フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2201: 匿名さん]

>>2200 マンション検討中さん
どうぞ。どうぞ。

[2202: 住民]

>>2200 マンション検討中さん
照葉はどちらかというと資産価値うんぬんより低価格が魅力で購入者が多いです。

[2203: 通りがかりさん]

逆に照葉以外では他9割以上の市民は資産価値を最優先に高価格帯の購入者が多いってこと？
平均所得おいくら？

[2204: 匿名さん]

>>2203 通りがかりさん
単純に中央区のマンションって高い。

[2205: マンション検討中さん]

>>2202 住民さん
低価格だからではなく中心地と比べ
同じ価格で部屋が広くなることと
公園などの環境からではないでしょうか。

[2206: マンション検討中さん]

>>2204 匿名さん
中央区でも価格次第ですが照葉と同じくらいの
広さを求めると価格が高い。
私、ごく普通のサラリーマンとしては
5000万位で少しでも広くて子育て環境が
良さそうなところを考えてたら照葉に
きてしまいました。
東区はもともとは候補外でした。

[2207: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん
照葉は低価格が魅力。中央区は高すぎですしね。
照葉が中央区のように仮に７０００万位になるなら環境がよかろうとか悪かろうが買いませんしね。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
？
なにがしたいのか謎

[2209: マンション検討中さん]

>>2208 マンション検討中さん
安いから人気って言ってるんでは？

[2210: マンション検討中さん]

>>2196 匿名さん
大野城と照葉のマンションの販売単価はだいたい同じ。
公示価格は大野城が圧倒的に高い。
埋立ては公示価格が極端に低くなる。何もない土地だからね。
その後あっという間に開発が進み街が出来ると公示価格があっという間に上昇する。街ができて評価できるようになるからね。まぁ業界ではセオリーな思考です。

[2211: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
そりゃあ悪ければ買わないでしょうね笑
言葉の使い方間違ってます

[2212: 匿名さん]

他の埋め立て地の推移見て下さい。

[2213: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
照葉ぐらいの価格で都心部マンション購入出来るなら都心部を購入しますよ。当たり前でしょ。買えないから照葉なんです。

[2214: 通りすがりさん]

>>2210 マンション検討中さん
マンション販売価格を土地代と建物代に分けて考えると凄い豪華マンション。

[2215: マンション検討中さん]

>>2214 通りすがりさん
スズメバチは大丈夫ですか？

[2216: 匿名さん]

>>2214 通りすがりさん
確かに凄いぼったくり。

[2217: 名無しさん]

レスが噛み合ってないね
この話題、もうやめたら
そもそも、スレチ

[2218: 名無しさん]

>>2213 マンション検討中さん

時代は変わるんだぜ。
おじさん。昭和だな。
当たり前でしょ。

[2219: 匿名さん]

>>2218 名無しさん

意味不明。

[2220: マンション検討中さん]

照葉で5000万前後買ってる方が
中心地で買えないから照葉って考えが謎
中心地で資産価値、資産価値って言ってる
方よりは余裕があるのでは。

[2221: 住民]

>>2220 マンション検討中さん
買えないからです。

[2222: マンションけど中さん]

照葉は自画自賛が多いけど他のスレでは人気イマイチなんですよね。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2222 マンションけど中さん

わざわざご苦労さん。
今日も暇なの？
投稿者名もわざわざ変えるの大変だろうから売れないマンション営業とかに固定した方がいいよ。

[2224: 通りがかりさん]

>>2223 マンコミュファンさん
暇人同士か。

[2225: 匿名さん]

>>2222 マンションけど中さん
的は得てる。

[2226: 匿名さん]

>>2222 マンションけど中さん

他のスレで、イマイチくらいが ちょうどいい。

良い評価ほど、期待値だけ上がって
しょうもない事がほとんど。

[2227: マンション検討中さん]

>>2214 通りすがりさん
かなり建物代割高ですよね、土地は実質ほぼタダでしょうから利益率かなり高いでしょうね。

[2228: 通りがかりさん]

人気がないと駄目なの？
流行りを追いかけるの好きじゃないんだけど。
人気が出る前から住んでるならまだしもネット検索とかで誰しもが知ってる後に人気地区に住むのってなんかみっともない。
人気がで出すとそれに釣られて様々な家庭環境のお宅が集まりだすのも元々住んでる人からすると嫌な感じだったりする。ネットに陰口書く住民とか。

[2229: 匿名さん]

>>2228 通りがかりさん
何を言ってるのか意味不明。

[2230: 匿名さん]

実に不毛の板である

[2231: 名無しさん]

福岡市がはばたき公園周りの公募公開してましたが集合住宅用地の坪単価は35?37万円くらいですね。土地代も別にタダってほどは安くなく東区の平均くらいの感じです。
最後に建つマンション群も第二種20m高度地区になるようなのでこのマンションバルコニーからの眺望は遮られず済みそうですね

[2232: 匿名さん]

>>2231 名無しさん
公示価格通りです。東区の平均ですが香椎や千早と比較すると安いです。

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2232 匿名さん
香椎千早と比べて安く、駐車場も必ず確保でき、広い部屋に住める。いいことづくしですね！

[2234: 匿名さん]

>>2233 検討板ユーザーさん
駅もない郊外だからあたりまえ。

[2235: 匿名さん]

>>2234
都市高速もアイランドシティ線が新設されましたし、駅を使わなくてもいい層にはいいですね
当たり前と言われますが検討板なので良い点悪い点書き込まれますし、検討しに来てますか？
購入する気もないのが明らかですので、あなたははっきりスレチですよ

[2240: 評判気になるさん]

>>2215 マンション検討中さん
管理組合が動かないなら個人的にスズメバチ駆除を業者に頼みましょうか？子供にこのマンションの近くを歩かせられないから。本来なら貴方達がやるべきことですよー。住民さん。

[2244: マンコミュファンさん]

照葉は凄いお金持ちか中間層の所得が多く
謙虚な方が多い。
中心地は微妙に高所得層が多くプライドが高い
少し否定すると怒り狂う。
そんな方が多いかなってイメージ

[2247: 匿名さん]

[NO.2236～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2248: 匿名さん]

>>2244 マンコミュファンさん
また自画自賛するから荒れる。

[2249: 評判気になるさん]

福岡は郊外に比べて中心地はプライド高いので注意が必要です。
ただ気にしてるのはギリギリ背伸びして住んでる層で余裕がある層はそもそもこんな便所の落書きには気にも止めません。
関東関西圏から来た人には所詮は九州福岡です。

[2250: 匿名さん]

>>2249 評判気になるさん
東京出身で大阪にも住んでいましたが、福岡ほどいい街はないですよ！将来性も高いし、東京や関西の人にこそ照葉やこのマンションは魅力的に映ると思います。