フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[No.1801 by 匿名さん 2021-07-29 20:17:20]

>>1799 匿名さん
ならないよ。自作自演だから。

[No.1802 by 匿名さん 2021-07-29 20:45:00]

>>1801
ならないよじゃないよ笑
有意義な内容書き込めない自覚があるならなぜ書く、自作自演してないし、日記じゃなくマンション検討板ですよー？
購入検討されてるのであれば03,04についての意見交換がしたいはずなのであしからず

[No.1803 by マンション掲示板さん 2021-07-29 21:25:19]

04棟のFタイプ狙っています^ ^

[No.1804 by 住民板ユーザーさん1 2021-07-30 00:02:13]

Fは角のタイプですよね？
人気で確かすぐに完売したと聞きましたよ！

[No.1805 by 住民板ユーザーさん1 2021-07-30 00:10:55]

中国がどうとか言う方いますが、他国の方と交流して学べる事は多いと思ってるので、仲良くなりたいですけどね！　

それに、中国の方は賢いですし、勤勉ですので、見習うべき点多いですけどね。お金持ちの方多いですし、色々な人が集まって街は作られているので、これから楽しみでけどね^_^

あっ、03入居者ですが、夕日がめちゃくちゃ綺麗なのは良いでした！マジックアワーに感動します！

[No.1806 by 匿名さん 2021-07-30 04:05:39]

>>1805 住民板ユーザーさん1さん
深く考えすぎです。単純に中国人が多い、それだけ以上でも以下でもありません。

[No.1807 by 匿名さん 2021-07-30 07:51:49]

中国人というか、やはり文化の違いから違和感を感じるということ。照葉在住の方は、国際感覚があり、控え目にされてるほうかな。

[No.1808 by マンション掲示板さん 2021-07-30 10:53:31]

1804さん
Fタイプ完売してるんですか？早いですね、、あの間取りなら検討したいと思っていたところでした。涙

[No.1809 by 匿名さん 2021-07-30 11:26:14]

02も完売との事、照葉の色々なマンションの展示いったけど、積水が１番良いと自分は、思ったから、
03,04も時間の問題かもね。

[No.1810 by マンション掲示板さん 2021-07-30 12:11:09]

私も中央区で検討しておりましたが、このマンションを見てから考え方が変わりました。目の前に道路を挟まず公園があるマンションは子供を育てる環境としても魅力的でした。Fは完売とのことなので他の間取りで積水さんに問い合わせてみます。

[No.1811 by 匿名さん 2021-07-30 12:17:29]

確かに 子育ては、しやすいです。
夜も警備会社の車が巡回してくれてますし、
後、身体動かすのが好きな人は、
ランニングもしやすいですし、
車さえあれば何も困らないですよ。

[No.1812 by 匿名さん 2021-07-30 12:41:29]

>>1810 マンション掲示板さん
環境は人それぞれですね。グランドメゾン城跡の立地か気に入って購入しました。積水はいい立地に建てますね。

[No.1813 by 匿名さん 2021-07-30 17:01:05]

ただし、西向きなんだよなぁ。

[No.1814 by マンション掲示板さん 2021-07-30 18:47:11]

西人の1番きつい夕方に見学に行きましたが、ベランダが広いため部屋にはそんなに入ってこず、西陽がきついと言うイメージはありませんでしたよ^ ^実際に住まれている方いかがでしょうか？

[No.1815 by 名無しさん 2021-07-30 18:57:25]

秋の西陽はキツイ。ここは3mバルだが、共用区域でもあり制約がある。BBQできればなぁ。

[No.1816 by 匿名さん 2021-07-30 20:37:12]

>>1814 マンション掲示板さん
バルコニーに庇を付けてるかどうかで見れば良いと思います。
他の積水物件の西向きは庇を付けてる住戸がかなり多いので、西日が入ってきてるんだなと分かります。
02は南西ですが、庇を付けてる住戸ありますし、過去に住民スレで西日は入ってくるという投稿がありました。

[No.1817 by 匿名さん 2021-07-30 21:18:44]

何だかんだ言っても、03も04も
完売するのは、時間の問題だろーね。
照葉の同じくらいにできたマンション確認してみて。
まだ、全然部屋余ってるから。
それ考えると 結果がすべてやね。

[No.1818 by 匿名さん 2021-07-30 21:22:35]

>>1817 匿名さん
照葉と同じ安い地区なら竹下が完売は早い。

[No.1819 by 03購入者 2021-07-30 22:04:09]

>>1814 マンション掲示板さん
03入居者です。心配していた西陽は部屋の隅に少し入るだけで全然問題ありませんでした。
バルコニーに出ると海の中道方面にかかる橋の奥に陽が沈むのが見れて凄く綺麗で感動します。
西陽対策として3mバルコニーが功を奏してます。積水ハウスの企画力は流石だと思いました。
実際に住んでみて毎日快適で楽しいですよ！
良かったら検討してみて下さいね^^

[No.1820 by 通りがかりさん 2021-07-30 23:17:19]

>>1818 匿名さん
竹下はスレ違いですので竹下のお話はそちらのマンションスレへお願いいたします。

[No.1821 by マンション検討中さん 2021-07-31 07:00:28]

陽が入らないなら、室内が暗いのかな？東や南ならむしろ入って欲しいので3Mも要らないかな。

[No.1822 by 03購入者 2021-07-31 09:07:30]

>>1821 マンション検討中さん
夕方の強烈な西陽が直接入らないだけで明るさは問題ありませんよ。
間取りにもよると思いますが、午前中は東から午後は西から陽が入り常に光が入る環境なのが良いです。
両面バルコニーなので朝日と夕日が見れて、特に朝玄関を出ると陽がさしてるのは出勤前に元気を貰えます。
以前は南向きのマンションでしたが、北側の部屋に光が入らないのが不満でした。
このマンションのように広いバルコニーなどで西陽対策ができていれば西向きマンション（ちなみにここは真西ではありません）は個人的にはベストだと思いました。
西向きが気になっている方は是非現地見学されて見てください。

[No.1823 by マンション検討中さん 2021-07-31 09:20:13]

>>1820 通りがかりさん
よく照葉が資産価値スレや他スレで自画自賛して
言われてる事と同じですね。

[No.1824 by マンション検討中さん 2021-07-31 10:11:28]

>>1822 03購入者さん
営業の方ですよね。単なる購入者はそこまで言わないと感じてます。メリットしか言わないし。

[No.1825 by 名無しさん 2021-07-31 10:21:27]

>>1824 マンション検討中さん
いやいや、虚勢を張りたいのだよ。
タワーは近くに3つもできるわグラメゾでないわで心中を察してあげてちょうだい。

[No.1826 by 名無しさん 2021-07-31 10:36:44]

>>1824 マンション検討中さん
バレました？

[No.1827 by マンション検討中さん 2021-07-31 13:52:03]

持ち上げる投稿があれば必ず下げる方がワラワラ湧いてくるの面白いですね。
他社営業さんですか？

[No.1828 by マンション検討中さん 2021-07-31 14:17:33]

>>1814 マンション掲示板さん
入居者ですが正直暑さは気になりません。
コメントの通り庇が深いので18時までは入ってきません。
それ以降、太陽高度が下がると太陽の位置も北寄りになるので住戸間の壁で半分い以上遮ってくれます。と言ってもすぐに日没になるので、全然暑さを感じないのが印象です。
夕焼け綺麗ですよ。

[No.1829 by マンション掲示板さん 2021-07-31 14:32:47]

>>1828さん
貴重なご意見ありがとうございます。照葉の他社のマンションも見学に行きましたが、他社セールスマンは西陽、西陽と批判的にこのマンションの事をおっしゃっていたので大変参考になりました。

ちなみに、他社のタワーマンションでどの方角が売れているか聞いてみると、案外西向きが売れているとの事。なんじゃそらって気持ちになりました笑笑

[No.1833 by 匿名さん 2021-07-31 17:37:42]

>>1829 マンション掲示板さん
照葉の他社のマンションの営業で西日批判するのは西向き住戸が無い他社マンションですね。限定されますなぁ。
タワマンで西向きが売れるのはガラスに熱遮断膜付きガラスを使ってるから、と私が見学したタワマンでは言われましたよ。

[No.1837 by マンション検討中さん 2021-07-31 21:49:57]

>>1822 03購入者さん
なるほど、西向きだからバル3Mにしたのですね。島の奥だから閉鎖的に見えるし、地域が発展途上だから何とも言えないかな。ただ、タワーが完売するとは思えないから不安です。

[No.1838 by 匿名さん 2021-07-31 22:20:42]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.1839 by 口コミ知りたいさん 2021-08-01 00:16:09]

流石に照葉の物件の話をするスレッドで照葉は売れ残りばかり?とか言うのは検討者とは思えないし嫌がらせでしかないな。地域の住人でもない、買う気もないならスレッドを見なければいい。
もしかしてごちゃごちゃ言ってるけど照葉が羨ましくて仕方がない人なのか？毎日チェックしないと過ごせないほど気に入ったエリアなんだろうか

[No.1840 by マンション検討中さん 2021-08-01 00:50:47]

ただの暇人ですよ笑　たまに参考になるレスがあるので無下にもできない　匿名板のメリットかな

[No.1841 by ご近所さん 2021-08-01 07:50:32]

>>1831 口コミ知りたいさん

そこの販売会社ってどこですか？
従業員の教育として他所の足を引っ張れという感じなのでしょうか？
自分の子供がそんな方針の会社だったら嫌だなぁ。

[No.1842 by マンション検討中さん 2021-08-01 13:18:46]

>>1831 口コミ知りたいさん
私も同じ印象を受けた営業マンがいました。
やはりと言うべきかこの掲示板で西向き批判してるのは競合営業マンなんでしょうね。そのマンションも良い印象でしたが一気に興醒めしました。

[No.1847 by マンション検討中さん 2021-08-03 08:37:07]

[No.1830～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[No.1848 by マンション検討中さん 2021-08-10 07:09:34]

タワーができて、この辺りごちゃごちゃしてきたな。静かに暮らせると思ってたが残念。

[No.1849 by 匿名さん 2021-08-10 12:36:32]

>>1848 マンション検討中さん
じゃあ、他に 行ってもらえれば
解決策するので、他の場所でご検討くださいm(__)m
よろしくお願いいたします。

[No.1850 by マンション検討中さん 2021-08-10 14:39:45]

>>1849 匿名さん
Yes,sir.

[No.1851 by 匿名さん 2021-08-10 14:41:54]

>>1849 匿名さん
解決策？解決。しっかりして下さい。

[No.1852 by 匿名さん 2021-08-10 15:00:53]

もともとタワーは建設予定ですし、新設小学校やグリーンベルトの民間誘致も予定されています。今の時点で静かな生活ができないと思われるのであれば他所を検討された方が賢明です。

[No.1853 by 匿名さん 2021-08-10 15:42:42]

>>1852 マンション検討中さん
Yes,sir.

[No.1854 by 匿名さん 2021-08-10 19:27:45]

>>1848 マンション検討中さん

照葉に住める程の所得がないからって
妬むなよ。
他でも、いい場所沢山あるから、
他で 探せばよろし！

[No.1855 by 名無しさん 2021-08-10 21:50:33]

だけどその通りだな
照葉の所得なんて知れてるよ　一般サラ

[No.1856 by マンション検討中さん 2021-08-10 22:33:26]

今の時代新築マンション買えるだけでも所得はある方だと思うけどなぁ。照葉は比較的面積広めだから総額は結構しますよね。
狭くて中央、早良にするか、広くて照葉のどちらが良いかだけの気がする。
在宅ワークも多少できるようになったから照葉も検討中です。

[No.1857 by 匿名さん 2021-08-11 09:25:42]

>>1855 名無しさん

一般サラあなたの所得年収は、
今 どのくらいなんですか？

[No.1858 by 名無しさん 2021-08-11 13:00:39]

>>1857 匿名さん
800ですが、何か？

[No.1859 by マンション検討中さん 2021-08-11 13:17:20]

年収800万ないと4000万中盤の部屋はキツいっしょ。
照葉は年収800万が選ぶエリサラの街だ。

[No.1860 by マンション検討中さん 2021-08-11 19:45:59]

900万しかないけど、5800万頑張りました。。泣

[No.1861 by ご近所さん 2021-08-11 20:31:06]

>>1858 名無しさん

正味のとこ照葉だと中の下の層だろうね。
平均的にマンションが買える層しかいない。
賃貸も公営ではなくファミリー層向け。

どや顔出来る程の年収ではないね。
中央区や早良区と比べて富裕層の突出した数は多くないかもしれないが最下層のレベルが足切り出来ているので極端におかしいのがいない。

[No.1862 by 名無しさん 2021-08-11 20:42:54]

>>1861 ご近所さん
失礼な方だね。別に自慢なんかでないし。一般サラって言ってるのだから。照葉で金持ちは戸建ての一握りなの明白すぎますよ。

[No.1863 by マンション検討中さん 2021-08-11 20:57:25]

>>1862 名無しさん

すごいお金持ちの近くに住んで他人の威を借るよりも平均な格差のない地域で子供を育てたい。
子供にそんな親の背中は追いかけて欲しくない。

[No.1864 by 匿名さん 2021-08-11 21:21:25]

>>1863 マンション検討中さん

考え方が卑屈すぎるわ
色々おありと推察いたします　頑張れ！

[No.1865 by マンション検討中さん 2021-08-11 23:02:35]

>>1860 マンション検討中さん
凄いですね。ローンは何年で組まれましたでしょうか。

[No.1866 by マンション検討中さん 2021-08-11 23:05:42]

照葉の戸建は110平米で6200万くらいだよ。
照葉のマンションで110平米だと5700万くらい。
意外や戸建とマンションに差がないんだよな。

[No.1867 by マンション検討中さん 2021-08-11 23:07:17]

>>1865 マンション検討中さん
親から援助ありです。ご心配なく。

[No.1868 by 名無しさん 2021-08-12 00:00:30]

ここは
新しく建つ小学校になりますか？？

[No.1869 by 匿名さん 2021-08-12 00:08:18]

>>1868 名無しさん
なります。

[No.1870 by マンコミュファンさん 2021-08-12 00:15:51]

照葉北小学校に近いね

[No.1871 by 匿名さん 2021-08-12 07:46:18]

>>1866 マンション検討中さん
北エリアはそうだね。ただ、タワーが多く景観悪いから、魅力が減ったかな。

[No.1872 by マンション検討中さん 2021-08-12 09:01:11]

>>1866 マンション検討中さん

マジに安い。

[No.1873 by 名無しさん 2021-08-12 09:31:20]

>>1869 匿名さん

ありがとうございます。
照葉北小ではなく
新校舎で決定ですか？？

[No.1874 by ご近所さん 2021-08-12 09:35:48]

>>1873 名無しさん
区役所にお問い合わせください。

[No.1875 by 評判気になるさん 2021-08-12 11:12:14]

>>1873 名無しさん
ほぼほぼ決定のようです。
小中学校が大きな道路を挟まずにすぐ目の前というのは安心ですね。

[No.1876 by 評判気になるさん 2021-08-12 11:15:20]

>>1871 匿名さん
駐車場代、管理費等を考えると戸建てとマンションで金銭面での差はほぼないですね。
03、04であればタワーも見えない角度ですし人目を気にせず広いバルコニーが使えるのは魅力的ですね。

[No.1877 by マンション検討中さん 2021-08-12 11:18:06]

>>1871 匿名さん
タワーがあるから景観に特徴が出て良いと思いますけどね。
おかげで敷地内の緑地が増えてゆとりがあるってのが魅力。
バランス良いと思うけどなぁ。
仕事が国内外の街並みを見てきましたけど国内では私的にはトップ5に入りますね。

[No.1878 by マンション検討中さん 2021-08-12 11:19:26]

>>1872 マンション検討中さん
コメント無視されてるよ。頑張ってマジ安アピールしないと！

[No.1879 by 匿名さん 2021-08-12 11:31:45]

>>1878 マンション検討中さん
事実でも煽らないようにしましょう。また荒れます。

[No.1880 by マンション検討中さん 2021-08-12 12:47:32]

>>1866 マンション検討中さん
管理費と駐車場無料で戸建が正義。
広い部屋をマンションで買うと管理費は高くなります。
戸建にします。

[No.1881 by 検討板ユーザーさん 2021-08-12 13:26:55]

>>1880 マンション検討中さん
ここで戸建は水没しそうだから。
マンションだと1階がやられても
最悪部屋は免れるかなと思って。

[No.1882 by ご近所さん 2021-08-12 14:00:07]

低所得者同士が何言いよるんか。
くだらん。

[No.1883 by 周辺住民さん 2021-08-12 14:12:41]

>>1877 マンション検討中さん
らぬきさん、他の4ヵ所の街はどこですか？

[No.1884 by 名無しさん 2021-08-12 14:26:19]

>>1874 ご近所さん

意地悪な暇人

[No.1885 by マンション検討中さん 2021-08-12 16:53:28]

>>1883 周辺住民さん
コンサル料金次第ですね。
結構参考になりますが、いかがしますか？

[No.1886 by 周辺住民さん 2021-08-12 17:10:30]

>>1885 マンション検討中さん
スレチでした。ごめんなさい。

[No.1887 by マンション検討中さん 2021-08-12 18:13:15]

HPを見ると01.02が完売で03は残り15戸なので、既に245戸が売れたんですね。
このご時世よく売れるなあ。
04も竣工してどのくらいで完売するか見ものですね。

[No.1888 by マンション検討中さん 2021-08-12 20:00:38]

西鉄の戸建が安い。
オーシャンプレイスⅢ街区は激安。

[No.1889 by 匿名さん 2021-08-12 21:40:05]

>>1888 マンション検討中さん
スレチです。

[No.1890 by 周辺住民さん 2021-08-13 11:56:49]

すれちさん、見回りご苦労さん

[No.1891 by マンション検討中さん 2021-08-13 12:31:43]

西鉄のマンション買いますればレガネット1割引特典付くよ。

[No.1892 by 匿名さん 2021-08-13 12:40:36]

>>1890 周辺住民さん
どういたしまして。仕事ですから。

[No.1893 by 匿名さん 2021-08-13 17:18:44]

>>1891 マンション検討中さん
だからスレチだってば。
こういう投稿も西鉄スレでわざと積水自慢する投稿も、荒らしだってバレてるよ。

[No.1894 by 匿名さん 2021-08-14 09:18:52]

>>1891 マンション検討中さん
そんな理由で、マンション買うアホおらんやろ。

[No.1895 by 匿名さん 2021-08-14 09:39:13]

最初からトライアルで買うし、、

[No.1896 by マンション検討中さん 2021-08-27 11:55:18]

01から04で一斉に売りに出されたら、どこから埋まるんだろう。02かなぁ

[No.1897 by マンコミュファンさん 2021-08-27 12:34:38]

向きが良い02ですかね。01は西鉄のタワーから丸見えなので絶対無いかと、、

[No.1898 by マンション検討中さん 2021-08-27 21:10:30]

>>1896 マンション検討中さん
02と03でしょうかね。
02は西向きが気になる方が選ぶでしょう。ただ、今建築中のタワマンが近く、それは少し気になりますかね。
03は唯一公道に接していない点と東西バルコニーともに正面には道があり将来何かが建つ心配がないのが良いですね。人気で売れ線だった全室リビングインのCの間取りは02にはありませんでしたね。
04は角部屋のFは売れそうですね。04F以外の角部屋はマンションが隣接しバルコニーのプライバシー性が保たれないのが懸念事項ですかね。

[No.1899 by 匿名さん 2021-08-30 02:26:14]

03は夜、the358がちょっと眩しい。あのロゴ、夜は消してくれたらもう少し星が見えるのかなぁ。。

[No.1900 by 通りがかりさん 2021-08-30 22:49:55]

>>1899 匿名さん
目の前に学校できたら、さらに明るくなるね。

[No.1901 by マンション検討中さん 2021-08-31 00:31:16]

どれも一長一短。
好きなとこ選べばよか。

[No.1902 by 匿名さん 2021-08-31 08:34:58]

>>1900 通りがかりさん
夜の話なのに学校ができたら明るくなる､､､？

[No.1903 by 匿名さん 2021-08-31 10:20:42]

防犯上のライトアップかな？

[No.1904 by マンション検討中さん 2021-09-13 18:01:16]

物件概要見る限り03と04と合わせて残り45戸ですかね。
さて04完成までにいくつ売れるか？

[No.1905 by 通りがかりさん 2021-09-13 18:05:46]

>>1904 マンション検討中さん
急がないとあっという間に完売しそうですね。

[No.1906 by マンション検討中さん 2021-09-13 19:08:38]

>>1905 通りがかりさん
照葉タワーに検討者流れてますね。

[No.1907 by 匿名さん 2021-09-14 12:12:19]

>>1905 通りがかりさん
それはない。

[No.1908 by マンション検討中さん 2021-09-14 20:36:15]

時代の潮流、立地環境からしてもタワーよりテラスが良いと思うけど、タワーへの憧れはやはり強いのかねぇ。

[No.1909 by 通りがかりさん 2021-09-14 20:43:27]

>>1908 マンション検討中さん
大濠や西新の駅近等なら立地によってはタワマンが良い場合もあるけど、あの立地でタワマンはないやろ。土地余ってるのになんでわざわざ上に伸ばすんだと。
照葉はこっちのほうが良さそう、、戸建も液状化リスクが怖いし欲を言えば5階建くらいで重厚感のある高級マンションが欲しいところ。

[No.1910 by 匿名さん 2021-09-18 09:53:16]

>>1907 匿名さん
どちらかと言えば少し無理してグラメゾ浄水。
浄水は受け付けも出来ないぐらい人気みたいだし。

[No.1911 by マンコミュファンさん 2021-09-18 16:55:08]

毎回抽選になる浄水は流動性が高いよ。
高いなりに価値がある。

ここも品質は良いからコスパ良し。

[No.1912 by 匿名さん 2021-09-19 13:52:55]

>>1911 マンコミュファンさん
西向きの割には高くないですか？中古になった後方角が理由で競争に負けそう。コスパを謳うならもっと安くしないと。

[No.1913 by 匿名さん 2021-09-19 15:41:41]

>>1912 匿名さん

どこのマンションとの競争を想定していますか？

[No.1914 by 評判気になるさん 2021-09-19 18:04:53]

>>1912 匿名さん
道路を挟まず芝生公園に出れて、今後目の前に小中学校ができ、グリーンベルトには商業施設も出来ます。
特に公園と小中学校のこの条件は市内でも皆無なので競争力はあると思いますよ。

[No.1915 by 匿名さん 2021-09-19 18:14:51]

>>1914 評判気になるさん
でも売れ残りが事実ですね。

[No.1916 by 評判気になるさん 2021-09-19 18:29:50]

>>1915 匿名さん
照葉について勘違いされている方もおられるみたいですが、積水の物件はこれまで全て完売しています。
フォレストプレイスも01,02の計164戸は既に完売していますよ。

[No.1917 by 匿名さん 2021-09-19 18:54:37]

>>1916 評判気になるさん
照葉は売れ残り多いですが積水は売れてるって事ですね。

[No.1918 by 通りがかりさん 2021-09-19 19:57:39]

まあ同じくらいの価格で西鉄と第一交通と積水があれば、欲しい人は普通積水から買いますわな。そのへんとは流石に信頼度が違うわ。

[No.1919 by 匿名さん 2021-09-19 21:17:53]

>>1918 通りがかりさん
積水は高いですね。後は安い。照葉全体では新築中古含めて売れ残ってる傾向です。

[No.1920 by 通りがかりさん 2021-09-19 21:28:16]

>>1919 匿名さん
そんなに高いならいらないかなあ。建ててるのは同じようなゼネコンだから品質は大して変わらないだろうし。

[No.1921 by 匿名さん 2021-09-19 21:37:25]

>>1920 通りがかりさん
一応高いですが照葉の中では売れてますよ。次のタワーは微妙ですが。グラメゾではないですがグラメゾ品質もなんかよく分かりませんし。

[No.1922 by 通りがかりさん 2021-09-19 22:07:51]

>>1921 匿名さん

そうですか、鉄道やタクシー会社よりは俄然積水さんが良いのは間違いないですね。

[No.1923 by 匿名さん 2021-09-19 22:56:02]

>>1920 通りがかりさん
頭が硬いですね。完売するならば値段が適正とも考えられるのでは？

車はどのような車を購入しますか？
品質も含め、そのメーカーことも考えますせん？
どこのメーカーも大して品質は変わらないと思う人ですかね？
選ぶ基準は人それぞれですよ。

[No.1924 by 匿名さん 2021-09-20 00:50:41]

>>1913 匿名さん
西向き以外のグラメゾ品質マンションとの競争です。中古になってしまえば数年の築年数の違いはあって無いようなものだと思います。

[No.1925 by マンション検討中さん 2021-09-20 01:18:47]

「グランドメゾン品質か」という判断になるかは分かりませんがフラット35sの対象物件を検索するとフォレストプレイス香椎照葉は省エネルギーと耐久可変の項目を達成しています。

東区の他のマンションで２項目達成してる物件は他にありません。グランドメゾンで見ると薬院のタワーが免震構造で耐震含めた3項目、浄水は省エネルギーだけです。

省エネと耐久可変の品質が良いのは長期間の居住を考えると最初の価格より＋になるんじゃないかなあと思っています。

[No.1926 by 通りがかりさん 2021-09-20 06:03:41]

>>1925 マンション検討中さん
こんなところでアピールしないと売れないの？

[No.1927 by 匿名さん 2021-09-20 06:10:17]

>>1925 マンション検討中さん
なりませんよ。売却時安くなりましたから。

[No.1928 by 匿名さん 2021-09-20 07:49:17]

>>1927 匿名さん
ここではないですが照葉の他の積水マンション売却時は思った以上に低価格提示されました。あまり資産価値はないですね。

[No.1929 by マンション検討中さん 2021-09-20 09:19:21]

>>1927 匿名さん
それは選んだ住戸がニーズが低かったのでは？
同じ積水でも間取りの良し悪しあるでしょうし、間取りだけ見たら西鉄が良いという事も良くある話です。

[No.1930 by 通りがかりさん 2021-09-20 09:24:39]

>>1928 匿名さん
近年はRCの建設費がかなり高いので、そりゃ売ると損しますよ。
10年くらい前に買ってたらかなりプラスと思いますが。
時期によって新築マンションが得な時期、中古マンションが得な時期、戸建が得な時期があります。

[No.1931 by マンション投資家 2021-09-20 09:31:57]

>>1930 通りがかりさん
資産価値は立地と利便性です。福岡市内ではプレミスト赤坂ですが既に短期で利益出ました。売ると損という訳でありません。

[No.1932 by 匿名さん 2021-09-20 09:43:06]

>>1931 マンション投資家さん
投資の購入ではないので儲けようとは思ってませんでしたが都心マンションと比較したら価値の減少は大きかったですね。

[No.1933 by マンション検討中さん 2021-09-20 10:53:46]

すいません。別に＋ってのは資産価値の意味ではないです。
他のマンションより購入価格が高くてもずっと暮らすならQOL的に意味があるんじゃないかなっていう話です。

[No.1934 by 通りすがりさん 2021-09-20 11:02:51]

>>1933 マンション検討中さん
生活質は人それぞれなので分かりませんが建設費が高いのは全く関係かったですね。

[No.1935 by マンション検討中さん 2021-09-20 11:13:09]

建設費用とかではなく、省エネ設計とか躯体の耐久性ですね。冷暖房効率が良いのでエアコンが効きやすくなったり電気代が抑えれたり、大規模修繕が楽になるとかはメリットだと感じました。
内装は正直グランドメゾンと同等とは言えないんじゃないかなと思います。ただ内装の不満はリフォームで合わせれるので、数千万の価格差は位置関係だけかなあと思います。

[No.1936 by 匿名さん 2021-09-20 11:18:45]

>>1935 マンション検討中さん
グランドメゾン品質というよりは優れた省エネマンションって感じですね。

[No.1937 by 匿名さん 2021-09-20 12:13:27]

>>1932 匿名さん
全国的にも見てもまた駅近マンションが人気ですね。
田舎の車必須の地方でも最近は同じ傾向です。

[No.1938 by 通りがかりさん 2021-09-20 12:29:10]

>>1931 マンション投資家さん
確かにそうですね、マンションは駅近しか資産価値は保てないと思います。駅から遠いと地価が安いから戸建で良いとなるし。

[No.1939 by 匿名さん 2021-09-21 20:25:46]

04も順調に売れてますね。

[No.1940 by マンション検討中さん 2021-09-21 20:49:22]

本当は戸建に住みたい。
利便性が高くてお値段安い戸建なんかないからマンションにするだけ。

[No.1941 by 匿名さん 2021-09-21 22:09:31]

02棟前のグリーンベルトのところ、工事が始まりましたね！何ができるんでしょうか？
以前は、スタバができるなんていう噂がありましたが…

[No.1942 by 匿名さん 2021-09-22 05:02:15]

>>1941 匿名さん
ドムドムバーガーのはず。

[No.1943 by 購入検討者 2021-09-22 06:22:26]

>>1942 匿名さん
つまらないやり直し

[No.1944 by 匿名さん 2021-09-22 18:00:32]

>>1941 匿名さん
スタバはデマですよ。
普通に照葉北公民館とかじゃないんですか？北小内に建設案がボツになってグリーンベルトに建設しようってなったと思います。

[No.1945 by 検討板ユーザーさん 2021-09-23 06:50:47]

>>1944 匿名さん

照葉にスタバできても流行らない

[No.1946 by マンション検討中さん 2021-09-23 07:00:19]

>>1945 検討板ユーザーさん
ドムドムバーガーがいい

[No.1947 by マンション検討中さん 2021-09-23 16:34:55]

>>1937 匿名さん
そもそもマンションなんて駅の近くにしかできないですよ。
リゾートマンションなら別ですが。

[No.1948 by 通りがかりさん 2021-09-23 21:02:38]

>>1945 検討板ユーザーさん
照葉は人の流れが少ないですからね、単独の商業施設は正直難しいと思います。

[No.1949 by 評判気になるさん 2021-09-24 11:55:42]

>>1941 匿名さん

スタバだといいですね。
2021年冬、香椎地区周辺に新店がOPENで求人も出てるから。

[No.1950 by 匿名さん 2021-09-24 12:35:58]

>>1949 評判気になるさん
求人情報、香椎東地区、となってるから、照葉ではなさそうですね。残念！
小学校の目の前だし、カフェはありえないでしょうね。

[No.1951 by 匿名さん 2021-09-24 14:15:13]

>>1949 評判気になるさん
スタバが照葉にできるとしたらここじゃなくて幹線道路沿いにドライブスルー付きとかにしないと成り立たないと思います。
照葉北小の北西のグリーンベルト内に公民館ができるという話を聞いたことがあります。

[No.1952 by 購入検討者 2021-09-24 14:58:30]

>>1951 匿名さん
照葉スパリゾート隣の空き地かな？公民館に併設して役場とか郵便局とかできないかな？もっと使いやすくなるのに

[No.1953 by 通りがかりさん 2021-09-24 18:58:50]

モールが弱いよね、ららぽーとあたり呼べたら良かったんだけど、現状外からの集客が見込めないからなかなか生活必需品向け店舗以外は成立しないと思う。

[No.1954 by マンコミュファンさん 2021-09-27 07:59:48]

>>1941 匿名さん
公民館みたいです！

[No.1955 by 周辺住民さん 2021-09-27 11:20:31]

>>1954 マンコミュファンさん
その情報は古いですよ。
北公民館は、まず2024年に照葉北小学校敷地内に移設して、
その後2025年に中学校敷地内に本設される予定です。
いま工事されているのは、施設ができるわけではなく、下水道工事で、
12月で工事終了予定です。
マンション住民には通達がありました。

[No.1956 by 匿名さん 2021-09-27 17:29:18]

>>1955 周辺住民さん
中学校施設内って新設の中学校のことですか？
どこ情報ですか？

[No.1957 by 匿名さん 2021-09-27 20:20:42]

>>1956 匿名さん
多分この情報ではないかと。

https://teriha-kita.blogspot.com/2020/09/2.html?m=1

[No.1958 by マンション検討中さん 2021-10-02 22:12:55]

>>1955 周辺住民さん
ということは民間活用の店舗群の前準備ってことでしょうね！
早く公募開始しないかなぁ！

[No.1959 by 匿名さん 2021-10-03 07:18:29]

>>1958 マンション検討中さん
パチンコ屋がいいなあ。

[No.1960 by 購入検討者 2021-10-03 12:52:37]

>>1959 匿名さん
パチンコ屋は建設規制があるので照葉にはできないですね。マージャンや風俗関係、カラオケ屋も規制されてるので建設されません。静かですし治安の関係的にも個人的には大賛成ですが。

[No.1961 by 通りがかりさん 2021-10-03 13:42:39]

>>1959 匿名さん
そうですよね、マカオみたいにギャンブル島にすればワンチャン生き残れるかもですね。

[No.1962 by 名無しさん 2021-10-03 15:21:55]

最近変な人が張り付いてますね。
人気物件ならではですね。

[No.1963 by 匿名さん 2021-10-03 15:24:19]

>>1961 通りがかりさん
免税店潰れてましたね。

[No.1964 by 通りがかりさん 2021-10-03 15:54:02]

自分の売ってるマンションが売れないから他所のマンションの足を引っ張りたいみたいです。
営業自体もヤバいですが会社もろくな組織じゃないと思います。

[No.1965 by 匿名さん 2021-10-03 16:57:06]

>>1964 通りがかりさん
照葉の積水タワー？

[No.1966 by 名無しさん 2021-10-03 17:15:14]

客観的にみて資産価値が～のとこの営業でしょう。
福岡なのに他人の価値観の違いを受け入れられない。
営業向いてないんだと思う。
しばらくすれば辞めて静かになるよ。

[No.1967 by 匿名さん 2021-10-03 17:47:18]

>>1966 名無しさん
照葉の営業でしょうか？

[No.1968 by 通りがかりさん 2021-10-03 18:26:33]

>>1967 匿名さん

照葉は特に営業張り付いてますもんね、気になる点を書き込むととすぐ反論が来るから。
放っておけば鎮火するのに。
よほど売れ行きが厳しいんでしょうね。

[No.1969 by マンション検討中さん 2021-10-03 21:42:53]

中央区、早良区物件の中にも照葉を検討される方もいるので照葉のネガティブコメントをアップしてます。

[No.1970 by 通りがかりさん 2021-10-03 21:50:17]

福岡は魑魅魍魎
隣近所のリスクが怖すぎる。

[No.1971 by マンション検討中さん 2021-10-03 22:00:49]

>>1969 マンション検討中さん
憧れはしますが価格が違いすぎて比較になりません。

[No.1972 by マンション検討中さん 2021-10-03 23:07:55]

>>1971 マンション検討中さん
意外と照葉に流れる人多いです。
70㎡より100㎡で在宅勤務できる広さが欲しくて。

[No.1973 by 匿名さん 2021-10-04 04:02:10]

>>1972 マンション検討中さん
照葉タワーとか売れ行きいいのは狭い部屋ばかりですが。

[No.1974 by マンション検討中さん 2021-10-04 06:52:32]

>>1973 匿名さん
照葉タワーはまだ販売開始されたばかり。
これまで販売されてる積水のマンションは80平米後半がほとんどです。数にしたら1500戸は超えてるでしょう。
建築費高騰で販売価格が上がり始めた頃から照葉に流れる動きは出てますよ。
照葉ザタワーが狭いのが売れてるからと言っても根拠としては乏しいですね。

[No.1975 by マンション検討中さん 2021-10-04 09:52:38]

>>1974 マンション検討中さん
確かに建築費高騰で中央区のマンションなんて高すぎる。それでも中央区のグラメゾは大濠、浄水と好調で凄いです。

[No.1976 by マンション検討中さん 2021-10-04 10:37:03]

>>1975 マンション検討中さん
ほんと良く売れますよね。
さすが積水です。

[No.1977 by 通りすがりさん 2021-10-04 11:54:37]

>>1976 マンション検討中さん
さすがグランドメゾンです。

[No.1978 by マンション掲示板さん 2021-10-04 12:18:22]

>>1977 通りすがりさん

そうやってつるなよ

[No.1979 by 匿名さん 2021-10-04 15:26:19]

積水しか知らないの？　ただの田舎者だね。

[No.1980 by 匿名さん 2021-10-04 19:04:31]

>>1979 匿名さん
福岡ではグラメゾが人気ですね。知らないというよりメジャー７の立地があまりよくない。ここはグラメゾではないですが低価格高品質を売りに結構人気ですよ。

[No.1981 by 通りがかりさん 2021-10-04 19:29:16]

積水は福岡では財閥系と同格ですからね、良いですよ

[No.1982 by 匿名さん 2021-10-04 19:45:26]

>>1981 通りがかりさん
人気なのは積水ブランドではなくグランドメゾンのネームバリューと立地ですね。

[No.1983 by マンション検討中さん 2021-10-11 22:42:33]

>>1982 匿名さん
いや単純に積水という名の安心感でしょう。
戸建ては特にブランド名無いですが積水という事で売れてますしね。
例えば購入者も知人に三井のマンション買ったとは言いますが、パークコート買ったとは言わない。積水も同様。
ブランド名言っても伝わらないからね。
単純に企業名が評価されるんだとおもいます。

[No.1984 by 匿名さん 2021-10-11 23:43:26]

そんなことより、シェアテラスのカフェ利用している人いますか？あとはバーベキューしてる人いますか？(*'ω'*)

[No.1985 by 匿名さん 2021-10-12 04:09:12]

>>1983 マンション検討中さん
福岡ではグラメゾとマンション名ばかり言ってるよ。

[No.1986 by 匿名さん 2021-10-12 08:41:27]

>>1984 匿名さん
たまに利用してますよ。バーベキューはコロナの影響で解放されていないようです。

[No.1987 by 匿名さん 2021-10-12 10:18:27]

>>1985
あなたの周りはそうなんでしょうが戸建てを検討されるとわかりますよ
積水ということで売れてます

[No.1988 by マンション検討中さん 2021-10-12 12:09:05]

>>1987 匿名さん
マンションスレで戸建を検討？

[No.1989 by 匿名さん 2021-10-12 16:20:13]

>>1988
戸建てを検討したことがあればわかるって話ですが、、マンションに住む人が皆戸建ての知識が無いわけではありませんので

[No.1990 by 匿名さん 2021-10-12 17:43:17]

>>1989 匿名さん
難癖。

[No.1991 by 匿名さん 2021-10-12 18:15:04]

>>1990
何が言いたいのか内容がなくわかりませんが
戸建てが積水ということで売れていると書いたら難癖なんですか？笑

[No.1992 by 通りすがりさん 2021-10-12 18:34:24]

>>1991 匿名さん
営業の方です？荒れるのでやめてください。

[No.1993 by 匿名さん 2021-10-12 18:58:41]

>>1992
違いますよ。積水のスレで積水が売れると書いてなにか都合が悪いのでしょうか？
営業頑張ってください！

[No.1994 by マンション検討中さん 2021-10-12 19:08:19]

>>1993 匿名さん
頑張るのは営業の方ですよ。毎回パトロールご苦労様てした。

[No.1995 by 通りがかりさん 2021-10-13 03:30:34]

日本人ネームバリュー大好き

[No.1996 by 周辺住民さん 2021-10-20 10:47:20]

中国人の住民確かに多いですが、しかし永住権持ってる方（五年以上の仕事歴且つ10年以上の滞在歴の方、貯金があり、駐車違反を含む法律違反ゼロの方しか取れない）、収入が高いか、頭金４０％以上払ってる人しか買えないと思います。中国人がいるからどうのこうのディスしてる人、5000万のマンションを買うには４０％の頭金出せますか？笑わせないでね?

[No.1997 by 匿名さん 2021-10-20 11:36:07]

>>1996 周辺住民さん
中国人は金持ちだよ。

[No.1998 by 通りがかりさん 2021-10-20 13:22:08]

>>1996 周辺住民さん
中国人が多数派になれば、この街はどうなるでしょうか。

[No.1999 by マンション入居者 2021-10-20 13:31:25]

>>1996 周辺住民さん
誰も笑ってないですよ。被害妄想ですね。

[No.2000 by 通りがかりさん 2021-10-20 20:23:00]

ららぽーとのテナントと比較したらアイランドアイはしょぼすぎ感。