フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2097: 評判気になるさん]

福岡のお金持ちは天神か博多に地下鉄で通勤する人です。
たまに自転車も使います。

[2098: 匿名さん]

>>2096 マンション検討中さん
グラメゾてない時点で、グレードが高い方でなく、低い方だよ(笑)
購入者が、そう思いたいのはわかるが。残念。

[2099: 検討板ユーザーさん]

>>2098 匿名さん
私はGMファンで、ここと浄水のGMを現地にも行って真剣に比較しましたが、内装やマンション自体の質はフォレストの方が良いものも散見されました。
ここは分譲事業者が積水単独ではないのでグランドメゾンというマンション名ではありませんがマンションの質やグレードはグランドメゾンであるという営業の方の話を聞き、確かにと思いました。

[2100: 通りがかりさん]

>>2099
私も浄水とこちらで迷っていた人間です。確かにGMと比較しても内装・グレードに差は感じませんでした。他マンションも沢山見学に行きましたが、ここもGMに引けを取らない良いマンションである事は間違い無いと私も思います。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 通りがかりさん
そうですか？　以前のレスでは逆であったような。

[2102: 匿名さん]

>>2099 検討板ユーザーさん
別にこの物件が悪いと評価してません。
ただ、グラメゾのグレードが高い方とは、さすがに営業トークでは。

[2103: マンション検討中さん]

立地や内装等は問題無いのですか、西向きなのが引っかかります。午前中は暗いし、夏の西陽ば半端なく暑い！それと施工会社が淺沼組ってのもね！

[2104: 匿名さん]

>>2099 検討板ユーザーさん
分業事業者は浄水も複数ですが、グランドメゾンという名ですので、ココがグランドメゾンじゃない理由としては間違ってます。テキトーな発言は控えてください。

[2105: 口コミ知りたいさん]

>>2104 匿名さん
分業事業者名は浄水は積水単独ですよ。
積水ハウスの営業の方もそうおっしゃっていましたし、どう考えても貴方の発言の方が適当です。
ちなみにフォレストは省エネルギーと耐久可変を満たしていますが、浄水は省エネルギーしか満たしておらずフォレストはGMの中でもマンションの質が高い（もしくは浄水が低い）ことが分かります。

[2106: 匿名さん]

>>2105 口コミ知りたいさん
名前をいろいろ変えながら、いろんなスレに行ってフォレストを営業しまくってる方ですね。必死なのはわかりますが、不正確な情報で他所をグレードが低いと発言し続けるのはいかがなものでしょうか。いちお確認しましたが、地盤の関係で強度をより上げなければならないマンションに対しては必要に応じて強化はしているがシステムはほぼ同じとのことでした。
いちお積水ハウスの担当の方には、このように掲示板で発言している方がいることは伝えておきましたので、これ以上はやめておいた方が身のためですよ。

[2107: 匿名さん]

ちなみに売主は、

ザ・パークハウス福岡タワーズ
→三菱地所、積水ハウス、西日本鉄道

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス
→積水ハウス、福岡商事、西部ガス

グランドメゾン浄水ガーデンシティ
セントラルフォレストⅠ＆Ⅱ
→積水ハウス、三菱地所、福岡商事、西部ガス

グランドメゾン大濠公園ザ・タワー
→積水ハウス

グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス
→積水ハウス

ですが、いかがでしょうか？
単独なのは大濠と薬院のみですが。

[2108: 口コミ知りたいさん]

>>2107 匿名さん
事業主と売主は違います。
ちなみに地盤と耐久可変は関係ありませんよね。不正確な情報でここの地盤が悪いと伝わりかねない表現はいかがなものでしょうか。
あなたこそ浄水の営業か何か知りませんが、明確な根拠もない発言で他のマンションスレを荒らすのはやめてください。

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 口コミ知りたいさん
梅田タワーは事業主単独じゃない。

[2110: 匿名さん]

所詮、匿名板。全て当てにならん。

[2111: 通りがかりさん]

>>2105は、なぜか浄水ガーデンシティとココをしつこいくらい比較して、他スレにも登場して名前を変えながら投稿し続けてる人です。よっぽど敵対心が強いのでしょう。抽選に漏れた方なのでしょうか。そういった方がフォレストの住民になるかもしれないというのもイヤな話ですね。
皆さんお気をつけください。

[2112: マンション検討者]

タコマーク久しぶりやな。飽きずによくやるわ

[2113: 匿名さん]

>>2108 口コミ知りたいさん
間違い指摘されたらだんまり。

[2114: 通りすがりさん]

>>2099 検討板ユーザーさん
ここって積水が開発してる地区だから事業主は積水単独、販売社が複数じゃないの？

[2115: 名無しさん]

浄水だろうがここだろうが資産価値が下がることはないだろうから気に入った方を買えばいいのでは…。福岡の将来性を考えると、福岡市内のマンションを買って失敗することはそうそうないと思う。

[2116: 匿名さん]

>>2115 名無しさん
照葉は資産価値下がるとかじゃなくないんでは。

[2117: 匿名さん]

>>2111 通りがかりさん
君も結構しつこいと思うよ。君も名前変えてるし。
50歩ナントカ。他人の主観を気にしすぎ。

[2118: 名無しさん]

>>2116 匿名さん
なぜ煽る笑　煽る必要ないでしょ

[2119: 匿名さん]

半日ぶりに戻ってきたら、初心者マークの浄水アンチくんが間違ってるのがバレて黙り込んでしまってる(笑)
いろんな人気の物件のスレに勝手に乗り込んでいってフォレストの印象を悪くしてしまってるのは、これまた営業妨害の一種でしょうね。ココを契約した人たちにとっても迷惑な話です。

[2120: 匿名さん]

>>2109 マンション検討中さん
わざわざ県外のマンションまで引っ張り出してお疲れ様です。
2105のように証拠を出して頂けますでしょうか。

[2121: 匿名さん]

一連のやり取りを拝見して気になったので調べてみました。
事業主に積水ハウスが含まれるもので検索しています。
どうやら事業主が積水ハウス単独でないとグランドメゾンと名付けれないという規則がありそうです。実際そうでないと積水ハウスの営業の方が嘘をついているということになりますしね。

[2122: マンコミュファンさん]

また名前が変わった(笑)
どこまで必死なのか。積水ハウスが関与してるんだから、ココも建物のつくりは良いに決まってますし、わざわざ高倍率で普通じゃ買えないマンションにマウントを取りにいかなくても。逆に見苦しく見えますよ。

[2123: 名無しさん]

ここを購入したあとグランドメゾンのネットオーナーズクラブというのに加入出来ました。積水のマンションなら誰でも加入できるのかもしれませんが詳しくないのでわかりません。
内装のクオリティと言われるとリフォームとかオプション次第の部分もあるのでなんとも言えません。
ただ、PayPay横のタワーや県外のパークハウスでも同価格帯のものはベランダの仕切り板が天井までないショートタイプだったのがここはかなりしっかりしたパーテーションで作られたりして好印象でした。
あとは上階、隣家からの音があまり聞こえないので良かったです。
壁厚などリフォームでは変えれない部分は気を使ってつくられてるかなあと思えます。

[2124: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
ここはグランドメゾンじゃないんですね。

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
今さらですか、、　
にしても、タワーができてガヤガヤしてきたな

[2126: eマンションさん]

>>2124 匿名さん
事業主が共同なのでマンション名はグランドメゾンではありませんが、質はグランドメゾン品質ということでしょう。
コスパは良いと思います。

[2127: 匿名さん]

>>2126 eマンションさん
必死なのは理解できる。
もう、ええよ。その話し。飽きた。

[2128: 匿名さん]

>>2126 eマンションさん
グランドメゾンじゃない。それだけ。

[2130: 匿名さん]

バルコニーが広いので何か植物を置こうかなと思っています。
どこか良いお店を知っている方おられたら教えて頂けると嬉しいです。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
ニトリにはありませんか？

[2132: 匿名さん]

>>2123 名無しさん
私もあまりに音がしないので、びっくりしました。
エレベーターも3戸に1つですし、他人の気配を感じるタイミングがほぼないです。
マンションでセキュリティがありながら、戸建てに住んでるような感覚になれて凄く満足しています。

[2134: eマンションさん]

体育館から道路挟んだ空地には何が出来るんですか?体育館の南側です。教えて下さい。

[2135: マンション検討中さん]

すごくすごく期待して見学に行ったのにガッカリでした。

・営業マン最悪。会話や説明の途中にスマホを扱い口が止まり、なぞの間が入る。イスに仰け反って座り、足を広げて偉そう。
・全体的に高級感にかける。evから玄関までの雰囲気やつくり、ちょっと改築して綺麗にしたURみたいだなと感じた。コンシェルジュとは言い方で、管理人というか売店のおばちゃんというか…。なぞのカフェとうたうもソフトクリームとかメニューのポップもチープ…ゲストルーム周辺も公民館みたい。ホール？という広さではない。
・雨の日だったが駐車場から荷物を持ってバタバタと走って濡れながら帰る住人の方々が見受けられた。


積水だから高級感があると勝手に思い込んでました。家の中は普通でした。

[2136: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん
成績優秀な営業マンは、中央区のグランドメゾンの担当に回って忙しいのでしょう。郊外はしたっぱが担当。
コンシェルジュも売店のおばちゃんって(笑)
屋根付きの車寄せも無い？
開発途上の土地ですもんね、いろいろチャレンジはしてるんでしょうけど、なんか残念ですね。ムダな共用施設に管理費が充てられるのもバカバカしい。

[2137: 名無しさん]

なるほど、それが実態でしょうね。

[2138: 名無しさん]

>>2136 匿名さん
駐車場から屋根が続いてるので雨の日でも傘いらないですよ。
先日から貼り付いてる方でしょうか。あまりに酷い嘘で荒らしてると訴えられますよ。

[2142: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
浄水購入者ですか？
耐久可変などのマンションの質の件で相当プライドが傷つけられたのでしょうか。
郊外はしたっぱって何の根拠もない話ですよね。
少し落ち着いたらどうですか？

[2147: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん
私はエントランスからevまでも植栽が豊かで紅葉もあったり、evから玄関までは海も綺麗に見えて素敵だと感じましたよ。今の時代換気も重要ですし、風を感じれる外廊下はこの環境にマッチしていると思いました。
URは友人にも住んでる人がいないので行ったことがなく存じあげませんが、グランドメゾン品質なんですね。知りませんでした。
営業マンの話が本当なら貴方がよっぽど下に見られたのでしょうね。

[2148: マンション検討中さん]

URがグラメゾ品質とは跳んだお笑いだ！

[2149: マンション検討中さん]

なんか荒れてるね。
もう完売すらから煽るなら他の物件が良いのでは。

[2151: マンコミュファンさん]

完売間近なのにどうして煽りにくるんでしょうね。売り始めのマンションを煽るなら、（賛同はできないけど）意図はわかりますが。

[2152: 匿名さん]

>>2142 匿名さん
なんで浄水と比較？グラメゾとグラメゾじゃないマンション。浄水と人工島。

[2153: マンション検討中さん]

マンション買うなら積水さんに決めてますが。あと２年待って浄水買うか。今買うか。
一生に何度も出来る買い物ではないので、アドバイス頂ければ幸いです

[2154: 名無しさん]

>>2153 マンション検討中さん
私も同じく積水ファンです。
電車通勤、資産価値重視、グランドメゾンという名前が欲しい→浄水
車通勤orバス通勤可、住環境重視、子育て中、街も新しく綺麗な方が良い→フォレスト
しかしここもほぼ完売状態なので選択肢は少ないです。

[2155: 匿名さん]

>>2153 マンション検討中さん
スレチです。

[2156: マンコミュファンさん]

>>2153 マンション検討中さん
ご存知かも知れませんが、浄水は既に優先販売が終了しており、もう少しで一般販売が始まる予定です。倍率が高いので、恐らくテラスの様に販売期はなく最初の一回だけになると思いますので、どちらにしろ今が決め時だと思います。

[2157: マンション検討中さん]

>>2154 名無しさん
有難うございます。
郊外に積水の戸建も考えてます。

[2159: 名無しさん]

>>2157 マンション検討中さん
どちらも良い物件なので迷いますよね。
ここはもう恐らく低層階しか残ってないと思われます。
照葉の積水戸建は8000千万からと伺っております。
一度積水を経験すると他が考えられなくなってしまいますよね（笑）

[2160: マンション検討中さん]

>>2135 マンション検討中さん
私の担当も、同じ営業マンかも！
眼鏡してませんでした…？
接客してるのに、ふんぞり返って座るなんてありえませんよね。
買う気が完全に失せました。

[2162: マンション検討中さん]

>>2159 名無しさん
照葉の戸建は考えてませんが、マンションなら良かったので残念です。

[2164: 評判気になるさん]

スズメバチは大丈夫ですかー？
子供が刺されないようにこのマンションの周辺通るときは気をつけます！

[2167: 匿名さん]

>>2164 評判気になるさん
私はスズメバチ気になったことはありません。

[2168: ご近所さん]

>>2167 匿名さん
どちらにお住まい方ですか？

[2169: 匿名さん]

>>2166 名無しさん
どうしても引っ越さないといけなくなった時のリセールのリスクです。

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2164 評判気になるさん
完全な悪意を感じますね。申し訳ございませんが通報しました。

[2171: 名無しさん]

>>2169 匿名さん
そう思ったら、戸建は買えませんよ。　
駅近マンション一択です。リセールなら、ブランドより立地なので再考します。

[2172: 匿名さん]

>>2170 検討板ユーザーさん
今後、通報するときの参考にさせていただければと思うのですが、このような場合はどちらに通報すればよいのでしょうか？今回はどちらに通報しましたか？

[2173: 名無しさん]

>>2172 匿名さん
野暮な質問ですね。学生さんかな？

[2174: 匿名さん]

>>2173 名無しさん
法律を勉強してます大学生です。
「通報しました」との投稿も脅迫罪となる可能性があり、どちらに通報したのか確認させていただきました。ご回答お願い申し上げます。

[2175: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
だいぶスレチですので法律関係の掲示板で議題にしてみてはどうでしょうか。たぶんそちらの方がお勉強になると思います。頑張って下さいね。

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
誰に的外れな回答してるのでしょうか。

[2177: 通りがかりさん]

>>2176
法律の勉強してる学生か知らんけど荒らして情報交換阻害してますよ
マンション検討者の情報交換の場なんで、勉強目的はご勝手に、悪意ある書き込み、脅迫云々スレチですので自粛してください

[2178: 匿名さん]

どこに通報したか、くらいは答えてあげてもいいんじゃないですか？笑
大人の対応をしてあげましょうよ。
ちなみに私もどこに通報するのか気になります。

[2179: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言が散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2180: 匿名さん]

>>2177 通りがかりさん
通報します。

[2181: 名無しさん]

>>2180 匿名さん
だから、どこに？

[2182: 匿名さん]

>>2181 名無しさん
法律の勉強してる大学生ですよ。

[2183: 匿名さん]

>>2181 名無しさん
警察。

[2184: 名無しさん]

ぐりんぐりんにもスズメバチの警告みたいなの貼ってました。マンションというより地域一帯で増えてるんですかね

[2185: マンション検討中さん]

>>2174 匿名さん
脅迫罪になる可能性はないよ。
ご心配なく！

[2186: 匿名さん]

>>2185 マンション検討中さん
東署の方ですね。警らお疲れさまです。

[2187: 匿名さん]

照葉のマンションて、売れ行きが良い所が順番に荒らしのターゲットにされてますね。
ちょっと前は西鉄タワーが酷かったですが、今度はここ。
完売して照葉の不動産業界での評価が上がるのが悔しい人々の仕業でしょう。

[2188: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
公示価格見たら評価分かるからいい。

[2189: 評判気になるさん]

>>2188 匿名さん
そもそも照葉の分譲スレで否定的なスレ。
なぜこのスレにいるのかが不明

[2190: 匿名さん]

>>2189 評判気になるさん

福岡という土地柄は郊外が盛り上がるのは面白くない人が一定数はいるみたいです。
住むのは天神博多近辺、地下鉄がとても便利。
九州しかしらない人の感覚です。

[2191: マンション検討中さん]

>>2189 評判気になるさん
公示価格や路線価格は資産価値の指標です。別に否定的ではないでしょう。路線価格はありませんが。

[2192: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
東京含めて都市は都心部が人気です。マンションの資産価値を知らない人の感覚ですね。

[2193: 通りすがりさん]

>>2192 匿名さん

恥ずかしいから熊本や鹿児島にしとかない。
せめて広島とか。
そんなに大都会だと思う？

[2194: マンション検討中さん]

>>2188 匿名さん
公示価格はあくまで土地購入時の目安。
マンション売買に関係ないからご心配なく。
そのうち少しずつ上がってきます。

[2195: マンション検討中さん]

>>2192 匿名さん
マンションの価値が分からない人のコメントですね。

[2196: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
基本は公示価格、路線価格、立地条件。マンション売買に関係ない根拠は？