フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2518: 買い替え検討中さん]

>>2515 匿名さん
目の前のホテルが殺風景すぎて、マイナスポイントになりますが。将来的に商業施設や小学校建てられて、天候による悪影響も和らげると思います。

[2519: マンション検討中さん]

買った人 買わなかった人
どちらもポジショントーク。

買った側は選択が正しかったと再確認したい。
買わなかった側は選ばなかった自分を正当化したい。又は経済力が足りない嫉妬。
前者なら買った側と似てるからいいが後者は救いようがない。

[2520: eマンションさん]

>>2511 通りがかりさん
家族で過ごした思い出の家は残したいとか言っておきながら他にいいとこあったら賃貸に出します。てこれは、、、

[2521: マンコミュファンさん]

>>2519 マンション検討中さん
嫉妬では書き込まないと思いますよ、ここは市内最安ですし、ここすら買えなくて悔しい人はそもそもマンションコミュ自体を見たくないはずです。

[2522: 匿名さん]

>>2518 買い替え検討中さん
風を凌げる高さの建物はできませんから、天候の影響はもろにうけます。居住に向いてません。だから、積水にしては安価なのです。

[2523: マンコミュファンさん]

>>2522 匿名さん
そういうことなんですね、天候と地震の影響は確かにネックになりますね。

[2524: マンション検討中さん]

ここ耐風等級2とってたはずだから風は心配ないと思うけどな。取れないマンションの方が多いし

[2527: マンション検討中さん]

平均価格4700万が最安って金銭感覚ずれてる。
坪単価と総額の違いも区別つかない？
フォレストプレイスは平均89平米と広いから総額はなかなかな金額よ？
都市部の狭小マンションより総額が高いの散見。

[2528: eマンションさん]

ローン地獄か、、余裕あれば、そんなレスしないよ。

[2529: 匿名さん]

このスレでは、ちょいちょいお金持ってますアピールする方がいますが、なんでですかね？この価格帯のマンションを選ぶ方はそういう方が多いって事ですかね？4700万は一般的には高いと思いますけどね。

[2530: マンション検討中さん]

4700万フルローン前提でローン地獄とかどんだけ貯金ない発想なんやろ。
貯金あるけど低金利で最大限ローン控除もらうためのフルローンとかもいる。
貯金ない前提で話を進められてもなあ。

あとさ4700万がマンション底値か？
頭金1割でも一般的に世帯年収800万以上の家庭。
福岡では真ん中より確実に上。

[2535: eマンションさん]

[No.2452～本レスまで、以下の理由により投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2536: 匿名]

さていよいよあと残5戸のようです。
1月末には完売かな。
4号棟引渡し前に完売しそうですね。

[2537: 契約者さん1]

投稿数を見ても、いろんな意味で大注目の物件だったことに間違いは無いですね。完売できてよかったですね。

[2538: 匿名]

ここ最近の売れ行きは凄いですね。
タワー待ちの人が流れてきたのかな。

[2539: マンション検討中さん]

過去スレも色々拝見し、利点や欠点を見てきたのですが、懸念事項として挙げられている中国人が増えることによるチャイナタウン化、戸数の多さと投資目的の購入者などによる将来の管理の不安、地下鉄やJRへのアクセスの悪さ、都市高速を使っても渋滞に巻き込まれるリスク、公共交通機関がバスしかない不便さ、福岡高校校区、中心部への遠さ、西向き、スズメバチ、災害時リスク、頼れる医療機関の少なさなどについては皆さんどのように考えておられるのでしょうか？
あれもこれも完璧なマンションはなかなかないと思いますが、ベストなマンションを選びたいと考えています。
グランドメゾンは近々空港線にも二つほど予定されているようで、購入は急いではいませんが良い物件があればという感じです。

[2540: 匿名さん]

>>2539 マンション検討中さん
それだったら、空港線のグランドメゾンを買えば良いだけじゃないですか？そもそもベストなマンションを買いたいなら自分で考えた方がいいですよ。
てか、ここはグランドメゾンではなく、グランドメゾンプロデュースなので、グランドメゾンを購入したいなら、ここじゃないですよ。

[2541: 評判気になるさん]

デメリットを羅列してる時点でここは無いんじゃない？
他のマンションにそれ以上のメリットを見出だす以上にデメリットがなければいいんじゃない？

ちなみにうちは福岡に都会は求めてないので治安重視。自然災害は諦め付くけど犯罪人災は後悔しか残らない。

[2542: マンション検討中さん]

>>2539 マンション検討中さん

多分だけど無理して分譲買わなくても柔軟に駄目だったらリセットできる賃貸が向いてると思うよ。
何かあったら誰かの責任にするタイプ？

[2543: 匿名さん]

>>2539 マンション検討中さん
浄水の掲示板にも同じ様な事書いてますよね？？自分で考える事が出来ないなら、他の方が言ってるように賃貸の方がいいですよ。

[2544: マンション掲示板さん]

浄水のスレを荒らしていた人がこのスレも荒らしている。

[2545: 匿名さん]

>>2539 マンション検討中さん
かなり人気の高い物件なので、皆さん全く問題視していないみたいですね。
ここは完売間近でもう買えないので他を探した方が良いですよ。

[2546: 匿名さん]

>>2539 マンション検討中さん
懸念事項として挙げられている欠点ですが、中国人はそこまで多くないですし照葉を購入できる中国人の方々は富裕層でしっかりされてますし例え増えても問題ないです（一般的には中心部の賃貸に住む低所得な外国人の方が治安悪化などの問題につながりやすいです。）、戸数が多く投資目的者で抽選が出るタワマンや浄水GCに比べると戸数も少ないですし実需の方がほとんどですから管理の心配は少ないです、地下鉄やJRは車通勤なので関係ないです、渋滞は照葉周辺では起きてないですし高速使えば天神まで15分くらいで着きます、将来的には高速経由で天神博多まで一本で行けますし子供にエコルカードを与えると安価にどこでも行けるので通学高校まで電車定期より良いと思います、福岡高校と修猷館は中心部に近く筑紫丘校区よりは良いと考えます、アイランドシティの都市高乗り口から天神博多空港降り口までそれぞれ10分ちょっとなので遠いとは思わないです、西向きは3mバルコニーで全く問題ないです、スズメバチは特に問題になってないです、災害対策にはかなり力を入れてる街ですし例え液状化が起きても命には関わりまんが警固断層の方が命に関わるリスクがあります、医療機関は多く充実している方だと思います。

[2561: 通りがかりさん]

わざわざ検討もしてない人の意見とても参考になります！
都心部に住んでる留学生や職業訓練の外国人の方々の振る舞いとかも知っていたら教えて欲しいです。
やはり親不孝とかクラブにいる外国の方々も真面目な人が多いのでしょうか？

[2563: マンション検討中さん]

マンションの話が一切ない。アンチみたいな人も区域を憶測で悪く言うのばかりで参考にならない。

ちなみに福岡で犯罪率が圧倒的に高いのは中央区や博多区ですね。悪く思えばどんな所でも悪く書けますから参考になりません。

残りの間取りが良いとか悪いとか、内覧してどうとかの方が参考になります。

[2564: マンション検討中さん]

どの間取りが残っているか、ご存知の方いましたら教えて欲しいです。最後の最後まで迷っていて…?すいません。

[2565: 匿名さん]

>>2564 マンション検討中さん
HPに記載されてますよ。
売れた間取りは消えていきます。現在記載がある間取りが残っています。

[2567: 通りがかりさん]

中心部は法を犯す重大犯罪も多いけど人も多いから遭遇率も低く希釈されるから基本的に良い外国人。
郊外は国際性や偏見がまず先行して悪い外国人が多い。

地方の日本人の偏見の凄いよね。
これって国籍だけ？