フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2689: 名無しさん]

造語症は精神疾患の事も多いからね。粘着してるのも温かく見守るしかないよ

[2690: 評判気になるさん]

>>2672 購入者さん
なぜグランドメゾンと同等以上のものを照葉に建てるのでしょうか？ 基本中の基本で申し訳ないのですが、ブランディングって概念知らないことはないですよね。営業の言うことを鵜呑みにするとは、本当にいいお客様ですね。

[2691: 購入者]

>>2685 マンション検討中さん
やはり、耐久可変を満たしていることは、資産価値の観点からもグランドメゾンと比べて特に優れている点だと思いますよ。トイレもスティックリモコンであり、グランドメゾンと比較して内装も同等以上です。
フォレストプレイスという名は、今後は積水ハウスの最上級ランクの物件に付けられる予定だと聞いてます。東京の友人も、アイランドシティは福岡で一番都会だと言ってましたが、九州という狭い地域でしか過ごしてないあなた方にはわからない話ですよね。

[2692: 購入者]

>>2690 評判気になるさん
それは積水が照葉の街づくりにかなり力を入れているからです。土地代が抑えられる分建物のグレードを上げても売れる価格帯に収めることができます。積水による照葉の街のブランディングですね。
ちなみに積水の新作グランドメゾン大濠公園TheClassではグランドメゾンの実績としてグランドメゾンがお贈りしてきた供給物件の紹介がされていますが、地域ごとに見ると大濠照葉浄水が2邸ずつでベスト3ですね。
鵜呑みにはしていませんよ。実際に複数物件をまわり自分の目でも確認しています。
グランドメゾンという名を付けるのはとてもハードルが高く、最高級の物件にしか採用されないと話されてましたが。と言ってる方のほうが鵜呑みにされており、グランドメゾンという名前に踊らされていると感じます。

[2693: 購入者]

>>2691 購入者さん
私の名前で自作自演はやめて下さい。
あなたは何がしたいのですか？

[2694: 通りがかりさん]

>>2692 さん

>>2692 購入者さん
最高級の物件でグランドメゾンの冠をつけているとは思っていません。ただプロデュースって謳っている物件見たことないのでなんなのでしょうかと思っただけです。購入されたのでしたら、あなたにとって一番のマンションですよね。失礼しました、

[2695: 名無しさん]

色んなブランド見たけれどグランドメゾンに信頼寄せすぎだと思うよ。

今のマンションって建具や建材はどれも大して差がないからね。
グランドメゾン品質～とかいってるけれど、オプション無しで壁紙が布クロスだったり、食洗機がミーレだったりしないからなあ。

よくあるプレミアムフロアは標準でそういう高級品つかってるよ。まあそのくらいの事はリフォーム業者に頼んだら数百万で同じにできるけどね、、。

だから人気マンションブロガーとかは内装だとかじゃなくて、アウトポールだとかアルコーブだとか購入者が変えれない躯体で品質みてる事が多いよ。あとはディスポーザーとか床暖房、スロップシンクの有無とかね。

そういう面では福岡の物件は東京に比べて低価格で品質いいよ。どこでもアウトポールだしね。
逆にグランドメゾン品質で内装が素晴らしいとかあるなら教えてほしいくらい。資料もらったり内覧した感じメジャーセブンと変わらなかったから。

[2696: 購入者]

>>2690 評判気になるさん
建物のグレードは最高級です。特に、トイレがスティックリモコンであることはその象徴とも言えます。
グランドメゾンの実績としていくつか写真が公開されていますが、大濠・照葉・浄水が2邸ずつで、薬院・赤坂ら1邸ずつなので、そのことからも薬院や赤坂よりも優れていると言えます。
中央区グランドメゾンも複数見て回り自分の目で確かめましたが、ただ高いだけですね。決して高すぎて購入できなかったわけではなく、高倍率に跳ね返されて妥協したわけではありません。助成金で価格が抑えられており、竣工後もまだ売れ残るほど競争率も高くないからという理由で購入したわけではありません。
営業の方はとても親切でしたし、私たちを今までで最高のお客様と言っておもてなしをしていただきました。ここを購入してよかったと思います。

[2697: 購入者]

>>2696 購入者さん
だから私の名前で自作自演をするのはやめて下さい。
悪質な荒らしはやめといた方が良いと思いますよ。

[2698: 匿名さん]

>>2696 購入者さん
人の名前で投稿したり、価格の高さやよく売れているかでしか判断できない方なんでしょうね。自分の人生、自分の価値観で良い物を見抜けるようになれたら良いですね。頑張ってください。

[2699: 匿名さん]

購入した方は、そこが一番である。それだけ。
ただ、照葉には他の積水や他社もあるので、自慢は程々にしないとね。

[2700: マンション検討中さん]

照葉の積水は賃貸で様子見かな。今後、北側に新築されるし。残念だが、ここは、グラメゾもどきの印象です。タワーの陰になったことも影響。

[2701: 匿名さん]

>>2691 購入者さん
４月から東京から福岡に転勤ですが先日下見で見ましたか都会ではないですが。嘘はやめた方がいいですよ。

[2702: 購入者]

>>2701 匿名さん
あなた本当に東京の方ですか？私の東京の友人が訪問したときには、照葉が福岡の中で一番都会だと言ってましたし、私もそう思います。あなたこそ嘘はやめた方がいいですよ。

[2703: 名無しさん]

グランドメゾン最高って思いたい人が多いのはよく分かる。
でもキッチンのメーカーとかを自分で確認したり営業の人に聞いてみて欲しい。見て回った時は普通のメーカー品だったよ。
積水の戸建てなんか最近建売でもキッチンハウスやらパナソニックlclass入れてることあるからね。注文で建てる人もトーヨーキッチンやら、高級ブランドキッチン入れることが多い。
それと比べるとブランドマンションの標準設備は本当に見劣りする。バスルームも洗面もリクシルとかtotoの標準的なユニットばっかり。オプションで色々変えてようやくそれなりになる。グランドメゾンでもシャーメゾンと大差ない設備もあるんじゃ？
ハイクラスを謳ってるとこなら多少値上げしていいから標準で良い品入れなよと思ってしまう。
坪500超えてくるような部屋でようやく設備が戸建て並みになってくる感覚。
そういうマンションに居住してる人が自慢するのは分かるけど、大抵のマンションは同じだよ。

[2704: 通りすがりさん]

>>2702 購入者さん
照葉が都会の訳ないですよね？

[2705: 匿名さん]

照葉は、島でありタワー増築もあって、オアフのダウンタウンオフィス街の雰囲気があるような。まぁ、ハイウェイがある郊外だろね。きれいな街だよ。

[2706: 購入者]

>>2704 通りすがりさん
2702は人の名前で投稿している荒らしですので気にしないでください。

[2707: 匿名さん]

>>2704 通りすがりさん
綺麗で自然もあって好きな街ですが、都会ではないですね
一番都会と言われたらむしろ恥ずかしいかも…
最近中央公園の横の通りの草がバサバサなのが気になります

[2708: マンション検討中さん]

>>2700 マンション検討中さん
グランドメゾンもどきという印象はあまり反論できないですね…笑
中央区のグランドメゾンと比べてかなり安く買えるのが1番のメリットなので目をつぶる他ありません。
タワーの影というのは間違いかと。南東側にタワーマンションが建設されましたが、ここのバルコニーは西側に面しているので影響なしです。
A棟の方は西鉄タワーが目の前ですが完売済みなのでこれから検討される方には関係ないですね！
賃貸はなかなか出ませんが募集があったら一度お住まいになられてみるのもいいかもですね。

[2709: 匿名さん]

西鉄タワー横に積水の賃貸が建設予定です。

[2710: 匿名さん]

タワー横は今保育園出来てるとこですよ～

[2711: 匿名さん]

横違いですよー

[2712: 匿名さん]

10階以上の割と大きな賃貸でしたよね？

[2713: 匿名さん]

どうでしたかね？　現地に看板ありますね。

[2714: 名無しさん]

ここから香椎浜の大花火は見れないね

[2715: マンション検討中さん]

>>2714 名無しさん
私は実家が花火が見れる部屋でしたが花火は地上から見た方が綺麗ですよ。
照葉含め周辺の人は花火の後歩いて帰れるのが良いですね。

[2716: 匿名さん]

それって、貴方の感想ですよね。

[2717: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
ヒロユキにでも憧れているんですか？笑

[2718: 匿名さん]

誰？

[2719: 周辺住民さん]

>>2716 匿名さん
ここでこれやってもつまんないですよ

[2720: 匿名さん]

>>2719 周辺住民さん
誰？

[2721: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
耐久可変です。

[2722: 検討板ユーザーさん]

耐久可変さんの承認欲求が強すぎて鬱陶しく、他の住民が迷惑してる。おまけに竣工後だいぶ時間経ったのにまだ完売しないし残念。

[2723: マンション検討中さん]

残り3戸かぁ。
いよいよこの掲示板も終わりかぁ。

[2724: マンション検討中さん]

>>2723 マンション検討中さん
まだ売っていたのか？

[2725: 匿名さん]

売れなさすぎ(笑)

[2726: 評判気になるさん]

残り2戸かぁ。
価格の単価が168万円/坪
今となっては安かったねぇ。
工事費も急上昇だし、今後は200万/坪になると考えれば買った人は良かったですねぇ。

[2727: マンション検討中さん]

まだ売ってたのか？セキスイなのにここまで時間かかるの珍しいね。

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 マンション検討中さん
立地柄多少の遅れは仕方ないでしょう。入居開始から4ヶ月で残り2戸は上出来と思いますよ。

[2729: マンション検討中さん]

>>2726 評判気になるさん
なりませんよ。

[2730: マンション検討中さん]

>>2729 マンション検討中さん
施工費は高騰してるのでそのまま反映されれば値上がりは避けられないでしょう。今年4月に生コンが値上がりしてその他の設備もどんどん価格上昇してます。ただ今以上のマンション価格となると中々売れないと思うので、仕様を下げるか利益率を下げるかしないといけなくなるので設計と施工業者の努力次第ですね。

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 マンション検討中さん
？？？　逆に下がるかも　照葉だよ

[2732: 匿名さん]

>>2730 マンション検討中さん
噛み付いてきてる人は相手しても無駄ですよ。
脳死で照葉をバカにすることを生きがいにしているワッペン持ちなので。
文章まともに読んでないと思います

[2733: マンション検討中さん]

>>2732 匿名さん
根拠のある批判であればよかったんですが、さすがに1行で返されると何も言えないですよね…
こういう方が多いのは承知の上ですが残念ですね。

[2734: 匿名さん]

>>2733 マンション検討中さん
敗者かよ笑

[2735: マンション検討中さん]

残りのエリアも積水が建てるので決定みたいですね。
物価の上昇率が凄いのでこの数年でローン組んでた人はどこの物件買ってても、これから買うよりは得だったんじゃないですかね。

[2736: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
敗者ってw
何の戦いw

[2737: 評判気になるさん]

>>2736 匿名さん
地方のはしっこ福岡で恥ずかしげもなく資産価値を崇拝してる狭い地域の中で戦いしてる人だと思いますよ。

[2738: 通りがかりさん]

売れ残り？

[2739: 評判気になるさん]

>>2729 マンション検討中さん
あっという間になるよ。
ニュースみてる？

[2740: 評判気になるさん]

>>2737 評判気になるさん
文章が読みにくい
いくら匿名掲示板だとしても酷い

[2741: 名無しさん]

>>2735 マンション検討中さん
残りエリアも積水で決定ということで一安心ですね。

[2742: 通りがかりさん]

売れ残りエリアでは？

[2743: マンション検討中さん]

>>2741 名無しさん
H区画も構想プランが発表されましたね。住居エリアも最終工区になりますので積水さんに最後の頑張りを期待したいです。

[2744: 匿名さん]

>>2741 名無しさん

一安心とは？

[2745: 匿名さん]

>>2741 名無しさん
一安心ってどういうことですか？
照葉の積水ハウス以外の物件に対する侮辱ですか？

[2746: 評判気になるさん]

>>2745 匿名さん
侮辱ととる感性が理解できない

[2747: 匿名さん]

>>2746 評判気になるさん
では、どういうことですか？

[2748: マンション掲示板さん]

前回の土地分譲価格から30%ほど高く福岡市が売り出したので積水含めた事業者が入札しない可能性もありましたからね。普通に考えたらまちづくりエリアが完売して良かったということでしょう。

今回も積水と数社の連合で購入してるので侮辱と捉えるのはナンセンスかと思います。

[2749: 通りがかりさん]

ある意味いろいろなレベルでコンプレックス感がかもし出す福岡市ですね。
他人の視線が気になる人が多いのかなぁ。

人それぞれで良くない？
ひとつだけの花

[2750: 匿名さん]

>>2749 通りがかりさん
意味が分からないです

[2751: マンション検討中さん]

>>2749 通りがかりさん
日本語でお願いします

[2752: 通りがかりさん]

>>2751 マンション検討中さん

誰もまともに検討していない匿名掲示板なんだからさ
便所の落書きでやりとりしても仕方なくね？

[2753: 匿名さん]

>>2752 通りがかりさん
えっ、ここ便所なの？

[2754: 検討板ユーザーさん]

>>2743 マンション検討中さん
H区画には電気自動車の充電スタンドもできるようです。
将来安全なガソリンスタンドが近くにできると考えると便利ですね。

[2755: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
侮辱じゃないよ。
販売実績だよ。
実際、照葉内の交通系デベマンションが販売に苦心している。
残念ながら積水と比べると企画と販売力に負けていると思うよ。

地域の発展を考えると、
積水以外のマンションも含めて、照葉に住んでいる人たちにとっては、土地をうめていける力あるデベのほうが良いだけの話だよ。

[2756: 検討板ユーザーさん]

照葉の街のブランド維持向上には残り区画の積水主体による開発は不可欠だと思っています。
パークツーリズム含め積水は照葉に相当力を入れていると考えられます。

[2757: 匿名さん]

新しい複合施設（H地区）もやずや運営みたいですね

落札者：福岡アイランドシティ特定目的会社
　　　　住所　福岡県福岡市南区那の川１丁目６番１４号

株式会社やずや
　所在地：〒815-8686　福岡県福岡市南区那の川1-6-14

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/87438/1/220411_kettei.p...

[2758: 匿名さん]

胡散臭い健康食品の会社ですね。
これで照葉住民の健康も保証されましたね！

[2759: 住民]

>>2757 匿名さん
えー！！！！！
また、やずや？！
勘弁してくれ！
アイランドアイ、大失敗してるじゃないか！！
あんな胡散臭い会社に照葉を乗っ取られるのは納得いかんぞ。

[2760: 匿名さん]

>>2759 住民さん
なぜかでかい宗教施設もありますよね。

[2761: 名無しさん]

新設小学校の隣に公民館が新設されるそうです！
近くて良いですね！

[2762: 匿名さん]

>>2761 名無しさん
公民館なんてそんな利用せんやろ…
それより、やずやに決まったことの落胆感…

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
公民館は大事でしょう

[2764: マンション検討中さん]

というかやずやが取得して拡張しないとアイランドアイをどうにかできるとは思えないからなあ

諦めて撤退すらありえたのに追加で大量に投資して存続させるのは本気で取組むしかないってことだし、やずやで良かったんじゃない？

今はjllのコンサルが悪かったのかなあという印象だけどね

[2765: 名無しさん]

とにかく眺望は保たれそうなので良かったです。
シェアテラスの桜も綺麗でしたね。
家で花見ができるのは有難いです。

[2766: 匿名さん]

事業に失敗している、または将来性を感じない企業しか照葉へ参入しないという現実を目の当たりにすると、今後の発展の厳しさが滲み出ていると言わざるを得ませんね。

[2767: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
郊外の住宅地としては安いからいいのでは？

[2768: 匿名さん]

まあそうですね。安さが最大の売りですね。

[2769: 通りがかりさん]

そもそも平均所得も低く賃貸率も高い福岡で郊外マンションを当たり前のように安いと言っている人の価値観が？ですが。
熊本や鹿児島と同様に辺境地方なんだから当然でしょう。
福岡に何を期待してるのか？
三大都市とか思ってたりする？

[2770: 匿名さん]

>>2769 通りがかりさん
確かに照葉住民の平均年収が500-1000万とかドヤ顔してる人の神経が理解できないです。そんな安い平均所得で高級車がどうとか身なりがどうとか、聞いてて恥ずかしい。

[2771: 通りがかりさん]

>>2770 匿名さん

どこに住んでてどのぐらい稼いでるのか知らないけどわざわざ検討もしないのに執着してる人の神経が理解出来ない。
マンションの話題しないの？
何がしたいの？
福岡で平均より稼いでる自慢したいの？
スレチだよ。分かる？

[2772: マンション検討中さん]

最近の投稿で年収についてなんか話ありましたか？
どこか別のとこの話題と間違いなのかな

[2773: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

必死(笑)すぎるよ。

[2774: 検討板ユーザーさん]

>>2770
年収1000万円が安いと言えるほどお金持ちな方なんですね。そんな人が熱心に掲示板に書き込み、検討されてるってことはやはり照葉の収入は高いということになりますね。

逆に検討はしてないけど書き込んでいるのならただの荒らし行為をしてる人になるんですがどちらなんでしょう？？

[2775: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
平均所得1000万を安いって、とりあえず煽りたいから書いただけでしょ

[2776: マンション検討中さん]

あーいうレスに対していちいち必死に反応してしまうのもどうかと思うけど。住民の質が試されてるだけだよ。

[2777: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
こんな所で質を問われてもね

[2778: マンション検討中さん]

いまの残ってるお部屋って坪単価167万なんですね。そんなに安いマンションなのにここまで完売しない原因って、やはり立地や将来性への不安なのでしょうか？

[2779: 匿名さん]

>>2778
342戸中の残り2戸だから売れてますよ。
他の照葉スレも荒らされてますね、、

[2780: マンション検討中さん]

>>2778 マンション検討中さん
正直なところ、積水ハウスがグランドメゾン仕様に準じてプロデュースしたフォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス、アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスは、価格も非常に抑えられておりますし、立地に関係なく竣工前に完売すると思っていました。ただ、ここまで苦戦しているということは、交通利便性の悪さ、埋立地であることに対する懸念、公共施設や医療機関が不十分であることなどに関して不安を拭い去ることができない人が多いんだなと考えます。
特に災害時は水害や地盤の問題が大きく影響してきますし、多数傷病者や二次災害に対応できる医療機関が不十分な点は大きな不安要素の一つです。
一方で、どちらもお求めやすい価格帯なので、セカンドハウスとしての購入は検討しています。

[2781: 匿名さん]

>>2780
セカンドハウス？
苦戦って残り2戸ですけど、、この板で議論する意味ないって普通はわかるけど
照葉のスレ荒らしてる粘着さんでしょ
考えますって表現繰り返してて恥ずかしい、、

[2782: マンション検討中さん]

アイランドシティはハザードマップの津波エリアから外れてますね。高潮もここは外れてるし、地震もコンクリート建造物倒壊の恐れがない黄色の表記だからあんまり心配ないはずです。
マンションは残り少なくなると選べる間取りも減りますから売るのは難しくなっていきますよね。
照葉パビリオンのモデルルームもタワーのみになってますし、残り二戸で同じ間取りのみとなると検討者はタワーに流れるかなぁと思いました。

[2783: 匿名さん]

>>2782 マンション検討中さん
災害の規模を事前に予想できるなら苦労せんよ

[2784: eマンションさん]

>>2783 匿名さん

苦言はハザードマップ作った方どうぞ～

[2785: 評判気になるさん]

>>2780 マンション検討中さん
文章が長い。。
掲示板だから読みやすい短めの文章で。。

[2786: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
液状化を懸念する声はよく耳にします。どんなに政府や自治体が大丈夫だと言っても、それが覆されてきた歴史があります。起こってしまったら取り返しがつかないことなので、そのリスクを背負ってまで安いマンションを買うことを躊躇する気持ちもわかります。まあ日本に住んでる以上、絶対に安全である場所はないですので、あとは各個人の考え方次第ですね。

[2787: 匿名さん]

>>2786
日曜日に自演お疲れ様

[2788: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
ここ完売してるし。