フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2952: 評判気になるさん]

>>2950 マンション検討中さん
5000万って高額とは言えないし、新築価格にプラスしても売れてなければ意味がない。しばらくしたら価格改定されるけど、それでも売れないとつらいね。

[2953: 匿名さん]

>>2952 評判気になるさん
売れなくてつらい、それでいいじゃん！
何しに来てるの？
悪趣味な荒らしじゃん！

[2954: 匿名さん]

>>2951 eマンションさん
多分あなただけ。
それと、あなたの日本語文章がおかしいと思うのは、私だけ？

[2955: 匿名さん]

多分あなただけ。

[2956: 口コミ知りたいさん]

>>2949 通りがかりさん
1年以上ずっと掲載されてる中古もあるし、在庫も増えていく一方やね。

[2957: 匿名さん]

暫くは、新築物件や集合住宅から戸建てへの住替え増によって供給戸数は増える。
一方、新築・中古を問わず、不人気ブランドや不人気学区の不人気住戸は依然売れ残るだろう。
一見、買手市場のようでも、高需要の角住戸や好眺望の高層階の住戸等は、売手市場だね。

[2958: マンション検討中さん]

>>2956 口コミ知りたいさん
積水タワーも売れてないしね。供給過多だね。

[2959: 匿名さん]

例の大雨他による冠水事故。
発生後の報道に加えて、ネットでは長期にわたり話題になった。
そんでもって、首都圏でのタワマンブームは一気に沈静化したような気がします。
ほんの数年前の出来事です。

[2960: 通りがかりさん]

>>2958 マンション検討中さん
どうしてもタワーは全戸南とかはできないんで、形状的に不人気部屋が発生するから、時間かかるよね
人気の方角はすぐ完売するけど

[2961: 匿名さん]

中古は売り手市場とは思えません。
資産価値も何も売れないのだから。
そう思いたいのだろうけど、それが現実。残念。

[2962: 名無しさん]

>>2938 名無しさん

初回の10万と、あとは使用分の契約だけってことですか？維持費ないってにわかに信じ難いですが、本当ならすごいですね。

[2963: 名無しさん]

完全に外だけど、タワマンの時といい照葉物件は分譲するたび根も葉も無いこと言われてかわいそうだな。

[2964: マンコミュファンさん]

>>2963 名無しさん

いえいえ、こんな所で何を言われても、住んでる私たちは満足度が高いから照葉内で分譲するたび3件購入してしまい、2件は賃貸で借りていただいてますよ。
他の街にも所有ありますが、住むにも貸すにも、とても優秀な街と感じてます。

外から？貴方が何かかわいそうだな笑

[2965: 名無し]

？？？解読不能(笑)

[2966: マンコミュファンさん]

花火見えましたか？

[2967: 名無しさん]

>>2966 マンコミュファンさん

見えません

[2968: マンコミュファンさん]

>>2966 マンコミュファンさん

見えました。

[2969: おたふくブルドッグ]

>>2967 名無しさん
見えなかったのは、どこの花火ですか？

[2970: 名無しさん]

また中古販売増えてましたね。

[2971: 住民さん]

>>2966 マンコミュファンさん
20時に突然目の前に上がったので驚きましたがとても綺麗でしたね
5分程度でしたがテラスで楽しみましたよ

[2972: 名無しさん]

>>2970 名無しさん
積水の中古はほとんど照葉エリアのマンションみたい。

[2973: eマンションさん]

>>2972 名無しさん
売却に出してますが不動産いわく新築もダブついてるエリアとの事です。やはり立地で選択から外される方がほとんどらしいです。

[2974: マンション掲示板さん]

>>2973 eマンションさん
積水のホームページ上の中古が増える一方ですね。

[2975: 匿名さん]

>>2973 eマンションさん
ダブついているエリア　と　立地から選択外す　相反しませんか？

一般的にはエリア選択でしょうから、照葉は交通便が悪い特殊なエリアなので、条件から外れるなら理解できます
ダブついているの定義も曖昧ですが、エリアが気に入っていればダブついてる方が購入者にとっては良いのでは？

[2976: 検討板ユーザーさん]

>>2975 匿名さん
どうだろう？人気ないのでタブついてるから資産価値ないだろうし。永住ならいいが今後新築がないから間違いなく高齢化エリア。

[2977: 住民さん]

>>2976 検討板ユーザーさん
今後、新築が無い？
最終区画に、集合は分譲1200戸　賃貸550戸、戸建ては250戸、合計2000戸建築されますよ
来年4月に新小学校開校、続いて中学校
高齢化とは真逆のエリアです

[2978: マンコミュファンさん]

>>2977 住民さん
それで新築最後だから将来的に一気に高齢化が進む。
五年以内に全てが中古マンションとなるエリア。

[2979: マンション検討中さん]

>>2978 マンコミュファンさん
確かに徐々に高齢化地区じゃないね。最終区間の新築完了したら一生新築ないし、今の子供達も独立して出ていけばそうなりそう。

[2980: 匿名さん]

もうすでに中古が捌けずに苦労されてるみたいだから、過疎化や高齢化は時間の問題だね。

[2981: 住民さん]

>>2978 マンコミュファンさん
最終区画が終了して、照葉が完成するのは10年後の予定です
そのころには高齢化進んでるのは照葉だけでなく日本全国に及びます

[2982: 通りがかりさん]

>>2981 住民さん
全マンションが中古扱いは五年後。

[2983: 匿名さん]

多額の税金投入して小学校中学校新設してるってことは、過疎化は随分と先ではないかな
（新築2000戸ってことは、転入2000世帯なので）

[2984: マンション検討中さん]

>>2983 匿名さん
先でも過疎化が決まってるから嫌だわ。

[2985: 名無しさん]

>>2983 匿名さん
このまま安価を維持して欲しい。既に市外のマンションの方が高価になってしまっているし、子育て世帯にはありがたいエリアと思う。

[2986: 匿名さん]

>>2984 マンション検討中さん
日本は政府が何の政策もしないので、少子化は進みます
なのでどのエリアも高齢化過疎化となります
多分40年くらい先でしょうから、現役世代には無縁の話です

[2987: 通りがかりさん]

>>2986 匿名さん
更に都心回帰が進んでいくのかな。都心の駅近マンションなんて馬鹿高でもほぼ竣工前完売だし。

[2988: 匿名さん]

>>2987 通りがかりさん
40年後はそこも超中古となり過疎化は免れませんね

[2989: 口コミ知りたいさん]

>>2988 匿名さん
都心は新築も建つし、郊外から移転してくるからまだマシ。

[2990: eマンションさん]

>>2987 通りがかりさん
照葉も中国人がどんどん増えるよ。

[2991: 匿名さん]

照葉大嫌いな中国爺さん連投で大活躍中

[2992: 評判気になるさん]

こんなのが職場や近所にいると思うと気持ち悪過ぎる
ストーカーとかの執念深い人間性なんだろうけど国籍とかの前に人間としてヤバイやろ。
福岡の印象を悪くするのはこんなの

[2993: 周辺住民さん]

名前変えて連投、即自分で参考になる

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 周辺住民さん
自分で連投してるよ。

[2995: 通りがかりさん]

>>2992 評判気になるさん
コイツ1人で煽っても照葉が変わるわけじゃないしコイツの人生が虚しいだけ。周りも相手にしてくれず、ここでしか構ってくれないから毎日書きこむしかない悲しい人間だよ。

[2996: 買い替え検討中さん]

03で中古が出ています
最上階でオプションも素敵なのですが７０㎡後半で5000万円は高い気もしますが、
先日現地周辺を見学しましたが新設小学校も目の前で、まるで敷地内を思わせる連結のグリーンベルトも魅力的です
住み心地は如何でしょうか？
教えていただければ幸いです

[2997: マンション掲示板さん]

>>2991 匿名さん
中国人は照葉大好きでは？

[2998: マンコミュファンさん]

>>2996 買い替え検討中さん
5000万は安い方ですよ。春日、大野城辺りでも駅近新築
なら6000万はしますよ。

[2999: 買い替え検討中さん]

>>2998 マンコミュファンさん
新築と中古、エリアも福岡市と郊外
比較検討するのに無理ありませんか？
荒らしてる方ですよね？

[3000: デベにお勤めさん]

>>2998 マンコミュファンさん
そのエリアでそんな価格設定したら売れませんよ
戸建て価格ですから
どこの物件ですか？教えてください

[3001: マンコミュファンさん]

>>3000 デベにお勤めさん
オーヴィジョンとかそれくらいじゃない？