フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2403: 匿名さん]

完売間近とは言っても、もう竣工および入居開始してますもんね。いまさら双方とも声を荒げたところで意味はあるのだろうか？と不思議でなりません。本当に人気のマンションは竣工前に完売します。しかも高倍率の争いで、規模に関係なく。

[2404: マンション検討中さん]

年内の完売は厳しいかな。タワー増建なければできてたね。他マンも然り。供給過多だからね。

[2406: 匿名さん]

毎朝散歩してますが、植栽が本当に素晴らしくて癒されます。紅葉も綺麗でしたが春の桜が凄く楽しみですね。また、マンション敷地内だけでなく街レベルで景観が優れているので散歩の質が上がった気がします。特に緑だけでなく海もあるのが良いです。最高です。
積水ハウスさんが15年かけて開発してきたアイランドシティのビッグプロジェクトもいよいよ終盤ですね。この素晴らしい環境を次の世代にも残していけるように住人の一人として貢献していきたいです。

[2413: 匿名さん]

積水ハウスさんの新しいタワマンのサイトでは以下のように紹介されています。

開発のための開発という発想とは一線を画し、海や緑に囲まれた未来への架け橋となるまちづくりと、幅広い世代に寄り添った住環境の整備に長年尽力して来た積水ハウス。ここアイランドシティにおいても、「フォレストカーサ」、「パークカーサ」、「パークフロント香椎照葉」、「フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス」という4つの作品を通じ、上質なくらしと美しい自然との共生のあり方を提案してきました。 エリア全体を俯瞰で眺めてみると、その姿は周辺部に位置する積水ハウスによる作品群と完璧に融合。「アイランドシティ オーシャン&フォレスト タワーレジデンス」が、アイランドシティのまちづくりとの歩調を合わせた、長期的かつ壮大なヴィジョンの集大成としての役割が与えられていることが、お分かりいただけるはずです。

積水ハウスさんは照葉まちづくりの事業主であり、百道浜以来の福岡市との共同開発と位置付けております。
西鉄さんも照葉にはかかせない存在ですが、積水ハウスさんの豊かな植栽や上質なマンション群による景観への貢献は大きいと思います。

[2416: 匿名さん]

そりゃあこれだけ大きな街に市と一体となって行う事業だから積水にとってのビッグプロジェクトと言っても過言ではないでしょう。
ここはフォレストプレイス香椎照葉の掲示板なので積水の肩を持つ投稿があって当然です。
メンヘラ気質なのは過剰に反応する方々と私は感じてます。ずっと粗探しされてますよね。怖い怖い。
この物件は良いマンションと思います。この地域でここまで売れてるのですから市場は正直ですね。

[2417: ご近所さん]

アイランドシティのマンションを購入したくて、去年から中古で出ている物件と新築物件ほとんど見てきたのですが、ザ・テラスは全てにおいて一番だと私は思います。交通の利便性を体験したくて、出勤ラッシュの前にわざわざアイランドシティに入って博多方面に向かったことも２回しました＾＾；　イライラするほどの渋滞はありませんでした。アイランドアイ残念そうに見えますが、スーパーもセリアもあって、ちょっと足伸ばしたらイオンも遠く無いですし、生活上不便はないと思います。何より照葉の街づくりとっても綺麗で整っています、居心地はすごくいいです。まあ、電車、地下鉄駅がないのは確かに不便ですが、自分は車通勤なのであんまり不便とは思いません。駅近、賑やかな都心に住みたい人に不向きですけどね。

[2418: マンション検討中さん]

西向きでなければなぁ。

[2419: 通りがかりさん]

照葉で眺望狙うと西向きになるのは仕方ないんじゃ。実際照葉の多くが西向きマンションだし。02は南西だからいいよね

[2420: 匿名さん]

照葉なら区画からして真南ないから南東だね。

[2422: 通りがかりさん]

>>2418 マンション検討中さん
ここはバルコニーの広さなど色々と工夫があり所謂西向きの影響というものはそこまで気にしなくても大丈夫ですよ。
毎日マジックアワーと海に沈む夕陽を眺められるのは最高の贅沢だと思います。東側の部屋からは朝日も見えますしね。
それでもやはり西向きは避けたいという方は01か02という選択肢もあります。ただ、01、02は建設中のタワマンが視界に入るので一長一短ですかね。

[2423: マンション検討中さん]

01は、西鉄のマンションからベランダ側が丸見えなので02が立地的には良いかもしれませんな。

[2424: 匿名さん]

>>2423 マンション検討中さん
確かに02はバルコニー側は良いですが、反対側が01と近いのが少し気になります。
03,04は東西に開けているのが良いと思います。

[2425: マンション検討中さん]

その西向きが積水タワーで人気。
眺望が西日に勝る。

[2426: 匿名さん]

眺望も飽きるしな。毎日黄昏ってか。眩しいし。

[2427: 通りがかりさん]

眺望はたしかに慣れますよね。どんなに良い景色でも飽きる人はいると思います。

ただ、03は南南西ですが、部屋が明るいし、夕日が美しいですよ。毎日見てたら慣れてきますが、ふとした瞬間に眺めた景色が綺麗だとここ選んで良かったと心から思います。　　

これまでずっとタワマン済みでしたが、目の前がグリーンベルトで、緑も海も見えるのは無かったので癒されますよ。

ちなみに、部屋タイプによっては玄関側の北向きの景色も見えます。玄関から家を出る時の眺望も良いので気分いいですよ。

[2428: 匿名さん]

夏は暑いだろうなと思ってましたが、庇が影となり日照時間が短くそこまで暑くありませんでした。逆に冬の方が太陽が低いので14時ごろから日が入り暖かいです。暗くもないので生活はしやすいですね。
もちろん西陽を毛嫌いする方も多数いらっしゃるかと思いますので、そういう方は他の物件の方がストレスなく検討できると思います。

[2429: 匿名さん]

この場所は照葉の外れなのかな。まだ、街ができあがってないから賭けだね。

[2430: 匿名さん]

>>2429 匿名さん
ここは照葉の中でも立地かなり良い方ですよ。
道を渡らずにグリーンベルトと公園に出れる唯一のマンションですし、新しい小中学校も目の前にできて、大きい道路を渡る必要もありません。保育園も隣に建設中なので子育て中の方には最高だと思います。中央公園とはばたき公園どちらにも近いですし、目の前のグリーンベルトには商業施設ができ、アイランドアイや体育館も近くにあり便利な環境です。
今後の照葉内のマンション建設は北側でここ以上の立地は出てこないです。
まだ街は出来上がっていないですが、既に必要十分です。
今後も色々な商業施設などができ便利になる一方なので将来が楽しみでしかありません。

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん
過大評価では。この辺り、島の奥でもあり行動範囲が狭そう。街ができるのにあと4、5年はかかるから、まだ様子見かな。

[2432: マンション検討中さん]

そうなんや。
フォレストプレイスは照葉ナンバーワンか。

[2434: マンコミュファンさん]

マンションの内容に全く関係ない話でタチの悪い荒らし活動してるのは貴方では、マンション検討の参考になる投稿をして下さい。

最終のまちづくりの公募も始まってます。残りの区画にできる商業施設の位置的にもここは不便じゃないでしょう。

ニュースでみましたがアイランドシティに交番もできそうですね

[2435: 匿名さん]

まだ公募の段階ですか。高望みは禁物ですな。アイにサバゲーあるから、グランピングとかできそう。採算考えると、まともな店舗厳しいかな。

[2436: 名無しさん]

>>2435 匿名さん
コロナの影響で公募延期の計画もたくさんある中、予定通り公募が始まって一安心です。
グランピングはパークツーリズムができるのでないかと思われます。
人口増に伴い照葉の知名度も上がってきており、グリーンベルトを除くと最後の公募なのでどのような施設が入るのか楽しみです！

[2438: 通りがかりさん]

>>2437 匿名さん
照葉以外はこんなに擁護コメントないからお察しですね。そっと見守って差し上げましょう。

[2439: 匿名さん]

グランピングやパークツーリズムは海の中道の公園に積水と三菱とで2022年の春にオープンする予定の施設がありますね。

映画館とか普段使いしやすい施設ができると嬉しいです

[2440: 匿名さん]

>>2439 匿名さん
映画館いいですね！
後は図書館とかできてくれたら嬉しいです。
ケンタッキーとかマックのようなチェーン店も少ないのであってもいいかも？
皆さんはどのような施設ができて欲しいですか？

[2441: ご近所さん]

まず無理ですよ。夢物語です。　
アイのテナントで一目瞭然です。やずや？も大赤字でしょう。店舗の空洞化が心配かな。

[2442: eマンションさん]

[No.2373～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2443: 通りがかりさん]

>>2441 ご近所さん
あれを見たら、もうまともなテナントは入らんでしょうね。
人の流れから外れてるのは致命的。

[2444: 匿名さん]

>>2443 通りがかりさん
タコマークさん必死ですね。
まともな店舗連呼しすぎ（笑）

[2445: 匿名さん]

途中の体育館前に◯◯学会が鬼門だな。信者以外は違和感しかない。教会なら気にならんが。なぜ、照葉にしたんだ、、

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
私もあまり近いと気になるのでパークフロントを見送ってフォレストプレイスにしました。

[2447: 通りがかりさん]

>>2445 匿名さん
政治力で土地安く仕入れたんじゃない？

[2448: 匿名]

>>2436 名無しさん
公募始まってないでしょ？
嘘つかないように！

[2449: マンション検討中さん]

始まってますよ。福岡市のサイトにアイランドシティ市５工区まちづくりエリア事業提案公募【令和３年度】というページがあります。
来年４月に事業者決定です。

[2450: 匿名]

>>2449 マンション検討中さん
なるほどそっちの公募ですね。
グリーンベルトの民間活用（カフェ等）と勘違いしました。
すいませんでした。

[2451: 匿名さん]

03が残り2戸、04が残り5戸みたいですね。
賛否両論ありますが完売しそうです。
最後のネガティブキャンペーンが行われておりますが心配なさそうですね。

[2467: マンション検討中さん]

照葉で断トツの売れ行きじゃん。
ケチつけようがない。

積水タワー悪戦苦闘
フォレストプレイス好調

[2469: 匿名さん]

>>2466 通りがかりさん
照葉はまだ開発途中ですからね。
百道浜は素敵な街ですが、3つの問題があります。
1.ドーム周辺の渋滞混雑
2.住人の高齢化問題
3.液状化
福岡市と積水ハウスは上記の問題を踏まえた上で照葉を計画的に開発しています。実際、照葉の開発計画には街開発の第一人者の大学教授なども関わっています。
まだ開発途中なので大成功とは言えませんが、少なくとも大多数の評価は失敗ではないでしょう。

[2470: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
子育て中の車通勤可能な金持ちファミリーには市内1のマンションです。

[2471: 匿名さん]

>>2466 通りがかりさん
単なる住宅地区感でしょう。失敗とは言えませんが華僑の街って感じです。

[2473: 匿名さん]

03と04の水盤完成しましたね！
水の流れがある水盤で視覚的にも聴覚的にもリゾート感満載で素敵ですね。
シェアガーデンには桜の木も植えられお家でお花見が出来ると思うと春が凄く楽しみです。
春の桜、夏の青々とした広大な芝生、秋の紅葉、冬の澄んだ空気に映る夜景と、お家で素敵な四季を感じられて幸せです。毎日の朝日と夕陽も綺麗ですし、気分に応じて海も山も夜景も見れて最高です。

[2475: 耐久◯変]

これだけ戸数が多いとマンションの管理や修繕が心配ですね。
照葉はチャイナタウン化してきていると言われていますが、確かに中国から投資家も多く参加していると思われます。また、過去のレスから子供が中学生になる頃に引っ越す方も多そうです。賃貸に出す方も多いでしょう。ただでさえこれだけ戸数が多いと揉めやすいのに賃貸の方や投資目的の方、中国人など色々と話がまとまり辛くなるでしょうね。

[2476: マンション検討中さん]

それこそ劣化対策等級3だから修繕回数も費用も他のマンションより少ないんじゃないですかね。

賃貸?、中国?みたいなのは憶測でしかないので判断しにくい話ですね。

[2477: 匿名さん]

>>2475 耐久◯変さん
そういう問題は戸数が多く投資目的の方も多いタワマンや浄水GMの方が深刻です。

[2478: 耐◯可変]

ここと大濠を比べた時のここのメリットって何なんでしょう。
住環境を考えるなら大濠の方が空港線で便利ですし、学区も良く大きい公園もあります。街もここより新しく活気があります。
自然の多さ、街としての閑静な景観なら浄水でしょう。
ここはアクセスを考えると教育環境や住環境としては中途半端な印象です。それが人によっては教育環境と自然の両方あるとか感じるのでしょうか。
グランドメゾンであればどこでも植栽豊かですし、都心プラス自然のバランスなら大濠、都心なら赤坂薬院、自然住環境なら浄水が今のトレンドだと思います。

[2479: 匿名さん]

>>2475
ここは学区が良くて中学校も目の前なので中学生になる頃に引っ越す方は少ないと思いますよ。
この物件を否定したい気持ちが強過ぎて思考力が鈍ってませんか？

[2481: 匿名]

[No.2472～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2482: 匿名さん]

>>2478 耐◯可変さん
大濠は福岡でもトップの住宅地なのでここと比べる方は少ないと思いますよ。価格も違いますし。
あえて照葉の良さを挙げるとしたら、学区の良さと公園や自然の豊かさ、街の新しさ、都市高速の近さ、海を含めた素晴らしい景観と住環境でしょうか。
特に電柱など街の景観や古さが気になる方で車通勤可能で自然住環境重視であれば浄水よりここを選ぶという選択肢はあるかと思います。
逆に資産価値重視で駅も欲しいなら私は浄水ではなく大濠を選びます。あなたがおっしゃるように大濠の方が空港線であり便利で学区も良く大きい公園があり、街も浄水よりは新しく活気があるからです。

[2483: マンション検討中さん]

照葉の人が他のエリアの掲示板に乗り込んで程度が低いと書かれてましたが、これじゃあどっちもどっちですね。

2023年からはグランドメゾンは全てzehにすると積水が発表してました。個人的には積水のマンションと決めてるならエリアよりも時期で考えるのもありかなあと思います。

今の建物性能はcasbeeで見る限りはフォレストプレイスも他もそんなに変わりがない気がしますが、薬院タワーは惹かれますね

[2484: 匿名さん]

評論家カブレの人達が 集まって
大濠は、なんちゃら 照葉はどーちゃらって、
頭の悪い俺には よー分からん。

場所も マンションも 見に行った。良かった。
値段的に買えそう、 買いました。
自己満ですが 気にいっます。
じゃ 駄目 なん？

[2485: 匿名さん]

そういう方がこの物件にお住まいなのですね。
買わなくて良かった。

[2486: 評判気になるさん]

>>2483 マンション検討中さん
2023年以降に竣工のグランドメゾンはさらに資産価値が上がりそうですね。フォレストプレイスには無関係ですが。照葉も含めてエリアによっては、これからマンション価格は下がっていく傾向にあるでしょうから、今後は従来通り、駅近などアクセスなども重要になってきますよ。この点を踏まえて購入を検討する必要があります。
おっしゃる通り、いまの建物性能でしたら薬院タワーがベストですね。もうすぐ完売しますが。

[2487: 匿名さん]

>>2486 評判気になるさん
資産価値第一の人は照葉はやめといた方が無難かと。
個人的には価格高騰中の都心駅近は資産価値キープは出来るが上がる可能性は低いと思っています。照葉はまだ物件価格が高騰していない+街の開発が続くので開発終了後は資産価値が上がる可能性もあります。
薬院タワーが建物性能ベストとは何を根拠におっしゃってるのですか？取り寄せたパンフレットでは分かりませんでしたが。

[2488: 匿名さん]

>>2487 匿名さん
駅もない地区で資産価値あるマンションって全国でどこかありますか？

[2489: 匿名さん]

>>2487 匿名さん
上がる可能性は低いとは何を根拠におっしゃってるのですか？

[2490: 匿名さん]

スレチばかりだな。
この物件のネタは出尽くしたのか。
この物件の外国人比率はどれくらいか？

[2491: 匿名さん]

>>2489 匿名さん
今はマンション価格高騰中なのでどこを買っても上がる可能性は低いです。
特に都心部の超高騰中マンションは経済や災害などで暴落した時を考えるとリスクでしかありません。
再開発などが行われている地区は例外で価値が上がる可能性もありますが、基本的に今は資産価値の上昇目的なら仕込みの時期ではないと思われます。

[2492: 匿名さん]

>>2491 匿名さん
何を持って超高騰中なのでしょうか？主観でしょうか？

[2493: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
ただの主観でしょう。そんなに高いと思いません。ここ数年の中央区グランドメゾンの倍率、中古価格を見てると、リセールでのプラスもかなり期待できます。住環境としても素晴らしいので、なかなか市場に出回りませんが。

[2494: 匿名さん]

家は高い買い物だから、なるべく客観的な数字で考えた方がいいですよ。ここは良いマンションだとは思いますが、多くの方がずっと住み続ける訳ではないと思うので、リセールや賃貸のしやすさは大切だと思います。と、言ってる間に全部売れそうですけどね笑

この物件やその他照葉の物件で、安く家が買えて環境も良いから子育てに最適っていう人がいますが、私は資産性のある家を売買して家にかかるお金をゼロまたはプラスにして、浮いた分を教育に使いたい派です。

[2497: 匿名さん]

資産性あるマンションと言うと、
「購入時より高く売れる」と勝手に勘違いする人が多そう。
家やマンションは基本消耗資産だよ。
周りが言わなくとも
ここを購入した人は資産というよりも「住居」と割り切って購入しているよ。家庭の状況さえ合えば良いマンションだと思うよ。

資産性が、資産性が、
と言ってる人達ほど頭金を入れてマンション購入してそうだよね。（もしくは金融機関から頭金を依頼される。）
ほんとに資産増やしたいならフルローンにして、その頭金を金融資産に入れるよね。もしくは賃貸に住む。

[2498: 匿名さん]

批判ありきの方は普段吐き出さない鬱憤を晴らしたいがために書き込む方がほとんどと思ってます。照葉は各々感想が言いやすい地域なので他スレ以上に書き込みが多くなってますね。
批判も西陽、資産価値、外国籍の方、グランドメゾンじゃない問題がほとんどなのにここまで伸びるのはそれだけ良いも悪いも注目されているということでしょう。
個人的には照葉でこの仕様で一般的にも手の届く価格で子供がいる家庭にマッチしやすい良い物件と思います。
あんまり言い過ぎると営業お疲れ様さんみたいに一辺倒で頭の弱い方がチラつくのは残念ですが、、、

[2500: 匿名さん]

>>2494 匿名さん
私は家族で過ごした思い出の家は残したいので家を売買してお金を浮かせるという発想はない派です。何回も引っ越すの面倒ですしね。
家の売買をしてお金を浮かせなくても十分に教育や旅行、車に使えるだけの稼ぎはありますのであなたとは考え方が少し違うかもです。

照葉の環境は気に入っているので将来都心にもマンション欲しくなったら買い増しかここを賃貸に出します。照葉は分譲賃貸も人気ですぐ埋まるのでそこの心配はしていないです。