フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2912: 検討板ユーザーさん]

セントラルパーク、パークカーサ、フォレストカーサは売れてるけどなー。

[2913: 匿名さん]

>>2902 マンション検討中さん
私は照葉を検討し、下記のマンションは新築中古含め実際に現地で確認しましたので少しでも検討者の参考になれば幸いです。
オーシャン&フォレストはWESTの南西高層階は眺望が魅力的です。しかし、西陽がダイレクトに入るのが気になりました。EASTの南東高層階も良いと思います。それ以外は眺望微妙もしくは隣接物件とコンニチハでキツいです。廊下の空調なしで、エレベーター問題や窓が開けられないなどタワー特有の問題は子育て中の方は特に気になると思います。それなのにランニングコストは高いためタワーに住みたい！という方意外にはおすすめ出来ないです。プレミアム階は凄く豪華でエレベーターもプレミアム階意外をスルーして行くなど特別感があり魅力的だと思いましたが、逆にプレミアム階以外だとエレベータースルーされる立場になるのかと少し萎えてしまいました。今は照葉内で新築で買えるのはタワーしかないですが、竣工から１年近く経って30戸以上売れ残っているので照葉でタワーは良く考えて購入した方が良いと思いました。
フォレストプレイスはグリーンベルトに唯一道路を渡らず出れる稀有な立地で、新設小中学校やグリーンベルト内の公園など子育て中であれば最高の立地だと思います。特に03.04は東西に開けており眺望も良いのが魅力的です。唯一の懸念事項である西陽も広いテラスのおかげで悪影響は感じませんでした。東の眺望が良いのも意外な利点でした。正直これといった欠点が見つかりませんでしたが、中古価格が高騰しているため買いづらいと思いました。
パークフロントは中央公園ビューが良いですよね。ただ、真隣により高層な賃貸マンションが建設中で価値が下がりましたね。北側も賃貸マンションが隣接しており陽が入らず北風もキツいです。小中学校の立地含めフォレストプレイスの方が子育て環境的に優位かと感じました。絶対に南向きが良くて中央公園ビューが譲れないという方は選択肢に入れても良いかもですが、隣の新築賃貸でも良いかもですね。
パークカーサは中央公園ビューが良くて多少古くても安い方が良い方は中古も高騰してないですし良い物件が出てくればお買い得かもしれません。小中学校は新設校でなく商業施設も少し遠いですがコスパは良いと思います。
アクアコート含めセントラルパーク以前の物件は古いせいかマンションクオリティの点で劣り個人的には選択肢にはなり得ないと感じました。ただ、中央公園ビューでとにかく安く住みたいという方はセントラルパークもありかもしれません。

[2914: マンション検討中さん]

>>2912 検討板ユーザーさん
それらは高騰してなくて安いですから買いやすいのでしょうね。

[2915: マンション検討中さん]

グリーンベルトに道路渡らず出られることを特別視するのはこの掲示板の人だけだと思う
他のマンションが公園まで時間かかるならメリットだけど、照葉のマンションは全体的に近い

それと北風強いことをデメリットとするならば、それはフォレストプレイスも一緒。北に高い建築物がないためもろに北風受ける。なんなら卓越風は北北西だから、ご自慢のグリーンベルト直結が仇となって多くあたりますね

[2916: マンション検討中さん]

>>2915 マンション検討中さん
2913は文章の表現から、久しぶり登場のフォレスト組合の住人の方と思われますね。なんだかんだ周りを下げないと、フォレストのご自慢グリーンベルトアピールできない人です。こんな営業マンいますよね。
フォレストの中古が多く出て、動きがないので組合としては焦ってます。バーゲンセールにならないように。
これは私見ですが、フォレストは建物の品質は良いと思うけど、中古価格が平均層からは高くなりすぎ、6000～オーバーでも検討できる層からは微妙な物件に感じるのでは。
簡単に言うと団地っぽい所。物件としての特別感が足らないのかなーと。

[2917: 匿名さん]

>>2915 マンション検討中さん
積水ハウスも「緑に包まれたアイランドシティの中でも公園と直接つながる稀有な立地を生かし、３ｍのガーデンバルコニーが緑とリビングをつなぐ開放的で潤いのある暮らし「テラススタイル」を提案しています。」とグリーンベルトに道路渡らず出られることを特別視していますよ。

北風はタワマン高層階と最終区画のマンション群が影響大きいでしょうね。フォレストプレイスもパークフロントもあまり影響ないかと。パークフロントは北側が低層の宗教施設なので新設小中学校のグランドの砂埃が飛んでくる可能性はありますが。

[2918: マンション検討中さん]

03 最上階の2LDK　5000万　オプション拘っててカッコいい
オプション200万として4800万
新築時よりいくら上がってるのでしょうか

[2919: 匿名さん]

ここは隣接してるグリーンベルトも公園のクオリティ高くて民間活用地もあるとか条件良すぎるんだよな～
建物の品質も良いし新築で買えた人達はコスト面でも良かったですね。

[2920: マンション検討中さん]

>>2918 マンション検討中さん
中古で70平米代で駅も近くないのに5000万か。
庶民には買えないマンションですね。

[2921: eマンションさん]

>>2919 匿名さん
グリーンベルトを押しですが、植栽があるわけでもなく四季を通して景色もほぼ変わることなく、そこにマンションなどは建たないってだけなんですよねー。
中央公園、将来のはばたき公園が目の前なら四季も感じれそうだけど。
中央公園ビューの物件は検討者も良いなと感じると思いますが、グリーンベルトビュー見に来て、これなんだーくらいかと。子供が芝生で遊ぶのを部屋から確認できるのは良いですね。積水タワマンは中央公園ビューとグリーンベルトで子供が遊んでるのも確認できて、四季を感じる眺望もあり、住んでる方良いですね。検討してます！

[2922: 購入経験者さん]

>>2921 eマンションさん
40Fから双眼鏡で子供を確認できるので良いですね

[2923: マンション掲示板さん]

>>2916 マンション検討中さん
中古がどんどん増えていってます。もう1年くらい売れてない物件もあります。積水のタワマンも売れてません。供給過多で空室リスクは非常に高い。

[2924: 匿名さん]

>>2923 マンション掲示板さん
このアイランドシティ
そう言われながら10年くらい経つのかな。
貴方はどれくらい前から同じ事言ってるのかな？

[2925: 匿名さん]

>>2921 eマンションさん
フォレストプレイスは敷地内に桜や梅、紫陽花、紅葉を始めとし多くの植栽があり四季を楽しむことができます。桜を見ながらバーベキューもできます。
グリーンベルトは眺望の一つでしかありません。フォレストプレイスの良いところは東西に開けた大パノラマで様々な眺望を楽しめるところです。02.03.04の高層階からは中央公園の池も見えますが、それ以上に立花山から登る朝日や海の中道大橋に沈む夕陽、海とグリーンベルトのコントラスト、夜の海上に煌めく福岡タワーやドーム付近の夜景、大きな空を進む飛行機など毎日素晴らしい眺望を楽しむことができます。

[2926: マンション検討中さん]

早朝から必死すぎて悲しくなるな

[2927: 匿名さん]

>>2921 eマンションさん
住んでもないのに、具体的な妄想がやばい！
高層階から肉眼で自分の子供が確認できるの？
私は部屋にいたら空と遠方しか見えませんし、地上の景色ではなく遠くの景色を楽しむためにタワマン住んでます
住替え前の板マンは部屋から見える地上の緑に癒されました
グリーンベルトはこちらマンションの敷地内のような感じで、照葉の板マンならこちらが良いと「私は」思います
最終区画の積水マンションも楽しみです！

[2928: 匿名さん]

>>2927 匿名さん
あなたの妄想先走りもやばくなーい。
高層階とか肉眼とか2921言ってないぬ。
高層階に住んだからって浮かれないよー笑わら

[2929: 名無しさん]

>>2928 匿名さん
2927は浮かれてしまってますな。先走り感が面白い。
高層階からでも肉眼で見える人はいますね。
アフリカの大草原から来た、ブッシュマンだったら余裕でしょう。

[2930: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
肉眼でなかったら双眼鏡、望遠鏡で確認するってことですね
それなら理解できますよ

また、低層階なら板マンと景色変わらないのではないのかな
いってないぬ。ってどういう意味？
そもそも、私はあなたに返信したわけではないのですが、代弁までして
ただの荒らしですかね
価値観はそれぞれですから、お気になさらずに

[2931: 匿名さん]

日本初の車庫全台ＥＶ設備導入で資産価値爆増ですね！素晴らしい！

[2932: マンション掲示板さん]

>>2931 匿名さん
嘘をついてまで物件アピールですか。
フォレストの組合ってそこまでするんですね、
嘘や確定しない情報は後々問題になるからやめましょうね。

[2933: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC043MK0U3A700C2000000/
日経新聞が嘘って事でしょうか？

[2934: eマンションさん]

>>2933 マンション検討中さん
良いですね！マンションとしての価値も上がるけど、管理費、修繕費はどうなるんだろ？
車買い変える予定ないなら、月々の支払いが増えるのも考えものですね。

[2935: マンション掲示板さん]

これっていきなり決まるもの？
積水とマンション住民理事会と運営が話合って決めると思うけど、理事会の暴走では？
理事長などには、何らかの利益が発生してるでしょう。　こういうのが住民でわかって来た人が、このマンション中古で売り出しが増えた要因では。

[2936: マンション掲示板さん]

普通に考えて管理組合全体で話し合って決めた事でしょう。ここに書かれてなかっただけで、マンション内では話し合われてたと考えるのが普通です。
何らかの利益が～とかいう、嘘や確定しない情報は後々問題になるからやめましょうね。

[2937: 匿名さん]

駐車場をEVにしたところで大して資産価値には影響しないよ

[2938: 名無しさん]

>>2934 eマンションさん
導入費や維持費は電力業者の負担で管理組合負担なし。でも使用する場合は初回使用者が10万円負担だそうです。使用量は定額制でプランが数種類あるようです。

[2939: 評判気になるさん]

>>2938 名無しさん
10万は解約時に戻るのでしょうか？
こちらの中古を検討中です。

[2940: 評判気になるさん]

>>2936 マンション掲示板さん
図星でしたか？

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2939 評判気になるさん
それは大事ですね。we chargeという会社のようなので問い合わせしてみるといいかも。他のマンションにも広がりそう。

[2942: 匿名さん]

EVはまだそこまで普及してないし、導入は時期早尚だったかと。使用しないことによる老朽化でメンテナンス費用が無駄にかかりそう。EV所有者のワガママに上手く乗せられた感じ。

[2943: マンション掲示板さん]

維持費負担なしって書いてるし羨ましいな

[2944: 検討板ユーザーさん]

>>2943 マンション掲示板さん
昔教わった事があります。
ただほど高くつくって

[2945: 匿名さん]

控えめに言って最高のマンションですね。

[2946: 通りがかりさん]

>>2932 マンション掲示板さん

煽り間違えてるから訂正、謝罪をしないと。

[2947: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
日本初ではなくて、日本最大級ですね。
表現は間違いのないように。

[2948: eマンションさん]

>>2947 匿名さん
マンモスマンション

[2949: 通りがかりさん]

>>2945 匿名さん
最高のマンションだとしたらこんな空室出ないでしょ、コスパはいいと思うけど

[2950: マンション検討中さん]

01は向きが悪いから苦戦すると思います
02.03.04は4F以下は微妙
高層階は新築価格＋約1千万の約5千万　中古価格としては高額な印象ですね

[2951: eマンションさん]

02以外は方角良くないと思うし、02も決して良くない。02が角度つけてるおかげで、少しだけ0234のメリハリがすこーしあるかな。だけどやっぱり団地感というか圧迫感、要塞のように見えるのは、私だけ？　そこが好きな人もいると思います。

[2952: 評判気になるさん]

>>2950 マンション検討中さん
5000万って高額とは言えないし、新築価格にプラスしても売れてなければ意味がない。しばらくしたら価格改定されるけど、それでも売れないとつらいね。

[2953: 匿名さん]

>>2952 評判気になるさん
売れなくてつらい、それでいいじゃん！
何しに来てるの？
悪趣味な荒らしじゃん！

[2954: 匿名さん]

>>2951 eマンションさん
多分あなただけ。
それと、あなたの日本語文章がおかしいと思うのは、私だけ？

[2955: 匿名さん]

多分あなただけ。

[2956: 口コミ知りたいさん]

>>2949 通りがかりさん
1年以上ずっと掲載されてる中古もあるし、在庫も増えていく一方やね。

[2957: 匿名さん]

暫くは、新築物件や集合住宅から戸建てへの住替え増によって供給戸数は増える。
一方、新築・中古を問わず、不人気ブランドや不人気学区の不人気住戸は依然売れ残るだろう。
一見、買手市場のようでも、高需要の角住戸や好眺望の高層階の住戸等は、売手市場だね。

[2958: マンション検討中さん]

>>2956 口コミ知りたいさん
積水タワーも売れてないしね。供給過多だね。

[2959: 匿名さん]

例の大雨他による冠水事故。
発生後の報道に加えて、ネットでは長期にわたり話題になった。
そんでもって、首都圏でのタワマンブームは一気に沈静化したような気がします。
ほんの数年前の出来事です。

[2960: 通りがかりさん]

>>2958 マンション検討中さん
どうしてもタワーは全戸南とかはできないんで、形状的に不人気部屋が発生するから、時間かかるよね
人気の方角はすぐ完売するけど

[2961: 匿名さん]

中古は売り手市場とは思えません。
資産価値も何も売れないのだから。
そう思いたいのだろうけど、それが現実。残念。

[2962: 名無しさん]

>>2938 名無しさん

初回の10万と、あとは使用分の契約だけってことですか？維持費ないってにわかに信じ難いですが、本当ならすごいですね。

[2963: 名無しさん]

完全に外だけど、タワマンの時といい照葉物件は分譲するたび根も葉も無いこと言われてかわいそうだな。

[2964: マンコミュファンさん]

>>2963 名無しさん

いえいえ、こんな所で何を言われても、住んでる私たちは満足度が高いから照葉内で分譲するたび3件購入してしまい、2件は賃貸で借りていただいてますよ。
他の街にも所有ありますが、住むにも貸すにも、とても優秀な街と感じてます。

外から？貴方が何かかわいそうだな笑

[2965: 名無し]

？？？解読不能(笑)

[2966: マンコミュファンさん]

花火見えましたか？

[2967: 名無しさん]

>>2966 マンコミュファンさん

見えません

[2968: マンコミュファンさん]

>>2966 マンコミュファンさん

見えました。

[2969: おたふくブルドッグ]

>>2967 名無しさん
見えなかったのは、どこの花火ですか？

[2970: 名無しさん]

また中古販売増えてましたね。

[2971: 住民さん]

>>2966 マンコミュファンさん
20時に突然目の前に上がったので驚きましたがとても綺麗でしたね
5分程度でしたがテラスで楽しみましたよ

[2972: 名無しさん]

>>2970 名無しさん
積水の中古はほとんど照葉エリアのマンションみたい。

[2973: eマンションさん]

>>2972 名無しさん
売却に出してますが不動産いわく新築もダブついてるエリアとの事です。やはり立地で選択から外される方がほとんどらしいです。

[2974: マンション掲示板さん]

>>2973 eマンションさん
積水のホームページ上の中古が増える一方ですね。

[2975: 匿名さん]

>>2973 eマンションさん
ダブついているエリア　と　立地から選択外す　相反しませんか？

一般的にはエリア選択でしょうから、照葉は交通便が悪い特殊なエリアなので、条件から外れるなら理解できます
ダブついているの定義も曖昧ですが、エリアが気に入っていればダブついてる方が購入者にとっては良いのでは？

[2976: 検討板ユーザーさん]

>>2975 匿名さん
どうだろう？人気ないのでタブついてるから資産価値ないだろうし。永住ならいいが今後新築がないから間違いなく高齢化エリア。

[2977: 住民さん]

>>2976 検討板ユーザーさん
今後、新築が無い？
最終区画に、集合は分譲1200戸　賃貸550戸、戸建ては250戸、合計2000戸建築されますよ
来年4月に新小学校開校、続いて中学校
高齢化とは真逆のエリアです

[2978: マンコミュファンさん]

>>2977 住民さん
それで新築最後だから将来的に一気に高齢化が進む。
五年以内に全てが中古マンションとなるエリア。

[2979: マンション検討中さん]

>>2978 マンコミュファンさん
確かに徐々に高齢化地区じゃないね。最終区間の新築完了したら一生新築ないし、今の子供達も独立して出ていけばそうなりそう。

[2980: 匿名さん]

もうすでに中古が捌けずに苦労されてるみたいだから、過疎化や高齢化は時間の問題だね。

[2981: 住民さん]

>>2978 マンコミュファンさん
最終区画が終了して、照葉が完成するのは10年後の予定です
そのころには高齢化進んでるのは照葉だけでなく日本全国に及びます

[2982: 通りがかりさん]

>>2981 住民さん
全マンションが中古扱いは五年後。

[2983: 匿名さん]

多額の税金投入して小学校中学校新設してるってことは、過疎化は随分と先ではないかな
（新築2000戸ってことは、転入2000世帯なので）

[2984: マンション検討中さん]

>>2983 匿名さん
先でも過疎化が決まってるから嫌だわ。

[2985: 名無しさん]

>>2983 匿名さん
このまま安価を維持して欲しい。既に市外のマンションの方が高価になってしまっているし、子育て世帯にはありがたいエリアと思う。

[2986: 匿名さん]

>>2984 マンション検討中さん
日本は政府が何の政策もしないので、少子化は進みます
なのでどのエリアも高齢化過疎化となります
多分40年くらい先でしょうから、現役世代には無縁の話です

[2987: 通りがかりさん]

>>2986 匿名さん
更に都心回帰が進んでいくのかな。都心の駅近マンションなんて馬鹿高でもほぼ竣工前完売だし。

[2988: 匿名さん]

>>2987 通りがかりさん
40年後はそこも超中古となり過疎化は免れませんね

[2989: 口コミ知りたいさん]

>>2988 匿名さん
都心は新築も建つし、郊外から移転してくるからまだマシ。

[2990: eマンションさん]

>>2987 通りがかりさん
照葉も中国人がどんどん増えるよ。

[2991: 匿名さん]

照葉大嫌いな中国爺さん連投で大活躍中

[2992: 評判気になるさん]

こんなのが職場や近所にいると思うと気持ち悪過ぎる
ストーカーとかの執念深い人間性なんだろうけど国籍とかの前に人間としてヤバイやろ。
福岡の印象を悪くするのはこんなの

[2993: 周辺住民さん]

名前変えて連投、即自分で参考になる

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 周辺住民さん
自分で連投してるよ。

[2995: 通りがかりさん]

>>2992 評判気になるさん
コイツ1人で煽っても照葉が変わるわけじゃないしコイツの人生が虚しいだけ。周りも相手にしてくれず、ここでしか構ってくれないから毎日書きこむしかない悲しい人間だよ。

[2996: 買い替え検討中さん]

03で中古が出ています
最上階でオプションも素敵なのですが７０㎡後半で5000万円は高い気もしますが、
先日現地周辺を見学しましたが新設小学校も目の前で、まるで敷地内を思わせる連結のグリーンベルトも魅力的です
住み心地は如何でしょうか？
教えていただければ幸いです

[2997: マンション掲示板さん]

>>2991 匿名さん
中国人は照葉大好きでは？

[2998: マンコミュファンさん]

>>2996 買い替え検討中さん
5000万は安い方ですよ。春日、大野城辺りでも駅近新築
なら6000万はしますよ。

[2999: 買い替え検討中さん]

>>2998 マンコミュファンさん
新築と中古、エリアも福岡市と郊外
比較検討するのに無理ありませんか？
荒らしてる方ですよね？

[3000: デベにお勤めさん]

>>2998 マンコミュファンさん
そのエリアでそんな価格設定したら売れませんよ
戸建て価格ですから
どこの物件ですか？教えてください

[3001: マンコミュファンさん]

>>3000 デベにお勤めさん
オーヴィジョンとかそれくらいじゃない？

[3002: マンション掲示板さん]

>>2997 マンション掲示板さん

出稼ぎの外国人は中央区とか街中にたくさんいますが照葉は嫌いなのかな？
住民の層が違うんでしょうね
中央区が好きな外国人は大丈夫なんですか？

[3003: マンション検討中さん]

>>3001 マンコミュファンさん
白木原ですか？価格は出てませんが噂では高そう。

[3004: 匿名さん]

>>3002 マンション掲示板さん
分譲にはいないなあ。分譲買える中国人って富裕層だからグランドメゾンでも買えそうなのになんで照葉なんだろう。日本の富裕層と感覚が違うのかな。

[3005: マンション掲示板さん]

>>3004 匿名さん

所詮福岡だからだよ
九州の田舎モンとは根本的に感覚が違う
福岡で都会とか資産価値とか喜んでるのは九州から出たことないのが多い

[3006: eマンションさん]

>>3005 マンション掲示板さん

地下鉄が物珍しく都会の象徴と思ってるお金持ってないのがよく集まるね

[3007: 通りがかりさん]

>>3006 eマンションさん
お金ないと都心のマンション買えない。

[3008: eマンションさん]

>>3006 eマンションさん
日本語おかしいですが中国の方ですか？

[3009: 匿名さん]

>>3003 マンション検討中さん
スレ見たけど高いよ。しかも抽選って。

[3010: デベにお勤めさん]

>>3009 匿名さん
戸建てですよね？

[3011: マンション検討中さん]

>>3009 匿名さん
SUMOから
白木原　徒歩4分　最大84㎡
大野城　徒歩2分　最大76㎡
6000万超えてるの？抽選？買う人いる？