フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[201: マンコミュファンさん]

入居済みですが毎日本当に快適ですよ。コロナの影響でおこもりしていても家が素敵で明るいので気持ちが塞ぐことがありません。色々言っている方を気にする必要無いと思います。

[202: 名無し]

アンチです、どうも。この物件は、向きが致命的です。建物は、良いのですが。また、4棟固まっていて、バルが透けて喧騒感があり、団地に見えます。

[203: 通りすがり]

>>202 名無しさん
パークカーサもかたまっていますが
団地には見えません

[204: マンション検討中さん]

>>202 名無しさん
バルコニーがすけてリビング？みたいなとこも見えて嫌ですね

もっと濃くして欲しかった

[205: 匿名さん]

リゾート地のホテルであるまいし、プライバシーが。

[206: 照葉民]

>>203 通りすがりさん
パークカーサは木々等植林が多いので団地には見えないかもですが
チャリ置き場は酷く荒れていて、そこら辺は団地ぽいです。
最近コロナの影響でママ友の井戸端会議は少なくなりましたが、LINEが面倒。

[207: 匿名さん]

>>206 照葉民さん
低価格なんだからしょうがない。

[208: 匿名さん]

アンチなのにそんなに見ないでくださいよ(笑)
気になる子を意地悪したくなる子どもみたいですね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
有難うございます。そんなに褒めないでください。益々、筆が進みそうです(^ω^)

[210: 通りすがり]

>>205 匿名さん
2階辺りまでは、スモーク入ってました！

[211: 通りすがり]

>>207 匿名さん
東京都心と比較したら低価格ですが、福岡市中央区でもそこそこのマンション買えるくらいの価格です。現在販売中の千早駅周辺のマンションにも引けをとらない価格。価格的に私には買えない、羨ましいです。

[212: 匿名さん]

>>211 通りすがりさん
ここグランドメゾンでいいんだよね？安いよ。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
都心部のグランドメゾンと比較すると割安ですね。
設備は悪くなさそうだから地価分安いのでしょう。

[214: マンション検討中さん]

>>206 照葉民さん
ママ友の井戸端会議なんて存在するんですか？
今の時代に？？
そこにまずびっくりしました！

[215: マンション検討中さん]

照葉民さんはお母様なんですね。
マンションなんて近所付き合いなくてラクだと思ってたのですが、意外とあるのか照葉だからあるのか？？
共働きが少ないのでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

グランドメゾンではないでしょ
グランドメゾンを安くしたシリーズじゃないですか？

[217: 匿名さん]

>> 216 マンション検討中さん
土地が安いだけです。建物のグレードは同じか、それ以上です。
住み心地はいいはずですが。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
土地代が安いのは利便性が悪く資産価値がないからだけど不便を承知で永住目的なら安くていいと思う。

[219: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

全然中央区のグランドメゾンと名のついているマンションの方がグレード良い気がしますが

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
利便性は悪くないよ。送迎がついているから、
テレワークですから。支店用地を確保しています。

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん
利便性は悪いですよ。都心部のマンションは高すぎて買えませんが満足してます。

[222: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
建物の材質は同じでしょう。
設計は各々ですから。中央区のマンションは上階を買わないとストレスが
たまる。上階以外は見晴らしが悪いでしょう。長く住めない。資産価値は
高いから転がしながら利益を取ればいいでしょう。心地悪いよ。

[223: 照葉民]

>>219 マンション検討中さん
あくまでグランドメゾンプロデュースです。
マンションの設備なんて、同時期のマンションは大まかに言えば、素人目にはそんなに変わらないと思います

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
まあ中央区あたりのグランドメゾン購入者から見たら論外物件なのかな。

[225: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
それは、そうでしょう。
「同じデベのマンション」に、1億ぐらい払っているのだから。「同じ」と言われると自尊心が傷つくよ。可哀想だよ。

[226: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん
土地代が高い分だけ高いのは当たり前でしょう。
建物の材質は同じかそれ以上良い材質でも採算がとれる。
メリットとデメリットを考えると照葉のほうが住宅地としてはよい。
商業地域と中高曽住居専用地域の違いです。
商業地域は字のごとく商売を営む地域に適している。
当然土地代は高くなり、住宅用としては住居専用地域がよい。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

マンションなのに利便性は良くないでしょう。

グランドメゾンプロデュースなので中央区の物件とは比べられませんよ。グランドメゾンではないのだから

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
利便性悪い所でマンションはないよ。住宅地なら一戸建ての方がいいよ。

[229: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
決めつけるのは良くないかもね。
貴方にとってはそうであっても他の人は違うかも。

利便性も「基準」が、
交通だったり、職場だったり、子供の学校だったり
家庭によって違うから決めつけるのも良くないかもね。

[230: マンション検討中さん]

>>229 通りがかりさん

埋め立て地の島で利便性がいいとは言えないと思います。駅沿線や中央区近い方が利便性はいいのが現実

[231: 通りすがり]

>>227 マンション検討中さん
中央区グランドメゾン でも、下ー中層階辺りと比較できる価格です。
マンションを資産性から見ると、1にも2にも立地と言われますが、アイランドシティにマンションを購入するという事は、それを充分理解されての事だと思います。当事者以外、誰も何も言えない。
アイランドシティの治安と環境が維持されますように。

[232: 通りがかりさん]

>>230 マンション検討中さん
貴方にとっての「基準」がそうであれば、それで良いのではないのでしょうか？みんなの同意が欲しいのですか？

[233: 匿名さん]

>>231 通りすがりさん
住民としては必死になるから煽られると思う。
価値や価格は確かに中央区には及ばないのが事実ですけど満足して購入したんですから無視しましょう。

[234: 匿名さん]

>>231 通りすがりさん
中央区のグランドメゾン買えなくて買いましたが満足するしかないです。今は照葉の良さを見つけていきます。

[235: 照葉民]

>>227 マンション検討中さん
中央区の
グランドメゾンも色々行った事ありますが
筆文字でグランドメゾンと石に書かれた表札と植林と岩が多い印象、薬院のセブンイレブンの裏のグランドメゾンが今風な印象ですが、内装は新しいマンションの方が便利です。
グランドメゾンのデザインもランディックのマンションと似ているような気がします。

[236: 匿名さん]

>>235 照葉民さん
何が言いたいか分かりません。

[237: マンション検討中さん]

情弱で申し訳ありませんがグランドメゾンプロデュースって何ですか？他のみなさんが仰ってますが価格が安いのは魅力的です。照葉なので利便性が悪いだけだから安いだけの違いですか？

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
なんちゃってグランドメゾンって事では？
本当のグランドメゾンだったら、わざわざ
プロデュースってつけないでしょうし。

[239: ご近所さん]

私も最近のグランドメゾンのデザインはランディックに似ているような気がしてました
ああゆう、デザインはやりでしょうか?

[240: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
グランドメゾンでは無いですが、照り葉の様な土地が安い所に建てるので安い版としての名前です。
ブランド名を変えて出している下位互換ですね。

[241: 職人さん]

グランドメゾンではないぞ

[242: 通りがかりさん]

>>241 職人さん
それ多分みんな分かってます。グランドメゾンプロデュースを知りたいのでは？

[243: マンション検討中さん]

>>242 通りがかりさん

グランドメゾンを安く売りたいから名前を変えた下位互換

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
積水プロデュースの方が分かりやすい。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

そうですね。なんでマンション名がプロデュースなんだろう？初期は売れなくてグランドメゾン名出したらしいですけど。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん
そうですね。アイランドシティは積水のおかげでイメージがまだいいと思う。福岡市の税金投入で安く開発出来たかも知れないけど塩漬けにならなくてよかった。

[247: 購入経験者さん]

>> 245
「プロデュース」は、高いお金で購入した顧客の反感への対応、(リーズナブルな価格で)ブランドイメージを落としたくない会社の思惑。でしょう。

少し違うかもしれないが
10年前にバーバリーが流行っていた。その中でブラックレーベル、ブルーレーベルがあった。あれは日本のライセンス契約した代理店が作った独自ブランド。それを本物と捉えるか偽物と捉えるか、それとも下位互換と捉えるか。を思い出した。

このマンションは12階建でワンフロアーに5部屋。エレベーターが2基。
当たり前だが2or3部屋に対して1基の計算。その辺はグランドメゾン感。個人の意見。

[248: 匿名さん]

>>247 購入経験者さん
なんとなく分かります。積水ハウスにすれば長年福岡で培ったグランドメゾンのイメージ落としたくないけ人口島開発に関わった以上売らないといけない感じなんでしょうね。

[249: 匿名さん]

>>247 購入経験者さん
グランドメゾンのブランド感はないけどコスパ感はあるリーズナブルなマンションって事？

[250: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん

グランドメゾンを安くしたバージョンですね。
雰囲気グランドメゾンみたいな

[251: 匿名さん]

売主が積水ハウスだけではないのでグランドメゾンは名乗れずプロデュースという形になったのではないですか？どちらにしてもグランドメゾンではありませんが

[252: 匿名さん]

レクサスとトヨタ？
NXとハリアー？
アルマーニとAX?

[253: 匿名さん]

なんちゃってグランドメゾンやらプロデュースやら雰囲気やら、目くじら立てる人がいる事から分かるように、グランドメゾンはブランドです。
値段の高いところは、値段に見合った付加価値が必要なので内装の高級感は多少違いますが、積水マンション自体の中身は変わりません。積水オーナーもしくは会員なら最近雑誌が届いたと思いますが、パークフロントのあるオーナーさんのように室内フル改装したら正直何も変わりません。
立地によってどうしてもマンションの値段は左右されますが、高くて売れ行きが厳しいとお前ばブランド名をつけてさらに付加価値を与えれば売れ行きは良くなるし、つけなくても売れるところにはつけなくて、ブランドの名前に特別感持たせとけば良いだけです。
アイランドシティ内の積水マンションはグランドメゾンがつき始めた一時期は売れ行きが鈍りましたが、最近はまた好調なので、竣工前完売が続いてるので無理につけなくてもいいんですよね。
もしかしたらタワーなんかは苦戦しそうな予想があるので、戦略的にグランドメゾン初タワーとか言い出すかもしれませんね。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
グランドメゾンはタワマンもあります。プロデュースはここだけです。嘘はやめてください。

[255: 匿名さん]

言葉が足りなかったけど察してよ…
もし、グランドメゾンが着いたら照葉でグランドメゾン初でしょ。ただの想像の話なのに、嘘の意味が分からない(笑)
なんで照葉のマンションでグランドメゾンじゃ無いって話なのに全国で話すかな？
ここは照葉のスレだけど全く照葉に興味なく、ただ下げたいのバレバレじゃん(笑)

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
もうしつこいなあ。ここはグランドメゾンじゃないです。それ分かってみんな購入検討してますよ。

[257: 口コミ知りたいさん]

家に帰れば積水ハウス♪www

頭に残るCMですね！けっこう気に入ってます、

[258: 照葉民]

グランドメゾンにこだわってるの年配の人しかいない気がします。
グランドメゾンて、車のクラウンなイメージ

[259: 評判気になるさん]

>>258 照葉民さん

ええやん！クラウン

[260: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん

最初からグランドメゾンじゃないって言ってますよね？
勝手に絡んでしつこいとは(笑)
本当に購入検討なら仲良くしましょうよ。自分もあえて戦略的にグランドメゾンというブランドをつけなくてもここは売れますよと言う話をしています。

[261: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
グランドメゾンじゃないからってすぐ噛み付かないの
いつかは住める様に頑張りましょう

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
同じ頑張るならグランドメゾンでいいんじゃない。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
頑張る必要はない価格帯ではある。

[264: 匿名さん]

まあ書き込みしてる人は稼いでると言いたいんだろうけど、ぶっちゃけ平均年収の一馬力だったら厳しいレベルのローンなので、頑張る必要が無いと言ったら世間ズレしてるね。
この何年間マンションの値段は上がり、いつかバブル弾けると言ってるけど、コロナの影響で一時的に在庫抱えきれないメーカーが安売りする可能性はあるけど、安定的に設備が手に入らないので供給量が下がるので新築は下がりそうに無いですね。さらにメーカーがいくつか潰れたら値下げの競争も無くなりますし。フォレストプレイス買う方は良いタイミングかも知れませんね。

[265: 匿名さん]

>>251 匿名さん
企画及び商品開発は積水の様に見えますが
他社合同の出資割合等で冠が使えないのでしょう。
既存のGM顧客への忖度？

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
照葉は供給過多地区だから中古でもいいよ。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
セキスハウスは大手なので杭とかはしっかりしてますか？
埋め立て地地盤大丈夫ですかね？？

[268: マンション検討中さん]

契約された方で駐車場２台契約された方はいますか？その場合縦列しかないですかね？

[269: 照葉民]

>>266 匿名さん
私も照葉は中古でも良いと思いますが
タワーマンションの新築と変わらない価格の中古が多すぎて
ちょっとマインド的には照葉なら新築が良いと思う人も多いかと思います

でも、ここは供用部の多目的ホールやカフェスペースの運用が不安要素、誰も使わず管理放棄になるような事が起きそうで心配
住民同士のコミュニティなんて面倒なので無くていいのに

[270: 匿名さん]

>>269 照葉民さん
まだ照葉は若い二馬力層が購入が多いから価値観似てるからマシでは？面倒くさそうだけど安く買えるし我慢しかないんじゃない。

[271: 匿名]

>>268 マンション検討中さん
駐車場は一世帯に一つ確保しているそうです。
使用しない世帯がある場合、他世帯が使用できるが、使用しなかった世帯が使用する事になれば、そちらが優先されると説明ありました。

[272: 匿名さん]

車が必須な地域なのに駐車場が1台しかないのはネック。
近所に月極も無さそうだし。

[273: マンション検討中さん]

ＨＰを見たら１３０%駐車場確保とありましたが違うんですね

[274: 匿名さ]

>>273 マンション検討中さん
現地見ましたけどなさそうです。デベにきちんと確認した方がいいかもです。

[275: 匿名]

>>273 マンション検討中さん

今なら2台契約できるし、してますよ。縦列ではなくて。
03 04の時まで余剰の30%分の残りがどれくらいあるかは運。管理費の足しにする為、どんどん埋めていくのでは？

確か450台ぐらい駐車できたはずです。（うろ覚え）
全台平置き。三階建てで階段はもちろん、エレベーター付いています。その為ベビーカー等はグルグル周る必要はありません。便利だと思います。

[276: マンション検討中さん]

埋め立て地なので杭はしっかり届いて傾かないですかね？営業さんから説明受けた方いますか？JR九州の東区のマンションが傾いているとニュースになっていたので不安になりました。皆さん耐震性などはどんな所に注目していますか？

[277: 評判気になるさん]

あ

[278: マンション検討中さん]

照葉は町が綺麗で素敵と思います！
心配なのが塩害の被害や地震のときなど地盤は大丈夫なのですか？？だれか教えてください！

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
自分で考えてわかりますよね？

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
やばい可能性ありますね。

[281: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
出来たら助言頂きたいです！

[282: マンコミュファンさん]

>>278 マンション検討中さん

この掲示板でマイナス要素を書くと、照葉の住民やマンションのディベロッパーから「ネガティブな事を書かないでください」と怒られてしまうので、うかつに言えないんですよ。ですので、ご自身でお調べ頂くか、もしくは照葉の他のマンションのスレを遡って見て頂ければ、大体の雰囲気はつかめると思います。

[283: 住民板ユーザーさん1]

照葉に住んで3年程ですが置きっぱなしの自転車も含めて塩害などないように思います。
住む前にいくつか中古の物件も見ましたが特になかったです。
職場が中央区ですが半年前の物件におりますが、そちらの方が塩害あるかと。
ちなみに海からは離れてます。

[284: 通りがかりさん]

>>283 住民板ユーザーさん1さん
それは、住んでる年数が違うからや。福岡はどこも一緒や。考えたら、わかるやろ

[285: 匿名さん]

>>283 住民板ユーザーさん1さん
塩害より通勤が大変。

[286: 匿名さん]

>>284
283さんは気にされている方に照葉の塩害に関して答えたまでですよね？福岡はどこも一緒ってなにか根拠あるんでしょうか
気にされてる人にとっては有益だと思いますが

[287: 評判気になるさん]

い

[288: 匿名さん]

>>287 評判気になるさん
照葉に多い方ですね。

[289: マンション検討中さん]

03の価格帯や間取りわかる方おられませんか？

[290: マンション掲示板さん]

>>281 マンション検討中さん

開眼せよ

[291: マンション板さん]

>>286 匿名さん
逆にあなたは、照葉は塩害を受けないと保証してくれるのですか？できないですよね？

福岡は、そもそも海に囲まれた都市です。

[292: 匿名さん]

>>291
逆にの意味がわかりませんし、塩害を受けないなどと一言も書いていません。
掲示板で保証とはおもしろいですね

[294: 王助]

[NO.293と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中さん]

02は次世代住宅ポイント対象でしょうか？

[296: 評判気になるさん]

>>288 匿名さん
そうです

[297: マンション検討中さん]

東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。
なんかいいところある？
思いつかない。

[298: 住民板ユーザーさん1]

>>291 マンション板さん

自分も292さん同様意味がわからないです。説明してください?できないですよね?

[299: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん

自然が多い 車が持ちやすい 人ごみごみしてない
中心地はたまに買い物するときに出るだけでいいし、勤務地までは車通勤だし 電車ラッシュに揺られて通勤なんてしたくないもの

[300: 匿名さん]

家族で住む訳だし自分一人の都合ではなく
家族の事も考えると良い場所。