フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[3925: 通りがかりさん]

>>3924 口コミ知りたいさん
大谷は今日打ったんか？

[3926: マンション検討中さん]

何年も売れてない中古があると思うのですが、なにか理由があるのですか？いまの坪単価の相場でいうとかなり安いと思いますが、それでも売れないってなんででしょうか？

[3927: 匿名さん]

>>3926 マンション検討中さん
需要がない

[3928: マンション検討中さん]

何年も売れていない中古ありますか？
長く残っている、1階と、01は売れにくいとは思いますが、、他は結構動いている印象です。

[3929: 評判気になるさん]

>>3928 マンション検討中さん
ここ、センターマークス、アイタワー照葉は在庫豊富です。

[3930: 名無しさん]

>>3926 マンション検討中さん
立地に将来の展望が見通せないことが理由では？賃貸だったらダメとおもったら引っ越せるけど購入はねぇ

[3931: マンション掲示板さん]

>>3929 さん

>>3929 評判気になるさん
センターマークスとアイタワーとは比較にはなりませんね。安売り、売れ残りの理由が違うと思います。

[3932: マンコミュファンさん]

>>3929 評判気になるさん
照葉で検討してるんですか？
それか何か気になってしょうがないとか？

[3933: 評判気になるさん]

>>3932 マンコミュファンさん
選択し放題は羨ましいんです

[3934: 検討板ユーザーさん]

>>3926 マンション検討中さん
将来のことを考えると買いづらいかな
どうしても照葉に住みたいなら賃貸かな

[3935: 匿名さん]

>>3919 デベにお勤めさん
貴殿てw

[3936: マンション掲示板さん]

中古が一気に出てきましたね
この物件悪くないと思いますが、
何か物件自体に理由がありますか？？

[3937: 評判気になるさん]

>>3936 マンション掲示板さん
建物というか立地でしょう

[3938: 通りがかりさん]

>>3937 評判気になるさん
内装もイマイチ
外廊下、ごみ収集システムもイマイチ
立地はだいぶ厳しい
価格はかなり魅力的な安さ

[3939: マンション掲示板さん]

いつも言われている照葉がなのか
照葉の中でも立地が悪いのか、、

[3940: 評判気になるさん]

普通買わない

[3941: マンション検討中さん]

新興エリアで大きい公園もあるから良さそうだと思ったけど、公園はペットの糞が所々に落ちてて不衛生だし、店舗や飲食店もパッとしないし、都市高は渋滞にはまりやすいし、なのに公共交通機関は不十分。そして将来の出口も見えづらいからなかなか購入に至れないのが現状。

[3942: 匿名さん]

>>3941 マンション検討中さん
安いのは魅力なんだが

[3943: マンション掲示板さん]

この立地のこの価格は安いですか？6000万って安いですか。

[3944: eマンションさん]

>>3943 マンション掲示板さん
このマンション6000万もしない

[3945: マンション掲示板さん]

>>3943 マンション掲示板さん
広さによって話がかわってくる
例えば
50平米で6000万なら人気エリア並だし
100平米で6000万なら激安だよ
後者は坪200にも満たないでしょう

[3946: マンション検討中さん]

>>3945 マンション掲示板さん
このマンションは激安か？

[3947: マンション掲示板さん]

ここはこんなに中古が出て、同じ時期のアーバンやセンターマークスレジデンスは中古があまりでないけど、その差はなんだろうか。

[3948: 通りがかりさん]

>>3946 マンション検討中さん
人気エリアの半額くらいでしょ、安いよ

[3949: 評判気になるさん]

>>3948 通りがかりさん
確かに大濠、赤坂、薬院、浄水あたりの高級マンションの半額以下ですね。中古価格で比べても。

[3950: 名無しさん]

暑い西向き、東南にはタワマン群、ご免なさい。

[3951: マンコミュファンさん]

>>3949 評判気になるさん
福岡なのにあの地下鉄網が便利で会社に通勤している層ですね
価値観の違いで所得レベルだと福岡では上の方になりますね

[3952: 匿名さん]

あかの他人の価値観だからいいともいますよ
照葉でも、今宿でも、篠栗でも、油山でも
それに口出しする方が異常だと思います

[3953: マンション掲示板さん]

>>3952 匿名さん
他人のお宅の価値観に口出しどころか自分の価値観をゴリ押ししてくる人が多い地域があるそうてます

[3954: 口コミ知りたいさん]

ここは売れない

[3955: 評判気になるさん]

>>3954 口コミ知りたいさん
油山の中古は売れます？

[3956: 匿名さん]

>>3954 口コミ知りたいさん
全ての福岡市民は人気や売れてるかどうかを最優先に検討するのですか？
個人の予算や家族構成、周辺環境は気にしないのですか？
今住んでるご家庭の価値観は丸無視ですか？
人気が一番のため参考になりました
どうせだったら人気のマンション名を教えて下さい

[3957: 評判気になるさん]

>>3952 匿名さん
そこは同列か

[3958: 匿名さん]

>>3957 評判気になるさん
その同列を教えてください
基準もお願いします

[3959: eマンションさん]

>>3956 匿名さん
検討したら高いが人気エリアになる。お金ないから妥協してしまう。

[3960: 通りがかりさん]

>>3958 匿名さん
照葉か照葉以外か

[3961: 名無しさん]

ハザードマップ気にしない人が多いみたいだね

[3962: 評判気になるさん]

>>3961 名無しさん
多いじゃないん。照葉を選択しないから。

[3963: 匿名さん]

>>3960 通りがかりさん
照葉と同列のエリアを、と伺いましたが
日本語は大丈夫でしょうか？

[3964: ご近所さん]

日本語が理解できない方のレスが多いですね
帰化した人や帰国子女かな
中学生レベルの質問の意味が理解できていない印象です

千早や香椎のスレも同様です

[3965: 評判気になるさん]

>>3964 ご近所さん
東区が執拗に気になるエリアからのレスだと思われます

[3966: 評判気になるさん]

売れ残り増えていく

[3967: 名無しさん]

>>3966 評判気になるさん
しかし何故か今後も人は増え学校も増設される

[3968: 評判気になるさん]

>>3967 名無しさん
中国の方？

[3969: 口コミ知りたいさん]

将来的に人が出て行くだけの地域

[3970: 口コミ知りたいさん]

>>3969 口コミ知りたいさん

人気無くて売れなければ誰も住まないのに他人のお宅の事が気になって仕方がない独特な地域の人が頻繁にレスしてる

[3971: 検討板ユーザーさん]

>>3970 口コミ知りたいさん
市政の失敗が気になる？

[3972: 検討板ユーザーさん]

>>3967 名無しさん
マンションが増えてきてる新興エリアで人口が減少傾向だとしたらかなりやばいかと
開発スタートの頃に幼少期を持つ家庭が増えたから、いまは学童期の子たちが増え続けてて学校を増やす必要がある
これはごく当然の流れ

しかし最も重要なことは、新陳代謝が持続され、長続きしなければ人口は減っていき、学校も減って行く可能性がある

ここまで出口のリスクを考察できない人が照葉の分譲や戸建てを買ってるのだろうか？

[3973: eマンションさん]

>>3972 検討板ユーザーさん

「出口のリスクの考察」とは、具体的に何ですか？

[3974: マンション掲示板さん]

>>3972 検討板ユーザーさん
まあここ数年はまだ大丈夫でしょうね。
出口のリスクを考察する必要がないくらいお金に余裕がある人たちも多いかと。照葉はローンを組まずに購入する方もいますよ。
どこを選んでもリスクは伴います。

[3975: 口コミ知りたいさん]

>>3973 eマンションさん
既にこのマンションでは困ってる

[3976: 検討板ユーザーさん]

>>3974 マンション掲示板さん
照葉にそんな人いませんよ

[3977: eマンションさん]

>>3976 検討板ユーザーさん
嫉妬は見苦しいよ。

[3978: 評判気になるさん]

>>3977 eマンションさん
ほんとに二馬力だらけです。ここは照葉の他のマンションと比較して中古で売り出しますがタブついています。嘘言う方は照葉のどちらにお住まい？

[3979: 評判気になるさん]

戸建ては平均約8千万からなので、いわゆる平均所得で購入出来る金額ではありません
集合とはいえ、そのエリアに資金繰りに困窮する方が多数居住するとは想像出来ません

[3980: 検討板ユーザーさん]

>>3979 評判気になるさん
平均約8千万からなので、、って日本語が変。～からだったら最安は4千万からとなる。

[3981: 検討板ユーザーさん]

>>3978 評判気になるさん

「タブついてる」って、持つところが付いてんのかよw

[3982: 匿名さん]

バスタブの意味でしょう。

[3983: 購入経験者さん]

>>3980 検討板ユーザーさん
上物約4千から、土地約4千から　なので約8千から　という意味かと
現地知ってる方はご存じでしょうが、平均は軽く億超えます

最安4千では土地しか買えませんし、上物をいつまでに建築する、床面積は〇〇以上という契約になってます

[3984: 通りがかりさん]

照葉の戸建は一番お手頃でも6000万台
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E7%85%A7%E8%91%89%E3%80%80%E6%88%B8%E5%B...
マンションと違ってお高いから住み潰す気なら良いかもと思ってしまった。
老後も過ごすなら是非、新築で平屋を出して欲しいところ

[3985: 匿名さん]

「お金持ってる」まではいかない、「小金持ち」は頭金払わずフルローンするよね。
そういう割合は照葉は多そう。

[3986: 匿名さん]

>>3979 評判気になるさん
なんで戸建が？

[3987: 検討板ユーザーさん]

3984 通りがかりさん
なるほどマンションはないな

[3988: 通りがかりさん]

新築は建て売りではないから建築する時は希望を取り入れて好みに建てたはずなのに、中古の物件件数を見ると手放すのが早いですね。
やはり不便なのでしょう。

[3989: eマンションさん]

>>3985 匿名さん
照葉は不便だからしょうがない

[3990: 匿名さん]

>>3984 通りがかりさん
戸建がこんなに安くある

[3991: 口コミ知りたいさん]

>>3988 通りがかりさん

離婚とか生活の変化は考えないのですね

[3992: 匿名さん]

>>3990 匿名さん

１０-１５年前に建てたものがこの価格ですよ。

[3993: 名無しさん]

>>3992 匿名さん
人気ないエリアなんでどうでもいいです

[3994: 通りがかりさん]

>>3992 匿名さん
新築一戸建てで6,660万～7,080万となってるよ。2023/1完成で、なかなか売れない見たいだけど。価格は市内だったら普通。

[3995: 通りがかりさん]

>>3994 通りがかりさん

西鉄の新築建売ですよね。
照葉の戸建は積水の注文がほとんどをしめるので、西鉄は中々厳しいのでは。

[3996: 匿名さん]

このエリアで中古マンションが売れてない人たち「このエリアは戸建てが高いから」 ←虎の威を借りたところであなたが売りたいのは売れないマンションです

[3997: 通りがかりさん]

照葉が人気、人気がないというのは
どうでもよくて、住みたい人が納得して住めば良いだけの話。ライフスタイルの変化や、ほかに良いところを見つけて住み替えるのも
ごく普通のことで、福岡の中心部と比較するともちろんリーズナブルな価格ですが、賃貸の家賃や、ファミリータイプのお部屋は5000万円台からと考えると、そこそこの収入は必要になってきますし、地域の質もまずまず保たれてはいると思います。

[3998: 通りがかりさん]

この物件でみれば、子育て世代には
新しい小学校もすぐ近くで、今後中学校も建設予定、子どものすぐ横を車が通ったりせず、また交通量の多い道も通らない、年々猛暑続きなど、登下校の不安要素はだいぶん軽減されます。

それは子どもたちにとっても、いいことかもしれません。
なので、住む人が満足していればいいんです。
人気がないエリアだとか、何をとって、どの視点で人気がないかも人それぞれだし、
興味がない人はそれはそれでだと思います。

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3996 匿名さん

ここの中古は購入当初よりも、全体的に強気な価格帯なので、下げれば売れると思うんですけどね。

[4000: 口コミ知りたいさん]

3街区に建設中の4棟の
詳細早く出して欲しいです。

[4001: マンコミュファンさん]

>>3999 口コミ知りたいさん
でも、町内で既に3桁の部屋が中古で売りに出ているのは以上だよね。

[4002: 検討板ユーザーさん]

>>3999 口コミ知りたいさん
安く売りたくないけど価値がないから売れない

[4003: マンコミュファンさん]

>>3995 通りがかりさん
なんか西鉄は安物みたいな言い草で失礼、規模と仕様を揃えれば価格は一緒ですよ。

[4004: 匿名さん]

>>4003 マンコミュファンさん
建売（西鉄）と注文（積水）は、クオリティが雲泥の差
既製品とフルオーダーですから

[4005: マンコミュファンさん]

>>3998 通りがかりさん
ついに開き直ったか

[4006: 通りがかりさん]

>>4004 匿名さん
同じく西鉄が安物という捉えでなく、
積水は注文なのでとそういう意味です。ありがとうございます。

[4007: マンション検討中さん]

>>4001 マンコミュファンさん

3桁も出てますか？センターマークスとアイタワーがかなり多いです。

[4008: 通りがかりさん]

他人のお宅が気になる人が必死だな
満たされてない人のやり場になってそう
醜い

[4009: 名無しさん]

>>4007 マンション検討中さん
ここも多いです

[4010: マンコミュファンさん]

>>4004 匿名さん
注文住宅も間取りのパターンやパーツをカタログで選べるだけでワンオフのフルオーダーではないよ、だから間取りや仕様に違いが無ければ建築費はあまり変わらないよ。建売は完成した家を見て買えて、展示を兼ねているから総じてキッチリした造りになっており、気に入ったらお買い得だよ。

[4011: 名無しさん]

戸建の情報はもういいです

[4012: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4013: マンション検討中さん]

このスレである一室を例の人が必死に売ろうとしてたのに、ひさしぶりに見てみたけどまだ売れてないね。ずいぶん前に値下げしたのにね笑

[4014: 評判気になるさん]

>>4013 マンション検討中さん
場所が悪すぎ

[4015: eマンションさん]

>>4013 マンション検討中さん
中古だけで15くらい出てるね。

[4016: マンション掲示板さん]

>>4015 eマンションさん
競売でないだけマシ。

[4017: マンション検討中さん]

こことアーバンパレス中古で迷っています。
どちらがいいと思いますか？
どちらでも価格はあまり気にしていません。

[4018: マンション検討中さん]

>>4017 マンション検討中さん
価格を気にしないなら今度できるグランドメゾン一択かな。こことかアーバンパレスは安さだけが取り柄なので。

[4019: 口コミ知りたいさん]

>>4018 マンション検討中さん
グランドメゾンなんて照葉には予定ないけど？

[4020: 評判気になるさん]

>>4019 口コミ知りたいさん
情弱？

[4021: 評判気になるさん]

>>4020 評判気になるさん
やったー、照葉にもGMできるんだ。輝かしい未来に乾杯！！

[4022: eマンションさん]

>>4021 評判気になるさん
そうでもしないと開発の失敗を覆い隠さないでしょう

[4023: 口コミ知りたいさん]

>>4020 評判気になるさん
フォレストプレイスが名前につくけど

[4024: 名無しさん]

>>4020 評判気になるさん
また嘘つき