フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2769: 通りがかりさん]

そもそも平均所得も低く賃貸率も高い福岡で郊外マンションを当たり前のように安いと言っている人の価値観が？ですが。
熊本や鹿児島と同様に辺境地方なんだから当然でしょう。
福岡に何を期待してるのか？
三大都市とか思ってたりする？

[2770: 匿名さん]

>>2769 通りがかりさん
確かに照葉住民の平均年収が500-1000万とかドヤ顔してる人の神経が理解できないです。そんな安い平均所得で高級車がどうとか身なりがどうとか、聞いてて恥ずかしい。

[2771: 通りがかりさん]

>>2770 匿名さん

どこに住んでてどのぐらい稼いでるのか知らないけどわざわざ検討もしないのに執着してる人の神経が理解出来ない。
マンションの話題しないの？
何がしたいの？
福岡で平均より稼いでる自慢したいの？
スレチだよ。分かる？

[2772: マンション検討中さん]

最近の投稿で年収についてなんか話ありましたか？
どこか別のとこの話題と間違いなのかな

[2773: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

必死(笑)すぎるよ。

[2774: 検討板ユーザーさん]

>>2770
年収1000万円が安いと言えるほどお金持ちな方なんですね。そんな人が熱心に掲示板に書き込み、検討されてるってことはやはり照葉の収入は高いということになりますね。

逆に検討はしてないけど書き込んでいるのならただの荒らし行為をしてる人になるんですがどちらなんでしょう？？

[2775: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
平均所得1000万を安いって、とりあえず煽りたいから書いただけでしょ

[2776: マンション検討中さん]

あーいうレスに対していちいち必死に反応してしまうのもどうかと思うけど。住民の質が試されてるだけだよ。

[2777: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
こんな所で質を問われてもね

[2778: マンション検討中さん]

いまの残ってるお部屋って坪単価167万なんですね。そんなに安いマンションなのにここまで完売しない原因って、やはり立地や将来性への不安なのでしょうか？

[2779: 匿名さん]

>>2778
342戸中の残り2戸だから売れてますよ。
他の照葉スレも荒らされてますね、、

[2780: マンション検討中さん]

>>2778 マンション検討中さん
正直なところ、積水ハウスがグランドメゾン仕様に準じてプロデュースしたフォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス、アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスは、価格も非常に抑えられておりますし、立地に関係なく竣工前に完売すると思っていました。ただ、ここまで苦戦しているということは、交通利便性の悪さ、埋立地であることに対する懸念、公共施設や医療機関が不十分であることなどに関して不安を拭い去ることができない人が多いんだなと考えます。
特に災害時は水害や地盤の問題が大きく影響してきますし、多数傷病者や二次災害に対応できる医療機関が不十分な点は大きな不安要素の一つです。
一方で、どちらもお求めやすい価格帯なので、セカンドハウスとしての購入は検討しています。

[2781: 匿名さん]

>>2780
セカンドハウス？
苦戦って残り2戸ですけど、、この板で議論する意味ないって普通はわかるけど
照葉のスレ荒らしてる粘着さんでしょ
考えますって表現繰り返してて恥ずかしい、、

[2782: マンション検討中さん]

アイランドシティはハザードマップの津波エリアから外れてますね。高潮もここは外れてるし、地震もコンクリート建造物倒壊の恐れがない黄色の表記だからあんまり心配ないはずです。
マンションは残り少なくなると選べる間取りも減りますから売るのは難しくなっていきますよね。
照葉パビリオンのモデルルームもタワーのみになってますし、残り二戸で同じ間取りのみとなると検討者はタワーに流れるかなぁと思いました。

[2783: 匿名さん]

>>2782 マンション検討中さん
災害の規模を事前に予想できるなら苦労せんよ

[2784: eマンションさん]

>>2783 匿名さん

苦言はハザードマップ作った方どうぞ～

[2785: 評判気になるさん]

>>2780 マンション検討中さん
文章が長い。。
掲示板だから読みやすい短めの文章で。。

[2786: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
液状化を懸念する声はよく耳にします。どんなに政府や自治体が大丈夫だと言っても、それが覆されてきた歴史があります。起こってしまったら取り返しがつかないことなので、そのリスクを背負ってまで安いマンションを買うことを躊躇する気持ちもわかります。まあ日本に住んでる以上、絶対に安全である場所はないですので、あとは各個人の考え方次第ですね。

[2787: 匿名さん]

>>2786
日曜日に自演お疲れ様

[2788: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
ここ完売してるし。

[2789: マンション検討中さん]

液状化に関しては西方沖地震の後、福岡市はアイランドシティは整備済みエリアでは被害がなかったと発表してますね。
シーサイドももちやマリナタウンの方が被害が大きかったようですが、それでも生活の支障があるレベルの被害はなかったとされてます。

2018年の県の最新調査では警固断層南東部が震源になると中央区、博多区が最も危険な液状化エリアとなってますから、震源地によってはどこでも可能性があるということですね。
国や県が信じれない場合はご自身でボーリング調査するのが一番だと思いますよ。

[2790: 匿名さん]

>>2788
残り2戸ですよ。
お帰りください！

[2791: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
都市高も近く車で10分ちょっとで天神博多空港まで行けるので交通利便性が悪いとは思いません。百道浜などの反省をいかした埋め立てで、液状化リスクも少ないことに加え警固断層付近の方が命に関わる危険があります。綺麗で新しい体育館、ベジフルスタジアム、こども病院にみらい病院など公共施設や医療機関はむしろ充実している地区ですよ。

[2792: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
単純な供給過多ですかね。

[2793: 評判気になるさん]

アンチだらけの掲示板なのに完売寸前という事実。アンチコメントに費やした時間お疲れ様でした。

[2794: 名無しさん]

そもそも便所の落書きでアンチもクソもない

[2795: 評判気になるさん]

>>2794 名無しさん
どういうこと？

[2796: 匿名さん]

>>2794
アンチコメに費やした時間お疲れ様！

[2797: 名無しさん]

>>2796 匿名さん
あなたのことですか？

[2798: 評判気になるさん]

>>2793 評判気になるさん
完売してないから売れ残り。

[2799: 匿名さん]

>>2798
しつこいと嫌われるって言うけどどんな感じでしょうか？お疲れ様でした。

[2800: 検討板ユーザーさん]

完売寸前って、もう竣工から半年くらい経とうとしてるけど(笑) ただの売れ残りやん。

[2801: 検討板ユーザーさん]

車で天神博多福岡空港に10分で行けるって、よっぽど車が走ってない時間帯だけやね。どこまでポジティブに考えればそう解釈できるのか不思議でたまらん。

[2802: 検討板ユーザーさん]

警固断層に関する議論があるけど、いまのマンションは耐震機能はほとんど十分すぎるほどあるので問題にならない。問題になるのは、水害や液状化、外傷や二次災害。外傷や二次災害に対応できる病院がアイランドシティにないのは致命的。こども病院は紹介かかかりつけしか受けないし、みらい病院は一～二次救急病院にすぎないから、緊急時は全く機能せんよ。
西方沖地震でアイランドシティの液状化は問題になったし、絶対に大丈夫という科学的根拠はまだないよ？従来の人工島は悉く液状化が問題になってきた。

[2803: 検討板ユーザーさん]

体育館が綺麗で新しいから何？それで運動機能が向上するの？試合とかで古い体育館に行って上手にプレーできなかったときに、おそらく体育館のピッチコンディションのせいにするんだろうね、親子共々(笑)

[2804: 通りがかりさん]

アンチコメに費やした時間は至福でした。

[2805: 匿名さん]

>>2804
時間は有意義に使うように工夫しましょう！
お疲れ様。

[2806: マンション掲示板さん]

体育館にピッチコンディションはないけど流石に無知すぎん？

[2807: マンコミュファンさん]

体育館の中に芝が生えてると思ってるような人が求める科学的根拠とは

[2808: 匿名さん]

>>2806
かわいそうだからスルーでいいよ
体育祭が綺麗で新しくて悔しいんだって
見返して恥ずかしい思いしてるよ

[2809: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
体育祭？笑

[2810: 評判気になるさん]

>>2800 検討板ユーザーさん

あと2戸ですので
売れ残りではなく、早い者勝ちです。

[2811: 通りがかりさん]

>>2810 さん
早く買ってあげて。

[2812: 匿名さん]

>>2802 検討板ユーザーさん
地震の際に家にいるとは限りません。子供が通う学校や妻がよく行くスーパー、道沿いの古いマンションや電柱もリスクになります。そういう意味でも街レベルで新しい照葉は安心です。
西方沖地震で液状化が問題になったのは百道浜で、アイランドシティは整備済み部分は液状化していないですよ。
みらい病院があるのは大きいです。全く機能しないというのは意味が分かりません。市内に4ヶ所しかない三次救急医療機関の１つの九大病院も近くにありますし、照葉は電柱がなく倒壊により道路を塞ぐこともなく都市高速が緊急搬送に利用できるので問題ないです。

[2813: 検討板ユーザーさん]

>>2812 匿名さん
電柱が地下にあると、復旧にとてつもなく時間かかるよ。西方沖地震ではアイランドシティも一部、液状化して問題になったよ。調べてみて。
みらい病院は機能しないよ。まず、そこで働く医者のほとんどはアイランドシティに住んでないから、有事の際は職場にたどり着けない、すなわち医療スタッフ不足でなにも対応できない。救急をそこまで活発に受け入れてる病院でもない。都市高速もめちゃくちゃ渋滞するし、大学病院とか基本かかりつけしかとらんよ。

[2814: 匿名さん]

>>2809
ちなみに悔しい体育館だけではなく、保育園も新しく作られ、小学校も新設予定です。
英進館があり新しい区画には幼児教育施設、テニスコートなどできるようです。
新しい体育館だから何？ということですが、アビスパ福岡やライジング福岡のスクールに入れるなどいい点があるんですよ。ピッチコンディション？

[2815: 匿名さん]

>>2811
GWに好きでもない地域のスレに貼り付いてるんですか？？
お疲れ様。

[2816: 匿名さん]

>>2813 検討板ユーザーさん
そもそも地下埋設と野晒しの電柱では復旧が必要な問題が生じる可能性があまりに違います。この辺は過去に報告レポートもあるので調べてみて下さい。電柱の地下埋設は景観だけでなく災害対策の意味合いが大きいです。予算がかかるので何処でも埋設出来るわけではなく地域は限られてしまいますが。
西方沖地震ではアイランドシティは未整備ヶ所では液状化が報告されていますが、整備済みの土地では液状化など問題は生じていません。これはアイランドシティの埋立法が液状化対策に効果があることを示しています。アイランドシティを批判したいのでしょうが、するならきちんと調べて正しい知識で批判をして下さい。
医療従事者がみらい病院に勤務していない時間帯であれば都市高速は渋滞していないですし、都市高速が渋滞する時間帯であればみらい病院にスタッフがいるので安心ですね。近くに大きな病院があるだけでも環境としては恵まれています。

[2817: 匿名さん]

ただの荒らしに対して、わざわざ祝日に長文で反論してるのもどうかと思いますが。スルーするのが一番ですよ。

[2818: 匿名さん]

心配ありがとう
このマンション、エネファーム入ってるんだ
ガス配管の強靭性はご存知だよね？だから災害時の電力も杞憂なんだ、ありがとね