フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[3900: 検討板ユーザーさん]

曜日指定の制限があるのは廊下に出すからでしょ
毎日24時間OKだったら、毎日匂うと思う

[3901: マンション検討中さん]

しかし売れないなあ

[3902: マンション検討中さん]

ディスポーザーとか今時どこのマンションにもあるでしょう。生ゴミはディスポーザーで処理するのは大前提で、毎日24時間出せるところは曜日気にせず好きなタイミングでゴミ出せるから、家の中にゴミがたまらなくていいよねっていう話でしょう。要はお金を出せばより便利に暮らせるということですし、それだけそのマンションには価値があるということです。安いマンションでそれなりのサービスに満足されてるなら、それでいいのではないでしょうか。

[3903: 口コミ知りたいさん]

>>3902 マンション検討中さん
２４時間出せるのはゴミ捨て場ですよね
そこまでもっていくのが面倒くさいです

[3904: マンション掲示板さん]

>>3903 口コミ知りたいさん
じゃここではない

[3905: 匿名さん]

>>3902 マンション検討中さん
つまり、他者がとやかく言う事ではなく個人の価値観という事ですね！！！！

[3906: マンション検討中さん]

>>3903 口コミ知りたいさん
理解力が乏しいね

[3907: 検討板ユーザーさん]

>>3893 口コミ知りたいさん
外廊下だとカラス被害がありますね。
2回見たことありますが、中身が散乱してひどいですよ。
それを見て以来、私は廊下に出すのをやめました。

[3908: 評判気になるさん]

>>3907 検討板ユーザーさん
やっぱりホテルライクな内廊下がいいですね

[3909: デベにお勤めさん]

>>3907 検討板ユーザーさん
そのような報告は一切受けておりませんが、何が目的でしょうか？

[3910: 検討板ユーザーさん]

>>3909 デベにお勤めさん
外廊下ではたまにありますよ。

[3911: デベにお勤めさん]

>>3910 検討板ユーザーさん
少なくとも照葉の積水物件では一件もありません

[3912: マンコミュファンさん]

>>3911 デベにお勤めさん
グランドメゾンて言えば

[3913: 通りがかりさん]

>>3911 デベにお勤めさん
なんで積水だけ？なにか対策があるの？
外廊下で絶対カラスの被害が出ない方法があるなら具体的に教えて？

[3914: デベにお勤めさん]

>>3913 通りがかりさん
↓カラス被害を目視されたこの方に、該当するマンションをお尋ねください

907 検討板ユーザーさん 17時間前
削除依頼
>>3893 口コミ知りたいさん
外廊下だとカラス被害がありますね。
2回見たことありますが、中身が散乱してひどいですよ。
それを見て以来、私は廊下に出すのをやめました。

[3915: 通りがかりさん]

>>3914 デベにお勤めさん
外廊下だとそういった被害の可能性があるのは想像がつくので、私が気になるのは「絶対にカラスなどの被害が出ないと言いきれる理由」です。

[3916: eマンションさん]

>>3912 マンコミュファンさん
グランドメゾンではないから嘘言えないです。

[3917: デベにお勤めさん]

>>3915 通りがかりさん
集合住宅の廊下、ベランダに７カラスがたかってる様子を見たことが有りますか？
（鳩をネット防御している集合住宅は見受けられますが）

自分の見たもの、または、信頼おける人からの情報を信用されては如何でしょうか

[3918: マンション掲示板さん]

>>3917 デベにお勤めさん

ありますよ。

[3919: デベにお勤めさん]

>>3918 マンション掲示板さん
先ずは、貴殿に返信したのではないのですが（名前変更失念でしょうか）
返信します

貴殿が目視されたのでしたら、それが事実です
他社に確認する必要はありません

６時間前に「可能性があるのは想像できる」と記されていますので、　
確認されたのは、7/16日のここ数時間の間なのですね
勿論、管理会社等にも通報済ですよね、それなら、住宅の方、近隣の方も安心です

[3920: マンション掲示板さん]

貴殿

[3921: 評判気になるさん]

はばたき小学校の横また工事が始まったようで、駐車場ですかね。

[3922: 口コミ知りたいさん]

>>3921 評判気になるさん

はばたき公民館じゃないですか？
今後は中学校も建ちますよね。

[3923: マンコミュファンさん]

>>3868 通りがかりさん
なるほど、すべて解決しました。
しかも特定しました。

[3924: 口コミ知りたいさん]

>>3923 マンコミュファンさん
そのときの感情でスレに投稿してるだけのアホなので、後々こうやって特定される

[3925: 通りがかりさん]

>>3924 口コミ知りたいさん
大谷は今日打ったんか？

[3926: マンション検討中さん]

何年も売れてない中古があると思うのですが、なにか理由があるのですか？いまの坪単価の相場でいうとかなり安いと思いますが、それでも売れないってなんででしょうか？

[3927: 匿名さん]

>>3926 マンション検討中さん
需要がない

[3928: マンション検討中さん]

何年も売れていない中古ありますか？
長く残っている、1階と、01は売れにくいとは思いますが、、他は結構動いている印象です。

[3929: 評判気になるさん]

>>3928 マンション検討中さん
ここ、センターマークス、アイタワー照葉は在庫豊富です。

[3930: 名無しさん]

>>3926 マンション検討中さん
立地に将来の展望が見通せないことが理由では？賃貸だったらダメとおもったら引っ越せるけど購入はねぇ

[3931: マンション掲示板さん]

>>3929 さん

>>3929 評判気になるさん
センターマークスとアイタワーとは比較にはなりませんね。安売り、売れ残りの理由が違うと思います。

[3932: マンコミュファンさん]

>>3929 評判気になるさん
照葉で検討してるんですか？
それか何か気になってしょうがないとか？

[3933: 評判気になるさん]

>>3932 マンコミュファンさん
選択し放題は羨ましいんです

[3934: 検討板ユーザーさん]

>>3926 マンション検討中さん
将来のことを考えると買いづらいかな
どうしても照葉に住みたいなら賃貸かな

[3935: 匿名さん]

>>3919 デベにお勤めさん
貴殿てw

[3936: マンション掲示板さん]

中古が一気に出てきましたね
この物件悪くないと思いますが、
何か物件自体に理由がありますか？？

[3937: 評判気になるさん]

>>3936 マンション掲示板さん
建物というか立地でしょう

[3938: 通りがかりさん]

>>3937 評判気になるさん
内装もイマイチ
外廊下、ごみ収集システムもイマイチ
立地はだいぶ厳しい
価格はかなり魅力的な安さ

[3939: マンション掲示板さん]

いつも言われている照葉がなのか
照葉の中でも立地が悪いのか、、

[3940: 評判気になるさん]

普通買わない

[3941: マンション検討中さん]

新興エリアで大きい公園もあるから良さそうだと思ったけど、公園はペットの糞が所々に落ちてて不衛生だし、店舗や飲食店もパッとしないし、都市高は渋滞にはまりやすいし、なのに公共交通機関は不十分。そして将来の出口も見えづらいからなかなか購入に至れないのが現状。

[3942: 匿名さん]

>>3941 マンション検討中さん
安いのは魅力なんだが

[3943: マンション掲示板さん]

この立地のこの価格は安いですか？6000万って安いですか。

[3944: eマンションさん]

>>3943 マンション掲示板さん
このマンション6000万もしない

[3945: マンション掲示板さん]

>>3943 マンション掲示板さん
広さによって話がかわってくる
例えば
50平米で6000万なら人気エリア並だし
100平米で6000万なら激安だよ
後者は坪200にも満たないでしょう

[3946: マンション検討中さん]

>>3945 マンション掲示板さん
このマンションは激安か？

[3947: マンション掲示板さん]

ここはこんなに中古が出て、同じ時期のアーバンやセンターマークスレジデンスは中古があまりでないけど、その差はなんだろうか。

[3948: 通りがかりさん]

>>3946 マンション検討中さん
人気エリアの半額くらいでしょ、安いよ

[3949: 評判気になるさん]

>>3948 通りがかりさん
確かに大濠、赤坂、薬院、浄水あたりの高級マンションの半額以下ですね。中古価格で比べても。

[3950: 名無しさん]

暑い西向き、東南にはタワマン群、ご免なさい。

[3951: マンコミュファンさん]

>>3949 評判気になるさん
福岡なのにあの地下鉄網が便利で会社に通勤している層ですね
価値観の違いで所得レベルだと福岡では上の方になりますね

[3952: 匿名さん]

あかの他人の価値観だからいいともいますよ
照葉でも、今宿でも、篠栗でも、油山でも
それに口出しする方が異常だと思います

[3953: マンション掲示板さん]

>>3952 匿名さん
他人のお宅の価値観に口出しどころか自分の価値観をゴリ押ししてくる人が多い地域があるそうてます

[3954: 口コミ知りたいさん]

ここは売れない

[3955: 評判気になるさん]

>>3954 口コミ知りたいさん
油山の中古は売れます？

[3956: 匿名さん]

>>3954 口コミ知りたいさん
全ての福岡市民は人気や売れてるかどうかを最優先に検討するのですか？
個人の予算や家族構成、周辺環境は気にしないのですか？
今住んでるご家庭の価値観は丸無視ですか？
人気が一番のため参考になりました
どうせだったら人気のマンション名を教えて下さい

[3957: 評判気になるさん]

>>3952 匿名さん
そこは同列か

[3958: 匿名さん]

>>3957 評判気になるさん
その同列を教えてください
基準もお願いします

[3959: eマンションさん]

>>3956 匿名さん
検討したら高いが人気エリアになる。お金ないから妥協してしまう。

[3960: 通りがかりさん]

>>3958 匿名さん
照葉か照葉以外か

[3961: 名無しさん]

ハザードマップ気にしない人が多いみたいだね

[3962: 評判気になるさん]

>>3961 名無しさん
多いじゃないん。照葉を選択しないから。

[3963: 匿名さん]

>>3960 通りがかりさん
照葉と同列のエリアを、と伺いましたが
日本語は大丈夫でしょうか？

[3964: ご近所さん]

日本語が理解できない方のレスが多いですね
帰化した人や帰国子女かな
中学生レベルの質問の意味が理解できていない印象です

千早や香椎のスレも同様です

[3965: 評判気になるさん]

>>3964 ご近所さん
東区が執拗に気になるエリアからのレスだと思われます

[3966: 評判気になるさん]

売れ残り増えていく

[3967: 名無しさん]

>>3966 評判気になるさん
しかし何故か今後も人は増え学校も増設される

[3968: 評判気になるさん]

>>3967 名無しさん
中国の方？

[3969: 口コミ知りたいさん]

将来的に人が出て行くだけの地域

[3970: 口コミ知りたいさん]

>>3969 口コミ知りたいさん

人気無くて売れなければ誰も住まないのに他人のお宅の事が気になって仕方がない独特な地域の人が頻繁にレスしてる

[3971: 検討板ユーザーさん]

>>3970 口コミ知りたいさん
市政の失敗が気になる？

[3972: 検討板ユーザーさん]

>>3967 名無しさん
マンションが増えてきてる新興エリアで人口が減少傾向だとしたらかなりやばいかと
開発スタートの頃に幼少期を持つ家庭が増えたから、いまは学童期の子たちが増え続けてて学校を増やす必要がある
これはごく当然の流れ

しかし最も重要なことは、新陳代謝が持続され、長続きしなければ人口は減っていき、学校も減って行く可能性がある

ここまで出口のリスクを考察できない人が照葉の分譲や戸建てを買ってるのだろうか？

[3973: eマンションさん]

>>3972 検討板ユーザーさん

「出口のリスクの考察」とは、具体的に何ですか？

[3974: マンション掲示板さん]

>>3972 検討板ユーザーさん
まあここ数年はまだ大丈夫でしょうね。
出口のリスクを考察する必要がないくらいお金に余裕がある人たちも多いかと。照葉はローンを組まずに購入する方もいますよ。
どこを選んでもリスクは伴います。

[3975: 口コミ知りたいさん]

>>3973 eマンションさん
既にこのマンションでは困ってる

[3976: 検討板ユーザーさん]

>>3974 マンション掲示板さん
照葉にそんな人いませんよ

[3977: eマンションさん]

>>3976 検討板ユーザーさん
嫉妬は見苦しいよ。

[3978: 評判気になるさん]

>>3977 eマンションさん
ほんとに二馬力だらけです。ここは照葉の他のマンションと比較して中古で売り出しますがタブついています。嘘言う方は照葉のどちらにお住まい？

[3979: 評判気になるさん]

戸建ては平均約8千万からなので、いわゆる平均所得で購入出来る金額ではありません
集合とはいえ、そのエリアに資金繰りに困窮する方が多数居住するとは想像出来ません

[3980: 検討板ユーザーさん]

>>3979 評判気になるさん
平均約8千万からなので、、って日本語が変。～からだったら最安は4千万からとなる。

[3981: 検討板ユーザーさん]

>>3978 評判気になるさん

「タブついてる」って、持つところが付いてんのかよw

[3982: 匿名さん]

バスタブの意味でしょう。

[3983: 購入経験者さん]

>>3980 検討板ユーザーさん
上物約4千から、土地約4千から　なので約8千から　という意味かと
現地知ってる方はご存じでしょうが、平均は軽く億超えます

最安4千では土地しか買えませんし、上物をいつまでに建築する、床面積は〇〇以上という契約になってます

[3984: 通りがかりさん]

照葉の戸建は一番お手頃でも6000万台
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E7%85%A7%E8%91%89%E3%80%80%E6%88%B8%E5%B...
マンションと違ってお高いから住み潰す気なら良いかもと思ってしまった。
老後も過ごすなら是非、新築で平屋を出して欲しいところ

[3985: 匿名さん]

「お金持ってる」まではいかない、「小金持ち」は頭金払わずフルローンするよね。
そういう割合は照葉は多そう。

[3986: 匿名さん]

>>3979 評判気になるさん
なんで戸建が？

[3987: 検討板ユーザーさん]

3984 通りがかりさん
なるほどマンションはないな

[3988: 通りがかりさん]

新築は建て売りではないから建築する時は希望を取り入れて好みに建てたはずなのに、中古の物件件数を見ると手放すのが早いですね。
やはり不便なのでしょう。

[3989: eマンションさん]

>>3985 匿名さん
照葉は不便だからしょうがない

[3990: 匿名さん]

>>3984 通りがかりさん
戸建がこんなに安くある

[3991: 口コミ知りたいさん]

>>3988 通りがかりさん

離婚とか生活の変化は考えないのですね

[3992: 匿名さん]

>>3990 匿名さん

１０-１５年前に建てたものがこの価格ですよ。

[3993: 名無しさん]

>>3992 匿名さん
人気ないエリアなんでどうでもいいです

[3994: 通りがかりさん]

>>3992 匿名さん
新築一戸建てで6,660万～7,080万となってるよ。2023/1完成で、なかなか売れない見たいだけど。価格は市内だったら普通。

[3995: 通りがかりさん]

>>3994 通りがかりさん

西鉄の新築建売ですよね。
照葉の戸建は積水の注文がほとんどをしめるので、西鉄は中々厳しいのでは。

[3996: 匿名さん]

このエリアで中古マンションが売れてない人たち「このエリアは戸建てが高いから」 ←虎の威を借りたところであなたが売りたいのは売れないマンションです

[3997: 通りがかりさん]

照葉が人気、人気がないというのは
どうでもよくて、住みたい人が納得して住めば良いだけの話。ライフスタイルの変化や、ほかに良いところを見つけて住み替えるのも
ごく普通のことで、福岡の中心部と比較するともちろんリーズナブルな価格ですが、賃貸の家賃や、ファミリータイプのお部屋は5000万円台からと考えると、そこそこの収入は必要になってきますし、地域の質もまずまず保たれてはいると思います。

[3998: 通りがかりさん]

この物件でみれば、子育て世代には
新しい小学校もすぐ近くで、今後中学校も建設予定、子どものすぐ横を車が通ったりせず、また交通量の多い道も通らない、年々猛暑続きなど、登下校の不安要素はだいぶん軽減されます。

それは子どもたちにとっても、いいことかもしれません。
なので、住む人が満足していればいいんです。
人気がないエリアだとか、何をとって、どの視点で人気がないかも人それぞれだし、
興味がない人はそれはそれでだと思います。

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3996 匿名さん

ここの中古は購入当初よりも、全体的に強気な価格帯なので、下げれば売れると思うんですけどね。