フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
多分この情報ではないかと。

https://teriha-kita.blogspot.com/2020/09/2.html?m=1

[1958: マンション検討中さん]

>>1955 周辺住民さん
ということは民間活用の店舗群の前準備ってことでしょうね！
早く公募開始しないかなぁ！

[1959: 匿名さん]

>>1958 マンション検討中さん
パチンコ屋がいいなあ。

[1960: 購入検討者]

>>1959 匿名さん
パチンコ屋は建設規制があるので照葉にはできないですね。マージャンや風俗関係、カラオケ屋も規制されてるので建設されません。静かですし治安の関係的にも個人的には大賛成ですが。

[1961: 通りがかりさん]

>>1959 匿名さん
そうですよね、マカオみたいにギャンブル島にすればワンチャン生き残れるかもですね。

[1962: 名無しさん]

最近変な人が張り付いてますね。
人気物件ならではですね。

[1963: 匿名さん]

>>1961 通りがかりさん
免税店潰れてましたね。

[1964: 通りがかりさん]

自分の売ってるマンションが売れないから他所のマンションの足を引っ張りたいみたいです。
営業自体もヤバいですが会社もろくな組織じゃないと思います。

[1965: 匿名さん]

>>1964 通りがかりさん
照葉の積水タワー？

[1966: 名無しさん]

客観的にみて資産価値が～のとこの営業でしょう。
福岡なのに他人の価値観の違いを受け入れられない。
営業向いてないんだと思う。
しばらくすれば辞めて静かになるよ。

[1967: 匿名さん]

>>1966 名無しさん
照葉の営業でしょうか？

[1968: 通りがかりさん]

>>1967 匿名さん

照葉は特に営業張り付いてますもんね、気になる点を書き込むととすぐ反論が来るから。
放っておけば鎮火するのに。
よほど売れ行きが厳しいんでしょうね。

[1969: マンション検討中さん]

中央区、早良区物件の中にも照葉を検討される方もいるので照葉のネガティブコメントをアップしてます。

[1970: 通りがかりさん]

福岡は魑魅魍魎
隣近所のリスクが怖すぎる。

[1971: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
憧れはしますが価格が違いすぎて比較になりません。

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん
意外と照葉に流れる人多いです。
70㎡より100㎡で在宅勤務できる広さが欲しくて。

[1973: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん
照葉タワーとか売れ行きいいのは狭い部屋ばかりですが。

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 匿名さん
照葉タワーはまだ販売開始されたばかり。
これまで販売されてる積水のマンションは80平米後半がほとんどです。数にしたら1500戸は超えてるでしょう。
建築費高騰で販売価格が上がり始めた頃から照葉に流れる動きは出てますよ。
照葉ザタワーが狭いのが売れてるからと言っても根拠としては乏しいですね。

[1975: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん
確かに建築費高騰で中央区のマンションなんて高すぎる。それでも中央区のグラメゾは大濠、浄水と好調で凄いです。

[1976: マンション検討中さん]

>>1975 マンション検討中さん
ほんと良く売れますよね。
さすが積水です。

[1977: 通りすがりさん]

>>1976 マンション検討中さん
さすがグランドメゾンです。

[1978: マンション掲示板さん]

>>1977 通りすがりさん

そうやってつるなよ

[1979: 匿名さん]

積水しか知らないの？　ただの田舎者だね。

[1980: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
福岡ではグラメゾが人気ですね。知らないというよりメジャー７の立地があまりよくない。ここはグラメゾではないですが低価格高品質を売りに結構人気ですよ。

[1981: 通りがかりさん]

積水は福岡では財閥系と同格ですからね、良いですよ

[1982: 匿名さん]

>>1981 通りがかりさん
人気なのは積水ブランドではなくグランドメゾンのネームバリューと立地ですね。

[1983: マンション検討中さん]

>>1982 匿名さん
いや単純に積水という名の安心感でしょう。
戸建ては特にブランド名無いですが積水という事で売れてますしね。
例えば購入者も知人に三井のマンション買ったとは言いますが、パークコート買ったとは言わない。積水も同様。
ブランド名言っても伝わらないからね。
単純に企業名が評価されるんだとおもいます。

[1984: 匿名さん]

そんなことより、シェアテラスのカフェ利用している人いますか？あとはバーベキューしてる人いますか？(*'ω'*)

[1985: 匿名さん]

>>1983 マンション検討中さん
福岡ではグラメゾとマンション名ばかり言ってるよ。

[1986: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
たまに利用してますよ。バーベキューはコロナの影響で解放されていないようです。

[1987: 匿名さん]

>>1985
あなたの周りはそうなんでしょうが戸建てを検討されるとわかりますよ
積水ということで売れてます

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 匿名さん
マンションスレで戸建を検討？

[1989: 匿名さん]

>>1988
戸建てを検討したことがあればわかるって話ですが、、マンションに住む人が皆戸建ての知識が無いわけではありませんので

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
難癖。

[1991: 匿名さん]

>>1990
何が言いたいのか内容がなくわかりませんが
戸建てが積水ということで売れていると書いたら難癖なんですか？笑

[1992: 通りすがりさん]

>>1991 匿名さん
営業の方です？荒れるのでやめてください。

[1993: 匿名さん]

>>1992
違いますよ。積水のスレで積水が売れると書いてなにか都合が悪いのでしょうか？
営業頑張ってください！

[1994: マンション検討中さん]

>>1993 匿名さん
頑張るのは営業の方ですよ。毎回パトロールご苦労様てした。

[1995: 通りがかりさん]

日本人ネームバリュー大好き

[1996: 周辺住民さん]

中国人の住民確かに多いですが、しかし永住権持ってる方（五年以上の仕事歴且つ10年以上の滞在歴の方、貯金があり、駐車違反を含む法律違反ゼロの方しか取れない）、収入が高いか、頭金４０％以上払ってる人しか買えないと思います。中国人がいるからどうのこうのディスしてる人、5000万のマンションを買うには４０％の頭金出せますか？笑わせないでね?

[1997: 匿名さん]

>>1996 周辺住民さん
中国人は金持ちだよ。

[1998: 通りがかりさん]

>>1996 周辺住民さん
中国人が多数派になれば、この街はどうなるでしょうか。

[1999: マンション入居者]

>>1996 周辺住民さん
誰も笑ってないですよ。被害妄想ですね。

[2000: 通りがかりさん]

ららぽーとのテナントと比較したらアイランドアイはしょぼすぎ感。

[2001: 評判気になるさん]

>>2000 通りがかりさん
竹下は良いとこ無いから
頑張ってららぽーと出してくる
なにが良くてあの辺りに住むのか理解不能
竹下ならまだMJR下大利とかか他もっとあるでしょ
照葉は駅近諦めたら選ぶ人の気持ち理解可能

[2002: 通りがかりさん]

>>2001 評判気になるさん
あと資産価値と利便性も諦めないと。

[2003: 評判気になるさん]

>>2002 通りがかりさん
資産価値は将来どうなるかわからないから
空港線など安定してるところはあるが
照葉だから諦める。って場所では無いと思いますよ。
照葉を悪く言いたいだけでしょ。
利便性が上がれば資産価値も高くなるでしょうが
先はどうなるかなんてわからないでしょ。
七隈線見て思いませんか。

[2004: 通りがかりさん]

>>2003 評判気になるさん
七隈線は資産価値上がった。照葉は上がらない。

[2005: 名無しさん]

>>2004 通りがかりさん

必死すぎるよ。みっともない。
ほっとけよ。

[2006: 通りがかりさん]

>>2000 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。人の流れがないから。

[2007: 通りがかりさん]

>>2001 評判気になるさん
竹下は博多駅から1駅だからね、これは魅力的だよ。伸び代ある。子供いなかったら利便性と安さが両立するあそこは全然ありでしょ。

[2008: 通りがかりさん]

>>2003 評判気になるさん

照り葉は電車通らないと上がらないですよ。

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 通りがかりさん
高級住宅街の中には駅がないところも多くあります。
照葉は街が完成する頃には福岡1の住環境になっていると思いますよ。
本当に裕福な方々は駅近や大型ショッピングモールなど人が集まり過ぎるところは避けます。

[2010: マンション掲示板さん]

>>2007 通りがかりさん

いや、竹下は買って住むところではないかな

[2011: 通りがかりさん]

>>2009 マンション検討中さん
六甲アイランドもかつてはそのような期待をかけられていましたね。
あと、湾岸にも本当に裕福な人は住みませんよ。
基本的に高級住宅街は山手にあります、百道は全国的にも珍しい超レアケースです。

[2012: 名無しさん]

>>2011 通りがかりさん

しつこいね。
スレチだろ。
六甲アイランドってアイランドは同じ名はつくが
別物だろ。町並みしってる？阪神高速わかる？
知識がYouTubeかしれんが滑稽。
いい加減ほっとけよ。スレチなんだよ。

[2013: 匿名さん]

>>2011
知らんがな
勝手に山手へ住めばいい
本当に裕福な人はどうとか、関係ない

[2014: 通りがかりさん]

>>2009 マンション検討中さん
本当に裕福な方はあまり低価格を好みませんが。

[2015: 通りがかりさん]

>>2012 名無しさん
祖父母が六麓荘に住んでいるのでよく知ってますよ。
震災前までは、六アイも割と人気だったんですけどね。
液状化現象を見て、及び腰になる人が増えました。

[2016: 通りがかりさん]

>>2012 名無しさん
同じ埋め立て地だから比較はされるよ。百道とポートアイランドはまずまずだが六甲とここは不便さが似てる。

[2017: 通りがかり]

>>2016 通りがかりさん
六甲って。
そもそも神戸に住みたいと思ったことがない

[2018: マンション検討中さん]

>>2015 通りがかりさん
液状化に対する対策なら百道よりも後に開発されているアイランドシティの方が安心ですね。
色々工夫されてるみたいですよ。

[2019: 通りがかりさん]

>>2018 マンション検討中さん
六甲の時もそうやって安心と言われてたよ。

[2020: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん
アイランドアイの失敗見ると六甲と同じ傾向。

[2021: 匿名さん]

照葉タワーに粘着してた荒らしが今度はここを荒らしてるな。投稿内容は照葉タワーと全く同じ。

[2022: 近隣住民]

>>2020 匿名さん
六甲はスーパーさえ撤退したけど照葉にはスーパーぐらい残ってくれないと困る。

[2023: 名無しさん]

>>2016 通りがかりさん

不便って？

[2024: 匿名さん]

>>2016 通りがかりさん
照葉には青果市場やこども病院、市立体育館と、将来的に潰れることのない市の重要施設が誘致されているので、この点で六甲と大きく違いますね。重要拠点化されてる点でポートアイランドに似てます。

[2025: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
ポートアイランドにはなれるかも。まあポートアイランド自体が大したことないが。

[2026: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
ポートアイランドは便利ですよ。空港近いしポートアイランド線で都心部にも直結。照葉とは利便性が違いすぎます。

[2027: マンション検討中さん]

福岡と神戸比較しても意味無いんですが。
そもそも埋立手法も違うし。
と言ってる間にここもあと21戸。
竣工までに完売するかもね。
市場にマッチした結果でしょう。

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2027 マンション検討中さん
やはり積水は人気ですね。
子育て中の身としてはここのマンションは市内1だと感じました。

[2029: マンション検討中さん]

実家がポーアイですが、皆さんの思ってるほど利便性は高くてはありません。正直この先発展していく兆候も皆無です。照葉がそうなるかどうかはわかりませんが、三宮から10分のポートライナーで繋がっていてもそんな感じなのだという事実は伝えておきます。ただ誤解のないように言っておくと、育った街なので人一倍愛着はあります。

[2030: 匿名さん]

>>2027 マンション検討中さん
積水タワー高すぎだから価格は市場にマッチしてる。

[2031: 通りがかりさん]

>>2025 匿名さん
電車ないからポーアイにもなれないよ。福岡の方が人口増えてるとはいえあちらは関西圏。
ここは利便性があまりにも悪すぎる、アイランドアイの失敗がこれから少しずつ響いてくると思います。
電車あれば成功間違いなかったと思うがもったいない。

[2032: 匿名さん]

>>2027 マンション検討中さん
グラメゾ大濠タワーや浄水は凄い倍率で完売する。
低価格の積水を購入したい層は照葉だけど照葉の積水タワーは高すぎだからここに人気集中すると思う。

[2033: 通りがかりさん]

>>2032 匿名さん
積水は強いからね、中古で売るときは売りやすくて良いかも。
西鉄とか第一とかバスやタクシー会社とはやはりレベルが違いますね。

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 通りがかりさん
やはり安い。積水のタワマン買うならこっちだね。

[2035: 通りがかりさん]

>>2034 マンション検討中さん

間違いないです。
タワマンなんてそもそも買うものではないのに、しかもあの立地ですよ。
賢明な人はこちらを買うと思います。
何より積水ですし、ロケーションも良いしここは価値があると思いますよ。

[2036: マンション検討中さん]

>>2035 通りがかりさん
照葉なんで価値は気にしませんが価格が低いのは魅力的ですね。

[2037: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん
資産価値に拘らずに住宅ローン長く借りれば現在の賃貸料で買えるマンションの中では一番。

[2038: 通りがかりさん]

>>2037 匿名さん
将来照葉が思うように人気が伸びないリスクはありますが、今の子育て環境を重視したい方にはおそらくベストの選択ですね。
震度6以上の地震さえこなければ、10-20年は人気を保つでしょう。
その後は世代交代がうまくいかず一気に街が高齢化するリスクもありますが。
タワマンさえ買わず、この物件にしておけばまあ問題ないと思います。

[2039: 匿名さん]

>>2038 通りがかりさん
何よりも安い。それに勝る魅力はありませんね。

[2040: 匿名さん]

>>2038 通りがかりさん
照葉は開発にかなり時間をかけて、世代がかたまるのを避けています。また、賃貸も一定数あるので世代交代もそこまで問題ないかと思われます。
液状化対策や世代交代問題など百道での反省をしっかり改善して開発が進められてると感じます。

[2041: マンション検討中さん]

おカネ持ってる人にはわざわざ安いと投稿したくなるのかもしれないけど一般庶民である福岡の普通のサラリーマンには中々結構な価格です。
福岡の一般サラリーマンって4、5千万のマンション手軽に買える感じですか？

[2042: 匿名さん]

>>2041 マンション検討中さん

正論だと思います。手軽に買えません。

また、本当にお金を持っている人が、
こんなサイト見るわけないですよ。

[2043: マンション検討中さん]

やっぱりタワーのスレみたいに他所の営業さんの妨害なんですかね。
まともな投稿無いね。

[2044: マンコミュファンさん]

>>2041 マンション検討中さん
本当に安さでマンション選ぶ人は照葉内でもアーバンパレスやセンターマークスを選ぶでしょう。
ここを選ぶのは裕福な子育て世帯が中心でしょう。
今販売中のグランドメゾンの中でも子育てしてる人にはここがベストの物件だと思われます。

[2045: 通りがかりさん]

>>2040 匿名さん
それはどうかな、ただ一気に売りに出しても捌けないからだと思うけど。

[2046: 通りがかりさん]

福岡新築
4500万前後
一般的
5000万以上
上場企業or共働き
6000万以上
一流企業or国家資格の職種or中小企業のお偉いさん
こんなイメージです。

[2047: マンション検討中さん]

ここのマンションは南側に縦の開発スペースがあって最後方ですので眺望悪くなりそうですね。

[2048: マンコミュファンさん]

>>2047 マンション検討中さん
どこのことを言ってるのでしょうか？
ここはバルコニーの前はグリーンベルトと小中学校ですし、海の向こうには福岡タワーとドームも見えて眺望はかなり良い方だと思いますよ。

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 マンション検討中さん
スレチ

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2047 マンション検討中さん
グリーンベルトと小学校の間にマンション計画はありません。民間利用となってますが、低層のテナント関係になるかと。

[2051: 通りがかりさん]

>>2050 検討板ユーザーさん
テナントはもう厳しいでしょ。アイランドアイ見てだれが出店するよ。

[2052: マンコミュファンさん]

およそ上位７割が偏差値60越えの高校に進学する千代田区立麹町中学校に比べれは照葉中なぞ底辺。

[2053: 名無しさん]

>>2051 通りがかりさん
公表されてはいませんがカフェなどはもう決まってるそうです。
今後はタワマンで人口も増えますし、高速の開通、小中学校とはばたき公園の整備など含めてテナントの需要も多いにあると思いますよ。

[2054: マンション検討中さん]

そこではなくて小学校予定地と体育館の間の土地を言ってるのでは？

[2055: 通りがかりさん]

>>2051 通りがかりさん
アイランドアイは照葉だからと言うより
あんなのどこにつくっても微妙って感じ
久山とかみてたら場所より施設

[2056: あい]

>>2055 通りがかりさん
同意です。テナントの選定が謎すぎる。