フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2601: 購入者]

>>2600 マンション検討中さん
住み始めて半年程経ちますが今のところ一つも不満がなく購入して良かったです。
子供達もこの環境が凄く気に入っているようで家族の笑顔が増えました。
今後、新しい小中学校やグリーンベルトの商業施設、はばたき公園など周辺がより素敵に快適になっていくのが楽しみです。

[2602: マンション検討中さん]

売れ行き好調で完売目前。

わかりやすいくらいネガが他スレに退散してるわな。
もはや完売目前スレではネガは無力。

[2603: マンション検討中さん]

竣工どころか引渡し開始後なのに完売せず。

[2604: 匿名さん]

>>2603 マンション検討中さん
あと五戸だし照葉の中では頑張りましたよ。

[2610: マンション検討中さん]

5戸からなかなか減らないですね。
照葉を検討する層も頭打ちかもしれませんね。
他の売れ残り、空室を残してこの状況ですし、思ったよりも商業施設も増えてこないし、なかなか街としての発展も厳しそうです。

[2611: 名無しさん]

もうピークは過ぎ去った模様です。

[2622: 匿名さん]

[No.2605～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2623: 匿名さん]

>>2610 マンション検討中さん
私もそう思います。あれだけ土地があるので、いろんな専門店とか施設があったら面白いのになって思うのですが、そういうのが増えてこないということはやはり盛り上がりに欠けてるのかなという印象を受けざるを得ません。

[2624: マンション検討中さん]

>>2623 匿名さん
街開き当社から住居ゾーンと商業ゾーンを明確に分けてたので致し方ないことかと思います。増えていかないというより増やさないのでしょう。その分、住環境は保たれてる印象です。ただ、照葉スパリゾートの隣や正面の空き地など、開発余地のある土地が空いたままになってるので、そういった意味での盛り上がりは欠けてるのかなと思いますね。コロナが明けた後、どのような施設を誘致するのか楽しみですね。

[2625: 匿名さん]

海の中道に新しいアスレチック施設が来月できるみたいですねー

[2626: マンコミュファンさん]

>>2623 匿名さん

商業施設はこれからでは？

[2627: 匿名さん]

アイランドアイの横の公募していた土地に下見らしき車複数台がきていましたね。
グリーンベルトの民間活用の公募これから始まるので凄く楽しみですね。

[2628: マンション検討中さん]

>>2627 匿名さん
最近結構来ていますね。あそこに高い建物が建つのかな…中層階なので、夕日が見れなくなるのは嫌ですね。

[2629: 匿名さん]

まだ完売しないんだ。モントレに抜かれたし。

[2630: 名無しさん]

>>2629 匿名さん
それでも照葉の中ではマシな方だよ。

[2631: マンコミュファンさん]

比較的誰でも購入しやすい価格帯で、中心部を諦めてコスパを求めて購入する方も多いと思いますので、そのうち完売するでしょう。もう引渡し後なので価格交渉もされるでしょうし。
一方、積水タワーはかなり苦戦しているようですので、アイランドシティ自体の需要もいよいよ減ってきているのかもしれません。

[2632: 匿名さん]

>>2630 名無しさん
まあ確かに最近で完売したマンションないかなあ。

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
それでも、まだ建てる照葉。異常です。

[2634: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
土地が余ってるからしょうがありません。

[2635: 匿名さん]

営業は決算月だから、売れ残りはキツイね。

[2636: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん
モントレって一年前に竣工したモントレですか？

[2637: マンション検討中さん]

そんな愚問(笑)　他のネタないの？

[2638: マンション検討中さん]

>>2631 マンコミュファンさん
中心部を諦めてというのは貴方の主観的な願望でしょう。
照葉のマンションは部屋が広いので総額は中心部とそれ程変わりません。
現に積水の高額な部屋から売れていき、安価な第一交通と西鉄が多く残っていることから照葉購入者は安いからという理由で選んでいないということが分かります。

[2639: マンション検討中さん]

>>2638 マンション検討中さん
安いですよ。比較したら分かります。

[2640: 匿名さん]

>>2638 マンション検討中さん
5000万しない部屋かほとんどだから安価な方かな。

[2641: マンション検討中さん]

>>2638 マンション検討中さん
安いと思いますよ
同じ広さで比較すると中心部と変わらない事はないですね

[2642: 評判気になるさん]

>>2641 マンション検討中さん
私は六本松のマンションとここで比較しましたが総額は5000万前後で同じくらいでした。
六本松のマンションは広い部屋でも80平米代でしたがここは平均で89平米ですからね。
それぞれの家庭で何を優先するかですかね。

[2643: 匿名さん]

>>2642 評判気になるさん
5000万って安いでしょ(笑)
六本松で同じレベルだったら、かなり狭いか、立地が悪いかのどちらかでしょう。
そもそも普通、六本松とか中央区を検討する人は照葉なんぞ選ばん気がする。

[2644: 匿名さん]

普通と願望を一緒にしなくていいんじゃないですかね笑

[2645: 匿名さん]

>>2644 匿名さん
願望？なんのことですか？

[2646: 匿名さん]

スーモでやってた福岡のマイホームの予算特集を見ましたが世帯年収平均835万で購入物件平均価格は2975万円でした。
その調査によると年収1000万円層でも5000万円以上の物件の購入者は10%前後でした。全年収では3%の人しか5000万円以上の物件は買ってないようですね。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
それは何人に対する、どの年収帯に対する調査ですか？それぞれの年収に対する人数の内訳は？マイホームの種類、購入物件の内訳は？
おそらくですが、スーモで取り扱ってる物件の調査であって、そもそも高収入の方々はスーモなどで検討しないと思いますが、いかがでしょうか？

[2648: 匿名さん]

スーモマガジンの福岡の年収と家という特集の記事です。
福岡県では435人の回答、年収別のデータは福岡含めた中核都市四県1800人のデータとあります。
物件は新築マンション、戸建て、中古戸建て、中古マンション対象ですね。
年収帯は600万未満、600から800、800から1000、1000万以上となってました。
スーモの物件の調査かどうかは？ですが、不動産経済研究所がだしてる福岡の新築マンション売り出し平均は4000万円ということで大きく乖離してるようには思えませんね。

[2649: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
新築マンション、戸建て、中古戸建て、中古マンションそれぞれの購入人数の内訳は？
年収帯は600万未満、600から800、800から1000、1000万以上の4群に分けられていますが、それぞれの人数の内訳は？というか、年収1000万以上を一括りにしてるのも間違ってますね。どういう基準でこの4群に分けているのでしょうか？
例えば中古戸建て、中古マンション、低価格帯の新築マンションを購入した人が有意に多ければ、そもそも購入対象物件の多くが5000万に達してない可能性もあります。平均値が4000万ならなおさらです。
こういう資料を鵜呑みにする前に、そのデータが統計学的に正しいのかどうかを判断する能力を身につけた方がいいと思います。

[2650: 匿名さん]

世帯年収1000万以上は全世帯の10%程度しかいないので細分化しても意味はないと思います。
マンションだとかの割合も乗ってるので頑張って計算してみてください。書くのはめんどくさいので貼っておきます。
何が言いたいのか判然としませんが、5000万円以上の物件は普通の人にとっては高いけれど、富裕層からしたら安いという話でしたら特に間違いではないと思います。