フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2351: テラスの住人]

>>2336 通りすがりさん
ここに住んでいて毎朝車で通勤していますが、アイランドシティ周辺では渋滞はないですね。ただ、３号線は混むので行先によってはルートを考える必要があると思います。
コロナが落ち着いたからか体育館もアイランドアイも賑わっています。アイランドアイは行列になってる飲食店も多く、当初の閑散とした転が懐かしい程です。しかし駐車場が渋滞して困ったことはありません。
照葉はグリーンベルトが商業施設と居住地域を分断しておりバリアの役割を果たしています。そのため今後商業施設が発展していっても外部の利用者が居住地域に入ってくることはありません。これは百道浜でのドーム周辺の混雑を反面教師とし、照葉の開発当初から計画的にグリーンベルトをバリアとして設定したそうです。

[2352: 匿名さん]

>>2351 テラスの住人さん
グリーンベルトは部外者進入禁止ですか？マンション敷地内でないはず。

[2353: 匿名さん]

>>2351 テラスの住人さん
私は逆に中央区に住んでて、たまに照葉の職場に行きますが、朝も夕方も非常に混んでてとても不便です。それぞれ逆方向も混んでます。車必須の生活環境にも関わらず、車が活用できないとかなかなかツラい。

[2354: 匿名さん]

>>2353 匿名さん
朝夕通りますが渋滞というよりも交通量が多いだけでずっと流れてるのでストレスなしです。箱崎ふ頭まで3車線ありますし。博多天神周辺の渋滞のことだったら東西南北どこから来ても一緒なので関係ないかと。春日や那珂川方面の方が渋滞と呼ぶべき状態と思ってます。

[2355: テラスの住人]

>>2352 匿名さん
グリーンベルトは部外者侵入禁止ではありません。
照葉はグリーンベルトを境に西側に商業施設、東側に居住地域と区画を分けて計画整備されています。そのため、商業施設に外部から来られた方はグリーンベルトに行くことはあってもグリーンベルトを越えてマンションや戸建しかない場所には入らないようになっているという意味でした。
分かりづらくてすみませんでした。

[2356: 匿名さん]

>>2354 匿名さん
箱崎ふ頭からアイランドシティ内の往復は流れてるので問題ないですが、そのあたりから天神・博多あたりへのアクセスの渋滞ことです。都市高もあり得ない交通量ですよ。一般、都市高どちらを利用するにしても、特に急がなければいけないときとか時間に制約があるときはかなりストレスになってます。

[2357: 匿名さん]

>>2355 テラスの住人さん
距離があるのは良いですね。子供連れはグリーンベルトに入るかも。商業施設は住民以外が来るから、テラス見られますね。

[2358: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
そうですそうです、ふ頭を抜けた辺りから少し混みます。ただ何度も同じことを言って大変恐縮ですが、"博多天神辺り"は東西南北どこから来ても朝夕は混みますので、どこに住んでも車を使うのであれば致し方ないことかと思ってます。照葉周辺はそこまで混みませんし、照葉内は渋滞皆無、体育館入口が混むことはありますが避ければいいですし出庫しにくいことはないです。子供の通学時も危険に感じることが少ないのもいい点ですかね。
資産価値を気にして沿線沿いに住み電車通勤も快適ですが、満員電車より車でのんびり通勤が性に合ってるので苦ではないです。個人差はあるのでしょうね。

[2359: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん
私も同感です。
今後福岡市の人口が増え天神博多の再開発が進めば電車は東京並みの満員電車になっていきます。
私は車通勤の方が自由で楽なので多少渋滞があったとしても車通勤を選びます。

[2360: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
そうですね。のんびり通勤・退勤できる方であれば照葉在住での都心部への車通勤もアリかもしれませんね。資産価値の確保、都心部在住での車通勤がベストですが。

[2361: 匿名さん]

結局自分に合った家選びをするのが一番ですよね。価値観等は人それぞれでしょうし。
自分も照葉に住んでいますが、トータル面で考えてとても満足しています。
あれもこれもパーフェクト！は何処にもないと思います。

[2362: 周辺住民さん]

>>2351 テラスの住人さん
えっ。アイランドアイが賑わってるの、見たことないんだけど（笑）

[2363: 匿名さん]

>>2362 周辺住民さん

別に、見らんで いいやろ。
なんの報告？

[2364: 匿名さん]

アイランドアイはイベントがちょこちょこ開催され、スーパーや100均などの生活用品店をメインに照葉住民の憩いの場になりつつある感じはします。惜しいのは飲食エリアと2階の活用ですね。塾や書店はいいのですがその他がちょっと残念。
照葉以外の方からは見栄えしないと思いますが、普段使いには申し分ないです。

[2365: ご近所さん]

>>2364 匿名さん
先月、うどん体操が盛況でした。飲食店はサービスと価格が合ってないような。

[2366: 匿名]

>>2362 周辺住民さん
緊急事態宣言解除後は意外と賑わってますよ。
まぁ行くのは土日ですが。スーパーとランチで利用してます！

[2367: 名無しさん]

>>2353 匿名さん

ウソは駄目ですよ。中央区の方が渋滞してるでしょ。不便を感じる渋滞が照葉に？
3号線のことでしょか？

[2368: 匿名]

>>2353 匿名さん
半年照葉に住んでますが渋滞ないです。
毎日天神まで車通勤してます。

[2369: 匿名さん]

照葉物件が竣工前完売してしまうと困る周辺地域の営業がここにきて一生懸命ディスってますね。
香椎浜モントーレもMJRブランシエラも竣工前完売出来なかったから、もし照葉物件が竣工前完売しちゃったら例の営業常套句が使いづらくなっちゃうもんな。

[2370: マンション検討中さん]

上物のグレードが他とは違いすぎます。
家具付き販売してくれるタイミングで買いたい。

[2371: 評判気になるさん]

物は言いようですよね。批判的な目線だとどの物件でもいくらでも言えますし。
アイランドアイに人が集まったら、住環境が阻害される、渋滞が発生するなど言われるでしょう。住まいに求めるものは人それぞれですので、この掲示板に書いてあるメリットデメリットはあくまで参考に判断しましょう。色んな考えが覗ける良い掲示板と思います。言い方や口調が悪い人がいらっしゃるのが残念ですが。。。

[2372: マンション検討中さん]

>>2370 マンション検討中さん
竣工前完売しそうな勢いなので家具付きや値引きは厳しいと思います。
私もここのマンションはグレードがかなり高いと思いました。市内色々見ましたが他のがチープに感じてしまいました。

[2376: 匿名さん]

>>2357 匿名さん
商業施設の駐車場からこっち見てくる人なんかいませんよ（笑）
公園やマンションが向かいにある方が視線を感じます。公園のベンチに座ってくつろいでいる人の視線は意外と気になります。
ここは高層階であれば目の前の公園からの視線は届きませんし向かいにマンションもありません。
積水さんがザ テラスと名付けたように人目を気にせず使える広く良いテラスだと思います。

[2377: マンション検討中さん]

西向き低層グリーンベルトビューが人気なんだ。

積水48階タワーも西向き低層が一番人気でしたぜ。
西が辛いのは高層階のダイレクトW。
低層のこちらが売れてるのも同じ。

[2378: マンション検討中さん]

そう思わないと暮らせませんからね。
今後のご多幸を祈念いたします。

[2379: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

低層階や中層階の住民に失礼だと思いませんか？
貴方が住民でないことは理解できました。

[2381: 名無しさん]

そろそろ04の内覧会がはじまるようですね。03も残り9程度のようですし、完売しそうで良い感じですね。　積水タワーは苦戦してると聞きましたが、テラスは街の雰囲気にあってるのと、内装のグレードが高いので良いですよねー。

[2382: 名無しさん]

1.2階はバルコニー広いし、外の植栽が景色になるので羨ましいです。1階で大型犬とか飼ってみたい。

[2383: 検討板ユーザーさん]

是非購入検討してはいかがですか
残りはほとんど1?2階だと思います

[2384: マンション検討中さん]

>>2382 名無しさん
なぜ1階・2階が売れてないのか、よく考えた方がいいと思うよ。目の前の公園や道路からよく観察してみてね。

[2385: 匿名さん]

>>2384
残戸数残りわずかですからね
完売すると困る他社、他地域営業かな
6mテラスで犬と生活できますのでライフスタイルと合う方にはいいですね

[2386: 口コミ知りたいさん]

>>2384 マンション検討中さん
ここは植栽が豊富で素敵なので1階2階は魅力的ですが、その分価格も高めの設定です。
高価格なので残っていましたが、現地での１階モデルルームを始めてから売れ始めたとのことでした。

[2387: 評判気になるさん]

粗探しに必死な方もいらっしゃいますが、それも一つの情報なのでありがたいですね。基本はその人の感想ですが、それぞれ思うこともあるでしょうから。心配しなくてもここは無事完売できそうなスピードですが、メリットデメリット、たくさん書き込みいただいて判断材料にしたいです。

[2388: 名無しさん]

>>2383 検討板ユーザーさん
もう購入済みです。1.2階も検討してしたんですが、価格が高かったので他を選びましたが魅力的でしたね。

[2389: 匿名さん]

営業レスには辟易です。　
売れ残りにはそれなりの理由あり。
完売にはまだかな。

[2390: 名無しさん]

>>2384 マンション検討中さん
価格が高いからですかね？
目の前の公園と道路でいつも散歩してますが、魅力的ですけどね。上の方選びましたが、住んでみて1.2階良いなーと思います。　

[2391: 匿名さん]

>>2389
辟易するとのことですが検討者じゃないですよね
非常にわかりやすい笑
検討者のスレですのでスレチです

[2392: 匿名さん]

>>2391 匿名さん
そっくりお返しいたします。荒らしさん笑

[2393: 匿名さん]

>>2392
意味不明ですが、、
検討者ではないということに反論できないんでしたら、お返ししなくて結構ですからお帰りください。
当方荒らしではありませんし辟易もいたしません。
売れると困るようですがこちらの販売状況は好調ですね。

[2397: 評判気になるさん]

>>2381 名無しさん
03は残り4になってますね。
03と04の水盤エントランスも完成間近で楽しみです！

[2403: 匿名さん]

完売間近とは言っても、もう竣工および入居開始してますもんね。いまさら双方とも声を荒げたところで意味はあるのだろうか？と不思議でなりません。本当に人気のマンションは竣工前に完売します。しかも高倍率の争いで、規模に関係なく。

[2404: マンション検討中さん]

年内の完売は厳しいかな。タワー増建なければできてたね。他マンも然り。供給過多だからね。

[2406: 匿名さん]

毎朝散歩してますが、植栽が本当に素晴らしくて癒されます。紅葉も綺麗でしたが春の桜が凄く楽しみですね。また、マンション敷地内だけでなく街レベルで景観が優れているので散歩の質が上がった気がします。特に緑だけでなく海もあるのが良いです。最高です。
積水ハウスさんが15年かけて開発してきたアイランドシティのビッグプロジェクトもいよいよ終盤ですね。この素晴らしい環境を次の世代にも残していけるように住人の一人として貢献していきたいです。

[2413: 匿名さん]

積水ハウスさんの新しいタワマンのサイトでは以下のように紹介されています。

開発のための開発という発想とは一線を画し、海や緑に囲まれた未来への架け橋となるまちづくりと、幅広い世代に寄り添った住環境の整備に長年尽力して来た積水ハウス。ここアイランドシティにおいても、「フォレストカーサ」、「パークカーサ」、「パークフロント香椎照葉」、「フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス」という4つの作品を通じ、上質なくらしと美しい自然との共生のあり方を提案してきました。 エリア全体を俯瞰で眺めてみると、その姿は周辺部に位置する積水ハウスによる作品群と完璧に融合。「アイランドシティ オーシャン&フォレスト タワーレジデンス」が、アイランドシティのまちづくりとの歩調を合わせた、長期的かつ壮大なヴィジョンの集大成としての役割が与えられていることが、お分かりいただけるはずです。

積水ハウスさんは照葉まちづくりの事業主であり、百道浜以来の福岡市との共同開発と位置付けております。
西鉄さんも照葉にはかかせない存在ですが、積水ハウスさんの豊かな植栽や上質なマンション群による景観への貢献は大きいと思います。

[2416: 匿名さん]

そりゃあこれだけ大きな街に市と一体となって行う事業だから積水にとってのビッグプロジェクトと言っても過言ではないでしょう。
ここはフォレストプレイス香椎照葉の掲示板なので積水の肩を持つ投稿があって当然です。
メンヘラ気質なのは過剰に反応する方々と私は感じてます。ずっと粗探しされてますよね。怖い怖い。
この物件は良いマンションと思います。この地域でここまで売れてるのですから市場は正直ですね。

[2417: ご近所さん]

アイランドシティのマンションを購入したくて、去年から中古で出ている物件と新築物件ほとんど見てきたのですが、ザ・テラスは全てにおいて一番だと私は思います。交通の利便性を体験したくて、出勤ラッシュの前にわざわざアイランドシティに入って博多方面に向かったことも２回しました＾＾；　イライラするほどの渋滞はありませんでした。アイランドアイ残念そうに見えますが、スーパーもセリアもあって、ちょっと足伸ばしたらイオンも遠く無いですし、生活上不便はないと思います。何より照葉の街づくりとっても綺麗で整っています、居心地はすごくいいです。まあ、電車、地下鉄駅がないのは確かに不便ですが、自分は車通勤なのであんまり不便とは思いません。駅近、賑やかな都心に住みたい人に不向きですけどね。

[2418: マンション検討中さん]

西向きでなければなぁ。

[2419: 通りがかりさん]

照葉で眺望狙うと西向きになるのは仕方ないんじゃ。実際照葉の多くが西向きマンションだし。02は南西だからいいよね

[2420: 匿名さん]

照葉なら区画からして真南ないから南東だね。

[2422: 通りがかりさん]

>>2418 マンション検討中さん
ここはバルコニーの広さなど色々と工夫があり所謂西向きの影響というものはそこまで気にしなくても大丈夫ですよ。
毎日マジックアワーと海に沈む夕陽を眺められるのは最高の贅沢だと思います。東側の部屋からは朝日も見えますしね。
それでもやはり西向きは避けたいという方は01か02という選択肢もあります。ただ、01、02は建設中のタワマンが視界に入るので一長一短ですかね。

[2423: マンション検討中さん]

01は、西鉄のマンションからベランダ側が丸見えなので02が立地的には良いかもしれませんな。

[2424: 匿名さん]

>>2423 マンション検討中さん
確かに02はバルコニー側は良いですが、反対側が01と近いのが少し気になります。
03,04は東西に開けているのが良いと思います。

[2425: マンション検討中さん]

その西向きが積水タワーで人気。
眺望が西日に勝る。

[2426: 匿名さん]

眺望も飽きるしな。毎日黄昏ってか。眩しいし。

[2427: 通りがかりさん]

眺望はたしかに慣れますよね。どんなに良い景色でも飽きる人はいると思います。

ただ、03は南南西ですが、部屋が明るいし、夕日が美しいですよ。毎日見てたら慣れてきますが、ふとした瞬間に眺めた景色が綺麗だとここ選んで良かったと心から思います。　　

これまでずっとタワマン済みでしたが、目の前がグリーンベルトで、緑も海も見えるのは無かったので癒されますよ。

ちなみに、部屋タイプによっては玄関側の北向きの景色も見えます。玄関から家を出る時の眺望も良いので気分いいですよ。

[2428: 匿名さん]

夏は暑いだろうなと思ってましたが、庇が影となり日照時間が短くそこまで暑くありませんでした。逆に冬の方が太陽が低いので14時ごろから日が入り暖かいです。暗くもないので生活はしやすいですね。
もちろん西陽を毛嫌いする方も多数いらっしゃるかと思いますので、そういう方は他の物件の方がストレスなく検討できると思います。

[2429: 匿名さん]

この場所は照葉の外れなのかな。まだ、街ができあがってないから賭けだね。

[2430: 匿名さん]

>>2429 匿名さん
ここは照葉の中でも立地かなり良い方ですよ。
道を渡らずにグリーンベルトと公園に出れる唯一のマンションですし、新しい小中学校も目の前にできて、大きい道路を渡る必要もありません。保育園も隣に建設中なので子育て中の方には最高だと思います。中央公園とはばたき公園どちらにも近いですし、目の前のグリーンベルトには商業施設ができ、アイランドアイや体育館も近くにあり便利な環境です。
今後の照葉内のマンション建設は北側でここ以上の立地は出てこないです。
まだ街は出来上がっていないですが、既に必要十分です。
今後も色々な商業施設などができ便利になる一方なので将来が楽しみでしかありません。

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん
過大評価では。この辺り、島の奥でもあり行動範囲が狭そう。街ができるのにあと4、5年はかかるから、まだ様子見かな。

[2432: マンション検討中さん]

そうなんや。
フォレストプレイスは照葉ナンバーワンか。

[2434: マンコミュファンさん]

マンションの内容に全く関係ない話でタチの悪い荒らし活動してるのは貴方では、マンション検討の参考になる投稿をして下さい。

最終のまちづくりの公募も始まってます。残りの区画にできる商業施設の位置的にもここは不便じゃないでしょう。

ニュースでみましたがアイランドシティに交番もできそうですね

[2435: 匿名さん]

まだ公募の段階ですか。高望みは禁物ですな。アイにサバゲーあるから、グランピングとかできそう。採算考えると、まともな店舗厳しいかな。

[2436: 名無しさん]

>>2435 匿名さん
コロナの影響で公募延期の計画もたくさんある中、予定通り公募が始まって一安心です。
グランピングはパークツーリズムができるのでないかと思われます。
人口増に伴い照葉の知名度も上がってきており、グリーンベルトを除くと最後の公募なのでどのような施設が入るのか楽しみです！

[2438: 通りがかりさん]

>>2437 匿名さん
照葉以外はこんなに擁護コメントないからお察しですね。そっと見守って差し上げましょう。

[2439: 匿名さん]

グランピングやパークツーリズムは海の中道の公園に積水と三菱とで2022年の春にオープンする予定の施設がありますね。

映画館とか普段使いしやすい施設ができると嬉しいです

[2440: 匿名さん]

>>2439 匿名さん
映画館いいですね！
後は図書館とかできてくれたら嬉しいです。
ケンタッキーとかマックのようなチェーン店も少ないのであってもいいかも？
皆さんはどのような施設ができて欲しいですか？

[2441: ご近所さん]

まず無理ですよ。夢物語です。　
アイのテナントで一目瞭然です。やずや？も大赤字でしょう。店舗の空洞化が心配かな。

[2442: eマンションさん]

[No.2373～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2443: 通りがかりさん]

>>2441 ご近所さん
あれを見たら、もうまともなテナントは入らんでしょうね。
人の流れから外れてるのは致命的。

[2444: 匿名さん]

>>2443 通りがかりさん
タコマークさん必死ですね。
まともな店舗連呼しすぎ（笑）

[2445: 匿名さん]

途中の体育館前に◯◯学会が鬼門だな。信者以外は違和感しかない。教会なら気にならんが。なぜ、照葉にしたんだ、、

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
私もあまり近いと気になるのでパークフロントを見送ってフォレストプレイスにしました。

[2447: 通りがかりさん]

>>2445 匿名さん
政治力で土地安く仕入れたんじゃない？

[2448: 匿名]

>>2436 名無しさん
公募始まってないでしょ？
嘘つかないように！

[2449: マンション検討中さん]

始まってますよ。福岡市のサイトにアイランドシティ市５工区まちづくりエリア事業提案公募【令和３年度】というページがあります。
来年４月に事業者決定です。

[2450: 匿名]

>>2449 マンション検討中さん
なるほどそっちの公募ですね。
グリーンベルトの民間活用（カフェ等）と勘違いしました。
すいませんでした。