フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2932: マンション掲示板さん]

>>2931 匿名さん
嘘をついてまで物件アピールですか。
フォレストの組合ってそこまでするんですね、
嘘や確定しない情報は後々問題になるからやめましょうね。

[2933: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC043MK0U3A700C2000000/
日経新聞が嘘って事でしょうか？

[2934: eマンションさん]

>>2933 マンション検討中さん
良いですね！マンションとしての価値も上がるけど、管理費、修繕費はどうなるんだろ？
車買い変える予定ないなら、月々の支払いが増えるのも考えものですね。

[2935: マンション掲示板さん]

これっていきなり決まるもの？
積水とマンション住民理事会と運営が話合って決めると思うけど、理事会の暴走では？
理事長などには、何らかの利益が発生してるでしょう。　こういうのが住民でわかって来た人が、このマンション中古で売り出しが増えた要因では。

[2936: マンション掲示板さん]

普通に考えて管理組合全体で話し合って決めた事でしょう。ここに書かれてなかっただけで、マンション内では話し合われてたと考えるのが普通です。
何らかの利益が～とかいう、嘘や確定しない情報は後々問題になるからやめましょうね。

[2937: 匿名さん]

駐車場をEVにしたところで大して資産価値には影響しないよ

[2938: 名無しさん]

>>2934 eマンションさん
導入費や維持費は電力業者の負担で管理組合負担なし。でも使用する場合は初回使用者が10万円負担だそうです。使用量は定額制でプランが数種類あるようです。

[2939: 評判気になるさん]

>>2938 名無しさん
10万は解約時に戻るのでしょうか？
こちらの中古を検討中です。

[2940: 評判気になるさん]

>>2936 マンション掲示板さん
図星でしたか？

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2939 評判気になるさん
それは大事ですね。we chargeという会社のようなので問い合わせしてみるといいかも。他のマンションにも広がりそう。

[2942: 匿名さん]

EVはまだそこまで普及してないし、導入は時期早尚だったかと。使用しないことによる老朽化でメンテナンス費用が無駄にかかりそう。EV所有者のワガママに上手く乗せられた感じ。

[2943: マンション掲示板さん]

維持費負担なしって書いてるし羨ましいな

[2944: 検討板ユーザーさん]

>>2943 マンション掲示板さん
昔教わった事があります。
ただほど高くつくって

[2945: 匿名さん]

控えめに言って最高のマンションですね。

[2946: 通りがかりさん]

>>2932 マンション掲示板さん

煽り間違えてるから訂正、謝罪をしないと。

[2947: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
日本初ではなくて、日本最大級ですね。
表現は間違いのないように。

[2948: eマンションさん]

>>2947 匿名さん
マンモスマンション

[2949: 通りがかりさん]

>>2945 匿名さん
最高のマンションだとしたらこんな空室出ないでしょ、コスパはいいと思うけど

[2950: マンション検討中さん]

01は向きが悪いから苦戦すると思います
02.03.04は4F以下は微妙
高層階は新築価格＋約1千万の約5千万　中古価格としては高額な印象ですね

[2951: eマンションさん]

02以外は方角良くないと思うし、02も決して良くない。02が角度つけてるおかげで、少しだけ0234のメリハリがすこーしあるかな。だけどやっぱり団地感というか圧迫感、要塞のように見えるのは、私だけ？　そこが好きな人もいると思います。

[2952: 評判気になるさん]

>>2950 マンション検討中さん
5000万って高額とは言えないし、新築価格にプラスしても売れてなければ意味がない。しばらくしたら価格改定されるけど、それでも売れないとつらいね。

[2953: 匿名さん]

>>2952 評判気になるさん
売れなくてつらい、それでいいじゃん！
何しに来てるの？
悪趣味な荒らしじゃん！

[2954: 匿名さん]

>>2951 eマンションさん
多分あなただけ。
それと、あなたの日本語文章がおかしいと思うのは、私だけ？

[2955: 匿名さん]

多分あなただけ。

[2956: 口コミ知りたいさん]

>>2949 通りがかりさん
1年以上ずっと掲載されてる中古もあるし、在庫も増えていく一方やね。

[2957: 匿名さん]

暫くは、新築物件や集合住宅から戸建てへの住替え増によって供給戸数は増える。
一方、新築・中古を問わず、不人気ブランドや不人気学区の不人気住戸は依然売れ残るだろう。
一見、買手市場のようでも、高需要の角住戸や好眺望の高層階の住戸等は、売手市場だね。

[2958: マンション検討中さん]

>>2956 口コミ知りたいさん
積水タワーも売れてないしね。供給過多だね。

[2959: 匿名さん]

例の大雨他による冠水事故。
発生後の報道に加えて、ネットでは長期にわたり話題になった。
そんでもって、首都圏でのタワマンブームは一気に沈静化したような気がします。
ほんの数年前の出来事です。

[2960: 通りがかりさん]

>>2958 マンション検討中さん
どうしてもタワーは全戸南とかはできないんで、形状的に不人気部屋が発生するから、時間かかるよね
人気の方角はすぐ完売するけど

[2961: 匿名さん]

中古は売り手市場とは思えません。
資産価値も何も売れないのだから。
そう思いたいのだろうけど、それが現実。残念。

[2962: 名無しさん]

>>2938 名無しさん

初回の10万と、あとは使用分の契約だけってことですか？維持費ないってにわかに信じ難いですが、本当ならすごいですね。

[2963: 名無しさん]

完全に外だけど、タワマンの時といい照葉物件は分譲するたび根も葉も無いこと言われてかわいそうだな。

[2964: マンコミュファンさん]

>>2963 名無しさん

いえいえ、こんな所で何を言われても、住んでる私たちは満足度が高いから照葉内で分譲するたび3件購入してしまい、2件は賃貸で借りていただいてますよ。
他の街にも所有ありますが、住むにも貸すにも、とても優秀な街と感じてます。

外から？貴方が何かかわいそうだな笑

[2965: 名無し]

？？？解読不能(笑)

[2966: マンコミュファンさん]

花火見えましたか？

[2967: 名無しさん]

>>2966 マンコミュファンさん

見えません

[2968: マンコミュファンさん]

>>2966 マンコミュファンさん

見えました。

[2969: おたふくブルドッグ]

>>2967 名無しさん
見えなかったのは、どこの花火ですか？

[2970: 名無しさん]

また中古販売増えてましたね。

[2971: 住民さん]

>>2966 マンコミュファンさん
20時に突然目の前に上がったので驚きましたがとても綺麗でしたね
5分程度でしたがテラスで楽しみましたよ

[2972: 名無しさん]

>>2970 名無しさん
積水の中古はほとんど照葉エリアのマンションみたい。

[2973: eマンションさん]

>>2972 名無しさん
売却に出してますが不動産いわく新築もダブついてるエリアとの事です。やはり立地で選択から外される方がほとんどらしいです。

[2974: マンション掲示板さん]

>>2973 eマンションさん
積水のホームページ上の中古が増える一方ですね。

[2975: 匿名さん]

>>2973 eマンションさん
ダブついているエリア　と　立地から選択外す　相反しませんか？

一般的にはエリア選択でしょうから、照葉は交通便が悪い特殊なエリアなので、条件から外れるなら理解できます
ダブついているの定義も曖昧ですが、エリアが気に入っていればダブついてる方が購入者にとっては良いのでは？

[2976: 検討板ユーザーさん]

>>2975 匿名さん
どうだろう？人気ないのでタブついてるから資産価値ないだろうし。永住ならいいが今後新築がないから間違いなく高齢化エリア。

[2977: 住民さん]

>>2976 検討板ユーザーさん
今後、新築が無い？
最終区画に、集合は分譲1200戸　賃貸550戸、戸建ては250戸、合計2000戸建築されますよ
来年4月に新小学校開校、続いて中学校
高齢化とは真逆のエリアです

[2978: マンコミュファンさん]

>>2977 住民さん
それで新築最後だから将来的に一気に高齢化が進む。
五年以内に全てが中古マンションとなるエリア。

[2979: マンション検討中さん]

>>2978 マンコミュファンさん
確かに徐々に高齢化地区じゃないね。最終区間の新築完了したら一生新築ないし、今の子供達も独立して出ていけばそうなりそう。

[2980: 匿名さん]

もうすでに中古が捌けずに苦労されてるみたいだから、過疎化や高齢化は時間の問題だね。

[2981: 住民さん]

>>2978 マンコミュファンさん
最終区画が終了して、照葉が完成するのは10年後の予定です
そのころには高齢化進んでるのは照葉だけでなく日本全国に及びます

[2982: 通りがかりさん]

>>2981 住民さん
全マンションが中古扱いは五年後。

[2983: 匿名さん]

多額の税金投入して小学校中学校新設してるってことは、過疎化は随分と先ではないかな
（新築2000戸ってことは、転入2000世帯なので）

[2984: マンション検討中さん]

>>2983 匿名さん
先でも過疎化が決まってるから嫌だわ。

[2985: 名無しさん]

>>2983 匿名さん
このまま安価を維持して欲しい。既に市外のマンションの方が高価になってしまっているし、子育て世帯にはありがたいエリアと思う。

[2986: 匿名さん]

>>2984 マンション検討中さん
日本は政府が何の政策もしないので、少子化は進みます
なのでどのエリアも高齢化過疎化となります
多分40年くらい先でしょうから、現役世代には無縁の話です

[2987: 通りがかりさん]

>>2986 匿名さん
更に都心回帰が進んでいくのかな。都心の駅近マンションなんて馬鹿高でもほぼ竣工前完売だし。

[2988: 匿名さん]

>>2987 通りがかりさん
40年後はそこも超中古となり過疎化は免れませんね

[2989: 口コミ知りたいさん]

>>2988 匿名さん
都心は新築も建つし、郊外から移転してくるからまだマシ。

[2990: eマンションさん]

>>2987 通りがかりさん
照葉も中国人がどんどん増えるよ。

[2991: 匿名さん]

照葉大嫌いな中国爺さん連投で大活躍中

[2992: 評判気になるさん]

こんなのが職場や近所にいると思うと気持ち悪過ぎる
ストーカーとかの執念深い人間性なんだろうけど国籍とかの前に人間としてヤバイやろ。
福岡の印象を悪くするのはこんなの

[2993: 周辺住民さん]

名前変えて連投、即自分で参考になる

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 周辺住民さん
自分で連投してるよ。

[2995: 通りがかりさん]

>>2992 評判気になるさん
コイツ1人で煽っても照葉が変わるわけじゃないしコイツの人生が虚しいだけ。周りも相手にしてくれず、ここでしか構ってくれないから毎日書きこむしかない悲しい人間だよ。

[2996: 買い替え検討中さん]

03で中古が出ています
最上階でオプションも素敵なのですが７０㎡後半で5000万円は高い気もしますが、
先日現地周辺を見学しましたが新設小学校も目の前で、まるで敷地内を思わせる連結のグリーンベルトも魅力的です
住み心地は如何でしょうか？
教えていただければ幸いです

[2997: マンション掲示板さん]

>>2991 匿名さん
中国人は照葉大好きでは？

[2998: マンコミュファンさん]

>>2996 買い替え検討中さん
5000万は安い方ですよ。春日、大野城辺りでも駅近新築
なら6000万はしますよ。

[2999: 買い替え検討中さん]

>>2998 マンコミュファンさん
新築と中古、エリアも福岡市と郊外
比較検討するのに無理ありませんか？
荒らしてる方ですよね？

[3000: デベにお勤めさん]

>>2998 マンコミュファンさん
そのエリアでそんな価格設定したら売れませんよ
戸建て価格ですから
どこの物件ですか？教えてください

[3001: マンコミュファンさん]

>>3000 デベにお勤めさん
オーヴィジョンとかそれくらいじゃない？

[3002: マンション掲示板さん]

>>2997 マンション掲示板さん

出稼ぎの外国人は中央区とか街中にたくさんいますが照葉は嫌いなのかな？
住民の層が違うんでしょうね
中央区が好きな外国人は大丈夫なんですか？

[3003: マンション検討中さん]

>>3001 マンコミュファンさん
白木原ですか？価格は出てませんが噂では高そう。

[3004: 匿名さん]

>>3002 マンション掲示板さん
分譲にはいないなあ。分譲買える中国人って富裕層だからグランドメゾンでも買えそうなのになんで照葉なんだろう。日本の富裕層と感覚が違うのかな。

[3005: マンション掲示板さん]

>>3004 匿名さん

所詮福岡だからだよ
九州の田舎モンとは根本的に感覚が違う
福岡で都会とか資産価値とか喜んでるのは九州から出たことないのが多い

[3006: eマンションさん]

>>3005 マンション掲示板さん

地下鉄が物珍しく都会の象徴と思ってるお金持ってないのがよく集まるね

[3007: 通りがかりさん]

>>3006 eマンションさん
お金ないと都心のマンション買えない。

[3008: eマンションさん]

>>3006 eマンションさん
日本語おかしいですが中国の方ですか？

[3009: 匿名さん]

>>3003 マンション検討中さん
スレ見たけど高いよ。しかも抽選って。

[3010: デベにお勤めさん]

>>3009 匿名さん
戸建てですよね？

[3011: マンション検討中さん]

>>3009 匿名さん
SUMOから
白木原　徒歩4分　最大84㎡
大野城　徒歩2分　最大76㎡
6000万超えてるの？抽選？買う人いる？

[3012: マンション掲示板さん]

>>3010 デベにお勤めさん
マンションですね。

[3013: 検討板ユーザーさん]

>>3011 マンション検討中さん
照葉は売れ残りばかりなのに完売したら残念だよね。

[3014: 評判気になるさん]

>>3011 マンション検討中さん
凄い抽選倍率でした。照葉より価格も人気も上です。やはり交通インフラがいいと売れる。

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3014 評判気になるさん

いくらで？
鹿児島本線と地方ローカル線が人気なんだ？
福岡の電車便利なんだ？

[3016: マンコミュファンさん]

>>3015 検討板ユーザーさん
6000万弱は完売。売れたから便利なんだろ。

[3017: 匿名さん]

物件見たけどあっちが地元なら買いかなとは思ったな。

[3018: 口コミ知りたいさん]

>>3016 マンコミュファンさん

福岡なのにゆとりより貧弱な電車を優先するんですね。
そんな人が多いのかな。
大衆向けの人気が良いんですかね？
わざわざ大衆の価値観を押し付けなくても良いんだけど。
そもそも日本の端でマイナーな人気とか気にしてないよ。
ローカル情報が大好きな人？

[3019: マンコミュファンさん]

>>3018 口コミ知りたいさん
ゆとりと不便は違うし。貧乏の価値はいらない。

[3020: マンション掲示板さん]

スレチ

[3021: 口コミ知りたいさん]

>>3018 口コミ知りたいさん
何が言いたいのか分からない。

[3022: 通りがかりさん]

>>3018 口コミ知りたいさん
流石　多国籍タウンの照葉。アジアの玄関口はマイナーな人気ではなくワールドワイドの人気タウン。

[3023: マンション検討中さん]

>>3022 通りがかりさん

所詮九州の福岡なのにさらに狭い地域の中で威勢を張れる人も中々いないと思いますよ
普通は恥ずかしくて出来ないけど地域性ですか？
そちらの方が凄いですね
もし家族がいたら誇らしいでしょうね

[3024: 口コミ知りたいさん]

>>3023 マンション検討中さん
照葉の人？

[3025: 匿名さん]

>>3024 口コミ知りたいさん
照葉をディスられたら「所詮九州の福岡」とか言い出すいつものフォレスト住民です。グランドメゾンを買えなくて妥協して照葉に住んでますので相当な恨み辛みを持たれていて、少し刺激すると過剰に反応してきます。

[3026: 名無しさん]

>>3025 匿名さん
例の浄水荒らしですか。日本語があまり上手でないので中国人かと思ってました。

[3027: 名無しさん]

>>3026 名無しさん
まだあいついたのかw

[3028: 検討板ユーザーさん]

>>3027 名無しさん

わざわざ照葉を荒らし回ってるのは浄水の富裕層なんですか？

[3030: 通りがかりさん]

過剰に反応してるのはどっちでしょう？
他人を攻撃しても相手の痛みは分からず自分が受けたときは大騒ぎする
相手の気持ちが分からない人が多いあの地域の方でしょうか

[3031: 口コミ知りたいさん]

>>3030 通りがかりさん

そんな人は人が多く集まる人気エリアにはたくさんいるよ。
普段は関わらないだけで
そーゆう日本人が一番ヤバイやろ