フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2870: マンション検討中さん]

照葉移住を希望してます。
本日香椎浜花火大会で照葉に来ましたが、やっぱり中央公園も体育館も歩道も広く生活しやすそうです。
こちらは中古がかなり多く掲載されてますが、あまり入居者が決まらないのでしょうか？
こちらも新しいタワーも良いと思ってます。
こちらは西向きがほとんどで引っ掛かります。
タワーは選択肢は増えるのと、新築に住めるチャンスとも思います。花火大会も部屋から見えるの羨ましいです。

[2871: 匿名さん]

私も検討しています
02は2F　4500　植栽が癒されそうですが、眺望は期待出来ないし、公園からの声と視線も気になります
04は4F　4980　
01は両面マンションになるので対象外です

02・03・04で6F以上なら即買いしたいので不動産屋さんに お願いしているのですが、中々空きそう無いです
しかも、出ても中古なのに新築時価格+20％の価格だそうです

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん

フォレストだけではなく、照葉の物件＋20パーで取引されるのが相場になってるようです。
悪くてもトントン。

[2873: マンション掲示板さん]

これは強気だなーと感じる中古もありますね。
売るつもりがないのか、ずっと残ってる部屋もあったり。フォレストはマンモスマンションだから定期的に売り出し物件はあるので、駆け引きは必要かと。
照葉テラスのフォレストカーサが出ないですね。
売りに出ても直ぐ決まりますね。
照葉の中では1番グラメゾ品質と思ってます。
タイプは違いますが、積水タワーも品質は良いですね。こちらはランニングコストさえ気にならないなら最高かと。

[2874: マンション掲示板さん]

>>2870 マンション検討中さん
築浅でなかなか入居者が決まらないというのは今後が思いやられます。価格もお安いので購入層もそれなりにいると思いますがなんででしょうね。

[2875: 匿名さん]

>>2874 マンション掲示板さん
親族が住んでいますが「売ってください」広告が頻繁に入っています
が、低層は厳しいかもしれませんね

[2876: 口コミ知りたいさん]

>>2875 匿名さん
だいたいの分譲マンションはよく入ってくるので、グランドメゾンやプレミストなど高級マンションではチラシを受け付けないところも多いです。

[2877: 匿名さん]

>>2876 口コミ知りたいさん
???????
私はGMですが普通に入ってますよ
受け付けないってどんなシステムですか？
どこのGMですか？
ポストもオートロックとか？
凄いですが不便です

[2878: 口コミ知りたいさん]

>>2877 匿名さん
ここだけの話ですが、
老人が多いマンション管理組合だと、ポストにチラシを入れないように、管理人に監視させてるところがあるんです。

[2879: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
それは一昔のGMかな？西新のブリリアタワーあたりから、一部の高級マンションではどうでもいいチラシとかが入らないようにオートロックになったり、コンシェルジュが監視したりしてるみたいよ。配送業者とかは少し大変だけど、住民は別に困らないから不便じゃないんじゃない？

[2880: 匿名さん]

>>2877 匿名さん

ポスティングができないマンション
・高級マンション
・管理人が24時間体制で常駐
・ポストに行くまでオートロックあり
・郵送物はオートロックを住民が解除するか、コンシェルジュが決められた業者のみ対応するか

最近のGMの一部もそうなってきてるみたいですよ。

[2881: 匿名さん]

>>2879 マンション検討中さん
オートロックポストって？
在宅しないと受け取れないの？普通の郵便物はどうするのですか？

コンシェルジュがポストを監視してるって？ナイナイ、刑務所じゃあるまいし

宅配はBOXでしょ？

凄ーく住みにくいマンションですね！！
貴方、お住まいなの？

[2882: eマンションさん]

滅茶苦茶スレ違いとどうでもいい話だ

[2883: 口コミ知りたいさん]

>>2881 匿名さん
ポストに行く前にオートロックがあるので、コンシェルジュを通す必要があります。だから変なチラシは入りません。もちろん宅配BOXもあるし、コンシェルジュに受け取ってもらうこともできます。住んでる人は困らないし、余計なチラシが入らなくて便利とのことです。

[2884: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
そういうチラシが入ってる時点で二流

[2885: デベにお勤めさん]

>>2883 口コミ知りたいさん
ポストがオートロックの中にあるのは初めて聞きました
どこのマンションですか？

[2886: eマンションさん]

フォレストプレイスは組合でこちらの掲示板に投稿してるのはホントですか？
マンションアピール良い投稿は参考になるの数が多くて、団結力ありますね笑

[2887: 匿名さん]

オートロック内にポストがあるマンションでも、郵便物を投函する口は存在します
ので、広告なども投函できます
また、特定の業者（新聞は各戸前受け配達）は解除番号を知っているかカードを所持しています
管理人等有人に許可を求めるマンションは福岡には無いと思います

ポストマンでした

[2888: 口コミ知りたいさん]

>>2880 匿名さん
福岡にありますか？

[2889: 匿名さん]

>>2888 口コミ知りたいさん
いくつかありますよ。調べてみてください。

[2890: マンション比較中さん]

最高のマンションの掲示板が復活して嬉しいです。照葉No.1と何度も書き込みましょう

[2891: マンション検討中さん]

控えめに言っても照葉の中では最高だと思う。

[2893: 口コミ知りたいさん]

>>2891 マンション検討中さん
どの辺がですか？私はパークフロントなどの中央公園周りが最高と思いますが。仕様などがそこまで変わらないなら、中央公園を向いてる方を誰でも選択すると思います。
フォレストが優ってる所を教えてほしいです。

[2894: 匿名さん]

>>2893 口コミ知りたいさん
何を優先するか人それぞれでしょう
貴方がパークフロント推しならそれでいいのではないのかな
貴方の言う通り誰でも選択していたら、中央公園向いていない部屋に住む人居ないでしょ？

[2895: 匿名さん]

中央公園のレイクビューの部屋がないフォレストプレイスはどう贔屓目にみてもNo.4ですね。
オーシャン＆フォレスト
パークフロント
パークカーサ
フォレストプレイス

[2897: マンション検討中さん]

照葉no.1でいいと思います

[2898: 検討板ユーザーさん]

>>2894 匿名さん
フォレスト組合の方ですか？
中央公園向いてないと住む人いないでしょうと、極端な解釈
フォレストがNo.1です。
満足でしょ。

[2899: マンション掲示板さん]

フォレストが中央公園に面してたら、どうですか？西向きグリーンベルトの方が良いですか？　
どっちか選べるなら答えはひとつかと。

[2900: 匿名さん]

好きな方を選ぶだけ！文句ある？

[2901: 名無しさん]

>>2900 匿名さん
フォレスト住民？組合員？

文句ある？とか怖いんですが。

[2902: マンション検討中さん]

>>2896 匿名さん
私はこうです。
オーシャン&フォレスト
パークフロント
セントラル・パーク
パークカーサ
フォレストカーサ
アクアコート
↓
８位フォレストプレイス
です。
このランキングは立地や方角眺望が良いと思うのです。
マンションの仕様などだと、築年数新しいフォレストさん
３位なので安心してください。はいってます。

[2903: 名無しさん]

>>2896 匿名さん
言葉が乱暴。フォレスト信者は攻撃的なので、理由があるのかな？
わからないなら、スルーしなさい。
ストレス溜まってるみたい。

[2904: 匿名さん]

てか、各自が好きなマンション住めばいんじゃねーの
他人がとやかくい言う事か、お節介というより迷惑な話

[No.2894～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[2905: 管理担当]

[No.2892～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2906: 口コミ知りたいさん]

花火見えましたか？

[2907: 匿名さん]

>>2906 口コミ知りたいさん
見えない立地なのを知っていて、嫌味な人だ、、、

[2908: マンコミュファンさん]

>>2906 口コミ知りたいさん

性格悪いねー
こちらはグリーンベルト推しですけど。

[2909: 口コミ知りたいさん]

隣のタワーからの動画が上がっていたのでもしかするとと思い、訊いてみただけです
https://youtu.be/BZDRf3aDPhQ

[2910: マンション検討中さん]

こちらの中古物件かなり増えましたね。
購入検討側からしたら良い？けど、高いですね。
売却希望側はしびれる状況ですね。他の照葉の物件よりおすすめ点は？

[2911: 匿名さん]

>>2910 マンション検討中さん
中古が全然減らないし、どんどん増えていくね。値引きされていってて安いけどそれでも売れてない。

[2912: 検討板ユーザーさん]

セントラルパーク、パークカーサ、フォレストカーサは売れてるけどなー。

[2913: 匿名さん]

>>2902 マンション検討中さん
私は照葉を検討し、下記のマンションは新築中古含め実際に現地で確認しましたので少しでも検討者の参考になれば幸いです。
オーシャン&フォレストはWESTの南西高層階は眺望が魅力的です。しかし、西陽がダイレクトに入るのが気になりました。EASTの南東高層階も良いと思います。それ以外は眺望微妙もしくは隣接物件とコンニチハでキツいです。廊下の空調なしで、エレベーター問題や窓が開けられないなどタワー特有の問題は子育て中の方は特に気になると思います。それなのにランニングコストは高いためタワーに住みたい！という方意外にはおすすめ出来ないです。プレミアム階は凄く豪華でエレベーターもプレミアム階意外をスルーして行くなど特別感があり魅力的だと思いましたが、逆にプレミアム階以外だとエレベータースルーされる立場になるのかと少し萎えてしまいました。今は照葉内で新築で買えるのはタワーしかないですが、竣工から１年近く経って30戸以上売れ残っているので照葉でタワーは良く考えて購入した方が良いと思いました。
フォレストプレイスはグリーンベルトに唯一道路を渡らず出れる稀有な立地で、新設小中学校やグリーンベルト内の公園など子育て中であれば最高の立地だと思います。特に03.04は東西に開けており眺望も良いのが魅力的です。唯一の懸念事項である西陽も広いテラスのおかげで悪影響は感じませんでした。東の眺望が良いのも意外な利点でした。正直これといった欠点が見つかりませんでしたが、中古価格が高騰しているため買いづらいと思いました。
パークフロントは中央公園ビューが良いですよね。ただ、真隣により高層な賃貸マンションが建設中で価値が下がりましたね。北側も賃貸マンションが隣接しており陽が入らず北風もキツいです。小中学校の立地含めフォレストプレイスの方が子育て環境的に優位かと感じました。絶対に南向きが良くて中央公園ビューが譲れないという方は選択肢に入れても良いかもですが、隣の新築賃貸でも良いかもですね。
パークカーサは中央公園ビューが良くて多少古くても安い方が良い方は中古も高騰してないですし良い物件が出てくればお買い得かもしれません。小中学校は新設校でなく商業施設も少し遠いですがコスパは良いと思います。
アクアコート含めセントラルパーク以前の物件は古いせいかマンションクオリティの点で劣り個人的には選択肢にはなり得ないと感じました。ただ、中央公園ビューでとにかく安く住みたいという方はセントラルパークもありかもしれません。

[2914: マンション検討中さん]

>>2912 検討板ユーザーさん
それらは高騰してなくて安いですから買いやすいのでしょうね。

[2915: マンション検討中さん]

グリーンベルトに道路渡らず出られることを特別視するのはこの掲示板の人だけだと思う
他のマンションが公園まで時間かかるならメリットだけど、照葉のマンションは全体的に近い

それと北風強いことをデメリットとするならば、それはフォレストプレイスも一緒。北に高い建築物がないためもろに北風受ける。なんなら卓越風は北北西だから、ご自慢のグリーンベルト直結が仇となって多くあたりますね

[2916: マンション検討中さん]

>>2915 マンション検討中さん
2913は文章の表現から、久しぶり登場のフォレスト組合の住人の方と思われますね。なんだかんだ周りを下げないと、フォレストのご自慢グリーンベルトアピールできない人です。こんな営業マンいますよね。
フォレストの中古が多く出て、動きがないので組合としては焦ってます。バーゲンセールにならないように。
これは私見ですが、フォレストは建物の品質は良いと思うけど、中古価格が平均層からは高くなりすぎ、6000～オーバーでも検討できる層からは微妙な物件に感じるのでは。
簡単に言うと団地っぽい所。物件としての特別感が足らないのかなーと。

[2917: 匿名さん]

>>2915 マンション検討中さん
積水ハウスも「緑に包まれたアイランドシティの中でも公園と直接つながる稀有な立地を生かし、３ｍのガーデンバルコニーが緑とリビングをつなぐ開放的で潤いのある暮らし「テラススタイル」を提案しています。」とグリーンベルトに道路渡らず出られることを特別視していますよ。

北風はタワマン高層階と最終区画のマンション群が影響大きいでしょうね。フォレストプレイスもパークフロントもあまり影響ないかと。パークフロントは北側が低層の宗教施設なので新設小中学校のグランドの砂埃が飛んでくる可能性はありますが。

[2918: マンション検討中さん]

03 最上階の2LDK　5000万　オプション拘っててカッコいい
オプション200万として4800万
新築時よりいくら上がってるのでしょうか

[2919: 匿名さん]

ここは隣接してるグリーンベルトも公園のクオリティ高くて民間活用地もあるとか条件良すぎるんだよな～
建物の品質も良いし新築で買えた人達はコスト面でも良かったですね。

[2920: マンション検討中さん]

>>2918 マンション検討中さん
中古で70平米代で駅も近くないのに5000万か。
庶民には買えないマンションですね。

[2921: eマンションさん]

>>2919 匿名さん
グリーンベルトを押しですが、植栽があるわけでもなく四季を通して景色もほぼ変わることなく、そこにマンションなどは建たないってだけなんですよねー。
中央公園、将来のはばたき公園が目の前なら四季も感じれそうだけど。
中央公園ビューの物件は検討者も良いなと感じると思いますが、グリーンベルトビュー見に来て、これなんだーくらいかと。子供が芝生で遊ぶのを部屋から確認できるのは良いですね。積水タワマンは中央公園ビューとグリーンベルトで子供が遊んでるのも確認できて、四季を感じる眺望もあり、住んでる方良いですね。検討してます！

[2922: 購入経験者さん]

>>2921 eマンションさん
40Fから双眼鏡で子供を確認できるので良いですね

[2923: マンション掲示板さん]

>>2916 マンション検討中さん
中古がどんどん増えていってます。もう1年くらい売れてない物件もあります。積水のタワマンも売れてません。供給過多で空室リスクは非常に高い。

[2924: 匿名さん]

>>2923 マンション掲示板さん
このアイランドシティ
そう言われながら10年くらい経つのかな。
貴方はどれくらい前から同じ事言ってるのかな？

[2925: 匿名さん]

>>2921 eマンションさん
フォレストプレイスは敷地内に桜や梅、紫陽花、紅葉を始めとし多くの植栽があり四季を楽しむことができます。桜を見ながらバーベキューもできます。
グリーンベルトは眺望の一つでしかありません。フォレストプレイスの良いところは東西に開けた大パノラマで様々な眺望を楽しめるところです。02.03.04の高層階からは中央公園の池も見えますが、それ以上に立花山から登る朝日や海の中道大橋に沈む夕陽、海とグリーンベルトのコントラスト、夜の海上に煌めく福岡タワーやドーム付近の夜景、大きな空を進む飛行機など毎日素晴らしい眺望を楽しむことができます。

[2926: マンション検討中さん]

早朝から必死すぎて悲しくなるな

[2927: 匿名さん]

>>2921 eマンションさん
住んでもないのに、具体的な妄想がやばい！
高層階から肉眼で自分の子供が確認できるの？
私は部屋にいたら空と遠方しか見えませんし、地上の景色ではなく遠くの景色を楽しむためにタワマン住んでます
住替え前の板マンは部屋から見える地上の緑に癒されました
グリーンベルトはこちらマンションの敷地内のような感じで、照葉の板マンならこちらが良いと「私は」思います
最終区画の積水マンションも楽しみです！

[2928: 匿名さん]

>>2927 匿名さん
あなたの妄想先走りもやばくなーい。
高層階とか肉眼とか2921言ってないぬ。
高層階に住んだからって浮かれないよー笑わら

[2929: 名無しさん]

>>2928 匿名さん
2927は浮かれてしまってますな。先走り感が面白い。
高層階からでも肉眼で見える人はいますね。
アフリカの大草原から来た、ブッシュマンだったら余裕でしょう。

[2930: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
肉眼でなかったら双眼鏡、望遠鏡で確認するってことですね
それなら理解できますよ

また、低層階なら板マンと景色変わらないのではないのかな
いってないぬ。ってどういう意味？
そもそも、私はあなたに返信したわけではないのですが、代弁までして
ただの荒らしですかね
価値観はそれぞれですから、お気になさらずに

[2931: 匿名さん]

日本初の車庫全台ＥＶ設備導入で資産価値爆増ですね！素晴らしい！

[2932: マンション掲示板さん]

>>2931 匿名さん
嘘をついてまで物件アピールですか。
フォレストの組合ってそこまでするんですね、
嘘や確定しない情報は後々問題になるからやめましょうね。

[2933: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC043MK0U3A700C2000000/
日経新聞が嘘って事でしょうか？

[2934: eマンションさん]

>>2933 マンション検討中さん
良いですね！マンションとしての価値も上がるけど、管理費、修繕費はどうなるんだろ？
車買い変える予定ないなら、月々の支払いが増えるのも考えものですね。

[2935: マンション掲示板さん]

これっていきなり決まるもの？
積水とマンション住民理事会と運営が話合って決めると思うけど、理事会の暴走では？
理事長などには、何らかの利益が発生してるでしょう。　こういうのが住民でわかって来た人が、このマンション中古で売り出しが増えた要因では。

[2936: マンション掲示板さん]

普通に考えて管理組合全体で話し合って決めた事でしょう。ここに書かれてなかっただけで、マンション内では話し合われてたと考えるのが普通です。
何らかの利益が～とかいう、嘘や確定しない情報は後々問題になるからやめましょうね。

[2937: 匿名さん]

駐車場をEVにしたところで大して資産価値には影響しないよ

[2938: 名無しさん]

>>2934 eマンションさん
導入費や維持費は電力業者の負担で管理組合負担なし。でも使用する場合は初回使用者が10万円負担だそうです。使用量は定額制でプランが数種類あるようです。

[2939: 評判気になるさん]

>>2938 名無しさん
10万は解約時に戻るのでしょうか？
こちらの中古を検討中です。

[2940: 評判気になるさん]

>>2936 マンション掲示板さん
図星でしたか？

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2939 評判気になるさん
それは大事ですね。we chargeという会社のようなので問い合わせしてみるといいかも。他のマンションにも広がりそう。

[2942: 匿名さん]

EVはまだそこまで普及してないし、導入は時期早尚だったかと。使用しないことによる老朽化でメンテナンス費用が無駄にかかりそう。EV所有者のワガママに上手く乗せられた感じ。

[2943: マンション掲示板さん]

維持費負担なしって書いてるし羨ましいな

[2944: 検討板ユーザーさん]

>>2943 マンション掲示板さん
昔教わった事があります。
ただほど高くつくって

[2945: 匿名さん]

控えめに言って最高のマンションですね。

[2946: 通りがかりさん]

>>2932 マンション掲示板さん

煽り間違えてるから訂正、謝罪をしないと。

[2947: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
日本初ではなくて、日本最大級ですね。
表現は間違いのないように。

[2948: eマンションさん]

>>2947 匿名さん
マンモスマンション

[2949: 通りがかりさん]

>>2945 匿名さん
最高のマンションだとしたらこんな空室出ないでしょ、コスパはいいと思うけど

[2950: マンション検討中さん]

01は向きが悪いから苦戦すると思います
02.03.04は4F以下は微妙
高層階は新築価格＋約1千万の約5千万　中古価格としては高額な印象ですね

[2951: eマンションさん]

02以外は方角良くないと思うし、02も決して良くない。02が角度つけてるおかげで、少しだけ0234のメリハリがすこーしあるかな。だけどやっぱり団地感というか圧迫感、要塞のように見えるのは、私だけ？　そこが好きな人もいると思います。

[2952: 評判気になるさん]

>>2950 マンション検討中さん
5000万って高額とは言えないし、新築価格にプラスしても売れてなければ意味がない。しばらくしたら価格改定されるけど、それでも売れないとつらいね。

[2953: 匿名さん]

>>2952 評判気になるさん
売れなくてつらい、それでいいじゃん！
何しに来てるの？
悪趣味な荒らしじゃん！

[2954: 匿名さん]

>>2951 eマンションさん
多分あなただけ。
それと、あなたの日本語文章がおかしいと思うのは、私だけ？

[2955: 匿名さん]

多分あなただけ。

[2956: 口コミ知りたいさん]

>>2949 通りがかりさん
1年以上ずっと掲載されてる中古もあるし、在庫も増えていく一方やね。

[2957: 匿名さん]

暫くは、新築物件や集合住宅から戸建てへの住替え増によって供給戸数は増える。
一方、新築・中古を問わず、不人気ブランドや不人気学区の不人気住戸は依然売れ残るだろう。
一見、買手市場のようでも、高需要の角住戸や好眺望の高層階の住戸等は、売手市場だね。

[2958: マンション検討中さん]

>>2956 口コミ知りたいさん
積水タワーも売れてないしね。供給過多だね。

[2959: 匿名さん]

例の大雨他による冠水事故。
発生後の報道に加えて、ネットでは長期にわたり話題になった。
そんでもって、首都圏でのタワマンブームは一気に沈静化したような気がします。
ほんの数年前の出来事です。

[2960: 通りがかりさん]

>>2958 マンション検討中さん
どうしてもタワーは全戸南とかはできないんで、形状的に不人気部屋が発生するから、時間かかるよね
人気の方角はすぐ完売するけど

[2961: 匿名さん]

中古は売り手市場とは思えません。
資産価値も何も売れないのだから。
そう思いたいのだろうけど、それが現実。残念。

[2962: 名無しさん]

>>2938 名無しさん

初回の10万と、あとは使用分の契約だけってことですか？維持費ないってにわかに信じ難いですが、本当ならすごいですね。

[2963: 名無しさん]

完全に外だけど、タワマンの時といい照葉物件は分譲するたび根も葉も無いこと言われてかわいそうだな。

[2964: マンコミュファンさん]

>>2963 名無しさん

いえいえ、こんな所で何を言われても、住んでる私たちは満足度が高いから照葉内で分譲するたび3件購入してしまい、2件は賃貸で借りていただいてますよ。
他の街にも所有ありますが、住むにも貸すにも、とても優秀な街と感じてます。

外から？貴方が何かかわいそうだな笑

[2965: 名無し]

？？？解読不能(笑)

[2966: マンコミュファンさん]

花火見えましたか？

[2967: 名無しさん]

>>2966 マンコミュファンさん

見えません

[2968: マンコミュファンさん]

>>2966 マンコミュファンさん

見えました。

[2969: おたふくブルドッグ]

>>2967 名無しさん
見えなかったのは、どこの花火ですか？