まっているようです。
同じ広さでセンターマークスの低層階と比較すると、こちらのマンションの方がやや価格は高くなります。あとは立地(バスセンターが近いか、グリーンベルトが近いか)、高層マンションがいいかタワーマンションがいいか、好みによると思います。

[96: マンコミュファンさん]

この物件、検討しています。
03と04は、まだ建ってないですが金額安くならないでしょうかね？

[97: マンション検討中さん]

>>96さん
以前聞いたときは、03.04に関してはまだ発売時期も未定だが、価格は同等か少し値上がりするかもと言われていました。

久しぶりに照葉を散歩したら、
02の前に遊具も設置されて、グリーンベルトも完成間近でした！

[98: 通りがかりさん]

>>96 マンコミュファンさん
既に着工したタワー２本と競合するので、03以降はタイミングと価格設定をどうするのか。
同じエリアの西鉄さんは焦ってないみたいに見えますが、あそこのタワー２本とも競合しますし、非常に悩ましいでしょうね。

[99: マンション検討中さん]

このマンションの立地はどうですか?

[100: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん
今の照葉では、開発中の少し静観な場所ですが緑が多くて雰囲気がいいです。

[101: マンション検討中さん]

セントラルパークに比べると値段吊り上げすぎ

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
セントラルパークそんなに安かったんですか？？
私もここはかなりいい値段だと思っています。

[103: マンション検討中さん]

高すぎるという意味です。

[104: 匿名さん]

セントラルパーク建ったのって確か2013～2014年でしょ
その当時に比べたら新築マンションは全国的に値上がりしてます

[105: マンション検討中さん]

パークフロント検討組ですが、金額考えると本当にパークフロント購入しておけばよかったと思いました。

[106: マンション検討中さん]

早くに購入された方は、本当に良かったですよね。
私は昔から照葉が好きで住みたいと思っているんですが、ちょっと今は値上がり幅が広すぎて、はたして照葉に千早並みの金額を出さないといけないのか？と疑問です。

1年2年と住んだだけでも、かなりの値下げをしないと売れないようだし、むしろそれでもまだ売れ残っている、、
これからさらにマンションが建っていくので、中古と新築の価格が同じくらいなら、もちろん新築をえらぶだろう。
そしてもし何十年後に売却したくとも、他の先に安くで購入できたマンションの相場に合わせないともちろん売れるわけもなく、スタートでこの価格を支払う価値があるのかと、とても悩んでしまいます。。

もちろん住み切るつもりでの購入なのですが、やはりそういった部分は考えてしまいます。

[107: 匿名さん]

これからマンションが建っていくのはだんだんと照葉北西部つまり青果市場に近いところに移っていきます
焦る必要はないのですが5年後にあのときフォレストプレイス買っておけば良かった…とならないように熟考して下さい

[108: マンション検討中さん]

↑確かにそうですね。大きな買い物ですので、様々な面を総合的に見て考えたいと思います。
北西部もどのようになるのか今後も楽しみですね。

[109: 通りがかりさん]

個人的に今の照葉は
もうしばらく待ち数年後の浅めの中古が狙いと。

[110: 通りがかりさん]

ホームページ見ると02棟の引渡時期が2021年２月になっています。住民ローン減税の延長が受けれず残念です。

[111: eマンションさん]

>>110 通りがかりさん
先日01棟を契約したものです。
重要事項説明書には02の引渡しは2020年12月予定と記載あります。
どちらが正しいんでしょうねー

[112: 匿名]

>>102 マンション検討中さん
友人が2015年年末に3番の90平米13階の角部屋を購入したんです。確かに3300万弱ですね。

[113: 匿名さん]

照葉は以前に比べたらずいぶん値上がりしてます
戸建てに住んでる知人は今の戸建て価格だととても買えないと言ってます

[114: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに安くで、、。
ここと比較すると5年の間に1500万円ほど値上がりしてることになりますね。
びっくりしました。
今買ってしまうと、やはり万が一の売却時に大損ですね。
すごく素敵なマンションですが、やはり今ではないのかなと思ってしまいました。

[115: 評判気になるさん]

照葉のマンションは中央公園に面してるのが人気ではありますが、この場所もかなり魅力はありますね。アイランドアイがオープンすればフードウェイとトライアルも徒歩圏内となり、ましてやバス停も学校もすぐ側なのでいいですね。値段は高いけど照葉の立地では悪く無いと思います。
ただグリーンベルトの遊具が02に近く子供達の声も気になるかもしれませんね。

[116: ご近所さん]

>>114
5年前が安すぎでしょ。
これから5年は、中古は安くなっても同じクォリティーの新築が
その価格帯にもどることはないよ。後悔しないよう熟考を。

このマンションは他との差別化で、敷地内も設計思想に入ってるから良いですよね。

[117: マンション検討中さん]

ここの物件、かなり興味あります。
01を外からみましたがカッコイイですね。
パークカーサが好きなので似たような外見で好きです。

[118: 購入経験者さん]

見に行くとテンション上がるよ。
パンフの完成予想図って凄いね。

[119: マンション比較中さん]

左側はテーパー状に建てるんですかね。

[120: 匿名さん]

それ、単なる錯覚です（画像を並列した影響もあります）。
ツインコリダー式でもありません。
テーパー状にしたら階毎に専有面積が異なり、造る前も後も厄介です。特に足場組みが困る。

[121: 匿名さん]

予定通り売れてるのかな？。
ここ数年前までは、ほとんどの物件で竣工前完売が普通だったけど。

[122: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね。
全体的に価格が強気すぎる気がします。
以前は一般的な相場で購入できていたが、現在の価格では昔買えていた層は買えないですもんね。

[123: マンコミュファンさん]

02はわかりませんが、01は残り数戸でしたよ。結構動きが早いのでびっくりしました。

[124: 匿名さん]

>>118 購入経験者さん
素敵な外観ですね。

[125: 評判気になるさん]

アイランドアイのテナントも決まり楽しみですね。カフェ、書店、100均など色々あって3月27日が楽しみです。

[126: マンション検討中さん]

>>123 マンコミュファンさん
先日見に行ったのですが、02も6割以上は契約済なってますね！

[127: 匿名さん]

このマンションの売り主は福岡商事なのが不安。今やたらニュースで話題の東区にある偽装マンションを建てた会社だし。杭が地盤に届いてなくマンション傾いて裁判中です。

[128: 評判気になるさん]

私もそのニュース見ました。
福岡商事は何の調査もしなくて傾斜問題ないと言ってた。
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E3%83%89%E3%82%A2%E3%81%8C%E9...

[129: マンション検討中さん]

確かに不安ですね。誠意が無いですよね。

[130: 評判気になるさん]

グリーンベルトを挟んだ向かいに第2の小中一貫校が予定されてるみたいですね。将来的にも眺望は良いと思います。