フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[2037: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん
資産価値に拘らずに住宅ローン長く借りれば現在の賃貸料で買えるマンションの中では一番。

[2038: 通りがかりさん]

>>2037 匿名さん
将来照葉が思うように人気が伸びないリスクはありますが、今の子育て環境を重視したい方にはおそらくベストの選択ですね。
震度6以上の地震さえこなければ、10-20年は人気を保つでしょう。
その後は世代交代がうまくいかず一気に街が高齢化するリスクもありますが。
タワマンさえ買わず、この物件にしておけばまあ問題ないと思います。

[2039: 匿名さん]

>>2038 通りがかりさん
何よりも安い。それに勝る魅力はありませんね。

[2040: 匿名さん]

>>2038 通りがかりさん
照葉は開発にかなり時間をかけて、世代がかたまるのを避けています。また、賃貸も一定数あるので世代交代もそこまで問題ないかと思われます。
液状化対策や世代交代問題など百道での反省をしっかり改善して開発が進められてると感じます。

[2041: マンション検討中さん]

おカネ持ってる人にはわざわざ安いと投稿したくなるのかもしれないけど一般庶民である福岡の普通のサラリーマンには中々結構な価格です。
福岡の一般サラリーマンって4、5千万のマンション手軽に買える感じですか？

[2042: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん

正論だと思います。手軽に買えません。

また、本当にお金を持っている人が、
こんなサイト見るわけないですよ。

[2043: マンション検討中さん]

やっぱりタワーのスレみたいに他所の営業さんの妨害なんですかね。
まともな投稿無いね。

[2044: マンコミュファンさん]

>>2041 マンション検討中さん
本当に安さでマンション選ぶ人は照葉内でもアーバンパレスやセンターマークスを選ぶでしょう。
ここを選ぶのは裕福な子育て世帯が中心でしょう。
今販売中のグランドメゾンの中でも子育てしてる人にはここがベストの物件だと思われます。

[2045: 通りがかりさん]

>>2040 匿名さん
それはどうかな、ただ一気に売りに出しても捌けないからだと思うけど。

[2046: 通りがかりさん]

福岡新築
4500万前後
一般的
5000万以上
上場企業or共働き
6000万以上
一流企業or国家資格の職種or中小企業のお偉いさん
こんなイメージです。

[2047: マンション検討中さん]

ここのマンションは南側に縦の開発スペースがあって最後方ですので眺望悪くなりそうですね。

[2048: マンコミュファンさん]

>>2047 マンション検討中さん
どこのことを言ってるのでしょうか？
ここはバルコニーの前はグリーンベルトと小中学校ですし、海の向こうには福岡タワーとドームも見えて眺望はかなり良い方だと思いますよ。

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 マンション検討中さん
スレチ

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2047 マンション検討中さん
グリーンベルトと小学校の間にマンション計画はありません。民間利用となってますが、低層のテナント関係になるかと。

[2051: 通りがかりさん]

>>2050 検討板ユーザーさん
テナントはもう厳しいでしょ。アイランドアイ見てだれが出店するよ。

[2052: マンコミュファンさん]

およそ上位７割が偏差値60越えの高校に進学する千代田区立麹町中学校に比べれは照葉中なぞ底辺。

[2053: 名無しさん]

>>2051 通りがかりさん
公表されてはいませんがカフェなどはもう決まってるそうです。
今後はタワマンで人口も増えますし、高速の開通、小中学校とはばたき公園の整備など含めてテナントの需要も多いにあると思いますよ。

[2054: マンション検討中さん]

そこではなくて小学校予定地と体育館の間の土地を言ってるのでは？

[2055: 通りがかりさん]

>>2051 通りがかりさん
アイランドアイは照葉だからと言うより
あんなのどこにつくっても微妙って感じ
久山とかみてたら場所より施設

[2056: あい]

>>2055 通りがかりさん
同意です。テナントの選定が謎すぎる。

[2057: 通りがかりさん]

>>2055 通りがかりさん
あの辺イオンモールあるから島外の人はわざわざ、アイランドシティー行かないから商業施設は厳しそう。
まともなテナントもイオンモールの方に入るでしょう。

[2058: マンション検討中さん]

>>2051 通りがかりさん
まじでアイランドアイどうにかしてほしい。
誰が考えたの、あのテナント選定…

[2059: マンション検討中さん]

>>2058 マンション検討中さん
何がそんなに悪いの？
スーパー入ってるから基本的には満足してる。

[2060: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん
特にサバゲー

[2061: マンション検討中さん]

ブランチ博多くらいのテナントが来て欲しかったですね

[2062: 周辺住民さん]

>>2059 マンション検討中さん
フードウェイとセリアはいいんだよね。
フードコートは高くてマズいし、サバゲーは嫌だし、
あのでっかい免税店もずっと閉店してるなら、何か新しい店入れればいいのにさぁ。
土地の無駄遣い。

[2063: マンション検討中さん]

フードウェイ、セリア、本屋、ペットクリニック、パンストックのパンを曜日限定で販売してる店、この辺りは結構使います。
塾もありがたい。
まぁ何を求めるから人それぞれですねぇ

[2064: 検討板ユーザーさん]

あと残り１９。ここも他の照葉のマンション同様に中古マンションになるのかな。

[2065: マンション検討中さん]

04が先に売れて、03が残るでしょうね。

[2066: 匿名さん]

>>2065 マンション検討中さん
やはり残るのか。なんか販売好調とかよく聞いたが、、、

[2067: 通りがかりさん]

>>2065 マンション検討中さん
04の方が戸数少ないのもありますけどね。
どっちにしても中々の売れ行きだと思います。

[2068: 通りすがりさん]

>>2066 匿名さん
竣工前完売は無理っぽいね。

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 通りすがりさん
竣工前完売は戸数が少ないマンションじゃないと中々厳しいでしょうね。
西鉄と積水のタワマンもあり半端ない戸数ですし、その中でここは順調なペースと言えるでしょう。

[2070: マンション検討中さん]

竣工前完売はデベの中では価格が安かったという評価になります。
竣工後半年程度の完売が心地良い企業が多そうですね。
順調なペースでしょうね。

[2071: マンション検討中さん]

>>2064 検討板ユーザーさん
中古になるのは竣工1年経過後。
このペースだと中古にはならないだろうねぇ

[2072: 匿名さん]

>>2070 マンション検討中さん
グランドメゾン大濠タワーや浄水を安いと言ってみたい。

[2073: 通りすがりさん]

>>2070 マンション検討中さん
西鉄のマンションはあの安さでも高すぎるってこと？

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 通りすがりさん
結果そうなんでしょうね。
マンションの価値は立地と商品力とすると商品力が劣って評価されなかった（売れなかった）ってことですかねぇ。

[2075: 匿名さん]

>>2074 マンション検討中さん
ここもコメ見てると停滞したきたね。０３なんて竣工前に完売しないかも。

[2076: 通りがかりさん]

>>2064 検討板ユーザーさん
残り15。一週間で4戸売れてますね。このペースなら竣工前完売も有り得そうです。
タワマンと比較してこちらを選ぶ人も多そうです。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 通りがかりさん
頑張って欲しい。照葉のマンションの中で唯一の売れてるマンションだから。

[2078: 口コミ知りたいさん]

>>2077 マンション検討中さん
西向きなんだよな。立地がタワマンの圧を感じる。
積水好きには良いのだろうか。

[2079: 名無しさん]

>>2078 口コミ知りたいさん
夏は西陽はほとんど入らないので問題ないですよ。
冬は少し入るようになりますが、むしろ暖かいので良しとしています。
タワマンは0304であれば視界に入りません。

[2080: マンション検討中さん]

残戸数も減っていよいよって感じですね。
これからはタワマンに注力でしょうね。
良い物件だったと思います。
購入者さんは良かったですね。

[2081: 口コミ知りたいさん]

本気で照葉タワマンと迷っているところです。こんなところで聞くのもなんなんですが、タワマンに比べて、低層マンションの良さは何でしょうか？

[2082: 名無しさん]

>>2081 口コミ知りたいさん
私もタワマンと比較しましたが、フォレストプレイスに決めました。
理由としては、フォレストプレイスは道路を挟まずにグリーンベルトに隣接しており遊具もちょうど良い、バルコニーが広い、新しい小中学校が見の前に出来る予定で大きな道路を渡る必要もない、はばたき公園にも近くグリーンベルトにはカフェ（スタバなどの噂を聞きました）や飲食店・物販店が出来る予定である、ゆとりある敷地の開放感とシェアテラスなどの施設が魅力的で、子育てにはタワーよりフォレストプレイスかなと思い決めました！

[2083: マンション検討中さん]

>>2081 口コミ知りたいさん
ここはバルコニーが広すぎるんで日常生活に新しいシーンが増えるんでしょうね。
食事、遊び、ティータイム、プール、ストレッチ、昼寝。
季節は選びますが楽しい生活がイメージできます。

[2084: 匿名さん]

04棟竣工前に残り15戸
タワマンとは景色が異なると思いますが、ここもバルコニーから視界を遮るものがなく良いですね
売れているので安心ではある

[2085: 名無しさん]

タワーと悩んでこちらにしました。
理由はマンションの構造作ってる友人からのアドバイスです。タワーは建物を高くするために軽量化が必要でalcの壁で作られることが多く上階になればなるほど壁が薄くなったりするそうです。
また免震にすることで上物を弱くつくりコストカットする事が多いとも聞きました。最終的な修繕に関しても免震ゴムの取り替えは、今の所かなり高額で未来の技術進歩次第ということでした。
地盤の良い低層マンションがベストだと言われましたが、それは流石に買うことができないので眺望もあり普通の形で洒落たデザインのこのマンションにしました。
タワーの眺望は素晴らしいと思われるので隣からの音漏れや安全性をよく聞いて判断すると良いかなと思います。

[2086: マンション検討中さん]

照葉は悪くないと思うが最近他のスレで照葉無理推し投稿が多い。嫌がられてるみたいだから照葉マンション同士で比較した方がいい。