フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29(地番)
交通:西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:82.30平米~109.76平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡商事株式会社 西部ガス興商株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/
[スレ作成日時]2018-11-02 20:36:04
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか?
651:
マンコミュファンさん
[2020-11-09 21:01:34]
狭い地域なのに上から目線でマウント取りたがるのはある種の県民性?
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652:
匿名さん
[2020-11-09 21:39:26]
上から目線のマウントとか、別に他のマンションスレにでしゃばってるわけじゃないんだから良くないか?(笑)
他のマンションスレでそのマンションをディスってる人はどうしようもない人だけど、このマンションを検討してる方向けの掲示板でこのマンションに有利な比較するのは何も問題ないやろ。事実照葉でのマンション販売状況は積水一人勝ちなのも間違いじゃないし。 今売り出されてるアーバン、タワーと同時期に発売された前積水マンションは既に完売。現マンションも順当に売れてるし何も嘘はついていない。 個人的にはイオンに近いアーバンの方が多少交通の利便性は良いし、タワー付近はバス営業所があるから将来路線変更しても絶対困らないしお店も近い。それぞれ良いところはあると思うんだけどね。 |
653:
マンション検討中さん
[2020-11-09 21:52:20]
他にこのマンションの良い点はどこでしょうか?
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654:
匿名さん
[2020-11-09 22:43:03]
やはり、ブランドでしようね。余裕のある方は購入するということ。もしくは、過去に積水に住んだことがあり、今後は購入費用を抑えて、他に回そうという方は買わない。
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655:
マンション検討中さん
[2020-11-09 22:58:44]
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656:
匿名さん
[2020-11-10 00:10:08]
>>655 マンション検討中さん
仮に他より販売戸数が多くて、上記のように同じタイミングで売り出してる他のマンションより早く売れたなら販売状況は一人勝ちじゃ無いですかね?別に争うつもりは無く、あくまでも販売状況の話でどこも良し悪しはありますよ。 ただ、このマンションのスレでこのマンションのメリットを話す行為は当たり前の事なので、それを上から目線とか僻むならわざわざ見るなよ(笑)と言いたかっただけです。 まあ基本的に荒らしはSNS依存症でしょうね。 |
657:
匿名さん
[2020-11-10 03:11:38]
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658:
マンション検討中さん
[2020-11-10 11:10:16]
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659:
匿名さん
[2020-11-10 11:55:07]
>>658
データって、販売状況は確認できるし客観的な比較の指標だと思いますけど。 おっしゃるようにデベ毎に販売戸数と成約数を調整して比較した便利なデータがあればいいですけど、売れてるかどうかは観察すればわかるし難しい話でもないでしょ |
660:
匿名さん
[2020-11-10 13:49:53]
>>658 マンション検討中さん
積水も含め、各会社のモデルルーム、戸建てエリアで直接話を伺ったらどうでしょうか?それが一番早いですよ。 一番厳しい自分の目と耳で確認したものがきっと事実ですよ。 私は、他のマンションも魅力的だとも思いましたが、契約状況も含めて、積水の一人勝ちだと思いました。 |
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661:
匿名さん
[2020-11-10 16:08:59]
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662:
ご近所さん
[2020-11-10 16:59:47]
流行語大賞 一人勝ち by デベ
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663:
マンコミュファンさん
[2020-11-10 17:38:40]
シェアテラス良い感じでした。本格的に使用できるようになるのが楽しみです。
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664:
購入者
[2020-11-10 18:21:42]
同じく、シェアテラス楽しみですね。
また、眺望がとても綺麗で 夜景がどういった感じになるのか そちらの方も楽しみです。 |
665:
匿名さん
[2020-11-10 18:48:20]
照葉だからこの価格でグランドメゾンに住めるんだよ。魅力的なマンション。グランドメゾンじゃないって人多いけどグランドメゾンに住んでると思えれば幸せだよ。
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666:
匿名さん
[2020-11-10 18:58:03]
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667:
匿名さん
[2020-11-10 20:52:16]
今建設中のタワーの他にもタワーが立つのか教えて。
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668:
匿名さん
[2020-11-10 20:55:10]
契約の際に売主が積水単独でないのでグランドメゾンという名前が使えなかったとの説明を受けました。
建物等はグランドメゾン品質とのことでした。 土地代が安いのでこの価格帯で買えるのだと思います。 |
669:
匿名さん
[2020-11-10 21:01:54]
私は価格の安さというよりも子供にとっての環境の良さでフォレストプレイスに決めました。
道を挟まず芝生公園に出れて、目の前に小中学校が建設予定で、人目を気にせず広々使えるバルコニーは中央区や戸建てなど色々見ましたがありませんでした。 浮いたお金は趣味の車や旅行に使おうと思っています。 |
670:
匿名さん
[2020-11-10 22:34:37]
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671:
ご近所さん
[2020-11-10 22:44:16]
一人勝ちはどうなったの?違うレスが急増して、分かりやすい。ガセネタでしたか。
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672:
匿名さん
[2020-11-11 01:13:39]
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673:
名無しさん
[2020-11-11 01:29:44]
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674:
匿名さん
[2020-11-11 01:50:00]
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675:
匿名さん
[2020-11-11 02:28:48]
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676:
匿名さん
[2020-11-11 08:30:53]
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677:
匿名さん
[2020-11-11 08:49:21]
確かにこのマンションに関して話すべきで、他を落とすような表現は避けたほうがいいですね
荒れないし |
678:
匿名さん
[2020-11-11 09:19:45]
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679:
名無しさん
[2020-11-11 09:48:50]
>>678
いや、お金持ちなんですねって記載に返しただけで本当の金持ちとか聞いてもないし知ったこっちゃない。いないならいないで結構。 |
680:
匿名さん
[2020-11-11 16:54:02]
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681:
匿名さん
[2020-11-12 02:26:15]
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682:
マンション検討中さん
[2020-11-12 18:36:40]
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683:
匿名さん
[2020-11-12 19:03:52]
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684:
マンション検討中さん
[2020-11-12 19:35:08]
内覧会の感想を聞かせて欲しいです
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685:
購入者
[2020-11-12 21:36:32]
内覧会はかなり時間がタイトで
もっとゆっくり見たかったのが本音です。 |
686:
匿名さん
[2020-11-13 20:23:33]
>>678 匿名さん
本当の金持ちがなんなのか分かんないけど、九州大企業の重鎮やら病院の理事長やらスポーツ選手、アナウンサーなどいろいろ照葉にはいるけど678さんにとっては偽物の金持ちなんだろうな。 あと、一人勝ち蒸し返して悪いけど、あくまでも同時期に発売されて先に完売したのは積水って書いてあるんだから、本当に知りたければ竣工年度ぐらい調べればいいのに、ただ煽りたいだけですよね。 このマンションも魅力的ですし、今販売中の長谷工マンション、西鉄マンションもそれぞれ魅力的。もちろん以前販売されてたマンションも魅力的。それでいんですけどね。 |
687:
匿名さん
[2020-11-14 00:51:30]
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688:
名無しさん
[2020-11-14 09:05:16]
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689:
通りがかりさん
[2020-11-14 10:25:01]
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690:
マンション検討中さん
[2020-11-14 12:16:24]
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691:
名無しさん
[2020-11-14 15:37:50]
マンションスレですよ。戸建て様がマウントとる必要は無いのでは?話しのネタに1つ購入されては如何ですか?
そもそも686さんのコメントは的確だと思います。 |
692:
マンション検討中さん
[2020-11-14 16:58:02]
|
693:
匿名さん
[2020-11-14 17:14:44]
|
694:
名無しさん
[2020-11-14 17:52:27]
>>692 マンション検討中さん
そうですね。積水は押さえてる場所がいいですね。ブランドのチカラといいますか…。選ばれる理由がそこにあるんですね。 このマンションも01に続き完売が予想されると思います。 安い買い物では無いのでライフスタイルによりベストなマンション購入したいものですね。 |
695:
匿名さん
[2020-11-14 19:09:05]
|
696:
マンション検討中さん
[2020-11-14 19:11:51]
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697:
匿名さん
[2020-11-15 09:05:48]
内覧会行ってきましたが正直がっかりしました。。グランドメゾンプロデュースと銘打ってますがオプションなしだと賃貸とそんな変わらない作りな気がしました。。あくまで個人的感想です。まぁ車持ちの子育て世代であれば環境的にはいいかなと割り切って、あとは家財でなんとか高級感出していこうかなという感じです。テラスからの展望は福岡タワーまで見えてタワマンは全く関係なかったです。体育館もあるし小中学校建設予定なんで景観あまり変わらないと思います。
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698:
マンション検討中さん
[2020-11-15 15:25:04]
|
699:
匿名さん
[2020-11-15 16:54:45]
>>698 マンション検討中さん
シェアテラス自体は最初のうちは物珍しいのでシェアテラスのカフェなど活用することもあるかもしれないですが、管理費が今後負担になるのであれば将来的にカフェの機能とか残ってるのかなという印象です。テラスでBBQが出来るみたいですが、BBQ業者を通して火おこしから後始末までしてくれるとのことだったのでマンションに住みながらBBQがたまに出来るのはまぁいいかなぁという感じでした。勿論費用はかかりますが。あとゲストルームとカーシェアリングがテスラと言うのは付加価値になっているとは思います。 |
700:
匿名さん
[2020-11-15 17:55:12]
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701:
マンション検討中さん
[2020-11-15 20:11:27]
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702:
検討板ユーザーさん
[2020-11-15 20:28:51]
内覧会行きました。
既出のいわゆる都心部のグランドメゾンを知らないからなんとも言えませんが、つくりは満足です!賃貸でいろいろ住みましたが、RJRに毛が生えたくらいでしょうか。 広くて安くて駐車場が確保できる物件は都心部にはなく、こちらに決めました。 シェアテラスでのバーベキューは楽しみです! |
703:
おいさ
[2020-11-15 20:54:08]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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704:
匿名さん
[2020-11-15 21:09:36]
>>703 おいささん
将来のリセールを期待するならば、 住人になる人「以外」が閲覧する、匿名の掲示板にはネガティブな主観を上げない方が良いかもね。 他の住人の方リセールにも関わるからねー。 02はバルコニーからの博多湾の見晴らしが良さそうですよね! |
705:
名無しさん
[2020-11-15 22:51:41]
内覧見てきました。
バーベキュースペースとカフェラスペースが近すぎると思ったのは私だけ? 家族でバーベキューでわいわいしてる時に目の前に静かにコーヒーを飲みながら読書してる人がいると想像したら、 なんか違和感を感じない? お互い気を使うでしょうね。 まぁ実際に使ってみないと分かりませんが。 |
706:
匿名さん
[2020-11-16 08:33:50]
>>705 名無しさん
同感です。 バーベキューの煙もすごく気になる。 おそらくバーベキューやってるときは、あのテラスはバーベキューの人たちに占領されるでしょうね。 パーリーピーポーみたいな住人がいなければいいけど… 内覧会のときに、ちょっとそんな雰囲気の家族がいたのが気になりました… |
707:
名無しさん
[2020-11-16 08:40:48]
>>706 匿名さん
704です。 でもバーベキュースペースは現在あの位置だけど、 03棟が入居するまでグリーンベルトはもっと広がる予定だそうです。 そのタイミングでバーベキュースペースも遠くなるでしょう。 |
708:
名無しさん
[2020-11-16 08:41:58]
|
709:
匿名さん
[2020-11-16 14:48:13]
>>707 名無しさん
グリーンベルトは公園にあたるので、火を使うバーベキューは出来ないのではないですか?焼いたあとお弁当みたいに食べるのは別ですが? |
710:
名無しさん
[2020-11-17 17:18:33]
|
711:
匿名さん
[2020-11-17 20:49:41]
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712:
名無しさん
[2020-11-18 17:40:57]
バーベキュースペースは大変嬉しいです。ただ計画図を見る限り、今工場中の広場は遊歩道?みたいなものになりそうなので、バーベキュースペースは現状のままかもしれませんね。
|
713:
匿名さん
[2020-11-18 18:51:12]
|
714:
匿名さん
[2020-11-18 21:54:57]
center gardenがこのマンションの売りの一つで、それが気に入って購入された方もおられますからねー。私は、バーベキューも含めて楽しく団欒している(住居者)家族を見るのは良いなとは思います。
そもそも当たり前ですが、嫌なのは「ルールを守らない人」ですもんね。多くの「ルールを守る人」が使いづらい環境にはしたくないですよね。 |
715:
豆太郎
[2020-11-19 00:01:47]
テラスもバーベキュースペースもあって良さそうですね!
いろいろな意見が合って見ていて大変勉強になりました。 個人的には、バーベキュースペースもテラスも合って嬉しいです! 実家の家族が遊びにきたときにみんなで食事したら楽しいでしょうし テラスで気晴らしに仕事してみたり読書したりする事を考えるとワクワクします! 正直、無くても生活には困らないのですが、ある事によって未来が広がるといいますかワクワクが広がるといいますか、うまく表現できないですが、人生が豊になりそうな気がしました! |
716:
匿名さん
[2020-11-19 18:31:06]
バーベキューいいと思います!!!
洗濯物も乾燥機使うので干さないし。。。 でもベランダでタバコは嫌です。 |
717:
マンション検討中さん
[2020-11-19 18:35:49]
はっきり言ってバーベキューなんてどうでもいい。ここの良さは積水です。
|
718:
マンション検討中さん
[2020-11-20 23:05:17]
04棟はいつ出来るのでしょうか。
間取りなどの情報を ご存知の方はいらっしゃいますか?? |
719:
マンション検討中さん
[2020-11-20 23:08:40]
センターマークレジデンスとこちらで迷っています。ザテラスの方がどの面でも良いのですが、価格がだいぶ高いので…
みなさまの決め手は何でしたか? 差し支えなければ教えてください! |
720:
匿名さん
[2020-11-20 23:14:07]
|
721:
匿名さん
[2020-11-21 00:21:21]
私もセンターマークレジデンス、アーバンパレスなどと比較しましたが、開放感のある立地、静かな住環境、眺望、建物自体の品質でフォレストプレイスに決めました。
決めては感覚的なものになってしまいますが、棟内モデルルームを見たときのワクワク感でした。。 |
722:
まめ太郎
[2020-11-21 01:31:56]
>>719 マンション検討中さん
決めては、素敵な暮らしがイメージ出来た事でした! なぜそんなイメージが湧いたかというと、家のグレード、マンションの植栽、商業施設から離れていて自然と近い、学校が近い、この辺りが良かったからです。 それと、フォレストプレイスは高階層や最上階でも価格があまり上がらずお得感がありました。 また、早い段階で見学しにいったので設計変更で好きなように内装いじれたのは凄くよかったなと思いますが、これはあとあと良かったと思った点です。 積水のブランドとかは知らなかったんですが、色々見ていくと最終候補がグランドメゾンだけになったので、ブランド力で選ばれてるわけではなく、良い家だからブランドになっているんだな。と個人的に感じました。 センターマークス、アイタワー、浄水のフォレストプレイス、パークフロント、色々みた意見もお伝えします。 レジデンス方面は商業施設が多いので住むとなると確かに便利ですが、アイランドシティの魅力である自然の豊かさだったり静かな子育て環境はどうだろうと気になりました! レジデンスは見てないので否定してるわけではないですが、商業施設の近くにあるセンターマークスは別にアイランドシティじゃなくても良いんじゃないかなと感じる部分がありました。 景色が綺麗でゴージャスなので個人的には好きですが、アイランドシティに住むなら自然に近い雰囲気の方が良いなと個人的に思いました。 それと、偶然友人が積水でフォレストプレイスの計画に関わってまして話を聞いたんですが、住んだ後のこともしっかり考えて住みやすい家をしっかり計画していました。 こだわった分、情熱をそそいだ分価格が上がってしまったというのは、もしかしたらあるかもしれませんが、それでも価格以上の価値はあるかなという印象でした。 とはいえ価格面で悩まれる部分が大きいと思いますので、実際の場所へ足を運んでみたら、ゆっくり考えてみると答えがきまるかなと思います! 長文失礼しました。 |
723:
まめ太郎
[2020-11-21 01:40:55]
>>720 匿名さん
積水はブランディングうまいですよね! 植栽やエントランスにこだわったり、住む人に合わせたグレードや価格設定で他との差別化ができてしますから良いブランド作れていますよね。 浄水は浄水の良さがあり、照り葉は照り葉の良さがあって面白い会社だとおもいました! 浄水はすでに、半分以上が別の棟の人が買ってるらしくかなり人気でした。買った金額より高く売れたりするらしいですが、照り葉は自然が素晴らしくお金では買えない価値があるなと感じました。 |
724:
匿名さん
[2020-11-21 04:43:07]
|
725:
匿名さん
[2020-11-21 08:41:39]
>>724
広く自然が多いところで子育てしたいという家庭が多い印象で初期投資が安く適う点はメリットですが、賃貸に出したり資産を増やすとなると別にここでなくていい気はします。 |
726:
匿名さん
[2020-11-21 09:34:37]
>>724 匿名さん
仰る通り資産価値ないので永住がベストです。ただ駅もなく不便な地区なので将来車無しの生活考えると安くても無しかな。 |
727:
匿名さん
[2020-11-21 09:45:05]
基本的にマンションは消耗資産だしね。
人の意見は参考程度で自分が好きな場所に住めば良いよね。 資産を形成したいならば、積水のマンションでというよりは積水の株をコツコツ買い続ける方が 長い期間で見れば確実かもね。(個人的な見解) |
728:
まめ太郎
[2020-11-21 11:07:30]
>>724 匿名さん
リセールは過去の売買の情報とか調べてみると良いですよ!あとはどれぐらいの期間で入居者うまってるかとかで需要を見れますが、ザテラスは需要高い感じでしたよ。 とはいえ、どの物件も買う時期によって資産価値かわると思うんであまり気にしすぎないで良いとおもいますけどね! |
729:
まめ太郎
[2020-11-21 11:21:25]
うちは10年で売却して住み替え予定ですが、資産価値気にしてたらどこも買えなくなりますよ。
中央区の物件見にいって照り葉にしようと思うと高い確率で資産価値がーと言われますが、逆に言えばそこしか潰すとこが無いのかなと。 日本人は損を嫌いますが、新築買ったらある程度価格下がるの当たり前ですから資産価値気にするなら不動産勉強して中古買うのが良いですよね。 それか自分でビジネスはじめて収入をあげていくのが良いんじゃないかって個人的には思います。 家を買う事はビジネスでは無いですから。とはいえ照り葉内でも3-5年前に買った人は次期が良かったので価格上がってる場所もあります。 当時もこのかた達も資産価値がーと言われたと思いますが、逆に上がってたりする例もあるんで、駅近遠いから資産価値観が無いとかそういうわけじゃないですからね。 |
730:
マンション検討中さん
[2020-11-21 11:30:17]
照葉のマンションスレ以外で照葉推しの意見がないからそんなものだなあって感じかな。
|
731:
匿名さん
[2020-11-21 11:34:18]
|
732:
匿名さん
[2020-11-21 11:43:15]
|
733:
まめ太郎
[2020-11-21 12:58:24]
>>731 匿名さん
先の事は分からないですからね! |
734:
まめ太郎
[2020-11-21 12:59:54]
|
735:
匿名さん
[2020-11-21 13:03:53]
|
736:
まめ太郎
[2020-11-21 13:21:54]
|
737:
まめ太郎
[2020-11-21 13:23:53]
|
738:
名無しさん
[2020-11-21 13:25:02]
>>726
将来車無しになった場合、バスはどうでしょうか? バスベイが出来て始発なので定刻で座れる可能性が高いですし、天神・博多は新しく出来る照葉発の都市高速経由乗換なしで行けると思いますし意外と便利な気がします。 照葉内でショッピングや病院など日常生活は困りませんし、天神・博多に用がある時はバスを利用するなど高齢者にも優しい街のような気がしています。 |
739:
匿名さん
[2020-11-21 14:16:03]
|
740:
匿名さん
[2020-11-21 15:50:57]
>>738 名無しさん
今は多いかもですが、将来的にバス便が減るということもありますよ。さらに不便になる。 |
741:
匿名さん
[2020-11-21 16:36:14]
>>739 匿名さん
照り葉に引っ越すタイミングで車を購入しましたが、廃車をきっかけに手離して1年。あれば便利でしょうが、ないならないで生活できてます。車を手放してみると、車を維持するのが無駄に思えてきました。必要な時はタイムズやホンダカーシェアを利用してます。テスラーも機会があれば利用してみようかと思ってます。 |
742:
匿名さん
[2020-11-21 16:44:11]
>>740 匿名さん
将来的にバス便は減るかもしれませんが、照り葉の開発はあと15年は続きます。新たに小学校建設もあり、人口は増えていくと思われ、バス便が減るのはその後でしょう。その時には、市場は電気自動車、自動運転化など移動手段の常識が変わっているかもしれまさん。この先何が起こるか分からないし、常識や価値感も変わっていくと思われます。 |
743:
匿名さん
[2020-11-21 17:26:47]
|
744:
匿名さん
[2020-11-21 18:12:05]
>>743
ここはバス、のるーとに加えテスラのカーシェア利用可能なのであり得ないとも言い切れないのでは |
745:
評判気になるさん
[2020-11-21 19:43:11]
なんだか東京に住んでるみたいな話題になってるけどここは福岡だよね?
車が要らないとか正気ですか? 電車網しょぼくないですか? 大都会に住んでる感覚? 日本の端の九州で資産価値を語っても仕方なくない? |
746:
匿名さん
[2020-11-21 19:50:44]
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747:
通りがかりさん
[2020-11-21 19:59:19]
>>745 評判気になるさん
関東や関西みたいに近くにホントの都会がないから福岡の電車が都会に思えてしまう不幸。 ある意味で九州だけに通用する資産価値。 何年も前に仕事中に投資マンションの電話が良く掛かってきたがまだあるんだろうか。 |
748:
匿名さん
[2020-11-21 21:06:22]
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749:
匿名さん
[2020-11-21 22:21:28]
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750:
匿名さん
[2020-11-21 22:42:52]
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