フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2594: 匿名さん]

>>2593 匿名さん
ここ以外の売れ行き次第でしょう。売れ残りも多いですから安くしないと売れないでしょうし。

[2595: 匿名]

>>2594 匿名さん
積水タワー完成までの1年間でどれだけ販売が進むかでしょう。
まぁなんだかんだで積水物件はそこそこ売れるんでしょうけど。

[2596: 名無しさん]

3は竣工から半年経過しても完売せず。
4も最終棟にも関わらず竣工前に完売せず。
販売戸数が多いわけではなく、照葉の中では人気であろう本物件でさえもこの販売状況なので、なかなか照葉の未来は厳しいかもしれません。
これからはZEHマンションが評価されていく時代となりますので、今後、新築マンション計画がない照葉は資産価値の点でも厳しくなるでしょう。
住環境としては自然も多く、子育て世代や高齢者は住みやすいので、あまり遠出したり利便性を求めたりせず、基本的に照葉内からは動かない方、リセールに期待していない方にとっては良いのかもしれませんね。

[2597: 匿名さん]

>>2596 ZEHさん
浄水スレからしつこくお疲れ様です。
03と04はほぼ同じ間取りで全体で342戸あり、照葉内競合タワマン600戸に加え他マンションもある中で03は残り1戸で04も残り3戸と順調な売れ行きでしょう。
今後も新築マンションの計画はありますし、貴方が照葉の購入検討者ではなく知識もなくただ否定したいだけということが良くわかります。

[2598: 匿名さん]

>>2596 名無しさん

遠出とか利便性とか電車ありきなんですかね？
なんかズレてる感じが強いです。
郊外で車が無い世帯を想定されているのでしょうか？

福岡を都会的と思ってるか地方の街と思ってるかで人によって全然価値観が異なることが分かるコメントですね。
東京並の交通網だったら分かりますが。

[2599: 匿名]

>>2596 名無しさん
ZEHマンションの供給割合って10%満たないんじゃない？
積水はZEHマンション供給するって言ってるから、むしろ積水が公募中の区画を取得したらZEHマンション大量供給されることになる。
ちなみに4は2月引渡しのようですよ。
あなたのコメントはざんねながらいろいろと的外れです。

[2600: マンション検討中さん]

03も完売しようやく全戸完売が見えて来ましたね。照葉のマンション過多の中では頑張った方ですかね。

[2601: 購入者]

>>2600 マンション検討中さん
住み始めて半年程経ちますが今のところ一つも不満がなく購入して良かったです。
子供達もこの環境が凄く気に入っているようで家族の笑顔が増えました。
今後、新しい小中学校やグリーンベルトの商業施設、はばたき公園など周辺がより素敵に快適になっていくのが楽しみです。

[2602: マンション検討中さん]

売れ行き好調で完売目前。

わかりやすいくらいネガが他スレに退散してるわな。
もはや完売目前スレではネガは無力。

[2603: マンション検討中さん]

竣工どころか引渡し開始後なのに完売せず。

[2604: 匿名さん]

>>2603 マンション検討中さん
あと五戸だし照葉の中では頑張りましたよ。

[2610: マンション検討中さん]

5戸からなかなか減らないですね。
照葉を検討する層も頭打ちかもしれませんね。
他の売れ残り、空室を残してこの状況ですし、思ったよりも商業施設も増えてこないし、なかなか街としての発展も厳しそうです。

[2611: 名無しさん]

もうピークは過ぎ去った模様です。

[2622: 匿名さん]

[No.2605～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2623: 匿名さん]

>>2610 マンション検討中さん
私もそう思います。あれだけ土地があるので、いろんな専門店とか施設があったら面白いのになって思うのですが、そういうのが増えてこないということはやはり盛り上がりに欠けてるのかなという印象を受けざるを得ません。

[2624: マンション検討中さん]

>>2623 匿名さん
街開き当社から住居ゾーンと商業ゾーンを明確に分けてたので致し方ないことかと思います。増えていかないというより増やさないのでしょう。その分、住環境は保たれてる印象です。ただ、照葉スパリゾートの隣や正面の空き地など、開発余地のある土地が空いたままになってるので、そういった意味での盛り上がりは欠けてるのかなと思いますね。コロナが明けた後、どのような施設を誘致するのか楽しみですね。

[2625: 匿名さん]

海の中道に新しいアスレチック施設が来月できるみたいですねー

[2626: マンコミュファンさん]

>>2623 匿名さん

商業施設はこれからでは？

[2627: 匿名さん]

アイランドアイの横の公募していた土地に下見らしき車複数台がきていましたね。
グリーンベルトの民間活用の公募これから始まるので凄く楽しみですね。

[2628: マンション検討中さん]

>>2627 匿名さん
最近結構来ていますね。あそこに高い建物が建つのかな…中層階なので、夕日が見れなくなるのは嫌ですね。

[2629: 匿名さん]

まだ完売しないんだ。モントレに抜かれたし。

[2630: 名無しさん]

>>2629 匿名さん
それでも照葉の中ではマシな方だよ。

[2631: マンコミュファンさん]

比較的誰でも購入しやすい価格帯で、中心部を諦めてコスパを求めて購入する方も多いと思いますので、そのうち完売するでしょう。もう引渡し後なので価格交渉もされるでしょうし。
一方、積水タワーはかなり苦戦しているようですので、アイランドシティ自体の需要もいよいよ減ってきているのかもしれません。

[2632: 匿名さん]

>>2630 名無しさん
まあ確かに最近で完売したマンションないかなあ。

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
それでも、まだ建てる照葉。異常です。

[2634: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
土地が余ってるからしょうがありません。

[2635: 匿名さん]

営業は決算月だから、売れ残りはキツイね。

[2636: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん
モントレって一年前に竣工したモントレですか？

[2637: マンション検討中さん]

そんな愚問(笑)　他のネタないの？

[2638: マンション検討中さん]

>>2631 マンコミュファンさん
中心部を諦めてというのは貴方の主観的な願望でしょう。
照葉のマンションは部屋が広いので総額は中心部とそれ程変わりません。
現に積水の高額な部屋から売れていき、安価な第一交通と西鉄が多く残っていることから照葉購入者は安いからという理由で選んでいないということが分かります。

[2639: マンション検討中さん]

>>2638 マンション検討中さん
安いですよ。比較したら分かります。

[2640: 匿名さん]

>>2638 マンション検討中さん
5000万しない部屋かほとんどだから安価な方かな。

[2641: マンション検討中さん]

>>2638 マンション検討中さん
安いと思いますよ
同じ広さで比較すると中心部と変わらない事はないですね

[2642: 評判気になるさん]

>>2641 マンション検討中さん
私は六本松のマンションとここで比較しましたが総額は5000万前後で同じくらいでした。
六本松のマンションは広い部屋でも80平米代でしたがここは平均で89平米ですからね。
それぞれの家庭で何を優先するかですかね。

[2643: 匿名さん]

>>2642 評判気になるさん
5000万って安いでしょ(笑)
六本松で同じレベルだったら、かなり狭いか、立地が悪いかのどちらかでしょう。
そもそも普通、六本松とか中央区を検討する人は照葉なんぞ選ばん気がする。