フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2789: マンション検討中さん]

液状化に関しては西方沖地震の後、福岡市はアイランドシティは整備済みエリアでは被害がなかったと発表してますね。
シーサイドももちやマリナタウンの方が被害が大きかったようですが、それでも生活の支障があるレベルの被害はなかったとされてます。

2018年の県の最新調査では警固断層南東部が震源になると中央区、博多区が最も危険な液状化エリアとなってますから、震源地によってはどこでも可能性があるということですね。
国や県が信じれない場合はご自身でボーリング調査するのが一番だと思いますよ。

[2790: 匿名さん]

>>2788
残り2戸ですよ。
お帰りください！

[2791: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
都市高も近く車で10分ちょっとで天神博多空港まで行けるので交通利便性が悪いとは思いません。百道浜などの反省をいかした埋め立てで、液状化リスクも少ないことに加え警固断層付近の方が命に関わる危険があります。綺麗で新しい体育館、ベジフルスタジアム、こども病院にみらい病院など公共施設や医療機関はむしろ充実している地区ですよ。

[2792: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
単純な供給過多ですかね。

[2793: 評判気になるさん]

アンチだらけの掲示板なのに完売寸前という事実。アンチコメントに費やした時間お疲れ様でした。

[2794: 名無しさん]

そもそも便所の落書きでアンチもクソもない

[2795: 評判気になるさん]

>>2794 名無しさん
どういうこと？

[2796: 匿名さん]

>>2794
アンチコメに費やした時間お疲れ様！

[2797: 名無しさん]

>>2796 匿名さん
あなたのことですか？

[2798: 評判気になるさん]

>>2793 評判気になるさん
完売してないから売れ残り。

[2799: 匿名さん]

>>2798
しつこいと嫌われるって言うけどどんな感じでしょうか？お疲れ様でした。

[2800: 検討板ユーザーさん]

完売寸前って、もう竣工から半年くらい経とうとしてるけど(笑) ただの売れ残りやん。

[2801: 検討板ユーザーさん]

車で天神博多福岡空港に10分で行けるって、よっぽど車が走ってない時間帯だけやね。どこまでポジティブに考えればそう解釈できるのか不思議でたまらん。

[2802: 検討板ユーザーさん]

警固断層に関する議論があるけど、いまのマンションは耐震機能はほとんど十分すぎるほどあるので問題にならない。問題になるのは、水害や液状化、外傷や二次災害。外傷や二次災害に対応できる病院がアイランドシティにないのは致命的。こども病院は紹介かかかりつけしか受けないし、みらい病院は一～二次救急病院にすぎないから、緊急時は全く機能せんよ。
西方沖地震でアイランドシティの液状化は問題になったし、絶対に大丈夫という科学的根拠はまだないよ？従来の人工島は悉く液状化が問題になってきた。

[2803: 検討板ユーザーさん]

体育館が綺麗で新しいから何？それで運動機能が向上するの？試合とかで古い体育館に行って上手にプレーできなかったときに、おそらく体育館のピッチコンディションのせいにするんだろうね、親子共々(笑)

[2804: 通りがかりさん]

アンチコメに費やした時間は至福でした。

[2805: 匿名さん]

>>2804
時間は有意義に使うように工夫しましょう！
お疲れ様。

[2806: マンション掲示板さん]

体育館にピッチコンディションはないけど流石に無知すぎん？

[2807: マンコミュファンさん]

体育館の中に芝が生えてると思ってるような人が求める科学的根拠とは

[2808: 匿名さん]

>>2806
かわいそうだからスルーでいいよ
体育祭が綺麗で新しくて悔しいんだって
見返して恥ずかしい思いしてるよ

[2809: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
体育祭？笑

[2810: 評判気になるさん]

>>2800 検討板ユーザーさん

あと2戸ですので
売れ残りではなく、早い者勝ちです。

[2811: 通りがかりさん]

>>2810 さん
早く買ってあげて。

[2812: 匿名さん]

>>2802 検討板ユーザーさん
地震の際に家にいるとは限りません。子供が通う学校や妻がよく行くスーパー、道沿いの古いマンションや電柱もリスクになります。そういう意味でも街レベルで新しい照葉は安心です。
西方沖地震で液状化が問題になったのは百道浜で、アイランドシティは整備済み部分は液状化していないですよ。
みらい病院があるのは大きいです。全く機能しないというのは意味が分かりません。市内に4ヶ所しかない三次救急医療機関の１つの九大病院も近くにありますし、照葉は電柱がなく倒壊により道路を塞ぐこともなく都市高速が緊急搬送に利用できるので問題ないです。

[2813: 検討板ユーザーさん]

>>2812 匿名さん
電柱が地下にあると、復旧にとてつもなく時間かかるよ。西方沖地震ではアイランドシティも一部、液状化して問題になったよ。調べてみて。
みらい病院は機能しないよ。まず、そこで働く医者のほとんどはアイランドシティに住んでないから、有事の際は職場にたどり着けない、すなわち医療スタッフ不足でなにも対応できない。救急をそこまで活発に受け入れてる病院でもない。都市高速もめちゃくちゃ渋滞するし、大学病院とか基本かかりつけしかとらんよ。

[2814: 匿名さん]

>>2809
ちなみに悔しい体育館だけではなく、保育園も新しく作られ、小学校も新設予定です。
英進館があり新しい区画には幼児教育施設、テニスコートなどできるようです。
新しい体育館だから何？ということですが、アビスパ福岡やライジング福岡のスクールに入れるなどいい点があるんですよ。ピッチコンディション？

[2815: 匿名さん]

>>2811
GWに好きでもない地域のスレに貼り付いてるんですか？？
お疲れ様。

[2816: 匿名さん]

>>2813 検討板ユーザーさん
そもそも地下埋設と野晒しの電柱では復旧が必要な問題が生じる可能性があまりに違います。この辺は過去に報告レポートもあるので調べてみて下さい。電柱の地下埋設は景観だけでなく災害対策の意味合いが大きいです。予算がかかるので何処でも埋設出来るわけではなく地域は限られてしまいますが。
西方沖地震ではアイランドシティは未整備ヶ所では液状化が報告されていますが、整備済みの土地では液状化など問題は生じていません。これはアイランドシティの埋立法が液状化対策に効果があることを示しています。アイランドシティを批判したいのでしょうが、するならきちんと調べて正しい知識で批判をして下さい。
医療従事者がみらい病院に勤務していない時間帯であれば都市高速は渋滞していないですし、都市高速が渋滞する時間帯であればみらい病院にスタッフがいるので安心ですね。近くに大きな病院があるだけでも環境としては恵まれています。

[2817: 匿名さん]

ただの荒らしに対して、わざわざ祝日に長文で反論してるのもどうかと思いますが。スルーするのが一番ですよ。

[2818: 匿名さん]

心配ありがとう
このマンション、エネファーム入ってるんだ
ガス配管の強靭性はご存知だよね？だから災害時の電力も杞憂なんだ、ありがとね

[2819: 匿名さん]

照葉だけではなく、福岡市でも日本中どこでも
天災やそれに伴なう被害が「起こらない」証明なんて誰もできやしない。いわゆる「悪魔の証明」。

そんな事を考えるより、施工主が有事の際に対応してくれる会社かどうか、経営的に体力があるのかどうかを検討した方が有意義だと思うけどね。

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん

極論、福岡自体がリスクですね。
特に治安が。
災害は占い師ですかね？

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
福岡の治安が心配であれば照葉は良いとこですよ。
安心して子育てできます。

[2822: 名無しさん]

>>2805 匿名さん
貴方も同類です。

[2823: 匿名さん]

>>2822
あなたは批判的な投稿ばかり
張り付いて他スレからですよね？
悪質ですよ。言及お願いします。

[2824: 検討板ユーザーさん]

荒らししかいない

[2825: マンション検討中さん]

今日久々に通りましたが、良いエリアですし、タワマンでは無いので良いですね。電車通勤でない公務員なら候補に入ってましたね。

[2826: 評判気になるさん]

>>2820 匿名さん
極論、あなたのコメントが意味わからない。

[2827: 通りがかりさん]

売れてないのに更新頻度が高くて常に上にあがるのはある意味凄いね。
ほとんどか暇な人の投稿みたいだけど。

[2828: 匿名さん]

>>2827
遡って見ればわかりますが、
他スレからの悪質な荒らしがほとんどです。
どの地域からかも流れをみると想定できますが、どの地域にも一定数、程度の低い精神性の人間がいるということがわかるだけで検討者にとっては大変迷惑な話です。

[2829: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2830: 評判気になるさん]

アイランドアイの西側に新しく工事されてるのは何でしょうか？急に骨組みが出来上がっているので気になりました

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 評判気になるさん
調べると、屋内多目的コート新築工事となってますね。体育館？どのような目的で建てるのかご存じの方いらっしゃいますか？

[2832: 匿名さん]

こんにち、様々な価値観?思考や評価、多様な一個人の意見があります。

玄人も皆が玉石混合で主張してるが、それでいいのだろう。
?

[2833: 購入者さん]

>>2831 マンション検討中さん
ライジングゼファーの練習拠点を作るって聞いたような気がします。

[2834: マンション検討中さん]

練習の掛け声とか騒がしくないのかな？

[2835: 評判気になるさん]

>>2834 マンション検討中さん
笑

[2836: 購入者さん]

>>2834 マンション検討中さん
そんなの聞こえるわけないじゃない笑

[2837: ご近所さん]

残り2戸、見に行こうと思ってたら完売でした
福岡市の発表では北側の最終区域にも積水がマンションを建てるようなので、次回は早めに申し込みます
でも、材料費と人件費高騰が価格に影響しそうですね（笑）

[2838: 匿名さん]

>>2837 ご近所さん
照葉は街が素敵なので照葉内で住み替える方も多いみたいですね。積水物件は購入価格以上で売れているので住み替えもしやすいですね。
これからも積水の素敵なマンションが増え照葉の街がますます魅力的になっていくのが楽しみです。

[2839: 匿名さん]

>>2838 匿名さん
昔と今の購入価格が違うだけ　照葉以上に他の地域は上がってるよ

[2840: マンション検討中さん]

アイランドシティの初期は坪90万にも達してなかったと記憶してます。
今のタワーは平均で195万くらい？
建材物価も上昇してるしいよいよ200万の時代か。
さすがに200万まではいかないかな。

[2841: マンション検討中さん]

>>2840 マンション検討中さん
さすがに200万は無理

[2842: マンション検討中さん]

オーシャン&フォレストは坪205万だよん。
照葉は2倍になった。

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん
公示価格はあまり上がらない。

[2844: マンション検討中さん]

>>2843 匿名さん
今回の上昇率は福岡市トップだったようですが、固都税上るからむしろ上がらないでほしい。

[2845: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2846: 検討板ユーザーさん]

完売お疲れ様

[2847: マンション検討中さん]

竣工後、半年もかかって大変だったでしょうが、無事に完売してよかったですね。
おめでとうございます。

[2848: 匿名さん]

>>2847
大変だったのは気になってしょうがないアンチの粘着でした
関係なく342戸完売です

[2849: 匿名さん]

中古ででも購入したいけど、新築価格より高いそうですね　涙
次の区画も積水だけど、坪単価が10％以上も上がりそうです　涙
早く買っておけば良かったと激しく後悔　涙

[2850: 通りがかりさん]

>>2844 マンション検討中さん
どこのデーターですか？

[2851: マンション検討中さん]

>>2849 匿名さん
フォレストプレイス01が中古で出てますよ。
約87平米で4950万、坪単価で188万なのでとても安いですよ。検討されてはどうですか？

[2852: 匿名さん]

>>2851 マンション検討中さん
01はタワー側なので、02.03.04がいいんですよね
01も新築時より高いですよね　涙
貴方は購入者でしょうか？

[2853: マンション検討中さん]

>>2852 匿名さん
積水タワーを検討中です！

[2854: 匿名さん]

>>2853 マンション検討中さん
タワーは販売中ですね　価格も手の届く範囲ですが、私はタワー以外で探しているので、、、、
02.03.04から住み替える人の中古物件を買えるチャンスを待とうと思っていますが、なんせ、新築価格より高いのが気になります
最終エリアが高騰するようなので、中古物件も上がりそうですね　涙

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 匿名さん
どのマンションにも言えることですが、フォレストプレイスはすべて築浅なので、購入価格よりも安く出されることはほとんどないと思います。手数料などもかかりますので、よっぽどの問題物件でなければ基本的には購入価格よりは高くなります。そこまでハイスピードで売れていったわけでもないマンションですので、普通は「早く買っておけばよかった」という考えには至らないと思いますが、だいぶ呑気な方ですかね？
ここ以外にも積水マンションはアイランドシティにたくさんありますし、中古も売れ残ってますので、検討する余地はたくさんありますよ。調べてみてください。いい物件が見つかるといいですね！

[2856: 匿名さん]

>>2855
知らないだけで間取りによっては即完売
家庭環境や年齢など違うので状況によって買い控えた方がいたとして自然ですし、一概に呑気とは言えないと思いますが
照葉に積水マンションはたくさんあるとのことですが次の区画群で照葉内の計画は最後ですので、あなたの意見のほうが呑気かもしれません

[2857: マンション検討中さん]

>>2856 匿名さん
気をつけます！

[2858: 匿名さん]

>>2855 マンション検討中さん
不動産購入はタイミングですので呑気とは異なるかと存じます
タワーを検討中との事ですが、「呑気」に構えていると安価な間取りは完売しますよ
貴方こそ、お急ぎくださいませ　藁

[2859: 評判気になるさん]

>>2852 匿名さん
01でその坪単価なので02.03.04はもっと高くなりそうですよね。
03が6200万で出てますが坪単価200くらいですね。

[2860: 匿名さん]

>>2859 評判気になるさん
新築時は170/坪程度だったと思うので、中古物件なのに1000万値上がりですね
もう積水物件は無理かもしれません

[2861: 匿名さん]

ここは本当に良い物件だったと思います。
道路を挟まずにグリーンベルトに繋がる唯一の立地、小中学校が目の前で保育園も隣接、中央公園にもはばたき公園にも近くアイランドアイやコンビニも近い、広々とした敷地に桜や紅葉などグランドメゾン品質の様々な植栽、人目を気にせず使える広いバルコニー、02.03.04は目の前に高い建物が建つことがなく保証された福岡タワーやドームも見えるオーシャンビュー、敷地内で桜を見ながらバーベキューが出来る、1フロア3世帯で１つのエレベーターでストレスがない、のるーとが敷地内に乗り入れシェアテラスで雨に濡れず待つことができる、テスラが2台レンタル用として使える（将来のEVにも対応可）、質の高い寿司、海鮮、馬肉、バー、ケーキ（カフェ）なども隣接しており生活に便利で特に子育て中の方にはこの上ない環境だと思います。
管理費も4棟で割るので割安であり、全体的にコスパも良く将来的な価値も期待できそうで、買えた方々は良かったですね。

[2862: 購入者さん]

>>2861 匿名さん
立地もさることながら、標準の設備がディスポーザー、床暖房、エネファームで売出価格も抑え気味でしたから、即日購入しました
住んでみて、玄関前ゴミ回収、のるーと乗り入れは私にとって価値の高いサービスと感じます
タワー志向でない人には中古でも人気がありそうな物件だと思います

[2863: 評判気になるさん]

>>2861 匿名さん

私も照葉大好きな一人です。
ハマる人にはドンピシャでハマる町ですよね。
照葉内での住み替えが多いのも納得です。
車移動なら夢タウン、イオン、IKEA、天神も裏から行けばストレスフリーですし都市高速もすぐに乗れますし便利ですよね。免許更新もサンセルコではなく試験場まで都市高で行く始末です(汗)。
はばたき公園が完成すると照葉イベントも多くなり楽しみが増えますね。夜の静寂さが人の話声を際立てるメリットでありデメリットのような感じに思えます。
サプライズ花火も楽しませてもらいましたが本格的な花火大会も開催を願ってます。
今後の発展が楽しみです。

[2864: 名無しさん]

>>2863 評判気になるさん
仕事から照葉に帰ってきた時のリセット感

[2865: 通りがかりさん]

>>2864 名無しさん
分かります！
アイランドシティ内に入るとリラックスできますよね。
街の景観の大切さを実感します。

[2866: ご近所さん]

1F住戸には3メートルバルコニーに、更に3メートルのガーデン付きなんですね
そのガーデンからグリーンベルトに直接出られるなんて、特別感有りすぎですね
2Fも植樹越しの風景で癒されそうです
羨ましいです

[2867: 匿名さん]

>>2861 匿名さん
基本、西向きだからダメだよ。残念。

[2868: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
検討中でしたか、、完売で残念。

[2870: マンション検討中さん]

照葉移住を希望してます。
本日香椎浜花火大会で照葉に来ましたが、やっぱり中央公園も体育館も歩道も広く生活しやすそうです。
こちらは中古がかなり多く掲載されてますが、あまり入居者が決まらないのでしょうか？
こちらも新しいタワーも良いと思ってます。
こちらは西向きがほとんどで引っ掛かります。
タワーは選択肢は増えるのと、新築に住めるチャンスとも思います。花火大会も部屋から見えるの羨ましいです。

[2871: 匿名さん]

私も検討しています
02は2F　4500　植栽が癒されそうですが、眺望は期待出来ないし、公園からの声と視線も気になります
04は4F　4980　
01は両面マンションになるので対象外です

02・03・04で6F以上なら即買いしたいので不動産屋さんに お願いしているのですが、中々空きそう無いです
しかも、出ても中古なのに新築時価格+20％の価格だそうです

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん

フォレストだけではなく、照葉の物件＋20パーで取引されるのが相場になってるようです。
悪くてもトントン。

[2873: マンション掲示板さん]

これは強気だなーと感じる中古もありますね。
売るつもりがないのか、ずっと残ってる部屋もあったり。フォレストはマンモスマンションだから定期的に売り出し物件はあるので、駆け引きは必要かと。
照葉テラスのフォレストカーサが出ないですね。
売りに出ても直ぐ決まりますね。
照葉の中では1番グラメゾ品質と思ってます。
タイプは違いますが、積水タワーも品質は良いですね。こちらはランニングコストさえ気にならないなら最高かと。

[2874: マンション掲示板さん]

>>2870 マンション検討中さん
築浅でなかなか入居者が決まらないというのは今後が思いやられます。価格もお安いので購入層もそれなりにいると思いますがなんででしょうね。

[2875: 匿名さん]

>>2874 マンション掲示板さん
親族が住んでいますが「売ってください」広告が頻繁に入っています
が、低層は厳しいかもしれませんね

[2876: 口コミ知りたいさん]

>>2875 匿名さん
だいたいの分譲マンションはよく入ってくるので、グランドメゾンやプレミストなど高級マンションではチラシを受け付けないところも多いです。

[2877: 匿名さん]

>>2876 口コミ知りたいさん
???????
私はGMですが普通に入ってますよ
受け付けないってどんなシステムですか？
どこのGMですか？
ポストもオートロックとか？
凄いですが不便です

[2878: 口コミ知りたいさん]

>>2877 匿名さん
ここだけの話ですが、
老人が多いマンション管理組合だと、ポストにチラシを入れないように、管理人に監視させてるところがあるんです。

[2879: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
それは一昔のGMかな？西新のブリリアタワーあたりから、一部の高級マンションではどうでもいいチラシとかが入らないようにオートロックになったり、コンシェルジュが監視したりしてるみたいよ。配送業者とかは少し大変だけど、住民は別に困らないから不便じゃないんじゃない？

[2880: 匿名さん]

>>2877 匿名さん

ポスティングができないマンション
・高級マンション
・管理人が24時間体制で常駐
・ポストに行くまでオートロックあり
・郵送物はオートロックを住民が解除するか、コンシェルジュが決められた業者のみ対応するか

最近のGMの一部もそうなってきてるみたいですよ。

[2881: 匿名さん]

>>2879 マンション検討中さん
オートロックポストって？
在宅しないと受け取れないの？普通の郵便物はどうするのですか？

コンシェルジュがポストを監視してるって？ナイナイ、刑務所じゃあるまいし

宅配はBOXでしょ？

凄ーく住みにくいマンションですね！！
貴方、お住まいなの？

[2882: eマンションさん]

滅茶苦茶スレ違いとどうでもいい話だ

[2883: 口コミ知りたいさん]

>>2881 匿名さん
ポストに行く前にオートロックがあるので、コンシェルジュを通す必要があります。だから変なチラシは入りません。もちろん宅配BOXもあるし、コンシェルジュに受け取ってもらうこともできます。住んでる人は困らないし、余計なチラシが入らなくて便利とのことです。

[2884: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
そういうチラシが入ってる時点で二流

[2885: デベにお勤めさん]

>>2883 口コミ知りたいさん
ポストがオートロックの中にあるのは初めて聞きました
どこのマンションですか？

[2886: eマンションさん]

フォレストプレイスは組合でこちらの掲示板に投稿してるのはホントですか？
マンションアピール良い投稿は参考になるの数が多くて、団結力ありますね笑

[2887: 匿名さん]

オートロック内にポストがあるマンションでも、郵便物を投函する口は存在します
ので、広告なども投函できます
また、特定の業者（新聞は各戸前受け配達）は解除番号を知っているかカードを所持しています
管理人等有人に許可を求めるマンションは福岡には無いと思います

ポストマンでした

[2888: 口コミ知りたいさん]

>>2880 匿名さん
福岡にありますか？