フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[322: 匿名さん]

>>320 左卜全
検索したら50年前の歌らしいな
このスレ覗いてる奴の99.9%はまだ生まれてないぞ

[323: 左卜全]

この発端は３１３さんです。問われるから答えています。私への返信はもうやめてケレ！

[324: ご近所さん]

>>323 爺さん
お逝きなさい。

[325: マンション検討中さん]

>>323 左卜全さん
不快だな

[326: マンション検討中さん]

契約された方でフロアコーティングを施工される方はいますか？

[327: 購入経験者さん]

>>326 マンション検討中さん

01です。フロアコーティングしました。
主観ですが大変満足しています。
(あなたが友人ならば、めちゃくちゃ推します。)

購入した広さによりますが3Lで20~30万ぐらいです。

[328: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます！
そうなんですね！見積もりを業者でしてもらったのですがなかなかの金額なので迷い中です。

[329: 匿名さん]

営業から、その必要ないと言われましたが…

[330: 照葉民]

>>326 マンション検討中さん

ペット買うなら、滑りにくいテカテカタイプのコーティングした方がいいと思います。
多分、積水のコーティングの施工は
吉塚にあるコーティング屋だった気が

[331: 匿名さん]

>>330 照葉民さん
ガラスコーティングのことかな？　照葉にあるコーティング屋でないのですね。どこが評判良いのかわかりにくいです。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん　さん
見積もりはグッドライフというところにしてもらいました

[333: 購入経験者さん]

>>328 マンション検討中さん

「グッドライフ」で入居前に施工してもらいました。とても丁寧でしたよ。
(お弁当を差し入れが良かったかもしれません笑)
私のところはペットの事も考え、「光」コーティングにしました。

行かれたかもしれませんが、中央区のショールームで施工タイプの確認をした方が
イメージが湧くと思います。

[334: マンション検討中さん]

>>333 購入経験者さん

窓フィルムはどうされましたか？

[335: 購入経験者さん]

>>334 マンション検討中さん

ごめんなさい。
私は窓フィルムはやっていません。

[336: マンション検討中さん]

>>335 購入経験者さん
バルコニーが広いからあまり必要なさそうですもんね。

[337: 匿名さん]

主人がソフトバンク会社勤務です。心配で鬱になりました。球団も買い手がないだろうし…団信が頼みの綱です。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
照葉なら借り入れ額も少ないからなんとかなると思います。

[339: 匿名さん]

フローリングのコーティング、、、
商品も施工技術もピンキリですが、
数年後、塗らなければよかったと後悔しないように吟味されて下さい。

[340: 口コミ知りたいさん]

どなたか、モデルルームのベランダに敷いてあったウッドデッキと同じ物を施工された方います？

[341: マンション検討中さん]

ちんけな島なんだな。

[342: 住民]

いいところですよ！

[343: 匿名さん]

>>342 住民さん
いい島と思いたい。

[344: 匿名さん]

>>337 匿名さん　さん

国から失業保険でるよ

[345: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
ちんけな輩が何言ってんだ

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
熱くならないならない。

[347: マンション検討中さん]

０３の間取り出ましたね！

[348: 評判気になるさん]

>>347 マンション検討中さん
０１と似た構成でしたね！価格はどうなんでしょう。
日々工事が進んでるので見ていて楽しいです。

[349: マンション検討中さん]

近くに本当にタワマン建つのかな？　視界に入るなら、やめときます。

[350: マンション検討中さん]

>>348 評判気になるさん
02と同じか少し高いぐらいと営業の方は言われてましたがどうでしょう？目の前に入るテナントも気になります！

[351: 通りがかりさん]

>>350 マンション検討中さん
目の前に出来るテナント??前の敷地に何か出来るんですか？

[352: マンション検討中さん]

>>351 通りがかりさん

学校建設予定地とグリーンベルトの間の土地に市が募集をかけるという話を営業の方から聞きましたよ！

[353: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
建ちますよ。2棟建ての48階建てくらいですね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
よよ４８階建て！！ はるかに高いんですね。

[355: 匿名さん]

タワー、ここより価格は高くなるんでしょうかね。

[356: マンション比較中さん]

タワー2棟かぁ、、、きついわ

[357: 匿名]

タワーは部屋からは見えないですけどね。

[358: 匿名さん]

>>353 匿名さん
照葉の需要が減少の中どうするんだろう。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
市内の人口は、一年間で照葉の現在の住民以上の人数が増えてるのに減少とは？
ソースがあればよろしくお願いします。
何を建てても売れるとは言わないけど、ここみたいに購買層に魅力があるマンションなら売れる。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
完売してない。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
ここは安いグラメゾみたいだから検討してる。
他のタワマンとか売れ残りなのにまだ作るから照葉全体では売れ残りだすんじゃない？

[362: マンション検討中さん]

しかし安いなあ。魅力だわ。

[363: マンション比較中さん]

>>357 匿名さん
どこの部屋からが見えないのかな？

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
安いけど資産価値は期待出来ないから永住ならいい物件かな、

[365: 匿名]

>>363 マンション比較中さん

位置関係的に。
02から04は西向きで、積水タワーは南側。
01は東向きで西鉄タワーが真ん前に来ちゃうけど。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん

マジですか。やめときます。

[367: 匿名さん]

>>366 口コミ知りたいさん

安いよ。よく考えて。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

やっぱり低価格が魅力的ですか？

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
この価格でグランドメゾンもどきと言えども魅力的では？

[370: 匿名さん]

>>367 匿名さん
何を根拠に安いと思いますか？
額だけで無く、相対的なつまりコスパ的にはどう？

[371: マンション検討中さん]

高いと思う。駅なし。資産価値なし。
将来供給過多で売れにくそう。

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん

中央区の駅近のマンションと比べて、という事じゃない？同じ様な広さだと8000万ぐらい？それと比べてるんじゃないのかな。367本人じゃないけど。照葉内だとやや高額。
02の価格は4000万から5000万ぐらいのスタートでしたっけ？それをどう捉えるかは人それぞれ。

我が家にとってはなかなかの価格だが、住みたい良いマンションだなとも思う。

[373: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん

4～5千万が安いと思える感覚がうらやましい。
福岡市民のほとんどは同じような感覚でしょうか？

[374: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
価格と価値のバランス、要は高い安いと言う価値観や基準は各人で違います(当然ですが)。

他者の感覚は参考程度にとどめて自分の価値観モノサシを大事にしたいですね。業界の意向や他者に影響されると自身の生活が崩れていきます。

それでなくても、日々　供給側の広告やマーケティング戦略で徐々に麻痺させられていきますからね。

そもそも購入世帯の世帯年収とか過去の居住経験や長年の経験値で形成されるモノサシです。自身の基準を大事にしていけば、後悔や失敗も減る一方で満足度は高まる筈です。

[375: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
安いというより低価格。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

福岡市民の一般的な感覚は以下であってますか？

5千万以下 低価格
8千万以下 中価格
1億以上 高価格

高給取りが多いのか東京並みにも思えてしまいます。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
確かに今は五千万では利便性の高いマンション探すの難しいよね。

[378: 匿名さん]

価格だけで判断するのが福岡モデルなの？
普通は平米単価や、面積・部屋数・仕様・駐車場形式等と
価格との総合的なバランスで価格検証するのでは？？

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
総合的なバランスで考えると照葉は良いと思いますよ。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
立地じゃない？照葉が安いのは駅遠、埋立地。だからバランスは悪くない。
確かに今は五千万では利便性の高いマンション探すの難しいよね。

[381: 匿名さん]

まず、照葉が安いがただの煽り…
照葉安いなんて言ってる人がわざわざ安いと書き込む理由がないです普通に考えて。
特にここはそれなりの価格で、あくまでも平均年収じゃフルローンは厳しいです。
駅に近くは無いですがそれでこの値段なのは、ちゃんと理由があります。
まあここの購入を検討してる人にわざわざお伝えしなくてもわかってるとは思いますが、住めば尚更良いところですよ。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
利用を教えてください。安いからフルローンなんてないよ。

[383: 匿名さん]

>>381 匿名さん
安いですね。人口島だから高い方がおかしい。

[384: 匿名さん]

>>382 匿名さん
資産価値が大事だよ。といわれる方は
ここのマンションと言うわけではなく
マンションの購入はフルローンの方が良いと思うが？

[385: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん

5千万出すんだったら郊外で広々暮らせる戸建ても含めて検討範囲になる人もいれば、8千万も出せないから割安の賃貸で福岡の都会感を満喫する人もいそうですね。子供が3人とかいたら選択肢は更に狭まりそうですが。子供なし夫婦二人とかがいいんでしょうね。

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

現金一括で払ってしまった。

[387: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん
子供多くて島外にあまり行かない人にはいい環境と思う。

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
ご自身の財力を自慢できるから、それで良かったのではないですか。

[389: 匿名さん]

>>386 匿名さん
余裕があるならローンなんか組むよりいいですよ。
うちもローン減税終了次第に一括返済します。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

4000万ぐらい借り入れして、
13年間ローン減税を得る。上手くすると合計400万ぐらい控除を受ける事になる。受けないと大変もったいない。そこは同意します。

残金3000万、もちろんその時に一括返済でも間違いではないですが、「余裕がある」ならば、私は逆にローンのままの方が良いと思います。現金3000万減らすより、それも元手にお金を増やす方が良くないですか？例えば金を購入するとか。

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん
取り敢えず借金は返済します。返済してもも余裕あるので考えてます。

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん
それぐらいしか出せないからこの板じゃん。

[396: 匿名さん]

>>393 匿名さん
ここの価格では中央区のマンションなんて買えないからしょうがないでしょ。ここでも二馬力でなんとかです。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
5000万で中央区のマンション買えますよね。広さは照葉よりは狭くはなりますが。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
やっぱり安い。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん
赤坂、薬院あたりの人気地区だと60m2ぐらいでも5500ぐらいだから将来子供増えること考えるとここぐらいしか買えないよ。

[403: マンション検討中さん]

03のGタイプの金額が気になります

[404: 匿名さん]

>>399 匿名さん
現実は厳しいね。

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん
分かってるから照葉です。色々意見ありますが買えないのが現実なのは分かってます。

[415: 名無しさん]

安いとか…人工島とか…
照葉に住む気持ちがなければお金あるんでしょうからブリリア西新とか検討すればいい。まだプレミア残ってるからどーぞ。
生活環境などは否定してないようですので、そこは認めて文句無しでいいのですか？これから先、リモート環境が一般になれば駅近など居住環境もどうかと思います。要は住む人が満足すれば他がごちゃごちゃ言をうが気にしませんよ。

[419: 匿名さん]

煽りに構う。
スレが上がる。
マンション検討中の人の目に止まる。
購入可能な層は情報の取捨選択可能。
少しはデベロッパがあえて構ってるんじゃない？(笑)
煽りすらなくコメントの少ないマンションは注目度低いので、
どんなコメントですら、マンションにはメリットですね。
誹謗中傷はご法度ですが…

[420: 匿名さん]

[No.391～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、いくつかの投稿を削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]