フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[3951: マンコミュファンさん]

>>3949 評判気になるさん
福岡なのにあの地下鉄網が便利で会社に通勤している層ですね
価値観の違いで所得レベルだと福岡では上の方になりますね

[3952: 匿名さん]

あかの他人の価値観だからいいともいますよ
照葉でも、今宿でも、篠栗でも、油山でも
それに口出しする方が異常だと思います

[3953: マンション掲示板さん]

>>3952 匿名さん
他人のお宅の価値観に口出しどころか自分の価値観をゴリ押ししてくる人が多い地域があるそうてます

[3954: 口コミ知りたいさん]

ここは売れない

[3955: 評判気になるさん]

>>3954 口コミ知りたいさん
油山の中古は売れます？

[3956: 匿名さん]

>>3954 口コミ知りたいさん
全ての福岡市民は人気や売れてるかどうかを最優先に検討するのですか？
個人の予算や家族構成、周辺環境は気にしないのですか？
今住んでるご家庭の価値観は丸無視ですか？
人気が一番のため参考になりました
どうせだったら人気のマンション名を教えて下さい

[3957: 評判気になるさん]

>>3952 匿名さん
そこは同列か

[3958: 匿名さん]

>>3957 評判気になるさん
その同列を教えてください
基準もお願いします

[3959: eマンションさん]

>>3956 匿名さん
検討したら高いが人気エリアになる。お金ないから妥協してしまう。

[3960: 通りがかりさん]

>>3958 匿名さん
照葉か照葉以外か

[3961: 名無しさん]

ハザードマップ気にしない人が多いみたいだね

[3962: 評判気になるさん]

>>3961 名無しさん
多いじゃないん。照葉を選択しないから。

[3963: 匿名さん]

>>3960 通りがかりさん
照葉と同列のエリアを、と伺いましたが
日本語は大丈夫でしょうか？

[3964: ご近所さん]

日本語が理解できない方のレスが多いですね
帰化した人や帰国子女かな
中学生レベルの質問の意味が理解できていない印象です

千早や香椎のスレも同様です

[3965: 評判気になるさん]

>>3964 ご近所さん
東区が執拗に気になるエリアからのレスだと思われます

[3966: 評判気になるさん]

売れ残り増えていく

[3967: 名無しさん]

>>3966 評判気になるさん
しかし何故か今後も人は増え学校も増設される

[3968: 評判気になるさん]

>>3967 名無しさん
中国の方？

[3969: 口コミ知りたいさん]

将来的に人が出て行くだけの地域

[3970: 口コミ知りたいさん]

>>3969 口コミ知りたいさん

人気無くて売れなければ誰も住まないのに他人のお宅の事が気になって仕方がない独特な地域の人が頻繁にレスしてる

[3971: 検討板ユーザーさん]

>>3970 口コミ知りたいさん
市政の失敗が気になる？

[3972: 検討板ユーザーさん]

>>3967 名無しさん
マンションが増えてきてる新興エリアで人口が減少傾向だとしたらかなりやばいかと
開発スタートの頃に幼少期を持つ家庭が増えたから、いまは学童期の子たちが増え続けてて学校を増やす必要がある
これはごく当然の流れ

しかし最も重要なことは、新陳代謝が持続され、長続きしなければ人口は減っていき、学校も減って行く可能性がある

ここまで出口のリスクを考察できない人が照葉の分譲や戸建てを買ってるのだろうか？

[3973: eマンションさん]

>>3972 検討板ユーザーさん

「出口のリスクの考察」とは、具体的に何ですか？

[3974: マンション掲示板さん]

>>3972 検討板ユーザーさん
まあここ数年はまだ大丈夫でしょうね。
出口のリスクを考察する必要がないくらいお金に余裕がある人たちも多いかと。照葉はローンを組まずに購入する方もいますよ。
どこを選んでもリスクは伴います。

[3975: 口コミ知りたいさん]

>>3973 eマンションさん
既にこのマンションでは困ってる

[3976: 検討板ユーザーさん]

>>3974 マンション掲示板さん
照葉にそんな人いませんよ

[3977: eマンションさん]

>>3976 検討板ユーザーさん
嫉妬は見苦しいよ。

[3978: 評判気になるさん]

>>3977 eマンションさん
ほんとに二馬力だらけです。ここは照葉の他のマンションと比較して中古で売り出しますがタブついています。嘘言う方は照葉のどちらにお住まい？

[3979: 評判気になるさん]

戸建ては平均約8千万からなので、いわゆる平均所得で購入出来る金額ではありません
集合とはいえ、そのエリアに資金繰りに困窮する方が多数居住するとは想像出来ません

[3980: 検討板ユーザーさん]

>>3979 評判気になるさん
平均約8千万からなので、、って日本語が変。～からだったら最安は4千万からとなる。

[3981: 検討板ユーザーさん]

>>3978 評判気になるさん

「タブついてる」って、持つところが付いてんのかよw

[3982: 匿名さん]

バスタブの意味でしょう。

[3983: 購入経験者さん]

>>3980 検討板ユーザーさん
上物約4千から、土地約4千から　なので約8千から　という意味かと
現地知ってる方はご存じでしょうが、平均は軽く億超えます

最安4千では土地しか買えませんし、上物をいつまでに建築する、床面積は〇〇以上という契約になってます

[3984: 通りがかりさん]

照葉の戸建は一番お手頃でも6000万台
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E7%85%A7%E8%91%89%E3%80%80%E6%88%B8%E5%B...
マンションと違ってお高いから住み潰す気なら良いかもと思ってしまった。
老後も過ごすなら是非、新築で平屋を出して欲しいところ

[3985: 匿名さん]

「お金持ってる」まではいかない、「小金持ち」は頭金払わずフルローンするよね。
そういう割合は照葉は多そう。

[3986: 匿名さん]

>>3979 評判気になるさん
なんで戸建が？

[3987: 検討板ユーザーさん]

3984 通りがかりさん
なるほどマンションはないな

[3988: 通りがかりさん]

新築は建て売りではないから建築する時は希望を取り入れて好みに建てたはずなのに、中古の物件件数を見ると手放すのが早いですね。
やはり不便なのでしょう。

[3989: eマンションさん]

>>3985 匿名さん
照葉は不便だからしょうがない

[3990: 匿名さん]

>>3984 通りがかりさん
戸建がこんなに安くある

[3991: 口コミ知りたいさん]

>>3988 通りがかりさん

離婚とか生活の変化は考えないのですね

[3992: 匿名さん]

>>3990 匿名さん

１０-１５年前に建てたものがこの価格ですよ。

[3993: 名無しさん]

>>3992 匿名さん
人気ないエリアなんでどうでもいいです

[3994: 通りがかりさん]

>>3992 匿名さん
新築一戸建てで6,660万～7,080万となってるよ。2023/1完成で、なかなか売れない見たいだけど。価格は市内だったら普通。

[3995: 通りがかりさん]

>>3994 通りがかりさん

西鉄の新築建売ですよね。
照葉の戸建は積水の注文がほとんどをしめるので、西鉄は中々厳しいのでは。

[3996: 匿名さん]

このエリアで中古マンションが売れてない人たち「このエリアは戸建てが高いから」 ←虎の威を借りたところであなたが売りたいのは売れないマンションです

[3997: 通りがかりさん]

照葉が人気、人気がないというのは
どうでもよくて、住みたい人が納得して住めば良いだけの話。ライフスタイルの変化や、ほかに良いところを見つけて住み替えるのも
ごく普通のことで、福岡の中心部と比較するともちろんリーズナブルな価格ですが、賃貸の家賃や、ファミリータイプのお部屋は5000万円台からと考えると、そこそこの収入は必要になってきますし、地域の質もまずまず保たれてはいると思います。

[3998: 通りがかりさん]

この物件でみれば、子育て世代には
新しい小学校もすぐ近くで、今後中学校も建設予定、子どものすぐ横を車が通ったりせず、また交通量の多い道も通らない、年々猛暑続きなど、登下校の不安要素はだいぶん軽減されます。

それは子どもたちにとっても、いいことかもしれません。
なので、住む人が満足していればいいんです。
人気がないエリアだとか、何をとって、どの視点で人気がないかも人それぞれだし、
興味がない人はそれはそれでだと思います。

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3996 匿名さん

ここの中古は購入当初よりも、全体的に強気な価格帯なので、下げれば売れると思うんですけどね。

[4000: 口コミ知りたいさん]

3街区に建設中の4棟の
詳細早く出して欲しいです。