フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[682: マンション検討中さん]

>>676 匿名さん
こんな掲示板でデータだせだの、根拠出せだの、無意味なコメント。むしろ掲示板で検討者の参考になる情報を出して欲しいわ。なお根拠データは不用ですので笑

[683: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん
照葉は本当に足の引っ張り合いが酷すぎ。

[684: マンション検討中さん]

内覧会の感想を聞かせて欲しいです

[685: 購入者]

内覧会はかなり時間がタイトで
もっとゆっくり見たかったのが本音です。

[686: 匿名さん]

>>678 匿名さん
本当の金持ちがなんなのか分かんないけど、九州大企業の重鎮やら病院の理事長やらスポーツ選手、アナウンサーなどいろいろ照葉にはいるけど678さんにとっては偽物の金持ちなんだろうな。

あと、一人勝ち蒸し返して悪いけど、あくまでも同時期に発売されて先に完売したのは積水って書いてあるんだから、本当に知りたければ竣工年度ぐらい調べればいいのに、ただ煽りたいだけですよね。
このマンションも魅力的ですし、今販売中の長谷工マンション、西鉄マンションもそれぞれ魅力的。もちろん以前販売されてたマンションも魅力的。それでいんですけどね。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
戸建だけど。

[688: 名無しさん]

>>686
お金にコンプレックスがあって適当なこと言ってるだけだからほっとけばいいよ。そういう人もいます。

[689: 通りがかりさん]

>>686 匿名さん
人のふんどしで、、、、

[690: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん
照葉の戸建購入ですがマンションとは価値が違います。

[691: 名無しさん]

マンションスレですよ。戸建て様がマウントとる必要は無いのでは？話しのネタに１つ購入されては如何ですか？
そもそも686さんのコメントは的確だと思います。

[692: マンション検討中さん]

>>691 名無しさん
魅力的なマンションばかりでしたらこんなに照葉のマンションは売れ残らないです。照葉はこのマンションというか積水の独り勝ちでしょう。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
マンション自体はどこもいいのでしょうがやはり照葉という立地がイマイチ。ここはその中でグランドメゾン品質が低価格で購入可能なのが魅力では。

[694: 名無しさん]

>>692 マンション検討中さん

そうですね。積水は押さえてる場所がいいですね。ブランドのチカラといいますか…。選ばれる理由がそこにあるんですね。
このマンションも01に続き完売が予想されると思います。
安い買い物では無いのでライフスタイルによりベストなマンション購入したいものですね。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん
庶民が買えるマンションってもう照葉しかないですよね。でも駅もない郊外マンションは資産価値ないから転売価値ない。購入者は永住ですか？

[696: マンション検討中さん]

>>691 名無しさん
的確じゃないって論破されてたね。

[697: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが正直がっかりしました。。グランドメゾンプロデュースと銘打ってますがオプションなしだと賃貸とそんな変わらない作りな気がしました。。あくまで個人的感想です。まぁ車持ちの子育て世代であれば環境的にはいいかなと割り切って、あとは家財でなんとか高級感出していこうかなという感じです。テラスからの展望は福岡タワーまで見えてタワマンは全く関係なかったです。体育館もあるし小中学校建設予定なんで景観あまり変わらないと思います。

[698: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん
シェアテラスはどうでしたか？

[699: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん

シェアテラス自体は最初のうちは物珍しいのでシェアテラスのカフェなど活用することもあるかもしれないですが、管理費が今後負担になるのであれば将来的にカフェの機能とか残ってるのかなという印象です。テラスでBBQが出来るみたいですが、BBQ業者を通して火おこしから後始末までしてくれるとのことだったのでマンションに住みながらBBQがたまに出来るのはまぁいいかなぁという感じでした。勿論費用はかかりますが。あとゲストルームとカーシェアリングがテスラと言うのは付加価値になっているとは思います。

[700: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん
全くいりませんね。

[701: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん
BBQスペースいいですよね！近くにあると使いやすそうです！カーシェアリングは手続きが面倒でなければ良さそうですね。

[702: 検討板ユーザーさん]

内覧会行きました。
既出のいわゆる都心部のグランドメゾンを知らないからなんとも言えませんが、つくりは満足です！賃貸でいろいろ住みましたが、RJRに毛が生えたくらいでしょうか。
広くて安くて駐車場が確保できる物件は都心部にはなく、こちらに決めました。
シェアテラスでのバーベキューは楽しみです！

[703: おいさ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[704: 匿名さん]

>>703 おいささん

将来のリセールを期待するならば、
住人になる人「以外」が閲覧する、匿名の掲示板にはネガティブな主観を上げない方が良いかもね。
他の住人の方リセールにも関わるからねー。

02はバルコニーからの博多湾の見晴らしが良さそうですよね！

[705: 名無しさん]

内覧見てきました。
バーベキュースペースとカフェラスペースが近すぎると思ったのは私だけ？
家族でバーベキューでわいわいしてる時に目の前に静かにコーヒーを飲みながら読書してる人がいると想像したら、
なんか違和感を感じない？
お互い気を使うでしょうね。
まぁ実際に使ってみないと分かりませんが。

[706: 匿名さん]

>>705 名無しさん
同感です。
バーベキューの煙もすごく気になる。
おそらくバーベキューやってるときは、あのテラスはバーベキューの人たちに占領されるでしょうね。
パーリーピーポーみたいな住人がいなければいいけど… 内覧会のときに、ちょっとそんな雰囲気の家族がいたのが気になりました…

[707: 名無しさん]

>>706 匿名さん
704です。
でもバーベキュースペースは現在あの位置だけど、
03棟が入居するまでグリーンベルトはもっと広がる予定だそうです。
そのタイミングでバーベキュースペースも遠くなるでしょう。

[708: 名無しさん]

>>707 名無しさん
705の間違いです。

[709: 匿名さん]

>>707 名無しさん
グリーンベルトは公園にあたるので、火を使うバーベキューは出来ないのではないですか？焼いたあとお弁当みたいに食べるのは別ですが？

[710: 名無しさん]

>>706 匿名さん

自宅のベランダでBBQされるよりかはマシ。
もちろんタバコも無理。

[711: 匿名さん]

>>710 名無しさん
バーベキュースペースなんて元々いらないよ。

[712: 名無しさん]

バーベキュースペースは大変嬉しいです。ただ計画図を見る限り、今工場中の広場は遊歩道？みたいなものになりそうなので、バーベキュースペースは現状のままかもしれませんね。

[713: 匿名さん]

>>711 匿名さん
確かに要らない。数年したら寂れてそう。

[714: 匿名さん]

center gardenがこのマンションの売りの一つで、それが気に入って購入された方もおられますからねー。私は、バーベキューも含めて楽しく団欒している（住居者）家族を見るのは良いなとは思います。

そもそも当たり前ですが、嫌なのは「ルールを守らない人」ですもんね。多くの「ルールを守る人」が使いづらい環境にはしたくないですよね。

[715: 豆太郎]

テラスもバーベキュースペースもあって良さそうですね！
いろいろな意見が合って見ていて大変勉強になりました。

個人的には、バーベキュースペースもテラスも合って嬉しいです！

実家の家族が遊びにきたときにみんなで食事したら楽しいでしょうし
テラスで気晴らしに仕事してみたり読書したりする事を考えるとワクワクします！

正直、無くても生活には困らないのですが、ある事によって未来が広がるといいますかワクワクが広がるといいますか、うまく表現できないですが、人生が豊になりそうな気がしました！

[716: 匿名さん]

バーベキューいいと思います！！！
洗濯物も乾燥機使うので干さないし。。。
でもベランダでタバコは嫌です。

[717: マンション検討中さん]

はっきり言ってバーベキューなんてどうでもいい。ここの良さは積水です。

[718: マンション検討中さん]

04棟はいつ出来るのでしょうか。
間取りなどの情報を
ご存知の方はいらっしゃいますか？？

[719: マンション検討中さん]

センターマークレジデンスとこちらで迷っています。ザテラスの方がどの面でも良いのですが、価格がだいぶ高いので…
みなさまの決め手は何でしたか？
差し支えなければ教えてください！

[720: 匿名さん]

>>719 マンション検討中さん
ブランドです。都心部は購入無理でしたが照葉で妥協できるなら購入出来ますよ。

[721: 匿名さん]

私もセンターマークレジデンス、アーバンパレスなどと比較しましたが、開放感のある立地、静かな住環境、眺望、建物自体の品質でフォレストプレイスに決めました。
決めては感覚的なものになってしまいますが、棟内モデルルームを見たときのワクワク感でした。。

[722: まめ太郎]

>>719 マンション検討中さん
決めては、素敵な暮らしがイメージ出来た事でした！

なぜそんなイメージが湧いたかというと、家のグレード、マンションの植栽、商業施設から離れていて自然と近い、学校が近い、この辺りが良かったからです。

それと、フォレストプレイスは高階層や最上階でも価格があまり上がらずお得感がありました。

また、早い段階で見学しにいったので設計変更で好きなように内装いじれたのは凄くよかったなと思いますが、これはあとあと良かったと思った点です。

積水のブランドとかは知らなかったんですが、色々見ていくと最終候補がグランドメゾンだけになったので、ブランド力で選ばれてるわけではなく、良い家だからブランドになっているんだな。と個人的に感じました。

センターマークス、アイタワー、浄水のフォレストプレイス、パークフロント、色々みた意見もお伝えします。

レジデンス方面は商業施設が多いので住むとなると確かに便利ですが、アイランドシティの魅力である自然の豊かさだったり静かな子育て環境はどうだろうと気になりました！

レジデンスは見てないので否定してるわけではないですが、商業施設の近くにあるセンターマークスは別にアイランドシティじゃなくても良いんじゃないかなと感じる部分がありました。

景色が綺麗でゴージャスなので個人的には好きですが、アイランドシティに住むなら自然に近い雰囲気の方が良いなと個人的に思いました。

それと、偶然友人が積水でフォレストプレイスの計画に関わってまして話を聞いたんですが、住んだ後のこともしっかり考えて住みやすい家をしっかり計画していました。

　こだわった分、情熱をそそいだ分価格が上がってしまったというのは、もしかしたらあるかもしれませんが、それでも価格以上の価値はあるかなという印象でした。

とはいえ価格面で悩まれる部分が大きいと思いますので、実際の場所へ足を運んでみたら、ゆっくり考えてみると答えがきまるかなと思います！

長文失礼しました。

[723: まめ太郎]

>>720 匿名さん
積水はブランディングうまいですよね！
植栽やエントランスにこだわったり、住む人に合わせたグレードや価格設定で他との差別化ができてしますから良いブランド作れていますよね。

浄水は浄水の良さがあり、照り葉は照り葉の良さがあって面白い会社だとおもいました！

浄水はすでに、半分以上が別の棟の人が買ってるらしくかなり人気でした。買った金額より高く売れたりするらしいですが、照り葉は自然が素晴らしくお金では買えない価値があるなと感じました。

[724: 匿名さん]

>>723 まめ太郎さん
資産価値ないのは気になりました。

[725: 匿名さん]

>>724
広く自然が多いところで子育てしたいという家庭が多い印象で初期投資が安く適う点はメリットですが、賃貸に出したり資産を増やすとなると別にここでなくていい気はします。

[726: 匿名さん]

>>724 匿名さん
仰る通り資産価値ないので永住がベストです。ただ駅もなく不便な地区なので将来車無しの生活考えると安くても無しかな。

[727: 匿名さん]

基本的にマンションは消耗資産だしね。
人の意見は参考程度で自分が好きな場所に住めば良いよね。

資産を形成したいならば、積水のマンションでというよりは積水の株をコツコツ買い続ける方が
長い期間で見れば確実かもね。（個人的な見解）

[728: まめ太郎]

>>724 匿名さん
リセールは過去の売買の情報とか調べてみると良いですよ！あとはどれぐらいの期間で入居者うまってるかとかで需要を見れますが、ザテラスは需要高い感じでしたよ。

とはいえ、どの物件も買う時期によって資産価値かわると思うんであまり気にしすぎないで良いとおもいますけどね！

[729: まめ太郎]

うちは10年で売却して住み替え予定ですが、資産価値気にしてたらどこも買えなくなりますよ。

中央区の物件見にいって照り葉にしようと思うと高い確率で資産価値がーと言われますが、逆に言えばそこしか潰すとこが無いのかなと。

日本人は損を嫌いますが、新築買ったらある程度価格下がるの当たり前ですから資産価値気にするなら不動産勉強して中古買うのが良いですよね。　

それか自分でビジネスはじめて収入をあげていくのが良いんじゃないかって個人的には思います。

家を買う事はビジネスでは無いですから。とはいえ照り葉内でも3-5年前に買った人は次期が良かったので価格上がってる場所もあります。

当時もこのかた達も資産価値がーと言われたと思いますが、逆に上がってたりする例もあるんで、駅近遠いから資産価値観が無いとかそういうわけじゃないですからね。

[730: マンション検討中さん]

照葉のマンションスレ以外で照葉推しの意見がないからそんなものだなあって感じかな。

[731: 匿名さん]

>>729 まめ太郎さん
自分も照葉は永住はあり得ないので住み替えで検討ですが照葉は中古も含めて売れ残りが多いので売却出来るか不安です。