フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2870: マンション検討中さん]

照葉移住を希望してます。
本日香椎浜花火大会で照葉に来ましたが、やっぱり中央公園も体育館も歩道も広く生活しやすそうです。
こちらは中古がかなり多く掲載されてますが、あまり入居者が決まらないのでしょうか？
こちらも新しいタワーも良いと思ってます。
こちらは西向きがほとんどで引っ掛かります。
タワーは選択肢は増えるのと、新築に住めるチャンスとも思います。花火大会も部屋から見えるの羨ましいです。

[2871: 匿名さん]

私も検討しています
02は2F　4500　植栽が癒されそうですが、眺望は期待出来ないし、公園からの声と視線も気になります
04は4F　4980　
01は両面マンションになるので対象外です

02・03・04で6F以上なら即買いしたいので不動産屋さんに お願いしているのですが、中々空きそう無いです
しかも、出ても中古なのに新築時価格+20％の価格だそうです

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん

フォレストだけではなく、照葉の物件＋20パーで取引されるのが相場になってるようです。
悪くてもトントン。

[2873: マンション掲示板さん]

これは強気だなーと感じる中古もありますね。
売るつもりがないのか、ずっと残ってる部屋もあったり。フォレストはマンモスマンションだから定期的に売り出し物件はあるので、駆け引きは必要かと。
照葉テラスのフォレストカーサが出ないですね。
売りに出ても直ぐ決まりますね。
照葉の中では1番グラメゾ品質と思ってます。
タイプは違いますが、積水タワーも品質は良いですね。こちらはランニングコストさえ気にならないなら最高かと。

[2874: マンション掲示板さん]

>>2870 マンション検討中さん
築浅でなかなか入居者が決まらないというのは今後が思いやられます。価格もお安いので購入層もそれなりにいると思いますがなんででしょうね。

[2875: 匿名さん]

>>2874 マンション掲示板さん
親族が住んでいますが「売ってください」広告が頻繁に入っています
が、低層は厳しいかもしれませんね

[2876: 口コミ知りたいさん]

>>2875 匿名さん
だいたいの分譲マンションはよく入ってくるので、グランドメゾンやプレミストなど高級マンションではチラシを受け付けないところも多いです。

[2877: 匿名さん]

>>2876 口コミ知りたいさん
???????
私はGMですが普通に入ってますよ
受け付けないってどんなシステムですか？
どこのGMですか？
ポストもオートロックとか？
凄いですが不便です

[2878: 口コミ知りたいさん]

>>2877 匿名さん
ここだけの話ですが、
老人が多いマンション管理組合だと、ポストにチラシを入れないように、管理人に監視させてるところがあるんです。

[2879: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
それは一昔のGMかな？西新のブリリアタワーあたりから、一部の高級マンションではどうでもいいチラシとかが入らないようにオートロックになったり、コンシェルジュが監視したりしてるみたいよ。配送業者とかは少し大変だけど、住民は別に困らないから不便じゃないんじゃない？

[2880: 匿名さん]

>>2877 匿名さん

ポスティングができないマンション
・高級マンション
・管理人が24時間体制で常駐
・ポストに行くまでオートロックあり
・郵送物はオートロックを住民が解除するか、コンシェルジュが決められた業者のみ対応するか

最近のGMの一部もそうなってきてるみたいですよ。

[2881: 匿名さん]

>>2879 マンション検討中さん
オートロックポストって？
在宅しないと受け取れないの？普通の郵便物はどうするのですか？

コンシェルジュがポストを監視してるって？ナイナイ、刑務所じゃあるまいし

宅配はBOXでしょ？

凄ーく住みにくいマンションですね！！
貴方、お住まいなの？

[2882: eマンションさん]

滅茶苦茶スレ違いとどうでもいい話だ

[2883: 口コミ知りたいさん]

>>2881 匿名さん
ポストに行く前にオートロックがあるので、コンシェルジュを通す必要があります。だから変なチラシは入りません。もちろん宅配BOXもあるし、コンシェルジュに受け取ってもらうこともできます。住んでる人は困らないし、余計なチラシが入らなくて便利とのことです。

[2884: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
そういうチラシが入ってる時点で二流

[2885: デベにお勤めさん]

>>2883 口コミ知りたいさん
ポストがオートロックの中にあるのは初めて聞きました
どこのマンションですか？

[2886: eマンションさん]

フォレストプレイスは組合でこちらの掲示板に投稿してるのはホントですか？
マンションアピール良い投稿は参考になるの数が多くて、団結力ありますね笑

[2887: 匿名さん]

オートロック内にポストがあるマンションでも、郵便物を投函する口は存在します
ので、広告なども投函できます
また、特定の業者（新聞は各戸前受け配達）は解除番号を知っているかカードを所持しています
管理人等有人に許可を求めるマンションは福岡には無いと思います

ポストマンでした

[2888: 口コミ知りたいさん]

>>2880 匿名さん
福岡にありますか？

[2889: 匿名さん]

>>2888 口コミ知りたいさん
いくつかありますよ。調べてみてください。

[2890: マンション比較中さん]

最高のマンションの掲示板が復活して嬉しいです。照葉No.1と何度も書き込みましょう

[2891: マンション検討中さん]

控えめに言っても照葉の中では最高だと思う。

[2893: 口コミ知りたいさん]

>>2891 マンション検討中さん
どの辺がですか？私はパークフロントなどの中央公園周りが最高と思いますが。仕様などがそこまで変わらないなら、中央公園を向いてる方を誰でも選択すると思います。
フォレストが優ってる所を教えてほしいです。

[2894: 匿名さん]

>>2893 口コミ知りたいさん
何を優先するか人それぞれでしょう
貴方がパークフロント推しならそれでいいのではないのかな
貴方の言う通り誰でも選択していたら、中央公園向いていない部屋に住む人居ないでしょ？

[2895: 匿名さん]

中央公園のレイクビューの部屋がないフォレストプレイスはどう贔屓目にみてもNo.4ですね。
オーシャン＆フォレスト
パークフロント
パークカーサ
フォレストプレイス

[2897: マンション検討中さん]

照葉no.1でいいと思います

[2898: 検討板ユーザーさん]

>>2894 匿名さん
フォレスト組合の方ですか？
中央公園向いてないと住む人いないでしょうと、極端な解釈
フォレストがNo.1です。
満足でしょ。

[2899: マンション掲示板さん]

フォレストが中央公園に面してたら、どうですか？西向きグリーンベルトの方が良いですか？　
どっちか選べるなら答えはひとつかと。

[2900: 匿名さん]

好きな方を選ぶだけ！文句ある？

[2901: 名無しさん]

>>2900 匿名さん
フォレスト住民？組合員？

文句ある？とか怖いんですが。

[2902: マンション検討中さん]

>>2896 匿名さん
私はこうです。
オーシャン&フォレスト
パークフロント
セントラル・パーク
パークカーサ
フォレストカーサ
アクアコート
↓
８位フォレストプレイス
です。
このランキングは立地や方角眺望が良いと思うのです。
マンションの仕様などだと、築年数新しいフォレストさん
３位なので安心してください。はいってます。

[2903: 名無しさん]

>>2896 匿名さん
言葉が乱暴。フォレスト信者は攻撃的なので、理由があるのかな？
わからないなら、スルーしなさい。
ストレス溜まってるみたい。

[2904: 匿名さん]

てか、各自が好きなマンション住めばいんじゃねーの
他人がとやかくい言う事か、お節介というより迷惑な話

[No.2894～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[2905: 管理担当]

[No.2892～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2906: 口コミ知りたいさん]

花火見えましたか？

[2907: 匿名さん]

>>2906 口コミ知りたいさん
見えない立地なのを知っていて、嫌味な人だ、、、

[2908: マンコミュファンさん]

>>2906 口コミ知りたいさん

性格悪いねー
こちらはグリーンベルト推しですけど。

[2909: 口コミ知りたいさん]

隣のタワーからの動画が上がっていたのでもしかするとと思い、訊いてみただけです
https://youtu.be/BZDRf3aDPhQ

[2910: マンション検討中さん]

こちらの中古物件かなり増えましたね。
購入検討側からしたら良い？けど、高いですね。
売却希望側はしびれる状況ですね。他の照葉の物件よりおすすめ点は？

[2911: 匿名さん]

>>2910 マンション検討中さん
中古が全然減らないし、どんどん増えていくね。値引きされていってて安いけどそれでも売れてない。

[2912: 検討板ユーザーさん]

セントラルパーク、パークカーサ、フォレストカーサは売れてるけどなー。

[2913: 匿名さん]

>>2902 マンション検討中さん
私は照葉を検討し、下記のマンションは新築中古含め実際に現地で確認しましたので少しでも検討者の参考になれば幸いです。
オーシャン&フォレストはWESTの南西高層階は眺望が魅力的です。しかし、西陽がダイレクトに入るのが気になりました。EASTの南東高層階も良いと思います。それ以外は眺望微妙もしくは隣接物件とコンニチハでキツいです。廊下の空調なしで、エレベーター問題や窓が開けられないなどタワー特有の問題は子育て中の方は特に気になると思います。それなのにランニングコストは高いためタワーに住みたい！という方意外にはおすすめ出来ないです。プレミアム階は凄く豪華でエレベーターもプレミアム階意外をスルーして行くなど特別感があり魅力的だと思いましたが、逆にプレミアム階以外だとエレベータースルーされる立場になるのかと少し萎えてしまいました。今は照葉内で新築で買えるのはタワーしかないですが、竣工から１年近く経って30戸以上売れ残っているので照葉でタワーは良く考えて購入した方が良いと思いました。
フォレストプレイスはグリーンベルトに唯一道路を渡らず出れる稀有な立地で、新設小中学校やグリーンベルト内の公園など子育て中であれば最高の立地だと思います。特に03.04は東西に開けており眺望も良いのが魅力的です。唯一の懸念事項である西陽も広いテラスのおかげで悪影響は感じませんでした。東の眺望が良いのも意外な利点でした。正直これといった欠点が見つかりませんでしたが、中古価格が高騰しているため買いづらいと思いました。
パークフロントは中央公園ビューが良いですよね。ただ、真隣により高層な賃貸マンションが建設中で価値が下がりましたね。北側も賃貸マンションが隣接しており陽が入らず北風もキツいです。小中学校の立地含めフォレストプレイスの方が子育て環境的に優位かと感じました。絶対に南向きが良くて中央公園ビューが譲れないという方は選択肢に入れても良いかもですが、隣の新築賃貸でも良いかもですね。
パークカーサは中央公園ビューが良くて多少古くても安い方が良い方は中古も高騰してないですし良い物件が出てくればお買い得かもしれません。小中学校は新設校でなく商業施設も少し遠いですがコスパは良いと思います。
アクアコート含めセントラルパーク以前の物件は古いせいかマンションクオリティの点で劣り個人的には選択肢にはなり得ないと感じました。ただ、中央公園ビューでとにかく安く住みたいという方はセントラルパークもありかもしれません。

[2914: マンション検討中さん]

>>2912 検討板ユーザーさん
それらは高騰してなくて安いですから買いやすいのでしょうね。

[2915: マンション検討中さん]

グリーンベルトに道路渡らず出られることを特別視するのはこの掲示板の人だけだと思う
他のマンションが公園まで時間かかるならメリットだけど、照葉のマンションは全体的に近い

それと北風強いことをデメリットとするならば、それはフォレストプレイスも一緒。北に高い建築物がないためもろに北風受ける。なんなら卓越風は北北西だから、ご自慢のグリーンベルト直結が仇となって多くあたりますね

[2916: マンション検討中さん]

>>2915 マンション検討中さん
2913は文章の表現から、久しぶり登場のフォレスト組合の住人の方と思われますね。なんだかんだ周りを下げないと、フォレストのご自慢グリーンベルトアピールできない人です。こんな営業マンいますよね。
フォレストの中古が多く出て、動きがないので組合としては焦ってます。バーゲンセールにならないように。
これは私見ですが、フォレストは建物の品質は良いと思うけど、中古価格が平均層からは高くなりすぎ、6000～オーバーでも検討できる層からは微妙な物件に感じるのでは。
簡単に言うと団地っぽい所。物件としての特別感が足らないのかなーと。

[2917: 匿名さん]

>>2915 マンション検討中さん
積水ハウスも「緑に包まれたアイランドシティの中でも公園と直接つながる稀有な立地を生かし、３ｍのガーデンバルコニーが緑とリビングをつなぐ開放的で潤いのある暮らし「テラススタイル」を提案しています。」とグリーンベルトに道路渡らず出られることを特別視していますよ。

北風はタワマン高層階と最終区画のマンション群が影響大きいでしょうね。フォレストプレイスもパークフロントもあまり影響ないかと。パークフロントは北側が低層の宗教施設なので新設小中学校のグランドの砂埃が飛んでくる可能性はありますが。

[2918: マンション検討中さん]

03 最上階の2LDK　5000万　オプション拘っててカッコいい
オプション200万として4800万
新築時よりいくら上がってるのでしょうか

[2919: 匿名さん]

ここは隣接してるグリーンベルトも公園のクオリティ高くて民間活用地もあるとか条件良すぎるんだよな～
建物の品質も良いし新築で買えた人達はコスト面でも良かったですね。