フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[No.1901 by マンション検討中さん 2021-08-31 00:31:16]

どれも一長一短。
好きなとこ選べばよか。

[No.1902 by 匿名さん 2021-08-31 08:34:58]

>>1900 通りがかりさん
夜の話なのに学校ができたら明るくなる､､､？

[No.1903 by 匿名さん 2021-08-31 10:20:42]

防犯上のライトアップかな？

[No.1904 by マンション検討中さん 2021-09-13 18:01:16]

物件概要見る限り03と04と合わせて残り45戸ですかね。
さて04完成までにいくつ売れるか？

[No.1905 by 通りがかりさん 2021-09-13 18:05:46]

>>1904 マンション検討中さん
急がないとあっという間に完売しそうですね。

[No.1906 by マンション検討中さん 2021-09-13 19:08:38]

>>1905 通りがかりさん
照葉タワーに検討者流れてますね。

[No.1907 by 匿名さん 2021-09-14 12:12:19]

>>1905 通りがかりさん
それはない。

[No.1908 by マンション検討中さん 2021-09-14 20:36:15]

時代の潮流、立地環境からしてもタワーよりテラスが良いと思うけど、タワーへの憧れはやはり強いのかねぇ。

[No.1909 by 通りがかりさん 2021-09-14 20:43:27]

>>1908 マンション検討中さん
大濠や西新の駅近等なら立地によってはタワマンが良い場合もあるけど、あの立地でタワマンはないやろ。土地余ってるのになんでわざわざ上に伸ばすんだと。
照葉はこっちのほうが良さそう、、戸建も液状化リスクが怖いし欲を言えば5階建くらいで重厚感のある高級マンションが欲しいところ。

[No.1910 by 匿名さん 2021-09-18 09:53:16]

>>1907 匿名さん
どちらかと言えば少し無理してグラメゾ浄水。
浄水は受け付けも出来ないぐらい人気みたいだし。

[No.1911 by マンコミュファンさん 2021-09-18 16:55:08]

毎回抽選になる浄水は流動性が高いよ。
高いなりに価値がある。

ここも品質は良いからコスパ良し。

[No.1912 by 匿名さん 2021-09-19 13:52:55]

>>1911 マンコミュファンさん
西向きの割には高くないですか？中古になった後方角が理由で競争に負けそう。コスパを謳うならもっと安くしないと。

[No.1913 by 匿名さん 2021-09-19 15:41:41]

>>1912 匿名さん

どこのマンションとの競争を想定していますか？

[No.1914 by 評判気になるさん 2021-09-19 18:04:53]

>>1912 匿名さん
道路を挟まず芝生公園に出れて、今後目の前に小中学校ができ、グリーンベルトには商業施設も出来ます。
特に公園と小中学校のこの条件は市内でも皆無なので競争力はあると思いますよ。

[No.1915 by 匿名さん 2021-09-19 18:14:51]

>>1914 評判気になるさん
でも売れ残りが事実ですね。

[No.1916 by 評判気になるさん 2021-09-19 18:29:50]

>>1915 匿名さん
照葉について勘違いされている方もおられるみたいですが、積水の物件はこれまで全て完売しています。
フォレストプレイスも01,02の計164戸は既に完売していますよ。

[No.1917 by 匿名さん 2021-09-19 18:54:37]

>>1916 評判気になるさん
照葉は売れ残り多いですが積水は売れてるって事ですね。

[No.1918 by 通りがかりさん 2021-09-19 19:57:39]

まあ同じくらいの価格で西鉄と第一交通と積水があれば、欲しい人は普通積水から買いますわな。そのへんとは流石に信頼度が違うわ。

[No.1919 by 匿名さん 2021-09-19 21:17:53]

>>1918 通りがかりさん
積水は高いですね。後は安い。照葉全体では新築中古含めて売れ残ってる傾向です。

[No.1920 by 通りがかりさん 2021-09-19 21:28:16]

>>1919 匿名さん
そんなに高いならいらないかなあ。建ててるのは同じようなゼネコンだから品質は大して変わらないだろうし。

[No.1921 by 匿名さん 2021-09-19 21:37:25]

>>1920 通りがかりさん
一応高いですが照葉の中では売れてますよ。次のタワーは微妙ですが。グラメゾではないですがグラメゾ品質もなんかよく分かりませんし。

[No.1922 by 通りがかりさん 2021-09-19 22:07:51]

>>1921 匿名さん

そうですか、鉄道やタクシー会社よりは俄然積水さんが良いのは間違いないですね。

[No.1923 by 匿名さん 2021-09-19 22:56:02]

>>1920 通りがかりさん
頭が硬いですね。完売するならば値段が適正とも考えられるのでは？

車はどのような車を購入しますか？
品質も含め、そのメーカーことも考えますせん？
どこのメーカーも大して品質は変わらないと思う人ですかね？
選ぶ基準は人それぞれですよ。

[No.1924 by 匿名さん 2021-09-20 00:50:41]

>>1913 匿名さん
西向き以外のグラメゾ品質マンションとの競争です。中古になってしまえば数年の築年数の違いはあって無いようなものだと思います。

[No.1925 by マンション検討中さん 2021-09-20 01:18:47]

「グランドメゾン品質か」という判断になるかは分かりませんがフラット35sの対象物件を検索するとフォレストプレイス香椎照葉は省エネルギーと耐久可変の項目を達成しています。

東区の他のマンションで２項目達成してる物件は他にありません。グランドメゾンで見ると薬院のタワーが免震構造で耐震含めた3項目、浄水は省エネルギーだけです。

省エネと耐久可変の品質が良いのは長期間の居住を考えると最初の価格より＋になるんじゃないかなあと思っています。

[No.1926 by 通りがかりさん 2021-09-20 06:03:41]

>>1925 マンション検討中さん
こんなところでアピールしないと売れないの？

[No.1927 by 匿名さん 2021-09-20 06:10:17]

>>1925 マンション検討中さん
なりませんよ。売却時安くなりましたから。

[No.1928 by 匿名さん 2021-09-20 07:49:17]

>>1927 匿名さん
ここではないですが照葉の他の積水マンション売却時は思った以上に低価格提示されました。あまり資産価値はないですね。

[No.1929 by マンション検討中さん 2021-09-20 09:19:21]

>>1927 匿名さん
それは選んだ住戸がニーズが低かったのでは？
同じ積水でも間取りの良し悪しあるでしょうし、間取りだけ見たら西鉄が良いという事も良くある話です。

[No.1930 by 通りがかりさん 2021-09-20 09:24:39]

>>1928 匿名さん
近年はRCの建設費がかなり高いので、そりゃ売ると損しますよ。
10年くらい前に買ってたらかなりプラスと思いますが。
時期によって新築マンションが得な時期、中古マンションが得な時期、戸建が得な時期があります。

[No.1931 by マンション投資家 2021-09-20 09:31:57]

>>1930 通りがかりさん
資産価値は立地と利便性です。福岡市内ではプレミスト赤坂ですが既に短期で利益出ました。売ると損という訳でありません。

[No.1932 by 匿名さん 2021-09-20 09:43:06]

>>1931 マンション投資家さん
投資の購入ではないので儲けようとは思ってませんでしたが都心マンションと比較したら価値の減少は大きかったですね。

[No.1933 by マンション検討中さん 2021-09-20 10:53:46]

すいません。別に＋ってのは資産価値の意味ではないです。
他のマンションより購入価格が高くてもずっと暮らすならQOL的に意味があるんじゃないかなっていう話です。

[No.1934 by 通りすがりさん 2021-09-20 11:02:51]

>>1933 マンション検討中さん
生活質は人それぞれなので分かりませんが建設費が高いのは全く関係かったですね。

[No.1935 by マンション検討中さん 2021-09-20 11:13:09]

建設費用とかではなく、省エネ設計とか躯体の耐久性ですね。冷暖房効率が良いのでエアコンが効きやすくなったり電気代が抑えれたり、大規模修繕が楽になるとかはメリットだと感じました。
内装は正直グランドメゾンと同等とは言えないんじゃないかなと思います。ただ内装の不満はリフォームで合わせれるので、数千万の価格差は位置関係だけかなあと思います。

[No.1936 by 匿名さん 2021-09-20 11:18:45]

>>1935 マンション検討中さん
グランドメゾン品質というよりは優れた省エネマンションって感じですね。

[No.1937 by 匿名さん 2021-09-20 12:13:27]

>>1932 匿名さん
全国的にも見てもまた駅近マンションが人気ですね。
田舎の車必須の地方でも最近は同じ傾向です。

[No.1938 by 通りがかりさん 2021-09-20 12:29:10]

>>1931 マンション投資家さん
確かにそうですね、マンションは駅近しか資産価値は保てないと思います。駅から遠いと地価が安いから戸建で良いとなるし。

[No.1939 by 匿名さん 2021-09-21 20:25:46]

04も順調に売れてますね。

[No.1940 by マンション検討中さん 2021-09-21 20:49:22]

本当は戸建に住みたい。
利便性が高くてお値段安い戸建なんかないからマンションにするだけ。

[No.1941 by 匿名さん 2021-09-21 22:09:31]

02棟前のグリーンベルトのところ、工事が始まりましたね！何ができるんでしょうか？
以前は、スタバができるなんていう噂がありましたが…

[No.1942 by 匿名さん 2021-09-22 05:02:15]

>>1941 匿名さん
ドムドムバーガーのはず。

[No.1943 by 購入検討者 2021-09-22 06:22:26]

>>1942 匿名さん
つまらないやり直し

[No.1944 by 匿名さん 2021-09-22 18:00:32]

>>1941 匿名さん
スタバはデマですよ。
普通に照葉北公民館とかじゃないんですか？北小内に建設案がボツになってグリーンベルトに建設しようってなったと思います。

[No.1945 by 検討板ユーザーさん 2021-09-23 06:50:47]

>>1944 匿名さん

照葉にスタバできても流行らない

[No.1946 by マンション検討中さん 2021-09-23 07:00:19]

>>1945 検討板ユーザーさん
ドムドムバーガーがいい

[No.1947 by マンション検討中さん 2021-09-23 16:34:55]

>>1937 匿名さん
そもそもマンションなんて駅の近くにしかできないですよ。
リゾートマンションなら別ですが。

[No.1948 by 通りがかりさん 2021-09-23 21:02:38]

>>1945 検討板ユーザーさん
照葉は人の流れが少ないですからね、単独の商業施設は正直難しいと思います。

[No.1949 by 評判気になるさん 2021-09-24 11:55:42]

>>1941 匿名さん

スタバだといいですね。
2021年冬、香椎地区周辺に新店がOPENで求人も出てるから。

[No.1950 by 匿名さん 2021-09-24 12:35:58]

>>1949 評判気になるさん
求人情報、香椎東地区、となってるから、照葉ではなさそうですね。残念！
小学校の目の前だし、カフェはありえないでしょうね。

[No.1951 by 匿名さん 2021-09-24 14:15:13]

>>1949 評判気になるさん
スタバが照葉にできるとしたらここじゃなくて幹線道路沿いにドライブスルー付きとかにしないと成り立たないと思います。
照葉北小の北西のグリーンベルト内に公民館ができるという話を聞いたことがあります。

[No.1952 by 購入検討者 2021-09-24 14:58:30]

>>1951 匿名さん
照葉スパリゾート隣の空き地かな？公民館に併設して役場とか郵便局とかできないかな？もっと使いやすくなるのに

[No.1953 by 通りがかりさん 2021-09-24 18:58:50]

モールが弱いよね、ららぽーとあたり呼べたら良かったんだけど、現状外からの集客が見込めないからなかなか生活必需品向け店舗以外は成立しないと思う。

[No.1954 by マンコミュファンさん 2021-09-27 07:59:48]

>>1941 匿名さん
公民館みたいです！

[No.1955 by 周辺住民さん 2021-09-27 11:20:31]

>>1954 マンコミュファンさん
その情報は古いですよ。
北公民館は、まず2024年に照葉北小学校敷地内に移設して、
その後2025年に中学校敷地内に本設される予定です。
いま工事されているのは、施設ができるわけではなく、下水道工事で、
12月で工事終了予定です。
マンション住民には通達がありました。

[No.1956 by 匿名さん 2021-09-27 17:29:18]

>>1955 周辺住民さん
中学校施設内って新設の中学校のことですか？
どこ情報ですか？

[No.1957 by 匿名さん 2021-09-27 20:20:42]

>>1956 匿名さん
多分この情報ではないかと。

https://teriha-kita.blogspot.com/2020/09/2.html?m=1

[No.1958 by マンション検討中さん 2021-10-02 22:12:55]

>>1955 周辺住民さん
ということは民間活用の店舗群の前準備ってことでしょうね！
早く公募開始しないかなぁ！

[No.1959 by 匿名さん 2021-10-03 07:18:29]

>>1958 マンション検討中さん
パチンコ屋がいいなあ。

[No.1960 by 購入検討者 2021-10-03 12:52:37]

>>1959 匿名さん
パチンコ屋は建設規制があるので照葉にはできないですね。マージャンや風俗関係、カラオケ屋も規制されてるので建設されません。静かですし治安の関係的にも個人的には大賛成ですが。

[No.1961 by 通りがかりさん 2021-10-03 13:42:39]

>>1959 匿名さん
そうですよね、マカオみたいにギャンブル島にすればワンチャン生き残れるかもですね。

[No.1962 by 名無しさん 2021-10-03 15:21:55]

最近変な人が張り付いてますね。
人気物件ならではですね。

[No.1963 by 匿名さん 2021-10-03 15:24:19]

>>1961 通りがかりさん
免税店潰れてましたね。

[No.1964 by 通りがかりさん 2021-10-03 15:54:02]

自分の売ってるマンションが売れないから他所のマンションの足を引っ張りたいみたいです。
営業自体もヤバいですが会社もろくな組織じゃないと思います。

[No.1965 by 匿名さん 2021-10-03 16:57:06]

>>1964 通りがかりさん
照葉の積水タワー？

[No.1966 by 名無しさん 2021-10-03 17:15:14]

客観的にみて資産価値が～のとこの営業でしょう。
福岡なのに他人の価値観の違いを受け入れられない。
営業向いてないんだと思う。
しばらくすれば辞めて静かになるよ。

[No.1967 by 匿名さん 2021-10-03 17:47:18]

>>1966 名無しさん
照葉の営業でしょうか？

[No.1968 by 通りがかりさん 2021-10-03 18:26:33]

>>1967 匿名さん

照葉は特に営業張り付いてますもんね、気になる点を書き込むととすぐ反論が来るから。
放っておけば鎮火するのに。
よほど売れ行きが厳しいんでしょうね。

[No.1969 by マンション検討中さん 2021-10-03 21:42:53]

中央区、早良区物件の中にも照葉を検討される方もいるので照葉のネガティブコメントをアップしてます。

[No.1970 by 通りがかりさん 2021-10-03 21:50:17]

福岡は魑魅魍魎
隣近所のリスクが怖すぎる。

[No.1971 by マンション検討中さん 2021-10-03 22:00:49]

>>1969 マンション検討中さん
憧れはしますが価格が違いすぎて比較になりません。

[No.1972 by マンション検討中さん 2021-10-03 23:07:55]

>>1971 マンション検討中さん
意外と照葉に流れる人多いです。
70㎡より100㎡で在宅勤務できる広さが欲しくて。

[No.1973 by 匿名さん 2021-10-04 04:02:10]

>>1972 マンション検討中さん
照葉タワーとか売れ行きいいのは狭い部屋ばかりですが。

[No.1974 by マンション検討中さん 2021-10-04 06:52:32]

>>1973 匿名さん
照葉タワーはまだ販売開始されたばかり。
これまで販売されてる積水のマンションは80平米後半がほとんどです。数にしたら1500戸は超えてるでしょう。
建築費高騰で販売価格が上がり始めた頃から照葉に流れる動きは出てますよ。
照葉ザタワーが狭いのが売れてるからと言っても根拠としては乏しいですね。

[No.1975 by マンション検討中さん 2021-10-04 09:52:38]

>>1974 マンション検討中さん
確かに建築費高騰で中央区のマンションなんて高すぎる。それでも中央区のグラメゾは大濠、浄水と好調で凄いです。

[No.1976 by マンション検討中さん 2021-10-04 10:37:03]

>>1975 マンション検討中さん
ほんと良く売れますよね。
さすが積水です。

[No.1977 by 通りすがりさん 2021-10-04 11:54:37]

>>1976 マンション検討中さん
さすがグランドメゾンです。

[No.1978 by マンション掲示板さん 2021-10-04 12:18:22]

>>1977 通りすがりさん

そうやってつるなよ

[No.1979 by 匿名さん 2021-10-04 15:26:19]

積水しか知らないの？　ただの田舎者だね。

[No.1980 by 匿名さん 2021-10-04 19:04:31]

>>1979 匿名さん
福岡ではグラメゾが人気ですね。知らないというよりメジャー７の立地があまりよくない。ここはグラメゾではないですが低価格高品質を売りに結構人気ですよ。

[No.1981 by 通りがかりさん 2021-10-04 19:29:16]

積水は福岡では財閥系と同格ですからね、良いですよ

[No.1982 by 匿名さん 2021-10-04 19:45:26]

>>1981 通りがかりさん
人気なのは積水ブランドではなくグランドメゾンのネームバリューと立地ですね。

[No.1983 by マンション検討中さん 2021-10-11 22:42:33]

>>1982 匿名さん
いや単純に積水という名の安心感でしょう。
戸建ては特にブランド名無いですが積水という事で売れてますしね。
例えば購入者も知人に三井のマンション買ったとは言いますが、パークコート買ったとは言わない。積水も同様。
ブランド名言っても伝わらないからね。
単純に企業名が評価されるんだとおもいます。

[No.1984 by 匿名さん 2021-10-11 23:43:26]

そんなことより、シェアテラスのカフェ利用している人いますか？あとはバーベキューしてる人いますか？(*'ω'*)

[No.1985 by 匿名さん 2021-10-12 04:09:12]

>>1983 マンション検討中さん
福岡ではグラメゾとマンション名ばかり言ってるよ。

[No.1986 by 匿名さん 2021-10-12 08:41:27]

>>1984 匿名さん
たまに利用してますよ。バーベキューはコロナの影響で解放されていないようです。

[No.1987 by 匿名さん 2021-10-12 10:18:27]

>>1985
あなたの周りはそうなんでしょうが戸建てを検討されるとわかりますよ
積水ということで売れてます

[No.1988 by マンション検討中さん 2021-10-12 12:09:05]

>>1987 匿名さん
マンションスレで戸建を検討？

[No.1989 by 匿名さん 2021-10-12 16:20:13]

>>1988
戸建てを検討したことがあればわかるって話ですが、、マンションに住む人が皆戸建ての知識が無いわけではありませんので

[No.1990 by 匿名さん 2021-10-12 17:43:17]

>>1989 匿名さん
難癖。

[No.1991 by 匿名さん 2021-10-12 18:15:04]

>>1990
何が言いたいのか内容がなくわかりませんが
戸建てが積水ということで売れていると書いたら難癖なんですか？笑

[No.1992 by 通りすがりさん 2021-10-12 18:34:24]

>>1991 匿名さん
営業の方です？荒れるのでやめてください。

[No.1993 by 匿名さん 2021-10-12 18:58:41]

>>1992
違いますよ。積水のスレで積水が売れると書いてなにか都合が悪いのでしょうか？
営業頑張ってください！

[No.1994 by マンション検討中さん 2021-10-12 19:08:19]

>>1993 匿名さん
頑張るのは営業の方ですよ。毎回パトロールご苦労様てした。

[No.1995 by 通りがかりさん 2021-10-13 03:30:34]

日本人ネームバリュー大好き

[No.1996 by 周辺住民さん 2021-10-20 10:47:20]

中国人の住民確かに多いですが、しかし永住権持ってる方（五年以上の仕事歴且つ10年以上の滞在歴の方、貯金があり、駐車違反を含む法律違反ゼロの方しか取れない）、収入が高いか、頭金４０％以上払ってる人しか買えないと思います。中国人がいるからどうのこうのディスしてる人、5000万のマンションを買うには４０％の頭金出せますか？笑わせないでね?

[No.1997 by 匿名さん 2021-10-20 11:36:07]

>>1996 周辺住民さん
中国人は金持ちだよ。

[No.1998 by 通りがかりさん 2021-10-20 13:22:08]

>>1996 周辺住民さん
中国人が多数派になれば、この街はどうなるでしょうか。

[No.1999 by マンション入居者 2021-10-20 13:31:25]

>>1996 周辺住民さん
誰も笑ってないですよ。被害妄想ですね。

[No.2000 by 通りがかりさん 2021-10-20 20:23:00]

ららぽーとのテナントと比較したらアイランドアイはしょぼすぎ感。