フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[3601: 検討板ユーザーさん]

>>3599 eマンションさん
中央区の本物のグランドメゾンは違う。

[3602: 通りがかりさん]

>>3600 マンション検討中さん
急いで売る気がないなら何度も価格変更とかしないでしょう。あと、あまりにも売れないから掲載終了にした部屋があると聞いたけど。

[3603: 匿名さん]

>>3596 マンション検討中さん
ドイツ車はEVの開発にあまり力を入れない傾向になってきてるそうですね。

[3604: 通りがかりさん]

01は展望×
道路沿いなのでうるさい
バイク、救急車なども多いです
排気ガスでベランダは真っ黒になる

中々厳しいのでは。

うちは展望はいいのですが、
道路沿いでベランダは頻繁に掃除が必要です

[3605: 評判気になるさん]

>>3598 匿名さん
積水タワマンまだ施工1年経ってないですね。
あと4戸ほど残ってはいるみたいですが、逆になんだかんだで売れていくんだなと感じます。
タワマンに住んでみようと軽く買っちゃう人が世の中には沢山いるんですね。世の中は景気悪くても、お金周りが良い人はいますよ。

[3606: 検討板ユーザーさん]

>>3605 評判気になるさん
中古になっても完売しないのは積水には珍しいですね。

[3607: マンション検討中さん]

>>3605 評判気になるさん
ウエスト棟は2022年8月竣工なので1年4ヶ月経ってますが6戸残ってます。1年経過時で数十戸残ってたので値上がりしたイースト棟と比較して売れやすくなったのでしょうかね。
イースト棟は更に苦戦すると思います。

[3608: 評判気になるさん]

ウエスト棟は今年から入居が始まってます。
まだ1年未満かと。確かに周りの中古やイースト棟の価格などを比較すると、ウエスト棟を購入する方は多そうですね。こちらのフォレスト、タワマンウエスト、イーストどこが良いか？？
西鉄のタワマンも良さそうだけど。

[3609: マンション検討中さん]

新築が売れ残っているマンションで中古の販売が始まると虚しくなりますね。

[3610: eマンションさん]

>>3609 マンション検討中さん
でも購入価格より高くで出してるんで、虚しくは別にならない
イーストが高いからそれに便乗して儲かるといいですねーとは思いますが

[3611: マンション掲示板さん]

>>3609 マンション検討中さん

どこも購入できない人が、ここで投稿してるのは虚しくないのかな？
新築で即売りに出すほど、余力や資金がある層が多く集まってるからあるあるですね。
売れ残ってると言われる部屋もあると思うけど、そんなに急いで売る気持ちは無いと思います。
余裕があるんじゃない。

[3612: マンショニアさん]

>>3610 eマンションさん

築浅は購入価格より高く売らないと、住宅ローンを完済できないんですよ。
不動産の売買には多額の諸経費がかかるんです。

最初は強気の価格で出しても、売れない期間が長引くにつれて室内の痛みが激しくなり、結局は大幅に値崩れすることになります。
不動産売買あるあるです。

[3613: 検討板ユーザーさん]

>>3611 マンション掲示板さん
投資マンションとしか購入したが売れなくても焦らないが失敗したとは思う。

[3614: マンション検討中さん]

ここはグリーンベルト直結や駐車場全区画EV充電対応など分かりやすいアピールポイントがあって良いですね。

[3615: 評判気になるさん]

>>3614 マンション検討中さん
グリーンベルトって結局は敷地内というわけではないから微妙。あと全区画EVは>>3596にもあるけど時期早尚でリスキーかと。このままEV普及しないかもしれない可能性も出てきたし、仮に普及したとしてもだいぶ先の話で、その頃には充電設備がだいぶ良くなってそう。最初に流通していたものよりは良くなってるけど、それでもまだまだ開発段階。ここを購入する方は、購入予算を抑えたくて、リセールは期待せず永住する覚悟があって、交通利便性は諦めることができ、すでにEV車に乗ってて、新しい街でゆったりしたいという気持ちが強く、子どもがいるなら高校以降の進学先の選択肢が狭まってしまうことを許容できる方でないと難しいと思う。学童期以前の子どもを伸び伸び育てたり、定年退職後にゆったり過ごすには良い住環境だろうが、なかなかまだ限定的なエリアかなと。正直住んでみたいけどね。

[3616: マンション検討中さん]

>>3615 評判気になるさん
グリーンベルトは直結で実質敷地内のようなものですけど、それでいて敷地外で福岡市管轄というのは維持費の点でもメリットとなります。
全区画EVは住民の負担なしでの新設ですので使わない人も特に不利益を被ることはありません。災害時にはEV車を蓄電池に見立てて利用できるなどのメリットもあります。この規模の全区画EV導入には億単位の費用がかかりますし今後このようなマンションは中々出てこないと思われます。

[3617: 匿名さん]

照葉購入する人はリセール気にしていない人が多いと思いますよ。ただ、ここはアピールポイントが多い物件の割に市の補助もあり購入費が抑えられていたため手堅い物件だと思われます。
交通利便性は人によると思います。車で都市高代気にならないくらいの所得があれば天神博多空港いずれも10分ちょっとで着くので便利でしょう。電車通勤必須の人であれば交通利便性を諦めるという表現になるのかもしれませんが。

[3618: マンコミュファンさん]

>>3616 マンション検討中さん
使わなければ、お客様のご負担はありませんってことだけど、企業からしてみたら設置場所をタダで手に入れて固定客が付くんだからウハウハ。実証実験に使われてないかよ～く考えてね

[3619: マンコミュファンさん]

>>3617 匿名さん
購入費に市の補助があるって本当？聞いたことないけど

[3620: マンション検討中さん]

EVの方がトータルのCO2排出量多くて環境に悪いみたいだね

[3621: マンション掲示板さん]

>>3620 マンション検討中さん
EVの方が遥かに重くて道路の負担がかなり大きくなるし、バッテリーは消耗品だから中古は全く売れないし値崩れしやすい。ドイツでもEV化には否定的な意見が多くなってきてる。いまEVにするメリットはないかな。

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3618 マンコミュファンさん
よーく考えたがいいのは、貴方と思うなー。

[3623: 名無しさん]

>>3622 口コミ知りたいさん
何を考えるの？

[3624: 匿名さん]

>>3623
住民の負担なしでの設置で、国が補助金を設定して整備を推奨していて、企業にもメリットがある。選択肢が増えて、利用しなくてもいいのに住民にどう不利益があるのか考えてみたら？

[3625: 評判気になるさん]

>>3624 匿名さん
いちいち語尾にトゲがあるのが照葉住民の特徴ですね

[3626: マンション掲示板さん]

>>3624 匿名さん
国の補助金が入っているの？ソフトバンクの出資してる営利企業の運営だよね。補助金、補助金、金、金って

[3627: eマンションさん]

>>3626 マンション掲示板さん
違うよ。

[3628: 検討板ユーザーさん]

>>3618 マンコミュファンさん

そりゃそうだろ。企業だし。

[3629: 名無しさん]

>>3617 匿名さん
フォレストプレイス香椎照葉→天神地下街駐車場
をGoogleマップで検索してみました。都市高を利用して車で29分と出ました。実際にはもっとかかることも多いです。すぐバレる嘘は逆効果なのでやめてください。

[3630: 口コミ知りたいさん]

>>3627 eマンションさん
ユビ電、ソフトバンク社内イノベンチャーじゃなかった？

[3631: eマンションさん]

>>3630 口コミ知りたいさん
申請して国の補助金が入ったのはマンションで、ユビ電に補助されたわけではないよ。

[3632: 匿名さん]

>>3631 eマンションさん
詳しく教えて、国からの補助金をユビ電に回したってこと？住民の負担がないって事は国が満額を補助したの？本当だったらすごいね

[3633: 評判気になるさん]

>>3632 匿名さん

回したって言い方w
支払いだよ。
国のev化推進事業だよ。聞いたことない？手続きすれば誰でも申請できるよ。自分で調べたらいいのにー。

https://www.cev-pc.or.jp/

[3634: eマンションさん]

>>3616 マンション検討中さん
「この規模の全区画EV導入には億単位の費用がかかりますし今後このようなマンションは中々出てこない」
稀少性がメリットになることもあるけど、逆にデメリットになることもあって、世の中の流れを見るとアピールポイントにはならないかと。
あと、敷地内というのはオートロック内のことをいうのであって、実質-とか言い出したらキリがない。もしそう言うならパークフロントにとって中央公園は実質敷地内であって、そっちの方が良いと思う人は多い。

[3635: eマンションさん]

>>3629 名無しさん
その区間だとだいたい30-40分かな。天神北で降りるともっとやばい。

[3636: 通りがかりさん]

>>3634 eマンションさん

私はパークフロントよりカーサの方が良い。

[3637: 匿名さん]

>>3634 eマンションさん
あなたは何でこのスレにいるんでしょうか。
とにかくこの物件を下げたいみたいですが書き込みしててむなしくないですか？

[3638: マンション検討中さん]

>>3634 eマンションさん
個別充電はハイブリッドにも使えるし選択肢の一つとしてあるだけでガソリンの人は使わなければ良いだけ。マンションでありながら戸建のように各自個別充電できるのはメリットでしかない。
道路によって隔てられてるかの違いは大きいです。グリーンベルト直結は見た目的にも実際利用するにもメリット大です。

[3639: 名無しさん]

中古もたくさんあるから選択し放題は魅力

[3640: マンション検討中さん]

>>3629 名無しさん
都市高だと15分ですね。
天神北インターまでは13分となっているので天神まで10分ちょっとというのも間違ってなさそうですよ。
混み具合によって前後するでしょうけどそれはどこでも一緒ですしね。

[3641: 名無しさん]

>>3640 マンション検討中さん
こんな時間に天神まで車移動する人そんなにいないでしょう

[3642: 評判気になるさん]

>>3634 eマンションさん
パークフロントは真隣（それこそ敷地内。笑）により高層な賃貸が建ってしまい残念でしたね。

[3643: 匿名さん]

>>3629 名無しさん
その調子だとバスなら1時間くらいですかね？忘年会シーズンに遅刻にヒヤヒヤしながら移動して、帰りはタクシー使わないと帰れたいけど最近はタクシー捕まえるの大変だからやっぱり不便？

[3644: 匿名さん]

>>3643 匿名さん
さっきから自分のスレに返信して一人芝居が凄いですね。
生きづらそうでかわいそう。

[3645: 通りがかりさん]

>>3643 匿名さん
不便だから安いんです。

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 通りがかりさん
この住環境で天神博多に15分くらいで行けるのは魅力的だと思いますけどね。確かに毎日電車通勤する人には不便でしょうけど。

[3647: 通りがかりさん]

>>3646 マンション検討中さん
照葉からバス通勤は地獄ですよ。

[3648: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
なんで一人芝居？私はこれだけしか投稿してませんが何をムキになってるのでしょう？事実を知りたいだけです。

[3649: マンション検討中さん]

前にも自作自演で管理人から削除されてるからでは？

[3650: 匿名さん]

>>3646 マンション検討中さん

千早駅に行くだけで、バスで２０分以上かかりますよ。

[3651: 匿名さん]

>>3650 匿名さん
だから車通勤やリモートの人にとっては住環境良くて天神博多に行くのも15分くらいで行けるアクセスの良さが魅力的という話でしょう。
あなたのような公共交通機関での毎日の通勤必須の人は照葉には住まなければ良いだけです。

[3652: eマンションさん]

>>3649 マンション検討中さん
削除されてないけど

[3653: 住人です]

公共交通機関が必須なら不便です。照葉に住む人は電車なんて考えてないのでは？車移動する人にとっては都市高速あるから便利です。
正直、そんなの誰にでもわかる話で、そんな話をグダグダ投稿する意図は何？

[3654: 口コミ知りたいさん]

>>3640 マンション検討中さん
いま検索したら27分と出ました。都市高使ってこんなかかるのは不便。

[3655: 検討板ユーザーさん]

>>3654 口コミ知りたいさん
福岡は東京並みに地下鉄が便利ですからね

[3656: 通りがかりさん]

>>3655 検討板ユーザーさん
コンパクトの街だから地下鉄沿いは便利なんだろうね。

[3657: マンション検討中さん]

>>3654 口コミ知りたいさん
毎朝通勤ラッシュの時間に天神に行く必要がある雇われには照葉は不便なので住むの諦めて他地域の検討スレに行かれたらどうですか。

[3658: 通りがかりさん]

>>3657 マンション検討中さん
照葉住みの毎日バス通勤だか失礼な人だね。

[3659: 検討板ユーザーさん]

結論JR様に生かされてる人生ならもう駅近一択でしょ。ここにコメント残す必要ないよね。

[3660: マンション検討中さん]

そもそも、アンチ照葉がこのスレ来て、ネガティブ連投するのか意味不明
ただの荒らしじゃんw

[3661: 匿名さん]

EV全戸利用可についてまで物申したかったみたいですが、結局特に不利益はないってことなのかな

立地について言われているけど、リモートワークや、マイカー通勤可能なご家庭なら都市高速、EV利用可で良いね

[3662: マンコミュファンさん]

>>3661 匿名さん
今どきマイカー通勤は中小企業しかないんだよね。

[3663: 口コミ知りたいさん]

>>3660 マンション検討中さん

想像すると「照葉は、テキ、テキ、テキ駆逐してやる」とか思って書き込みしてるのでしょうかね。
ホント意味不明ですよね。

[3664: 匿名さん]

>>3662
個人事業だったり社用車使える人もいるからね
繰り返しになるけど立地に関しては各家庭で状況が異なるからメリットが享受できるなら良いですね

[3665: eマンションさん]

>>3657 マンション検討中さん
いま検索してみて。都市高で32分、下道で36分って出るよ。もう少し後の時間ならもっと渋滞？せっかくの華金なのにタクシーで天神、博多に出るのも一苦労。

[3666: 検討板ユーザーさん]

>>3665 eマンションさん

なぜ天神、博多に行く前提なんだよw
行きたきゃ行くし。
そもそもそこにもし通勤してたら、「今」はそこにいるわw

[3667: 通りがかりさん]

>>3665 eマンションさん
いま検索してみたら都市高で35分、下道で42分でした。どうがんばっても10分ちょっとじゃ着かないです。空を飛べるなら別ですけど。19時スタートの飲み会なら17時半には家を出ないと安心できないって考えるとやっぱり不便かなー。

[3668: 通りがかりさん]

>>3666 検討板ユーザーさん
平日休みで家にいることもあります。

[3669: マンション掲示板さん]

激混み地下鉄乗るくらいならタクシー呼ぶな俺は。

[3670: 匿名さん]

このスレでアンチ活動している人物が毎日公共交通機関での通勤が必須で遅れられない楽しくもない飲み会に参加しないといけない立場の雇われだということがよく分かる書き込みが続いていますね。

[3671: 匿名さん]

>>3667 通りがかりさん
そうそう、貴方の言う通り不便な場所です！
そんな不便な場所の物件スレに何度も訪問お疲れ様！

[3672: マンション検討中さん]

>>3664 匿名さん
後は大学教授とか医療関係者も通勤手段等自由で照葉に住んでる方多いです。

[3673: マンション掲示板さん]

>>3667 通りがかりさん
10分はこのスレに住み着いてる昼間の専業主婦の戯言だから真に受けなくても良いかと

[3674: 通りがかりさん]

>>3668 通りがかりさん

屁理屈w。
おとなだろ？
休みで混むのわかってるなら間に合うように早く行けw

[3675: 名無しさん]

久しぶりに見たが相変わらず同じアンチだね。
まだやってんの?って議題を何度も繰り返して満足かしらんけど情報収集能力が赤ちゃんなんかね。ライフスタイルに合えば住んだらいいやん。それでいいやん。
今度いつ見るかわからないからスルーして

[3676: マンション検討中さん]

>>3675 名無しさん
照葉スレに同じレスはしつこい

[3677: マンション検討中さん]

>>3593 マンション検討中さん
EV車が売れてないからあまり必要ないな。

[3678: eマンションさん]

>>3671 匿名さん

和白や新宮、宗像にも医療関係者がたくさん住んでいらっしゃいますよ。

[3679: 名無しさん]

>>3678 eマンションさん

何の張り合い？バカなのかな？

[3680: 検討板ユーザーさん]

>>3678 eマンションさん
会話が成立してない

[3681: 検討板ユーザーさん]

>>3678 eマンションさん

照葉のライバルは古賀・福津ですよ

[3682: マンション検討中さん]

地価は、照葉よりも名島の方が高いですね。
やっぱり新宮以北が照葉のライバルになるのでしょう。

新宮からだとバスがすぐに都市高に乗るので通勤しやすいですし、商業施設も多くて照葉よりも利便性が高いようにみえます。

[3683: 名無しさん]

>>3682 マンション検討中さん
でも君は田川の土地すら買えないじゃん

[3684: 匿名さん]

>>3683 名無しさん
田川と照葉が同じか。

[3685: マンション掲示板さん]

>>3683 名無しさん
とうとう田川まで引き合いにしてマウント取り出したか

[3686: eマンションさん]

>>3685 マンション掲示板さん
すみません，話の流れがわかりませんがあなたの発言はどういう意味ですか？笑

[3687: 通りがかりさん]

市内のマンションに新宮以北がライバルだとか書き込みに来て、どういう思考、感情なのかな

気になって、評価を落とさないと気が済まない
そういう行動をしていますよ笑

[3688: 匿名さん]

照葉に興味ない人が連投＝ただの荒らし

[3689: 匿名さん]

>>3687 通りがかりさん
わざわざ「～行動をしていますよ笑笑」という旨の書き込みをする方も、他のマンションを落としたいという心肝が見られますよ。
我が身のために抑えた方が良いですね。

[3690: 通りがかりさん]

>>3686 eマンションさん
田川すら買えないって言われてない？

[3691: 匿名さん]

>>3689
意味不明
私はわざわざ他地域のスレに、価値を落とすような書き込みは一切していません
照葉のスレにおいて他地域と比較する書き込みを咎めることが、どういう理屈で他のマンションの価値を下げる書き込みなのかご説明をお願いしますね。
我が身のために自重すべきはあなたではないでしょうかね。

[3692: 匿名さん]

>>3691 匿名さん
検討するなら比較はすると思う。

[3693: マンコミュファンさん]

>>3691 匿名さん
荒らしの方と同一人物と勘違いしてしまいました。
申し訳ございません。

[3694: 評判気になるさん]

>>3693 マンコミュファンさん
毎度のことだけどあなたカリカリしすぎですよ。10分バスに乗って天神で息抜きでもしてください

[3695: 匿名さん]

>>3692
もちろんそうですね
特定の地域を挙げてマウントを取り出した等の書き込みが不適切と思ったまでですよ
福岡市内のマンションであることを考えると、福岡市外で地理的に離れた地域との比較が必要とは思えませんでしたが

[3696: 通りがかりさん]

>>3695 匿名さん
福岡市の東側で検討しているので比較の対象になります。あっちよりこっちがいいかなぁは主観だから気にしなくていいんじゃないかな。

[3697: 入居予定さん]

香椎照葉には古いアパートや団地がなく、1LDKの賃貸マンションでも家賃月9万円はします。

これは、福岡市の4割を占める、年収300万円以下の世帯には払えない額であり、匿名掲示板で妬ましく思っている人があれやこれや言っているのではないでしょうか？

[3698: 名無しさん]

>>3697 入居予定さん
早良区西新や中央区荒戸とかには、家賃2万円のアパートがごろごろしてますね？

[3699: eマンションさん]

>>3698 名無しさん
明らかな対立煽りはNG

[3700: 名無しさん]

>>3694 評判気になるさん

１０分バスだと名島までしか行けませんよ。
千早まで２０分。そこから電車乗り換えで計１時間はかかります。

[3701: マンション検討中さん]

>>3697 入居予定さん
さもしいこと

[3702: マンション検討中さん]

>>3700 名無しさん
意地でも電車で行こうという気合いはこれからも大切にして欲しいです。

[3703: eマンションさん]

>>3702 マンション検討中さん
バスも朝は時間かかるから似たようなもんだけどね。

[3704: eマンションさん]

>>3697 入居予定さん
照葉の賃貸は駐車場込みで広くて安かったので検討したけどやはり利便性で断念。中央区は築浅だと狭くて高いし何より駐車場付き探すのが大変だった。

[3705: 名無しさん]

>>3704 eマンションさん

結果、どこに住まれたのですか？
また家賃、駐車場代はおいくらになったのですか？

[3706: テリーさん]

>>3705 名無しさん
私は和白にしました。
照葉より1.4倍くらい高いですが、商業施設も多くて便利ですよ。

[3707: 名無しさん]

>>3705 名無しさん
唐人町にしました。家賃15万に駐車場代2万です。

[3708: 口コミ知りたいさん]

>>3706 テリーさん

千早は高すぎるので、和白くらいがちょうど良いかもしれませんね

[3709: マンション検討中さん]

>>3685 マンション掲示板さん
田川の出身ですが、筑豊の首都ですよ。一度遊びに来てください。いいところですよ。

[3710: 口コミ知りたいさん]

>>3706 テリーさん

結果いくらだよw
近隣で照葉よりも商業施設少ないところはないのではないだろうか。

[3711: 検討板ユーザーさん]

>>3707 名無しさん

選んだ唐人町は絶妙ですね。
ハンバーグとは言えない、しかしミートボール的な感じです。

[3712: マンション検討中さん]

和白15万で商業施設が多いところってってどこだよ知らない土地だよ…

[3713: マンション検討中さん]

照葉と古賀だったら照葉を選ぶかな。
照葉と新宮だったら断然新宮だけど。

[3714: 検討板ユーザーさん]

>>3713 マンション検討中さん
新宮は駅もあるし街並みも綺麗ですね。

[3715: 匿名さん]

>>3714 検討板ユーザーさん
いや流石に新宮住むくらいなら照葉住むな…

[3716: 口コミ知りたいさん]

>>3715 匿名さん
似たような環境だから悩ましい

[3717: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
今年から新就任した桐島町長は仕事してるのかね？

[3718: 名無しさん]

>>3716 口コミ知りたいさん
照葉は新宮の下位互換って感じの位置づけ
コスパをとるなら照葉
利便性をとるなら新宮

[3719: eマンションさん]

>>3718 名無しさん
新宮は低価格で資産性はあるんじゃないかな？

[3720: マンション掲示板さん]

>>3718 名無しさん
自分は新宮は2人目保育料無償化対応してないのと保育園入れられないのがあって福岡市内を選びましたね…

そこそこで目的，優先順位を決めて検討してくださいね。

[3721: 名無しさん]

子育てに手厚いのは福岡市内。
利便性は新宮駅徒歩5分圏内なら新宮。
伸びしろは照葉が凄くありそう。

[3722: マンション掲示板さん]

>>3721 名無しさん
照葉は貨物線次第かな。

[3723: 口コミ知りたいさん]

>>3722 さん

人工島は物流センター機能を拡充していく計画です。
宅地エリアは全て売り切ったので、これまでのように異常な額の市税を投入して開発するようなことは絶対にありませんよ。

[3724: 通りがかりさん]

物流センターの隣に住むってどうなの？

[3725: マンション掲示板さん]

>>3723 口コミ知りたいさん
分譲終わったのにこれからの事業費248億でしょ？税金使いすぎじゃない？

[3726: 検討板ユーザーさん]

>>3725 マンション掲示板さん

分譲とは別物。物流センターへの投資だよ。
回収見込みの計画。知ってたでしょ？

[3727: マンション掲示板さん]

>>3713 マンション検討中さん

新宮、町は良いけど、駅近くてもそもそも福岡市ではないからなぁ。いろいろと遠いよね。
あと新宮は照葉と比べるとマンションのグレードが低いもんね。
新宮に住むなら戸建てメインで考える人が多いかもね。

[3728: 評判気になるさん]

照葉の戸建は最低8千万円から 新宮で同価格の戸建ってあるのかなぁ

[3729: マンコミュファンさん]

>>3726 検討板ユーザーさん
土地造成とD岸壁の整備でしょ。これは北側の造成は入ってるんじゃない？

鉄道整備も中長期検討はあって白紙撤回してないって市は言ってるところは知ってるけど，回収見込み計画は知らないよ。

[3730: 検討板ユーザーさん]

>>3729 マンコミュファンさん
糟屋郡新宮町まで地下鉄延伸するから収支が合わないんであって、かしいかえんの手前で分岐してアイランドシティまで直通すれば、アイランドシティの人口とかしいかえんの再開発で増える人口で収支合うのよ。かしいかえんから先はしばらく存続してバス。

[3731: 口コミ知りたいさん]

>>3729 マンコミュファンさん

事業計画は黒字前提（計画）で立てるものだよ。
血税ならばなおさら。知ってたでしょ？

[3732: 匿名さん]

>>3730 検討板ユーザーさん
まだ駅が出来るなんて夢見てる。

[3733: 名無しさん]

>>3732 匿名さん
九州の電車網に期待して住んでる人には残念さしか感じないのだが。
学生や単身ならまだしも

[3734: 名無しさん]

>>3733 名無しさん
電車網の前に照葉には駅がないから関係ないが。

[3735: 口コミ知りたいさん]

>>3733 名無しさん

なのに電車でマウントとろうとする人が多いのは何故だろう。
空港線や大牟田線など名前が田舎臭くてダサい

[3736: マンコミュファンさん]

交通の話しかできないアンチは置いといて事業費1000億は気にならんのか？150億の黒字の下に成り立ってる税金が多すぎると思うけど。

[3737: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3738: 匿名希望]

>>3736 マンコミュファンさん
よく調べてみたら収入1771億円に対して支出1619億円で黒字でした。失礼しました。

[3739: マンション検討中さん]

中古がなかなか捌けません
お手頃価格だし売れてもよさそうなものだけど
やっぱり立地に不安ある人が多い？

[3740: 通りがかりさん]

アイランドキッチンって実際使ってみたらわかるけどかなり不便だよ。水とか油とかも跳ねやすくて汚れやすいし、小さい子がいる家庭は危ない。実は動線も制限される。

[3741: 名無しさん]

>>3739 マンション検討中さん
悪くない物件だと思うけど、グランドメゾンと比べたら見劣りしてしまう

[3742: 匿名さん]

利便性は諦めることができて、10年くらい前のグランドメゾンだと思えれば安いし悪くないのかも。

[3743: 住民さん5]

西向きなのもかなり微妙

次のマンションまで待った方がよさそう

[3744: 名無しさん]

>>3743 住民さん5さん
西向き悪は時代遅れかな
所詮九州の田舎だから仕方ないか

[3745: 匿名さん]

>>3744 名無しさん
悪くないから中古売れてほしい

[3746: マンション検討中さん]

売れたはずの物件が割引されてまたポータルサイトに掲載されたりしてます。

[3747: マンション検討中さん]

売れにくい物件の一般的な売り方ですね。
さらし物件にならないようにしばらく掲載をやめた後、価格を下げたうえで「new!」をつけて再掲載します。

[3748: マンション掲示板さん]

次はほぼ確実に南向きですもんね。やはり南向きはいいですよ。日中とても気持ちいいです。

次の詳細を待って購入検討します。

[3749: 名無しさん]

価格は強気だと思いますよー。

[3750: 検討板ユーザーさん]

>>3741 名無しさん
外廊下だったり、洗面所に洗濯機が丸見えだったり、やっぱりそれじゃあ高級感は出ないよね

[3751: 匿名さん]

この記事、ツッコミ所が満載なんだけど、
本当にこの通りにインタビュー答えたのかな？
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[3752: eマンションさん]

晒し物件だったけど価格下げて掲載させてきたね。3500万まで下がったら売れるかも。

[3753: 匿名さん]

私の友達も住んでいて何度か遊びに来て照葉は凄く素敵な環境で県外からも評判が良いらしく、転勤、福岡で照葉を選ばれる方も多いらしいです。
私は市外から照葉を検討しています。
そこでこちらにたどりつきましたが、質問です。
駐車場が各EV対応と聞きますが、ランニングコストなどは？
その他、何でも良いので参考にさせてください。
こちらか体育館横のタワーマンションを考えてます。かなり前向きに考えてます。

[3754: マンション掲示板さん]

>>3753 匿名さん
メーカーもちです。

[3755: eマンションさん]

>>3753 匿名さん

現実は、後悔している方が多いですよ。
土地勘がないと、そのようなイメージ戦略に乗せられやすいので。

[3756: eマンションさん]

>>3753 匿名さん
前置きが胡散臭い

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 eマンションさん

あなた生きづらそう笑

[3758: 名無しさん]

>>3757 マンション検討中さん
そろそろ売れないと困るから必死やね笑

[3759: 評判気になるさん]

>>3753 匿名さん
本当に評判がよければもっと売れてるはずですが。

[3760: 匿名さん]

>>3754 マンション掲示板さん
補助金がなければ設置できないインフラなんか上手く行くわけないじゃん、運営会社が潰れ維持管理が行き詰まってお荷物の設備が残って金がかかるだけだよ。一部の理事が決めたことでも全体責任になるからね。

[3761: マンション検討中さん]

>>3760 匿名さん
そもそもEVは普及してないし、最近はむしろ避けられる傾向にある

[3762: 口コミ知りたいさん]

>>3760 匿名さん
他のいくつかのグランドメゾンの理事会でも案は出てるけど、いろんなリスクの懸念あって通ってないからね。

[3763: マンション検討中さん]

新しく積水のマンション建ちますから
もうしばらく待ってみては？

[3764: 坪単価比較中さん]

完全なる供給過多
どうするの？

[3765: マンション掲示板さん]

>>3762 口コミ知りたいさん
いまの設備では今後出てくる高級車EVには対応できない仕様だと思うので時期早尚だったかと思われます。ここよりグレードの高いグランドメゾンで不採用になってるのもこういった背景からでしょう。

[3766: 通りがかりさん]

>>3759 評判気になるさん
評判が良すぎるからこそ「自分なんかが住んで場違いじゃないかしら...」って謙遜してしまうんです

[3767: 通りがかりさん]

>>3744 名無しさん
自分のライフスタイルに合ってるかどうかだから、時代遅れとか流行じゃないよ

時代遅れって言葉自体が氷河期世代おじさんみたいでめちゃくちゃ時代遅れだよ！

自分は朝派&フルリモートだから朝日で目が覚めて昼過ぎまで明るい東南向き一択です

[3768: 住民]

>>3766 通りがかりさん
そんな人いないですよ。みんな安かったから購入した人ばかりです。

[3769: 通りがかりさん]

>>3768 住民さん

良く知ってますね。
「みんな」の代表ですか？

[3770: 住民]

>>3769 通りがかりさん
住民同士話しますよ

[3771: 購入経験者さん]

>>3770 住民さん
城浜団地の住民ですか？

[3772: 名無しさん]

東区ですから仕方ありません。
不便で治安が悪いのは納得のうえです。安いのですから。

[3773: 検討板ユーザーさん]

>>3771 購入経験者さん
馬鹿？購入者って言ってる

[3774: 評判気になるさん]

>>3773 検討板ユーザーさん
団地のスレではなく、フォレストの板ですから、一般的解釈では「購入」はフォレストを指すものですよ

そもそも、大嫌いな照葉の様々なスレに、ご登場の様ですが、何をしに来ているのですか？

[3775: 検討板ユーザーさん]

中古の価格下げてきましたね

[3776: 買い替え検討中さん]

>>3775 検討板ユーザーさん
どの部屋に興味がありますか？

[3777: 匿名さん]

>>3775 検討板ユーザーさん
とうとう始まってしまった

[3778: 通りがかりさん]

>>3776 買い替え検討中さん
なんで？

[3779: 買い替え検討中さん]

>>3778 通りがかりさん
貴方へのレスではないのでお構いなく
（ネームチェンジ、忘れたようですね）

[3780: 検討板ユーザーさん]

>>3777 匿名さん
3500万ぐらいには下がりそうです

[3781: 買い替え検討中さん]

>>3780 検討板ユーザーさん
どの部屋でしょうか？
サイト等情報ソースを教えて下さい

[3782: マンション検討中さん]

>>3780 検討板ユーザーさん
まだ４０００万切ったぐらい

[3783: 匿名さん]

>>3775 検討板ユーザーさん
それでも売れないに一票

[3784: マンコミュファンさん]

>>3773 検討板ユーザーさん

「購入者っていってる」
　匿名掲示板で？馬鹿？

[3785: マンコミュファンさん]

>>3783 匿名さん
更に売れ残り追加に一票

[3786: 匿名さん]

ここ一票ブーム？？

[3787: マンション検討中さん]

3753ですが、ここのスレは爆釣しますね。
それだけ注文度が高いのかな？
ほとんど買えない人の僻みっぽいけど笑

[3788: eマンションさん]

>>3787 マンション検討中さん
爆釣？注文度？日本語でお願いします
ここみたいな破格マンションを買えない層ってそもそも分譲マンション検討してないでしょう

[3789: マンション検討中さん]

>>3780 検討板ユーザーさん

築５年を超えると２４８０万円くらいが相場です。

[3790: マンコミュファンさん]

>>3789 マンション検討中さん
照葉はそれぐらいが妥当なのに勘違いしてるって訳ですか？

[3791: 評判気になるさん]

>>3789 マンション検討中さん

それは実際あるんですか？
無いよね？貴方の予算かな笑
福岡市内なら築30年から買えますよ。
貴方には賃貸をおすすめします。

[3792: 購入経験者さん]

不人気エリアでこれだけの供給過多になると中古は３０００万円が限界でしょう。

[3793: 評判気になるさん]

人気はないのに住民は増え子供も増え学校も増設される。
ここの更新もいつも上位

[3794: 名無しさん]

>>3793 評判気になるさん
しかしマンションはいつも売れ残る

[3795: 評判気になるさん]

>>3794 名無しさん
検討もしないのに何故か気になる人がいる
ほとんどの人は気しない

[3796: マンション掲示板さん]

>>3795 評判気になるさん
だから売れ残る

[3797: 匿名さん]

>>3795 評判気になるさん
気しない？日本語でお願いします
精神疾患のにおいがぷんぷんする

[3798: 匿名さん]

>>3796 マンション掲示板さん
売れないのにどんどん建って人も増え続けるから気になって仕方がない
よそのお宅が過剰に気になる現実が充実していない人でしょう

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
将来的に新築ないエリアで空き家ばかりが現実

[3800: ご近所さん]

計画通りに子育て世代が増えて、小学校（更には中学校）が新設される
最終区画には1万世帯が流入します
一般的に住居が売れてる事（需要がある事）と人口が増える事はリンクしています
アンチ照葉の方のレスは真逆の印象です
興味無い方がネガティブなレスをされるのは、単なる「荒らし」行為でしょう
住んでる方は、価格からみても中級層以上の方です
戸建てエリアは８千万以上ですので更に上の層でしょう（ほぼ車２台以上の所有です）
賃貸（分譲以外）も10万円以上なので、同様だと思われます