フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2284: 匿名さん]

実際、照葉での暮らしってどうですか？このマンションでの暮らしに憧れつつも、これから倍近く人口が増えると思うと少し騒がしくないかな、と感じています。週末の中央公園とか見てると、既に私的には人が多すぎる印象です。実生活で人口密度が高いなって感じる事はありますでしょうか？
また、どこにでも多少なりあるとは思うのですが、ママさん達のマウンティング合戦が少し不安です。のびのび教育したくて照葉を考えているのですが、島の中で比較し合って結果的に競争を煽る様な環境になっていないか不安です。実際、都心部に住われてる方に対して蔑むような発言をされてる方もおりますし、そのへん、実際どうなんでしょうか？ママさんコミニティーの様子を教えていただけましたら幸いです。

[2285: マンション検討中さん]

タワー3棟ができるまでは良かった
もう喧騒感ある感じかな　残念

[2286: 匿名さん]

空地はあるようなのでタワーが増えるのはなぜか疑問。
しかし、できたものはしようがない。
人口は増えるし、商業施設も増加傾向にあるようなの
でにぎやかになるのは間違いない。
都市化は避けられないでしょう。
投機的購入も増えているようです。
福岡市の人口増加の受け入れ先になったようである。
建物のグレードも他の地域よりゆったりとしている。
資産価値は上がっても下がることはないでしょう。

[2287: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
同じ地域にこれから完成予定のフォレストプレイス3&4、オーシャン&フォレストタワー、照葉ザ・タワーだけでも1000戸以上ありますので、このうち500戸が子育て世代と仮定するともっと騒がしくなります。週末の中央公園では遊具も混み合ってます。また、子育てに熱心な世帯が集まる傾向にあるのは競争の面では良いことですが、おっしゃる通り狭い島の中ですので周りに逃げ場がなく、マウンティング合戦が加速することが予想されます。新規参入者がほとんどだと思うので地域性の変化、住民のキャラも読みづらいですし、マンションも過剰供給ですので資産性の点も怪しいです。
今まで、現時点では良い環境とは思いますが、今後のことを考えるといろんな懸念は出てきますよね。

[2288: マンション検討中さん]

場所が場所だからゆったりした雰囲気求めてる人が多いと思うんだけど、こんなにタワマン作ったら確かにそれが失われるね。公園が人だかりになり遊ぶのにも不便そう。

[2289: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
照葉在住です。
週末の中央公園は確かに昔に比べると人気スポットになったようでなかなかの賑わいです。しかし、照葉内には他にも多くの公園がありフォレストプレイスの目の前にも公園があります。中央公園以外は比較的空いている印象です。今後は中央公園と同規模のはばたき公園もできますので、密度の過密もそこまで起こらないと考えます。また、平日は中央公園も空いているので照葉に住んでいると平日に子供だけで気軽に遊びに行けるのも良いです。週末の大濠公園は市内中の子連れやカップルが集まり超過密状態です。あそこに比べれば照葉内でいくら人口が増えようが今後超過密状態になるとは考えづらいです。普段の生活では人の多さは感じませんし、買い物など便利でありながら海や緑を感じられ心穏やかに過ごすことが出来る環境だと思います。
マウンティングなどは私は気になったことないです。皆さん照葉を好んで購入している仲間ですし、どちらかと言うとこの環境を皆で協力してより良くしていこうという感じです。かと言って田舎のような面倒な付き合いはなくちょうど良い感じです。皆さん教育熱心ですが、基本は公立中学校でのびのびとした環境で勉強以外にも楽しんで過ごして欲しいと思っており、お受験やマウンティング合戦のような方向性ではないです。

[2290: 匿名さん]

>>2285 マンション検討中さん
私はタワーと比較してフォレストを選びました。
タワーは戸数が多く感じ子育て中の身としてはフォレストの方がのびのびできるかなと思い購入しました。
ですが、最近完成しつつあるタワーを見てデザインや質感も素敵で街の景観としては有りかなと思っています。夜景が綺麗になりそうで楽しみです。
電柱も地下にあり九州一の超高層タワーと海と緑というなかなか他にはない景観でマンションだけでなく街全体としてもすごく素敵な空間で気に入っています。

[2291: マンション検討中さん]

公園うまく人が分散すれば良いが。遊具によって偏りそうだな。今の中央公園がそう。照葉以外からも来るし。派出所欲しい。積水バトは気休めかな。

[2292: 匿名さん]

>>2289 匿名さん
ありがとうございます。たしかに公園が増えて分散するのはいいですね！とても参考になりました！
またコミニティーの様子も教えて頂きありがとうございます！それなら安心ですね！

[2293: 匿名さん]

いやいや、それでも公園足りなさそう
花園も花火もなくなったし。イオンぐらいか、、

[2294: マンション検討中さん]

>>2290 匿名さん
マンションが売れ残りばかりが気になります。

[2295: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
照葉で公園足りないのであれば恐らくどこに住んでも不満を感じると思います。
花火は都市高速の工事とコロナで中止が続いていますが、コロナ後は待ちわびてる人も多く盛大に行われると思います。
市内唯一の花火大会になってしまったので何としてでも続けて欲しいです。

[2296: マンション検討中さん]

>>2285 マンション検討中さん
いや全く喧騒感ないですよ。
もう少し公園の賑やかしが欲しいくらいです。

[2297: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん
そうなんですよ。売れてないんですよね。

[2298: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん
グリーンベルトの民間活用のカフェやはばたき公園で公園もより華やかになりそうで楽しみです。

[2299: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん
積水ハウスの物件はこれまで全て完売で、ここも竣工前完売しそうな勢いです。タワマン約1000戸と競合した上でこの売れ方は凄いです。街の完成に伴い照葉に住みたい人は年々増加していきます。照葉の街が完成した後は中古物件しかなく照葉に住みたい人は限られた中古物件しか選択肢がありません。今物件を買える方は新築の選択肢もありタイミング的にラッキーだと思います。

[2300: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
私も当初はアイランドシティは小さい街なのだと思っていましたが、実際は意外と大きく、グリーンベルトの全長はおよそ博多天神間くらいあります。また、街開きから16年と若く所謂昔からの地主みたいな方もいないのでコミュニティとしてはかなり楽な部類だと思います。

[2301: 匿名さん]

遠方から見ても、タワー6棟ある時点で喧騒感ありなんだが。

[2302: 匿名さん]

>>2301 匿名さん
それはあなたが遠方から指を咥えて見ているのでそう感じるのではないでしょうか。

[2303: 名無しさん]

>>2284 匿名さん
週末は外部から遊びに来たファミリーで賑わってますね。でも平日は遊具で遊ばれてるお子さんも少ないです。高学年になると自転車で志賀島まで遊びに行くなどしてますよ。コロナでなければ夏祭り、花火大会、サンシャインプールも自転車があれば行けます。
それとウォーキングやランニングしてる方も多くみられますね。
マウンティングは感じた事はありません。
夜は虫の音色が聞こえるくらい静かです。

[2304: 匿名さん]

>>2303 名無しさん
レジャーが多いのも魅力の一つですよね。
来年には近くにパークツーリズムという新たな施設も誕生するので凄く楽しみです。

[2305: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
煽りですか笑　図星でしたね　それは失礼

[2306: 匿名さん]

>>2304 匿名さん
そんなの必要ないから、イオンモールのようなもの要望します。

[2307: 匿名さん]

>>2306 匿名さん
イオンモールも近くにありますよ。
照葉内にもアイランドアイを始め大小様々な商業施設が既にありますし、今後はグリーンベルトやアイランドアイの隣にも複合商業施設が計画されています。

[2308: マンション掲示板さん]

>>2306 匿名さん

モントーレ香椎浜の営業？さん

[2309: マンション検討中さん]

>>2306 匿名さん
無知な方ですね。
イオンモール近くにあります。
何も知らない煽り人ですかね。

[2335: マンション検討中さん]

[No.2310～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2336: 通りすがり]

オススメしない。
以前からアイランドシティから博多や古賀への朝・夕方の道路混雑が酷すぎる。
都市高速ができてもたいして変わってない。
土日は総合体育館やアイランドアイなどの駐車場渋滞が発生してマンション駐車場からなかなか出られないことがある。
向かいの賃貸マンション住民の自家用車や塾の送り迎えの車がとにかく邪魔。
近隣のタワーマンション3棟完成したら、、、と思うとオススメできない。

[2337: 匿名さん]

>>2336 通りすがりさん
コロナが明けてから朝夕の渋滞がヒドイです。都心高も含めて都心部へのアクセスに時間かかりすぎです。こういうときにバスのみっていうのは不便きわまりない。これからココ2棟、タワー3棟が完成してしまったら、もっとヒドイことになりそうですね。住めたもんじゃない。

[2338: 住民]

>>2337 匿名さん
テレワークもあまり浸透しませんし、駅がないとやはり不便ですね。

[2339: 名無しさん]

あと9戸！

[2340: 匿名さん]

アイランドアイからこちらまで渋滞って、、集客力すごいですね笑
HP上だと約400mあるそうですよ
通りすがり、オススメしない、とのことですがこのマンションの住人ではないということですかね

[2341: 匿名さん]

>>2336 通りすがりさん
アイランドアイなんて閑散としてるよ。

[2342: マンション検討者]

>>2341 匿名さん
そう、だからウソだということがわかる。

[2343: 匿名さん]

>>2342 マンション検討者さん
過疎化し始めてる。

[2344: マンション掲示板さん]

過疎化はないでしょ。
賃貸ないか不動産いったら
照葉は需要が高く築浅の
賃貸は空きが無いらしいですよ。

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション掲示板さん
確かに分譲賃貸は不足ですが、
出たときはそれなりに高いです。
中古を考えたが分譲時より高くなっている。

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん
売る時は利益は出ませんでした。

[2347: 匿名さん]

>>2346 匿名さん
そうですか。残念でしたね…まだポコポコ建ってますからね。積水のマンションは結構いい金額で売れてるようですが、どちらのマンションを売却されたんですか？
街が完成してからどのように市場が変わるか、色んな意味で楽しみです。

[2348: 匿名]

>>2346 匿名さん
私、利益出ました。
広めの100弱の間取りです。
築5年です。
間取りはかなり試行錯誤のうえ決めました。
良い間取りを選んだ自負はあります。

[2349: マンション検討中さん]

>>2337 匿名さん
田舎なのに渋滞するとか最悪ですね‥

[2350: 匿名さん]

>>2349 マンション検討中さん

田舎で渋滞するとか最高やん！

って 思える気持ちのゆとり持てると
人生楽しいよ。

[2351: テラスの住人]

>>2336 通りすがりさん
ここに住んでいて毎朝車で通勤していますが、アイランドシティ周辺では渋滞はないですね。ただ、３号線は混むので行先によってはルートを考える必要があると思います。
コロナが落ち着いたからか体育館もアイランドアイも賑わっています。アイランドアイは行列になってる飲食店も多く、当初の閑散とした転が懐かしい程です。しかし駐車場が渋滞して困ったことはありません。
照葉はグリーンベルトが商業施設と居住地域を分断しておりバリアの役割を果たしています。そのため今後商業施設が発展していっても外部の利用者が居住地域に入ってくることはありません。これは百道浜でのドーム周辺の混雑を反面教師とし、照葉の開発当初から計画的にグリーンベルトをバリアとして設定したそうです。

[2352: 匿名さん]

>>2351 テラスの住人さん
グリーンベルトは部外者進入禁止ですか？マンション敷地内でないはず。

[2353: 匿名さん]

>>2351 テラスの住人さん
私は逆に中央区に住んでて、たまに照葉の職場に行きますが、朝も夕方も非常に混んでてとても不便です。それぞれ逆方向も混んでます。車必須の生活環境にも関わらず、車が活用できないとかなかなかツラい。

[2354: 匿名さん]

>>2353 匿名さん
朝夕通りますが渋滞というよりも交通量が多いだけでずっと流れてるのでストレスなしです。箱崎ふ頭まで3車線ありますし。博多天神周辺の渋滞のことだったら東西南北どこから来ても一緒なので関係ないかと。春日や那珂川方面の方が渋滞と呼ぶべき状態と思ってます。

[2355: テラスの住人]

>>2352 匿名さん
グリーンベルトは部外者侵入禁止ではありません。
照葉はグリーンベルトを境に西側に商業施設、東側に居住地域と区画を分けて計画整備されています。そのため、商業施設に外部から来られた方はグリーンベルトに行くことはあってもグリーンベルトを越えてマンションや戸建しかない場所には入らないようになっているという意味でした。
分かりづらくてすみませんでした。

[2356: 匿名さん]

>>2354 匿名さん
箱崎ふ頭からアイランドシティ内の往復は流れてるので問題ないですが、そのあたりから天神・博多あたりへのアクセスの渋滞ことです。都市高もあり得ない交通量ですよ。一般、都市高どちらを利用するにしても、特に急がなければいけないときとか時間に制約があるときはかなりストレスになってます。

[2357: 匿名さん]

>>2355 テラスの住人さん
距離があるのは良いですね。子供連れはグリーンベルトに入るかも。商業施設は住民以外が来るから、テラス見られますね。

[2358: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
そうですそうです、ふ頭を抜けた辺りから少し混みます。ただ何度も同じことを言って大変恐縮ですが、"博多天神辺り"は東西南北どこから来ても朝夕は混みますので、どこに住んでも車を使うのであれば致し方ないことかと思ってます。照葉周辺はそこまで混みませんし、照葉内は渋滞皆無、体育館入口が混むことはありますが避ければいいですし出庫しにくいことはないです。子供の通学時も危険に感じることが少ないのもいい点ですかね。
資産価値を気にして沿線沿いに住み電車通勤も快適ですが、満員電車より車でのんびり通勤が性に合ってるので苦ではないです。個人差はあるのでしょうね。

[2359: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん
私も同感です。
今後福岡市の人口が増え天神博多の再開発が進めば電車は東京並みの満員電車になっていきます。
私は車通勤の方が自由で楽なので多少渋滞があったとしても車通勤を選びます。

[2360: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
そうですね。のんびり通勤・退勤できる方であれば照葉在住での都心部への車通勤もアリかもしれませんね。資産価値の確保、都心部在住での車通勤がベストですが。

[2361: 匿名さん]

結局自分に合った家選びをするのが一番ですよね。価値観等は人それぞれでしょうし。
自分も照葉に住んでいますが、トータル面で考えてとても満足しています。
あれもこれもパーフェクト！は何処にもないと思います。

[2362: 周辺住民さん]

>>2351 テラスの住人さん
えっ。アイランドアイが賑わってるの、見たことないんだけど（笑）

[2363: 匿名さん]

>>2362 周辺住民さん

別に、見らんで いいやろ。
なんの報告？

[2364: 匿名さん]

アイランドアイはイベントがちょこちょこ開催され、スーパーや100均などの生活用品店をメインに照葉住民の憩いの場になりつつある感じはします。惜しいのは飲食エリアと2階の活用ですね。塾や書店はいいのですがその他がちょっと残念。
照葉以外の方からは見栄えしないと思いますが、普段使いには申し分ないです。

[2365: ご近所さん]

>>2364 匿名さん
先月、うどん体操が盛況でした。飲食店はサービスと価格が合ってないような。

[2366: 匿名]

>>2362 周辺住民さん
緊急事態宣言解除後は意外と賑わってますよ。
まぁ行くのは土日ですが。スーパーとランチで利用してます！

[2367: 名無しさん]

>>2353 匿名さん

ウソは駄目ですよ。中央区の方が渋滞してるでしょ。不便を感じる渋滞が照葉に？
3号線のことでしょか？

[2368: 匿名]

>>2353 匿名さん
半年照葉に住んでますが渋滞ないです。
毎日天神まで車通勤してます。

[2369: 匿名さん]

照葉物件が竣工前完売してしまうと困る周辺地域の営業がここにきて一生懸命ディスってますね。
香椎浜モントーレもMJRブランシエラも竣工前完売出来なかったから、もし照葉物件が竣工前完売しちゃったら例の営業常套句が使いづらくなっちゃうもんな。

[2370: マンション検討中さん]

上物のグレードが他とは違いすぎます。
家具付き販売してくれるタイミングで買いたい。

[2371: 評判気になるさん]

物は言いようですよね。批判的な目線だとどの物件でもいくらでも言えますし。
アイランドアイに人が集まったら、住環境が阻害される、渋滞が発生するなど言われるでしょう。住まいに求めるものは人それぞれですので、この掲示板に書いてあるメリットデメリットはあくまで参考に判断しましょう。色んな考えが覗ける良い掲示板と思います。言い方や口調が悪い人がいらっしゃるのが残念ですが。。。

[2372: マンション検討中さん]

>>2370 マンション検討中さん
竣工前完売しそうな勢いなので家具付きや値引きは厳しいと思います。
私もここのマンションはグレードがかなり高いと思いました。市内色々見ましたが他のがチープに感じてしまいました。

[2376: 匿名さん]

>>2357 匿名さん
商業施設の駐車場からこっち見てくる人なんかいませんよ（笑）
公園やマンションが向かいにある方が視線を感じます。公園のベンチに座ってくつろいでいる人の視線は意外と気になります。
ここは高層階であれば目の前の公園からの視線は届きませんし向かいにマンションもありません。
積水さんがザ テラスと名付けたように人目を気にせず使える広く良いテラスだと思います。

[2377: マンション検討中さん]

西向き低層グリーンベルトビューが人気なんだ。

積水48階タワーも西向き低層が一番人気でしたぜ。
西が辛いのは高層階のダイレクトW。
低層のこちらが売れてるのも同じ。

[2378: マンション検討中さん]

そう思わないと暮らせませんからね。
今後のご多幸を祈念いたします。

[2379: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

低層階や中層階の住民に失礼だと思いませんか？
貴方が住民でないことは理解できました。

[2381: 名無しさん]

そろそろ04の内覧会がはじまるようですね。03も残り9程度のようですし、完売しそうで良い感じですね。　積水タワーは苦戦してると聞きましたが、テラスは街の雰囲気にあってるのと、内装のグレードが高いので良いですよねー。

[2382: 名無しさん]

1.2階はバルコニー広いし、外の植栽が景色になるので羨ましいです。1階で大型犬とか飼ってみたい。

[2383: 検討板ユーザーさん]

是非購入検討してはいかがですか
残りはほとんど1?2階だと思います