フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2037: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん
資産価値に拘らずに住宅ローン長く借りれば現在の賃貸料で買えるマンションの中では一番。

[2038: 通りがかりさん]

>>2037 匿名さん
将来照葉が思うように人気が伸びないリスクはありますが、今の子育て環境を重視したい方にはおそらくベストの選択ですね。
震度6以上の地震さえこなければ、10-20年は人気を保つでしょう。
その後は世代交代がうまくいかず一気に街が高齢化するリスクもありますが。
タワマンさえ買わず、この物件にしておけばまあ問題ないと思います。

[2039: 匿名さん]

>>2038 通りがかりさん
何よりも安い。それに勝る魅力はありませんね。

[2040: 匿名さん]

>>2038 通りがかりさん
照葉は開発にかなり時間をかけて、世代がかたまるのを避けています。また、賃貸も一定数あるので世代交代もそこまで問題ないかと思われます。
液状化対策や世代交代問題など百道での反省をしっかり改善して開発が進められてると感じます。

[2041: マンション検討中さん]

おカネ持ってる人にはわざわざ安いと投稿したくなるのかもしれないけど一般庶民である福岡の普通のサラリーマンには中々結構な価格です。
福岡の一般サラリーマンって4、5千万のマンション手軽に買える感じですか？

[2042: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん

正論だと思います。手軽に買えません。

また、本当にお金を持っている人が、
こんなサイト見るわけないですよ。

[2043: マンション検討中さん]

やっぱりタワーのスレみたいに他所の営業さんの妨害なんですかね。
まともな投稿無いね。

[2044: マンコミュファンさん]

>>2041 マンション検討中さん
本当に安さでマンション選ぶ人は照葉内でもアーバンパレスやセンターマークスを選ぶでしょう。
ここを選ぶのは裕福な子育て世帯が中心でしょう。
今販売中のグランドメゾンの中でも子育てしてる人にはここがベストの物件だと思われます。

[2045: 通りがかりさん]

>>2040 匿名さん
それはどうかな、ただ一気に売りに出しても捌けないからだと思うけど。

[2046: 通りがかりさん]

福岡新築
4500万前後
一般的
5000万以上
上場企業or共働き
6000万以上
一流企業or国家資格の職種or中小企業のお偉いさん
こんなイメージです。

[2047: マンション検討中さん]

ここのマンションは南側に縦の開発スペースがあって最後方ですので眺望悪くなりそうですね。

[2048: マンコミュファンさん]

>>2047 マンション検討中さん
どこのことを言ってるのでしょうか？
ここはバルコニーの前はグリーンベルトと小中学校ですし、海の向こうには福岡タワーとドームも見えて眺望はかなり良い方だと思いますよ。

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 マンション検討中さん
スレチ

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2047 マンション検討中さん
グリーンベルトと小学校の間にマンション計画はありません。民間利用となってますが、低層のテナント関係になるかと。

[2051: 通りがかりさん]

>>2050 検討板ユーザーさん
テナントはもう厳しいでしょ。アイランドアイ見てだれが出店するよ。

[2052: マンコミュファンさん]

およそ上位７割が偏差値60越えの高校に進学する千代田区立麹町中学校に比べれは照葉中なぞ底辺。

[2053: 名無しさん]

>>2051 通りがかりさん
公表されてはいませんがカフェなどはもう決まってるそうです。
今後はタワマンで人口も増えますし、高速の開通、小中学校とはばたき公園の整備など含めてテナントの需要も多いにあると思いますよ。

[2054: マンション検討中さん]

そこではなくて小学校予定地と体育館の間の土地を言ってるのでは？

[2055: 通りがかりさん]

>>2051 通りがかりさん
アイランドアイは照葉だからと言うより
あんなのどこにつくっても微妙って感じ
久山とかみてたら場所より施設

[2056: あい]

>>2055 通りがかりさん
同意です。テナントの選定が謎すぎる。

[2057: 通りがかりさん]

>>2055 通りがかりさん
あの辺イオンモールあるから島外の人はわざわざ、アイランドシティー行かないから商業施設は厳しそう。
まともなテナントもイオンモールの方に入るでしょう。

[2058: マンション検討中さん]

>>2051 通りがかりさん
まじでアイランドアイどうにかしてほしい。
誰が考えたの、あのテナント選定…

[2059: マンション検討中さん]

>>2058 マンション検討中さん
何がそんなに悪いの？
スーパー入ってるから基本的には満足してる。

[2060: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん
特にサバゲー

[2061: マンション検討中さん]

ブランチ博多くらいのテナントが来て欲しかったですね

[2062: 周辺住民さん]

>>2059 マンション検討中さん
フードウェイとセリアはいいんだよね。
フードコートは高くてマズいし、サバゲーは嫌だし、
あのでっかい免税店もずっと閉店してるなら、何か新しい店入れればいいのにさぁ。
土地の無駄遣い。

[2063: マンション検討中さん]

フードウェイ、セリア、本屋、ペットクリニック、パンストックのパンを曜日限定で販売してる店、この辺りは結構使います。
塾もありがたい。
まぁ何を求めるから人それぞれですねぇ

[2064: 検討板ユーザーさん]

あと残り１９。ここも他の照葉のマンション同様に中古マンションになるのかな。

[2065: マンション検討中さん]

04が先に売れて、03が残るでしょうね。

[2066: 匿名さん]

>>2065 マンション検討中さん
やはり残るのか。なんか販売好調とかよく聞いたが、、、

[2067: 通りがかりさん]

>>2065 マンション検討中さん
04の方が戸数少ないのもありますけどね。
どっちにしても中々の売れ行きだと思います。

[2068: 通りすがりさん]

>>2066 匿名さん
竣工前完売は無理っぽいね。

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 通りすがりさん
竣工前完売は戸数が少ないマンションじゃないと中々厳しいでしょうね。
西鉄と積水のタワマンもあり半端ない戸数ですし、その中でここは順調なペースと言えるでしょう。

[2070: マンション検討中さん]

竣工前完売はデベの中では価格が安かったという評価になります。
竣工後半年程度の完売が心地良い企業が多そうですね。
順調なペースでしょうね。

[2071: マンション検討中さん]

>>2064 検討板ユーザーさん
中古になるのは竣工1年経過後。
このペースだと中古にはならないだろうねぇ

[2072: 匿名さん]

>>2070 マンション検討中さん
グランドメゾン大濠タワーや浄水を安いと言ってみたい。

[2073: 通りすがりさん]

>>2070 マンション検討中さん
西鉄のマンションはあの安さでも高すぎるってこと？

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 通りすがりさん
結果そうなんでしょうね。
マンションの価値は立地と商品力とすると商品力が劣って評価されなかった（売れなかった）ってことですかねぇ。

[2075: 匿名さん]

>>2074 マンション検討中さん
ここもコメ見てると停滞したきたね。０３なんて竣工前に完売しないかも。

[2076: 通りがかりさん]

>>2064 検討板ユーザーさん
残り15。一週間で4戸売れてますね。このペースなら竣工前完売も有り得そうです。
タワマンと比較してこちらを選ぶ人も多そうです。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 通りがかりさん
頑張って欲しい。照葉のマンションの中で唯一の売れてるマンションだから。

[2078: 口コミ知りたいさん]

>>2077 マンション検討中さん
西向きなんだよな。立地がタワマンの圧を感じる。
積水好きには良いのだろうか。

[2079: 名無しさん]

>>2078 口コミ知りたいさん
夏は西陽はほとんど入らないので問題ないですよ。
冬は少し入るようになりますが、むしろ暖かいので良しとしています。
タワマンは0304であれば視界に入りません。

[2080: マンション検討中さん]

残戸数も減っていよいよって感じですね。
これからはタワマンに注力でしょうね。
良い物件だったと思います。
購入者さんは良かったですね。

[2081: 口コミ知りたいさん]

本気で照葉タワマンと迷っているところです。こんなところで聞くのもなんなんですが、タワマンに比べて、低層マンションの良さは何でしょうか？

[2082: 名無しさん]

>>2081 口コミ知りたいさん
私もタワマンと比較しましたが、フォレストプレイスに決めました。
理由としては、フォレストプレイスは道路を挟まずにグリーンベルトに隣接しており遊具もちょうど良い、バルコニーが広い、新しい小中学校が見の前に出来る予定で大きな道路を渡る必要もない、はばたき公園にも近くグリーンベルトにはカフェ（スタバなどの噂を聞きました）や飲食店・物販店が出来る予定である、ゆとりある敷地の開放感とシェアテラスなどの施設が魅力的で、子育てにはタワーよりフォレストプレイスかなと思い決めました！

[2083: マンション検討中さん]

>>2081 口コミ知りたいさん
ここはバルコニーが広すぎるんで日常生活に新しいシーンが増えるんでしょうね。
食事、遊び、ティータイム、プール、ストレッチ、昼寝。
季節は選びますが楽しい生活がイメージできます。

[2084: 匿名さん]

04棟竣工前に残り15戸
タワマンとは景色が異なると思いますが、ここもバルコニーから視界を遮るものがなく良いですね
売れているので安心ではある

[2085: 名無しさん]

タワーと悩んでこちらにしました。
理由はマンションの構造作ってる友人からのアドバイスです。タワーは建物を高くするために軽量化が必要でalcの壁で作られることが多く上階になればなるほど壁が薄くなったりするそうです。
また免震にすることで上物を弱くつくりコストカットする事が多いとも聞きました。最終的な修繕に関しても免震ゴムの取り替えは、今の所かなり高額で未来の技術進歩次第ということでした。
地盤の良い低層マンションがベストだと言われましたが、それは流石に買うことができないので眺望もあり普通の形で洒落たデザインのこのマンションにしました。
タワーの眺望は素晴らしいと思われるので隣からの音漏れや安全性をよく聞いて判断すると良いかなと思います。

[2086: マンション検討中さん]

照葉は悪くないと思うが最近他のスレで照葉無理推し投稿が多い。嫌がられてるみたいだから照葉マンション同士で比較した方がいい。

[2087: 匿名さん]

低層マンションに住んでる友達、
タワーに住んでる友達、
どちらのお宅をみたいですか？と
問われたら、タワーの部屋を見てみたい。
しかし、どちらに住みたいか なら、
低層マンション。

タワーは、以前 住んでましたが、
眺めがいい、優越感 以外
メリットが あまりない。

[2088: 購入経験者さん]

>>1998 通りがかりさん
多数派にならないと思います。本当のお金持ちはやはり大濠公園、西新あたりの資産価値の高い物件を買いますからね。

[2089: 購入経験者さん]

タワーとかなり悩んで、こちらにしました。来年2月の引き渡しですが、待ち遠しいです。グリーンベルト前の民間施設ですが、スタバ来るかな、TULLY'S でもOK。楽しみです。

[2090: 購入経験者さん]

災害時の撤退や、万が一の停電を考えると低層マンションがいいです。エレベーターの待ち時間も短いですし。

[2091: 匿名さん]

>>2090 購入経験者さん
あと郊外のタワーも論外ですし。

[2092: 匿名さん]

西向きに良いイメージがないのだが。
積水好きが購入している感じかな。
まあ、当人が幸せなら良いさ。ワッハッハ。

[2093: 評判気になるさん]

>>2088 購入経験者さん

西新は買わないと思いますよ

[2094: 名無しさん]

>>2093 評判気になるさん
確かに照葉は価値無しだか西新も微妙。

[2095: 検討板ユーザーさん]

>>2088 購入経験者さん
かなり気になるんですけど本当のお金持ちってどういう方ですか？？
本当のお金持ちはお金に困らないレベルの人とすると資産価値気にせず自分の好きなエリアに住むんじゃないかなと思い、気になるのでご質問させてもらいます。
個人的には照葉は住環境が良く、福岡中心街にはない余裕のある土地利用で魅力は十分にあると思います。資産価値は今のところ薄いかもしれませんが、今後のことは誰にもわかりません。もちろん裕福層や本当のお金持ち？もいれば平均的収入の方も住んでいると思います。

[2096: マンション検討中さん]

ここってマンション名がグランドメゾンじゃないから誤解されがちですけど、グランドメゾンの中でもグレード高い方なんですね。
それでこの価格帯だったら確かに良い物件ですね。

[2097: 評判気になるさん]

福岡のお金持ちは天神か博多に地下鉄で通勤する人です。
たまに自転車も使います。

[2098: 匿名さん]

>>2096 マンション検討中さん
グラメゾてない時点で、グレードが高い方でなく、低い方だよ(笑)
購入者が、そう思いたいのはわかるが。残念。

[2099: 検討板ユーザーさん]

>>2098 匿名さん
私はGMファンで、ここと浄水のGMを現地にも行って真剣に比較しましたが、内装やマンション自体の質はフォレストの方が良いものも散見されました。
ここは分譲事業者が積水単独ではないのでグランドメゾンというマンション名ではありませんがマンションの質やグレードはグランドメゾンであるという営業の方の話を聞き、確かにと思いました。

[2100: 通りがかりさん]

>>2099
私も浄水とこちらで迷っていた人間です。確かにGMと比較しても内装・グレードに差は感じませんでした。他マンションも沢山見学に行きましたが、ここもGMに引けを取らない良いマンションである事は間違い無いと私も思います。

[2101: マンション検討中さん]

>>2100 通りがかりさん
そうですか？　以前のレスでは逆であったような。

[2102: 匿名さん]

>>2099 検討板ユーザーさん
別にこの物件が悪いと評価してません。
ただ、グラメゾのグレードが高い方とは、さすがに営業トークでは。

[2103: マンション検討中さん]

立地や内装等は問題無いのですか、西向きなのが引っかかります。午前中は暗いし、夏の西陽ば半端なく暑い！それと施工会社が淺沼組ってのもね！

[2104: 匿名さん]

>>2099 検討板ユーザーさん
分業事業者は浄水も複数ですが、グランドメゾンという名ですので、ココがグランドメゾンじゃない理由としては間違ってます。テキトーな発言は控えてください。

[2105: 口コミ知りたいさん]

>>2104 匿名さん
分業事業者名は浄水は積水単独ですよ。
積水ハウスの営業の方もそうおっしゃっていましたし、どう考えても貴方の発言の方が適当です。
ちなみにフォレストは省エネルギーと耐久可変を満たしていますが、浄水は省エネルギーしか満たしておらずフォレストはGMの中でもマンションの質が高い（もしくは浄水が低い）ことが分かります。

[2106: 匿名さん]

>>2105 口コミ知りたいさん
名前をいろいろ変えながら、いろんなスレに行ってフォレストを営業しまくってる方ですね。必死なのはわかりますが、不正確な情報で他所をグレードが低いと発言し続けるのはいかがなものでしょうか。いちお確認しましたが、地盤の関係で強度をより上げなければならないマンションに対しては必要に応じて強化はしているがシステムはほぼ同じとのことでした。
いちお積水ハウスの担当の方には、このように掲示板で発言している方がいることは伝えておきましたので、これ以上はやめておいた方が身のためですよ。

[2107: 匿名さん]

ちなみに売主は、

ザ・パークハウス福岡タワーズ
→三菱地所、積水ハウス、西日本鉄道

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス
→積水ハウス、福岡商事、西部ガス

グランドメゾン浄水ガーデンシティ
セントラルフォレストⅠ＆Ⅱ
→積水ハウス、三菱地所、福岡商事、西部ガス

グランドメゾン大濠公園ザ・タワー
→積水ハウス

グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス
→積水ハウス

ですが、いかがでしょうか？
単独なのは大濠と薬院のみですが。

[2108: 口コミ知りたいさん]

>>2107 匿名さん
事業主と売主は違います。
ちなみに地盤と耐久可変は関係ありませんよね。不正確な情報でここの地盤が悪いと伝わりかねない表現はいかがなものでしょうか。
あなたこそ浄水の営業か何か知りませんが、明確な根拠もない発言で他のマンションスレを荒らすのはやめてください。

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 口コミ知りたいさん
梅田タワーは事業主単独じゃない。

[2110: 匿名さん]

所詮、匿名板。全て当てにならん。

[2111: 通りがかりさん]

>>2105は、なぜか浄水ガーデンシティとココをしつこいくらい比較して、他スレにも登場して名前を変えながら投稿し続けてる人です。よっぽど敵対心が強いのでしょう。抽選に漏れた方なのでしょうか。そういった方がフォレストの住民になるかもしれないというのもイヤな話ですね。
皆さんお気をつけください。

[2112: マンション検討者]

タコマーク久しぶりやな。飽きずによくやるわ

[2113: 匿名さん]

>>2108 口コミ知りたいさん
間違い指摘されたらだんまり。

[2114: 通りすがりさん]

>>2099 検討板ユーザーさん
ここって積水が開発してる地区だから事業主は積水単独、販売社が複数じゃないの？

[2115: 名無しさん]

浄水だろうがここだろうが資産価値が下がることはないだろうから気に入った方を買えばいいのでは…。福岡の将来性を考えると、福岡市内のマンションを買って失敗することはそうそうないと思う。

[2116: 匿名さん]

>>2115 名無しさん
照葉は資産価値下がるとかじゃなくないんでは。

[2117: 匿名さん]

>>2111 通りがかりさん
君も結構しつこいと思うよ。君も名前変えてるし。
50歩ナントカ。他人の主観を気にしすぎ。

[2118: 名無しさん]

>>2116 匿名さん
なぜ煽る笑　煽る必要ないでしょ

[2119: 匿名さん]

半日ぶりに戻ってきたら、初心者マークの浄水アンチくんが間違ってるのがバレて黙り込んでしまってる(笑)
いろんな人気の物件のスレに勝手に乗り込んでいってフォレストの印象を悪くしてしまってるのは、これまた営業妨害の一種でしょうね。ココを契約した人たちにとっても迷惑な話です。

[2120: 匿名さん]

>>2109 マンション検討中さん
わざわざ県外のマンションまで引っ張り出してお疲れ様です。
2105のように証拠を出して頂けますでしょうか。

[2121: 匿名さん]

一連のやり取りを拝見して気になったので調べてみました。
事業主に積水ハウスが含まれるもので検索しています。
どうやら事業主が積水ハウス単独でないとグランドメゾンと名付けれないという規則がありそうです。実際そうでないと積水ハウスの営業の方が嘘をついているということになりますしね。

[2122: マンコミュファンさん]

また名前が変わった(笑)
どこまで必死なのか。積水ハウスが関与してるんだから、ココも建物のつくりは良いに決まってますし、わざわざ高倍率で普通じゃ買えないマンションにマウントを取りにいかなくても。逆に見苦しく見えますよ。

[2123: 名無しさん]

ここを購入したあとグランドメゾンのネットオーナーズクラブというのに加入出来ました。積水のマンションなら誰でも加入できるのかもしれませんが詳しくないのでわかりません。
内装のクオリティと言われるとリフォームとかオプション次第の部分もあるのでなんとも言えません。
ただ、PayPay横のタワーや県外のパークハウスでも同価格帯のものはベランダの仕切り板が天井までないショートタイプだったのがここはかなりしっかりしたパーテーションで作られたりして好印象でした。
あとは上階、隣家からの音があまり聞こえないので良かったです。
壁厚などリフォームでは変えれない部分は気を使ってつくられてるかなあと思えます。

[2124: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
ここはグランドメゾンじゃないんですね。

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
今さらですか、、　
にしても、タワーができてガヤガヤしてきたな

[2126: eマンションさん]

>>2124 匿名さん
事業主が共同なのでマンション名はグランドメゾンではありませんが、質はグランドメゾン品質ということでしょう。
コスパは良いと思います。

[2127: 匿名さん]

>>2126 eマンションさん
必死なのは理解できる。
もう、ええよ。その話し。飽きた。

[2128: 匿名さん]

>>2126 eマンションさん
グランドメゾンじゃない。それだけ。

[2130: 匿名さん]

バルコニーが広いので何か植物を置こうかなと思っています。
どこか良いお店を知っている方おられたら教えて頂けると嬉しいです。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
ニトリにはありませんか？

[2132: 匿名さん]

>>2123 名無しさん
私もあまりに音がしないので、びっくりしました。
エレベーターも3戸に1つですし、他人の気配を感じるタイミングがほぼないです。
マンションでセキュリティがありながら、戸建てに住んでるような感覚になれて凄く満足しています。

[2134: eマンションさん]

体育館から道路挟んだ空地には何が出来るんですか?体育館の南側です。教えて下さい。

[2135: マンション検討中さん]

すごくすごく期待して見学に行ったのにガッカリでした。

・営業マン最悪。会話や説明の途中にスマホを扱い口が止まり、なぞの間が入る。イスに仰け反って座り、足を広げて偉そう。
・全体的に高級感にかける。evから玄関までの雰囲気やつくり、ちょっと改築して綺麗にしたURみたいだなと感じた。コンシェルジュとは言い方で、管理人というか売店のおばちゃんというか…。なぞのカフェとうたうもソフトクリームとかメニューのポップもチープ…ゲストルーム周辺も公民館みたい。ホール？という広さではない。
・雨の日だったが駐車場から荷物を持ってバタバタと走って濡れながら帰る住人の方々が見受けられた。


積水だから高級感があると勝手に思い込んでました。家の中は普通でした。

[2136: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん
成績優秀な営業マンは、中央区のグランドメゾンの担当に回って忙しいのでしょう。郊外はしたっぱが担当。
コンシェルジュも売店のおばちゃんって(笑)
屋根付きの車寄せも無い？
開発途上の土地ですもんね、いろいろチャレンジはしてるんでしょうけど、なんか残念ですね。ムダな共用施設に管理費が充てられるのもバカバカしい。