フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[3701: マンション検討中さん]

>>3697 入居予定さん
さもしいこと

[3702: マンション検討中さん]

>>3700 名無しさん
意地でも電車で行こうという気合いはこれからも大切にして欲しいです。

[3703: eマンションさん]

>>3702 マンション検討中さん
バスも朝は時間かかるから似たようなもんだけどね。

[3704: eマンションさん]

>>3697 入居予定さん
照葉の賃貸は駐車場込みで広くて安かったので検討したけどやはり利便性で断念。中央区は築浅だと狭くて高いし何より駐車場付き探すのが大変だった。

[3705: 名無しさん]

>>3704 eマンションさん

結果、どこに住まれたのですか？
また家賃、駐車場代はおいくらになったのですか？

[3706: テリーさん]

>>3705 名無しさん
私は和白にしました。
照葉より1.4倍くらい高いですが、商業施設も多くて便利ですよ。

[3707: 名無しさん]

>>3705 名無しさん
唐人町にしました。家賃15万に駐車場代2万です。

[3708: 口コミ知りたいさん]

>>3706 テリーさん

千早は高すぎるので、和白くらいがちょうど良いかもしれませんね

[3709: マンション検討中さん]

>>3685 マンション掲示板さん
田川の出身ですが、筑豊の首都ですよ。一度遊びに来てください。いいところですよ。

[3710: 口コミ知りたいさん]

>>3706 テリーさん

結果いくらだよw
近隣で照葉よりも商業施設少ないところはないのではないだろうか。

[3711: 検討板ユーザーさん]

>>3707 名無しさん

選んだ唐人町は絶妙ですね。
ハンバーグとは言えない、しかしミートボール的な感じです。

[3712: マンション検討中さん]

和白15万で商業施設が多いところってってどこだよ知らない土地だよ…

[3713: マンション検討中さん]

照葉と古賀だったら照葉を選ぶかな。
照葉と新宮だったら断然新宮だけど。

[3714: 検討板ユーザーさん]

>>3713 マンション検討中さん
新宮は駅もあるし街並みも綺麗ですね。

[3715: 匿名さん]

>>3714 検討板ユーザーさん
いや流石に新宮住むくらいなら照葉住むな…

[3716: 口コミ知りたいさん]

>>3715 匿名さん
似たような環境だから悩ましい

[3717: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
今年から新就任した桐島町長は仕事してるのかね？

[3718: 名無しさん]

>>3716 口コミ知りたいさん
照葉は新宮の下位互換って感じの位置づけ
コスパをとるなら照葉
利便性をとるなら新宮

[3719: eマンションさん]

>>3718 名無しさん
新宮は低価格で資産性はあるんじゃないかな？

[3720: マンション掲示板さん]

>>3718 名無しさん
自分は新宮は2人目保育料無償化対応してないのと保育園入れられないのがあって福岡市内を選びましたね…

そこそこで目的，優先順位を決めて検討してくださいね。

[3721: 名無しさん]

子育てに手厚いのは福岡市内。
利便性は新宮駅徒歩5分圏内なら新宮。
伸びしろは照葉が凄くありそう。

[3722: マンション掲示板さん]

>>3721 名無しさん
照葉は貨物線次第かな。

[3723: 口コミ知りたいさん]

>>3722 さん

人工島は物流センター機能を拡充していく計画です。
宅地エリアは全て売り切ったので、これまでのように異常な額の市税を投入して開発するようなことは絶対にありませんよ。

[3724: 通りがかりさん]

物流センターの隣に住むってどうなの？

[3725: マンション掲示板さん]

>>3723 口コミ知りたいさん
分譲終わったのにこれからの事業費248億でしょ？税金使いすぎじゃない？

[3726: 検討板ユーザーさん]

>>3725 マンション掲示板さん

分譲とは別物。物流センターへの投資だよ。
回収見込みの計画。知ってたでしょ？

[3727: マンション掲示板さん]

>>3713 マンション検討中さん

新宮、町は良いけど、駅近くてもそもそも福岡市ではないからなぁ。いろいろと遠いよね。
あと新宮は照葉と比べるとマンションのグレードが低いもんね。
新宮に住むなら戸建てメインで考える人が多いかもね。

[3728: 評判気になるさん]

照葉の戸建は最低8千万円から 新宮で同価格の戸建ってあるのかなぁ

[3729: マンコミュファンさん]

>>3726 検討板ユーザーさん
土地造成とD岸壁の整備でしょ。これは北側の造成は入ってるんじゃない？

鉄道整備も中長期検討はあって白紙撤回してないって市は言ってるところは知ってるけど，回収見込み計画は知らないよ。

[3730: 検討板ユーザーさん]

>>3729 マンコミュファンさん
糟屋郡新宮町まで地下鉄延伸するから収支が合わないんであって、かしいかえんの手前で分岐してアイランドシティまで直通すれば、アイランドシティの人口とかしいかえんの再開発で増える人口で収支合うのよ。かしいかえんから先はしばらく存続してバス。

[3731: 口コミ知りたいさん]

>>3729 マンコミュファンさん

事業計画は黒字前提（計画）で立てるものだよ。
血税ならばなおさら。知ってたでしょ？

[3732: 匿名さん]

>>3730 検討板ユーザーさん
まだ駅が出来るなんて夢見てる。

[3733: 名無しさん]

>>3732 匿名さん
九州の電車網に期待して住んでる人には残念さしか感じないのだが。
学生や単身ならまだしも

[3734: 名無しさん]

>>3733 名無しさん
電車網の前に照葉には駅がないから関係ないが。

[3735: 口コミ知りたいさん]

>>3733 名無しさん

なのに電車でマウントとろうとする人が多いのは何故だろう。
空港線や大牟田線など名前が田舎臭くてダサい

[3736: マンコミュファンさん]

交通の話しかできないアンチは置いといて事業費1000億は気にならんのか？150億の黒字の下に成り立ってる税金が多すぎると思うけど。

[3737: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3738: 匿名希望]

>>3736 マンコミュファンさん
よく調べてみたら収入1771億円に対して支出1619億円で黒字でした。失礼しました。

[3739: マンション検討中さん]

中古がなかなか捌けません
お手頃価格だし売れてもよさそうなものだけど
やっぱり立地に不安ある人が多い？

[3740: 通りがかりさん]

アイランドキッチンって実際使ってみたらわかるけどかなり不便だよ。水とか油とかも跳ねやすくて汚れやすいし、小さい子がいる家庭は危ない。実は動線も制限される。

[3741: 名無しさん]

>>3739 マンション検討中さん
悪くない物件だと思うけど、グランドメゾンと比べたら見劣りしてしまう

[3742: 匿名さん]

利便性は諦めることができて、10年くらい前のグランドメゾンだと思えれば安いし悪くないのかも。

[3743: 住民さん5]

西向きなのもかなり微妙

次のマンションまで待った方がよさそう

[3744: 名無しさん]

>>3743 住民さん5さん
西向き悪は時代遅れかな
所詮九州の田舎だから仕方ないか

[3745: 匿名さん]

>>3744 名無しさん
悪くないから中古売れてほしい

[3746: マンション検討中さん]

売れたはずの物件が割引されてまたポータルサイトに掲載されたりしてます。

[3747: マンション検討中さん]

売れにくい物件の一般的な売り方ですね。
さらし物件にならないようにしばらく掲載をやめた後、価格を下げたうえで「new!」をつけて再掲載します。

[3748: マンション掲示板さん]

次はほぼ確実に南向きですもんね。やはり南向きはいいですよ。日中とても気持ちいいです。

次の詳細を待って購入検討します。

[3749: 名無しさん]

価格は強気だと思いますよー。

[3750: 検討板ユーザーさん]

>>3741 名無しさん
外廊下だったり、洗面所に洗濯機が丸見えだったり、やっぱりそれじゃあ高級感は出ないよね