フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[3720: マンション掲示板さん]

>>3718 名無しさん
自分は新宮は2人目保育料無償化対応してないのと保育園入れられないのがあって福岡市内を選びましたね…

そこそこで目的，優先順位を決めて検討してくださいね。

[3721: 名無しさん]

子育てに手厚いのは福岡市内。
利便性は新宮駅徒歩5分圏内なら新宮。
伸びしろは照葉が凄くありそう。

[3722: マンション掲示板さん]

>>3721 名無しさん
照葉は貨物線次第かな。

[3723: 口コミ知りたいさん]

>>3722 さん

人工島は物流センター機能を拡充していく計画です。
宅地エリアは全て売り切ったので、これまでのように異常な額の市税を投入して開発するようなことは絶対にありませんよ。

[3724: 通りがかりさん]

物流センターの隣に住むってどうなの？

[3725: マンション掲示板さん]

>>3723 口コミ知りたいさん
分譲終わったのにこれからの事業費248億でしょ？税金使いすぎじゃない？

[3726: 検討板ユーザーさん]

>>3725 マンション掲示板さん

分譲とは別物。物流センターへの投資だよ。
回収見込みの計画。知ってたでしょ？

[3727: マンション掲示板さん]

>>3713 マンション検討中さん

新宮、町は良いけど、駅近くてもそもそも福岡市ではないからなぁ。いろいろと遠いよね。
あと新宮は照葉と比べるとマンションのグレードが低いもんね。
新宮に住むなら戸建てメインで考える人が多いかもね。

[3728: 評判気になるさん]

照葉の戸建は最低8千万円から 新宮で同価格の戸建ってあるのかなぁ

[3729: マンコミュファンさん]

>>3726 検討板ユーザーさん
土地造成とD岸壁の整備でしょ。これは北側の造成は入ってるんじゃない？

鉄道整備も中長期検討はあって白紙撤回してないって市は言ってるところは知ってるけど，回収見込み計画は知らないよ。

[3730: 検討板ユーザーさん]

>>3729 マンコミュファンさん
糟屋郡新宮町まで地下鉄延伸するから収支が合わないんであって、かしいかえんの手前で分岐してアイランドシティまで直通すれば、アイランドシティの人口とかしいかえんの再開発で増える人口で収支合うのよ。かしいかえんから先はしばらく存続してバス。

[3731: 口コミ知りたいさん]

>>3729 マンコミュファンさん

事業計画は黒字前提（計画）で立てるものだよ。
血税ならばなおさら。知ってたでしょ？

[3732: 匿名さん]

>>3730 検討板ユーザーさん
まだ駅が出来るなんて夢見てる。

[3733: 名無しさん]

>>3732 匿名さん
九州の電車網に期待して住んでる人には残念さしか感じないのだが。
学生や単身ならまだしも

[3734: 名無しさん]

>>3733 名無しさん
電車網の前に照葉には駅がないから関係ないが。

[3735: 口コミ知りたいさん]

>>3733 名無しさん

なのに電車でマウントとろうとする人が多いのは何故だろう。
空港線や大牟田線など名前が田舎臭くてダサい

[3736: マンコミュファンさん]

交通の話しかできないアンチは置いといて事業費1000億は気にならんのか？150億の黒字の下に成り立ってる税金が多すぎると思うけど。

[3737: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3738: 匿名希望]

>>3736 マンコミュファンさん
よく調べてみたら収入1771億円に対して支出1619億円で黒字でした。失礼しました。

[3739: マンション検討中さん]

中古がなかなか捌けません
お手頃価格だし売れてもよさそうなものだけど
やっぱり立地に不安ある人が多い？

[3740: 通りがかりさん]

アイランドキッチンって実際使ってみたらわかるけどかなり不便だよ。水とか油とかも跳ねやすくて汚れやすいし、小さい子がいる家庭は危ない。実は動線も制限される。

[3741: 名無しさん]

>>3739 マンション検討中さん
悪くない物件だと思うけど、グランドメゾンと比べたら見劣りしてしまう

[3742: 匿名さん]

利便性は諦めることができて、10年くらい前のグランドメゾンだと思えれば安いし悪くないのかも。

[3743: 住民さん5]

西向きなのもかなり微妙

次のマンションまで待った方がよさそう

[3744: 名無しさん]

>>3743 住民さん5さん
西向き悪は時代遅れかな
所詮九州の田舎だから仕方ないか

[3745: 匿名さん]

>>3744 名無しさん
悪くないから中古売れてほしい

[3746: マンション検討中さん]

売れたはずの物件が割引されてまたポータルサイトに掲載されたりしてます。

[3747: マンション検討中さん]

売れにくい物件の一般的な売り方ですね。
さらし物件にならないようにしばらく掲載をやめた後、価格を下げたうえで「new!」をつけて再掲載します。

[3748: マンション掲示板さん]

次はほぼ確実に南向きですもんね。やはり南向きはいいですよ。日中とても気持ちいいです。

次の詳細を待って購入検討します。

[3749: 名無しさん]

価格は強気だと思いますよー。

[3750: 検討板ユーザーさん]

>>3741 名無しさん
外廊下だったり、洗面所に洗濯機が丸見えだったり、やっぱりそれじゃあ高級感は出ないよね

[3751: 匿名さん]

この記事、ツッコミ所が満載なんだけど、
本当にこの通りにインタビュー答えたのかな？
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[3752: eマンションさん]

晒し物件だったけど価格下げて掲載させてきたね。3500万まで下がったら売れるかも。

[3753: 匿名さん]

私の友達も住んでいて何度か遊びに来て照葉は凄く素敵な環境で県外からも評判が良いらしく、転勤、福岡で照葉を選ばれる方も多いらしいです。
私は市外から照葉を検討しています。
そこでこちらにたどりつきましたが、質問です。
駐車場が各EV対応と聞きますが、ランニングコストなどは？
その他、何でも良いので参考にさせてください。
こちらか体育館横のタワーマンションを考えてます。かなり前向きに考えてます。

[3754: マンション掲示板さん]

>>3753 匿名さん
メーカーもちです。

[3755: eマンションさん]

>>3753 匿名さん

現実は、後悔している方が多いですよ。
土地勘がないと、そのようなイメージ戦略に乗せられやすいので。

[3756: eマンションさん]

>>3753 匿名さん
前置きが胡散臭い

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 eマンションさん

あなた生きづらそう笑

[3758: 名無しさん]

>>3757 マンション検討中さん
そろそろ売れないと困るから必死やね笑

[3759: 評判気になるさん]

>>3753 匿名さん
本当に評判がよければもっと売れてるはずですが。

[3760: 匿名さん]

>>3754 マンション掲示板さん
補助金がなければ設置できないインフラなんか上手く行くわけないじゃん、運営会社が潰れ維持管理が行き詰まってお荷物の設備が残って金がかかるだけだよ。一部の理事が決めたことでも全体責任になるからね。

[3761: マンション検討中さん]

>>3760 匿名さん
そもそもEVは普及してないし、最近はむしろ避けられる傾向にある

[3762: 口コミ知りたいさん]

>>3760 匿名さん
他のいくつかのグランドメゾンの理事会でも案は出てるけど、いろんなリスクの懸念あって通ってないからね。

[3763: マンション検討中さん]

新しく積水のマンション建ちますから
もうしばらく待ってみては？

[3764: 坪単価比較中さん]

完全なる供給過多
どうするの？

[3765: マンション掲示板さん]

>>3762 口コミ知りたいさん
いまの設備では今後出てくる高級車EVには対応できない仕様だと思うので時期早尚だったかと思われます。ここよりグレードの高いグランドメゾンで不採用になってるのもこういった背景からでしょう。

[3766: 通りがかりさん]

>>3759 評判気になるさん
評判が良すぎるからこそ「自分なんかが住んで場違いじゃないかしら...」って謙遜してしまうんです

[3767: 通りがかりさん]

>>3744 名無しさん
自分のライフスタイルに合ってるかどうかだから、時代遅れとか流行じゃないよ

時代遅れって言葉自体が氷河期世代おじさんみたいでめちゃくちゃ時代遅れだよ！

自分は朝派&フルリモートだから朝日で目が覚めて昼過ぎまで明るい東南向き一択です

[3768: 住民]

>>3766 通りがかりさん
そんな人いないですよ。みんな安かったから購入した人ばかりです。

[3769: 通りがかりさん]

>>3768 住民さん

良く知ってますね。
「みんな」の代表ですか？