フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[1827: マンション検討中さん]

持ち上げる投稿があれば必ず下げる方がワラワラ湧いてくるの面白いですね。
他社営業さんですか？

[1828: マンション検討中さん]

>>1814 マンション掲示板さん
入居者ですが正直暑さは気になりません。
コメントの通り庇が深いので18時までは入ってきません。
それ以降、太陽高度が下がると太陽の位置も北寄りになるので住戸間の壁で半分い以上遮ってくれます。と言ってもすぐに日没になるので、全然暑さを感じないのが印象です。
夕焼け綺麗ですよ。

[1829: マンション掲示板さん]

>>1828さん
貴重なご意見ありがとうございます。照葉の他社のマンションも見学に行きましたが、他社セールスマンは西陽、西陽と批判的にこのマンションの事をおっしゃっていたので大変参考になりました。

ちなみに、他社のタワーマンションでどの方角が売れているか聞いてみると、案外西向きが売れているとの事。なんじゃそらって気持ちになりました笑笑

[1833: 匿名さん]

>>1829 マンション掲示板さん
照葉の他社のマンションの営業で西日批判するのは西向き住戸が無い他社マンションですね。限定されますなぁ。
タワマンで西向きが売れるのはガラスに熱遮断膜付きガラスを使ってるから、と私が見学したタワマンでは言われましたよ。

[1837: マンション検討中さん]

>>1822 03購入者さん
なるほど、西向きだからバル3Mにしたのですね。島の奥だから閉鎖的に見えるし、地域が発展途上だから何とも言えないかな。ただ、タワーが完売するとは思えないから不安です。

[1838: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1839: 口コミ知りたいさん]

流石に照葉の物件の話をするスレッドで照葉は売れ残りばかり?とか言うのは検討者とは思えないし嫌がらせでしかないな。地域の住人でもない、買う気もないならスレッドを見なければいい。
もしかしてごちゃごちゃ言ってるけど照葉が羨ましくて仕方がない人なのか？毎日チェックしないと過ごせないほど気に入ったエリアなんだろうか

[1840: マンション検討中さん]

ただの暇人ですよ笑　たまに参考になるレスがあるので無下にもできない　匿名板のメリットかな

[1841: ご近所さん]

>>1831 口コミ知りたいさん

そこの販売会社ってどこですか？
従業員の教育として他所の足を引っ張れという感じなのでしょうか？
自分の子供がそんな方針の会社だったら嫌だなぁ。

[1842: マンション検討中さん]

>>1831 口コミ知りたいさん
私も同じ印象を受けた営業マンがいました。
やはりと言うべきかこの掲示板で西向き批判してるのは競合営業マンなんでしょうね。そのマンションも良い印象でしたが一気に興醒めしました。

[1847: マンション検討中さん]

[No.1830～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1848: マンション検討中さん]

タワーができて、この辺りごちゃごちゃしてきたな。静かに暮らせると思ってたが残念。

[1849: 匿名さん]

>>1848 マンション検討中さん
じゃあ、他に 行ってもらえれば
解決策するので、他の場所でご検討くださいm(__)m
よろしくお願いいたします。

[1850: マンション検討中さん]

>>1849 匿名さん
Yes,sir.

[1851: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
解決策？解決。しっかりして下さい。

[1852: 匿名さん]

もともとタワーは建設予定ですし、新設小学校やグリーンベルトの民間誘致も予定されています。今の時点で静かな生活ができないと思われるのであれば他所を検討された方が賢明です。

[1853: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん
Yes,sir.

[1854: 匿名さん]

>>1848 マンション検討中さん

照葉に住める程の所得がないからって
妬むなよ。
他でも、いい場所沢山あるから、
他で 探せばよろし！

[1855: 名無しさん]

だけどその通りだな
照葉の所得なんて知れてるよ　一般サラ

[1856: マンション検討中さん]

今の時代新築マンション買えるだけでも所得はある方だと思うけどなぁ。照葉は比較的面積広めだから総額は結構しますよね。
狭くて中央、早良にするか、広くて照葉のどちらが良いかだけの気がする。
在宅ワークも多少できるようになったから照葉も検討中です。

[1857: 匿名さん]

>>1855 名無しさん

一般サラあなたの所得年収は、
今 どのくらいなんですか？

[1858: 名無しさん]

>>1857 匿名さん
800ですが、何か？

[1859: マンション検討中さん]

年収800万ないと4000万中盤の部屋はキツいっしょ。
照葉は年収800万が選ぶエリサラの街だ。

[1860: マンション検討中さん]

900万しかないけど、5800万頑張りました。。泣

[1861: ご近所さん]

>>1858 名無しさん

正味のとこ照葉だと中の下の層だろうね。
平均的にマンションが買える層しかいない。
賃貸も公営ではなくファミリー層向け。

どや顔出来る程の年収ではないね。
中央区や早良区と比べて富裕層の突出した数は多くないかもしれないが最下層のレベルが足切り出来ているので極端におかしいのがいない。

[1862: 名無しさん]

>>1861 ご近所さん
失礼な方だね。別に自慢なんかでないし。一般サラって言ってるのだから。照葉で金持ちは戸建ての一握りなの明白すぎますよ。

[1863: マンション検討中さん]

>>1862 名無しさん

すごいお金持ちの近くに住んで他人の威を借るよりも平均な格差のない地域で子供を育てたい。
子供にそんな親の背中は追いかけて欲しくない。

[1864: 匿名さん]

>>1863 マンション検討中さん

考え方が卑屈すぎるわ
色々おありと推察いたします　頑張れ！

[1865: マンション検討中さん]

>>1860 マンション検討中さん
凄いですね。ローンは何年で組まれましたでしょうか。

[1866: マンション検討中さん]

照葉の戸建は110平米で6200万くらいだよ。
照葉のマンションで110平米だと5700万くらい。
意外や戸建とマンションに差がないんだよな。

[1867: マンション検討中さん]

>>1865 マンション検討中さん
親から援助ありです。ご心配なく。

[1868: 名無しさん]

ここは
新しく建つ小学校になりますか？？

[1869: 匿名さん]

>>1868 名無しさん
なります。

[1870: マンコミュファンさん]

照葉北小学校に近いね

[1871: 匿名さん]

>>1866 マンション検討中さん
北エリアはそうだね。ただ、タワーが多く景観悪いから、魅力が減ったかな。

[1872: マンション検討中さん]

>>1866 マンション検討中さん

マジに安い。

[1873: 名無しさん]

>>1869 匿名さん

ありがとうございます。
照葉北小ではなく
新校舎で決定ですか？？

[1874: ご近所さん]

>>1873 名無しさん
区役所にお問い合わせください。

[1875: 評判気になるさん]

>>1873 名無しさん
ほぼほぼ決定のようです。
小中学校が大きな道路を挟まずにすぐ目の前というのは安心ですね。

[1876: 評判気になるさん]

>>1871 匿名さん
駐車場代、管理費等を考えると戸建てとマンションで金銭面での差はほぼないですね。
03、04であればタワーも見えない角度ですし人目を気にせず広いバルコニーが使えるのは魅力的ですね。

[1877: マンション検討中さん]

>>1871 匿名さん
タワーがあるから景観に特徴が出て良いと思いますけどね。
おかげで敷地内の緑地が増えてゆとりがあるってのが魅力。
バランス良いと思うけどなぁ。
仕事が国内外の街並みを見てきましたけど国内では私的にはトップ5に入りますね。

[1878: マンション検討中さん]

>>1872 マンション検討中さん
コメント無視されてるよ。頑張ってマジ安アピールしないと！

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん
事実でも煽らないようにしましょう。また荒れます。

[1880: マンション検討中さん]

>>1866 マンション検討中さん
管理費と駐車場無料で戸建が正義。
広い部屋をマンションで買うと管理費は高くなります。
戸建にします。

[1881: 検討板ユーザーさん]

>>1880 マンション検討中さん
ここで戸建は水没しそうだから。
マンションだと1階がやられても
最悪部屋は免れるかなと思って。

[1882: ご近所さん]

低所得者同士が何言いよるんか。
くだらん。

[1883: 周辺住民さん]

>>1877 マンション検討中さん
らぬきさん、他の4ヵ所の街はどこですか？

[1884: 名無しさん]

>>1874 ご近所さん

意地悪な暇人

[1885: マンション検討中さん]

>>1883 周辺住民さん
コンサル料金次第ですね。
結構参考になりますが、いかがしますか？

[1886: 周辺住民さん]

>>1885 マンション検討中さん
スレチでした。ごめんなさい。

[1887: マンション検討中さん]

HPを見ると01.02が完売で03は残り15戸なので、既に245戸が売れたんですね。
このご時世よく売れるなあ。
04も竣工してどのくらいで完売するか見ものですね。

[1888: マンション検討中さん]

西鉄の戸建が安い。
オーシャンプレイスⅢ街区は激安。

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん
スレチです。

[1890: 周辺住民さん]

すれちさん、見回りご苦労さん

[1891: マンション検討中さん]

西鉄のマンション買いますればレガネット1割引特典付くよ。

[1892: 匿名さん]

>>1890 周辺住民さん
どういたしまして。仕事ですから。

[1893: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん
だからスレチだってば。
こういう投稿も西鉄スレでわざと積水自慢する投稿も、荒らしだってバレてるよ。

[1894: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん
そんな理由で、マンション買うアホおらんやろ。

[1895: 匿名さん]

最初からトライアルで買うし、、

[1896: マンション検討中さん]

01から04で一斉に売りに出されたら、どこから埋まるんだろう。02かなぁ

[1897: マンコミュファンさん]

向きが良い02ですかね。01は西鉄のタワーから丸見えなので絶対無いかと、、

[1898: マンション検討中さん]

>>1896 マンション検討中さん
02と03でしょうかね。
02は西向きが気になる方が選ぶでしょう。ただ、今建築中のタワマンが近く、それは少し気になりますかね。
03は唯一公道に接していない点と東西バルコニーともに正面には道があり将来何かが建つ心配がないのが良いですね。人気で売れ線だった全室リビングインのCの間取りは02にはありませんでしたね。
04は角部屋のFは売れそうですね。04F以外の角部屋はマンションが隣接しバルコニーのプライバシー性が保たれないのが懸念事項ですかね。

[1899: 匿名さん]

03は夜、the358がちょっと眩しい。あのロゴ、夜は消してくれたらもう少し星が見えるのかなぁ。。

[1900: 通りがかりさん]

>>1899 匿名さん
目の前に学校できたら、さらに明るくなるね。

[1901: マンション検討中さん]

どれも一長一短。
好きなとこ選べばよか。

[1902: 匿名さん]

>>1900 通りがかりさん
夜の話なのに学校ができたら明るくなる､､､？

[1903: 匿名さん]

防犯上のライトアップかな？

[1904: マンション検討中さん]

物件概要見る限り03と04と合わせて残り45戸ですかね。
さて04完成までにいくつ売れるか？

[1905: 通りがかりさん]

>>1904 マンション検討中さん
急がないとあっという間に完売しそうですね。

[1906: マンション検討中さん]

>>1905 通りがかりさん
照葉タワーに検討者流れてますね。

[1907: 匿名さん]

>>1905 通りがかりさん
それはない。

[1908: マンション検討中さん]

時代の潮流、立地環境からしてもタワーよりテラスが良いと思うけど、タワーへの憧れはやはり強いのかねぇ。

[1909: 通りがかりさん]

>>1908 マンション検討中さん
大濠や西新の駅近等なら立地によってはタワマンが良い場合もあるけど、あの立地でタワマンはないやろ。土地余ってるのになんでわざわざ上に伸ばすんだと。
照葉はこっちのほうが良さそう、、戸建も液状化リスクが怖いし欲を言えば5階建くらいで重厚感のある高級マンションが欲しいところ。

[1910: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
どちらかと言えば少し無理してグラメゾ浄水。
浄水は受け付けも出来ないぐらい人気みたいだし。

[1911: マンコミュファンさん]

毎回抽選になる浄水は流動性が高いよ。
高いなりに価値がある。

ここも品質は良いからコスパ良し。

[1912: 匿名さん]

>>1911 マンコミュファンさん
西向きの割には高くないですか？中古になった後方角が理由で競争に負けそう。コスパを謳うならもっと安くしないと。

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

どこのマンションとの競争を想定していますか？

[1914: 評判気になるさん]

>>1912 匿名さん
道路を挟まず芝生公園に出れて、今後目の前に小中学校ができ、グリーンベルトには商業施設も出来ます。
特に公園と小中学校のこの条件は市内でも皆無なので競争力はあると思いますよ。

[1915: 匿名さん]

>>1914 評判気になるさん
でも売れ残りが事実ですね。

[1916: 評判気になるさん]

>>1915 匿名さん
照葉について勘違いされている方もおられるみたいですが、積水の物件はこれまで全て完売しています。
フォレストプレイスも01,02の計164戸は既に完売していますよ。

[1917: 匿名さん]

>>1916 評判気になるさん
照葉は売れ残り多いですが積水は売れてるって事ですね。

[1918: 通りがかりさん]

まあ同じくらいの価格で西鉄と第一交通と積水があれば、欲しい人は普通積水から買いますわな。そのへんとは流石に信頼度が違うわ。

[1919: 匿名さん]

>>1918 通りがかりさん
積水は高いですね。後は安い。照葉全体では新築中古含めて売れ残ってる傾向です。

[1920: 通りがかりさん]

>>1919 匿名さん
そんなに高いならいらないかなあ。建ててるのは同じようなゼネコンだから品質は大して変わらないだろうし。

[1921: 匿名さん]

>>1920 通りがかりさん
一応高いですが照葉の中では売れてますよ。次のタワーは微妙ですが。グラメゾではないですがグラメゾ品質もなんかよく分かりませんし。

[1922: 通りがかりさん]

>>1921 匿名さん

そうですか、鉄道やタクシー会社よりは俄然積水さんが良いのは間違いないですね。

[1923: 匿名さん]

>>1920 通りがかりさん
頭が硬いですね。完売するならば値段が適正とも考えられるのでは？

車はどのような車を購入しますか？
品質も含め、そのメーカーことも考えますせん？
どこのメーカーも大して品質は変わらないと思う人ですかね？
選ぶ基準は人それぞれですよ。

[1924: 匿名さん]

>>1913 匿名さん
西向き以外のグラメゾ品質マンションとの競争です。中古になってしまえば数年の築年数の違いはあって無いようなものだと思います。

[1925: マンション検討中さん]

「グランドメゾン品質か」という判断になるかは分かりませんがフラット35sの対象物件を検索するとフォレストプレイス香椎照葉は省エネルギーと耐久可変の項目を達成しています。

東区の他のマンションで２項目達成してる物件は他にありません。グランドメゾンで見ると薬院のタワーが免震構造で耐震含めた3項目、浄水は省エネルギーだけです。

省エネと耐久可変の品質が良いのは長期間の居住を考えると最初の価格より＋になるんじゃないかなあと思っています。

[1926: 通りがかりさん]

>>1925 マンション検討中さん
こんなところでアピールしないと売れないの？