フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[121: 匿名さん]

予定通り売れてるのかな？。
ここ数年前までは、ほとんどの物件で竣工前完売が普通だったけど。

[122: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね。
全体的に価格が強気すぎる気がします。
以前は一般的な相場で購入できていたが、現在の価格では昔買えていた層は買えないですもんね。

[123: マンコミュファンさん]

02はわかりませんが、01は残り数戸でしたよ。結構動きが早いのでびっくりしました。

[124: 匿名さん]

>>118 購入経験者さん
素敵な外観ですね。

[125: 評判気になるさん]

アイランドアイのテナントも決まり楽しみですね。カフェ、書店、100均など色々あって3月27日が楽しみです。

[126: マンション検討中さん]

>>123 マンコミュファンさん
先日見に行ったのですが、02も6割以上は契約済なってますね！

[127: 匿名さん]

このマンションの売り主は福岡商事なのが不安。今やたらニュースで話題の東区にある偽装マンションを建てた会社だし。杭が地盤に届いてなくマンション傾いて裁判中です。

[128: 評判気になるさん]

私もそのニュース見ました。
福岡商事は何の調査もしなくて傾斜問題ないと言ってた。
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E3%83%89%E3%82%A2%E3%81%8C%E9...

[129: マンション検討中さん]

確かに不安ですね。誠意が無いですよね。

[130: 評判気になるさん]

グリーンベルトを挟んだ向かいに第2の小中一貫校が予定されてるみたいですね。将来的にも眺望は良いと思います。

[131: マンション検討中さん]

>>130 評判気になるさん
そこの小学校区になってほしいです。
新しくできるから通わせたいですね、、

建築中の物件で一番かっこいいですし、契約しようか迷い中です。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>130 評判気になるさん
そうなんですね。ではこのマンションの子供はそちらの学校になるんでしょうね。北小学校も近いですよね。

[133: マンション比較中さん]

>>131
確かに照葉では唯一検討に値する物件だと思います。

[134: 匿名さん]

唯一検討に値するとは、どの辺りがそう思っているんでしょう？他の照葉物件との違いを教えてください。

[135: マンション検討中さん]

このマンションはエネファームが付いてるのですか?これで大幅に電気代削減になるのでしょうか

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
エネファームついてますが、まだ住んでないからわかりません。ガス代が少し上がって電気代か多めに下がるみたいですが、よくわかりません。

[137: マンション検討中さん]

01の入居は今月ですか？
内覧会終わりましたでしょうか？
感想を聞かせていただきたいです。

[138: マンション検討中さん]

照葉のマンションってめっちゃ安いんですね！！
大濠や薬院辺りを見た後にここを見たのですごいお得に感じました。
どこに買うか福岡市内をいろいろ探してましたが、ここは環境もよさそうですし、ぜひ検討してみます！

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

入居は、来月です。

[140: 匿名さん]

照葉は飛行機が上を飛びますよね？
騒音とかってどんな感じでしょうか？気になりますか？

[141: 匿名]

>>140 匿名さん
私は全然気になりません。

[142: 匿名さん]

>>140匿名さん
聞こえはしますが、離陸時も着陸時もある程度高度が高いので、内陸側ほどひどくはありません。

[143: マンション検討中さん]

コンテナの音はありますか？センターマークスの方はうるさいらしいのですが。

[144: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
偽装マンションってどこのマンションですか。

[145: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
かなり遠いんで聞こえないですよ

[146: マンション検討中さん]

エネファームである為、電気は西部ガスの方がお得でしょうか？

[147: 匿名さん]

01契約者です。
内覧会は3月頭で、入居予定は3月末です。
私の場合は内覧会が3月一週目の週末にしています。

[148: 匿名さん]

エネファーム調べてみましたが、
どんなガスと電気会社にすればいいか分かりません。
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[149: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん

同じですね！楽しみです。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
パークフロント住人です。
内覧会などで説明があるのではと思いますが、恐らく電気はJ:COM一括ですよ。
エネファームがあるのでもともと電気代は安いですが、マンション全体で利用することでスケールメリットを活かしてるのかなと思います。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
一括受電ではないので、個別でどこでも契約できるはずですよ！
私は、楽天ユーザーなので、楽天でんきにしますが、、基本料金かからないので、エネファームと相性いいかなと思ってます。

[152: 名無しさん]

いよいよ明日が内覧会ですね。

[153: マンション検討中さん]

内覧会どうでしたか？エントランスなどの写真見てみたいです！

[154: 購入経験者さん]

>>153 名無しさん

これしか撮っていません。
エントランスホール。落ち着いた雰囲気です。

[155: 検討板ユーザーさん]

パークフロントはマンションとして外観はかっこいいと思いました
でも5年前パークカーサが売りに出された時3LD Kは5階で3200万位で売られてました。

それを考えると照葉も販売価格はだいぶ上がった印象

[156: マンション検討中さん]

値段高いですよね。
今後もしばらくは、上がり続けるのでしょうか？

あと新しくできる小学校の校区などは、いつ頃分かるものなんでしょう。

[157: 照葉民]

>>156 マンション検討中さん
値段は高いです
10年前とはいえ
千早駅近のプレミスト千早タワーは10階4LDK92平米で3200万で売られてましたから
それを考えると、高いですが
福岡市は博多、天神を中心に地価が上がっていっているから仕方ないかと

[158: マンコミュファンさん]

内覧会第2段に行って来ました。
建物外観も外構も高級感がありかっこよくてテンション上がりました！
それと床暖暖かいですね。引越が待ち遠しいです。

[159: 口コミ知りたいさん]

入居はじまってますよね。既に入居された方の感想を聞きたい

[160: マンション検討中さん]

>>159 口コミ知りたいさん
最高です。やはり住みたいとこに住めるのは楽しいです。

[161: マンション検討中さん]

目の前が自然だと思いますが虫とかでないですか？それだけが心配です、、、

[162: 住民]

>>161 マンション検討中さん
虫は、公園や緑の近くは多いですよ。

[163: 匿名さん]

>>154 購入経験者さん

グランドメゾンおしゃれすぎ

[164: 匿名さん]

>>154 購入経験者さん
この種の共用施設の衛生管理はどのように行うのでしょう？

[165: 匿名さん]

広いテラスでのＢＢＱが楽しみです
ユスリカの蚊柱、よく見るけど煙に撒いちゃうわ

[166: 照葉住民]

テラスでのバーベキューは禁止では？

[167: 匿名さん]

>>166 照葉住民さん
各部屋のテラスじゃなくて、グランピング用のテラス(共用施設)のことですよ、きっと。
そこでは確かBBQもできるはず。

[168: マンション検討中さん]

テラスでBBQとかしたくないですね、虫が多いだろうし。中央公園沿いが照葉ではいいですね

[169: マンション検討中さん]

03の資料請求された方はいらっしゃいませんか？価格帯などどうなのでしょう。

[170: 検討中]

03の価格帯、間取りきになります

[171: 匿名さん]

まさかの照葉、逆転パンチ

自家用車の時代に。

空気も綺麗、日当たりも良い。

おめでとう。

[172: 照葉民]

>>171 匿名さん
テレワークはイマイチ捗らないから
結局は流行らないと思いますが、車を利用する人は多くなると思います。
ただ、車通勤は、車の維持費や数年で買い替え、駐車場代のコスト的問題があるので、電車を使うしかないと思います。

[173: 匿名さん]

他人と密接しなくてもよいことの安心と気楽さ、自分だけのプライベート空間で通勤できることを味わうと電車通勤には戻りたくない
東京と違って駐車場代安いし鉄道網が充実していないから自由に移動出来る利便性のほうが勝る

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
確かに郊外なら自動車だな。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
コロナ電車通勤ご苦労様です

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
中心だから徒歩。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
わざわざ照葉スレを巡回ご苦労様です

[178: 周辺住民さん]

いくらテレワークの時代とはいえ、郊外の埋め立て地には需要はないぞw

[179: 略略 関係者]

これまで、表層的な見かけだけ・形だけの「働き方改革」で
お茶を濁し、テキトーな対応でやり過ごそうとして来た企業は、
いよいよ本格的な対応・抜本改革を求められるな。

雇用者には、これ以上 シワよせ が発生しないように願う。

頼むよ、特に 九州地場の 七社会（ 互友会 ）の各企業！！

[180: マンション検討中さん]

>>178 周辺住民さん
確かに！百道でもあるまいし笑供給過多駅なしは厳しいかと！

[181: 匿名さん]

自宅警備員スレ巡回お疲れ様です

[182: 通りがかりさん]

今回のことで照葉に越してきてこれほどよかったと思ったことはありません。ボール遊びやジョギング、散歩を密にならない程度に利用できる広い公園がたくさんあります。

お陰さまで、軽い運動をするときに困ることはありません。スーパーも近くにたくさんあるし、宣言が出てからアイランドシティ内から出ない生活を続けられています。
本当に快適です。

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
住民ですが今は何処にいても快適と思えません。

[184: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん
それはかわいそうに。土日は外部からも来ているのか、混んでいるイメージが確かにあるので出ませんが、平日はとても快適ですよ。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
やはり島は駄目ですか？

[186: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん
気持ちはわかるが、それを言ったらダメだよ。

[187: 照葉民]

>>185 匿名さん
街は綺麗だし悪くないんですが
近くに働き口が少ないのと、博多や天神への通勤がちょっとシンドイかもです。

あと、風が強くて心が折れそうな日があります

[188: 匿名さん]

>>185 匿名さん
不便ですが島内だけで暮らす人にはいいのでは？

[189: 照葉民]

>>188 匿名さん
リタイヤ世代には良いと思っています。特に眺望

[190: マンション検討中さん]

供給過多の埋め立て地はねぇ、、、

[191: 通りがかりさん]

子育て世代にもとても良いです。特に自然。
自家用車で通勤できない場合は大変かもしれませんけど、だからファミリーに人気なのも納得です。
風は強い日も多いです。だけど、だから夏でも朝から運動する気になれます。冬はきついかもしれないです。

[192: 名無しさん]

バルコニーの透明アクリルは、生活感が見えて、外観が残念です。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 名無しさん
建物との間隔が広く、自然に囲まれる照葉でしかできない良さだと思います。最寄り駅が遠い照葉ですから、眺望とゆとりは楽しみたい。近くからじっと見なければ、さほど気になる事はないかと思われます。

[194: 匿名さん]

>>193 検討板ユーザーさん
自然に囲まれるのは周りに何もない島だから当たり前。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
周りには一応海らしきものがありますが、、

[196: 匿名さん]

>>189 照葉民さん
リタイヤ世代にはいいかも。若い二馬力は予算的にここしかないのかな。

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

不便ですし予算的にここしかないのでしょうね

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 マンション検討中さん
ここしかない？
そんなことはないでしょう。

[199: 匿名さん]

>>193 検討板ユーザーさん
近くに、タワマン建てば眺望良くないです。風が吹きっさらしなだけでは？

[200: 匿名さん]

レスが増えてくるとアンチが増えるのはどこも同じ流れですね(笑)
まあマンション買える人は情報の取捨選択ができる人が多いと思うので、スレが活発になるのは助かります。
眺望がほぼ想像できるマンションで、東側はタワマンがあっても充分海は見えますし、西側、北側のマンションはグリーンベルトの前。またマンション中央部分の共用部も緑豊かでは無いかと想像します。香椎照葉内のパークカーサが参考になりそうですね。素敵です。
批判は注目されている証、全く興味がなければ、見向きもされません(笑)
入居が待ち遠しいですね。

[201: マンコミュファンさん]

入居済みですが毎日本当に快適ですよ。コロナの影響でおこもりしていても家が素敵で明るいので気持ちが塞ぐことがありません。色々言っている方を気にする必要無いと思います。

[202: 名無し]

アンチです、どうも。この物件は、向きが致命的です。建物は、良いのですが。また、4棟固まっていて、バルが透けて喧騒感があり、団地に見えます。

[203: 通りすがり]

>>202 名無しさん
パークカーサもかたまっていますが
団地には見えません

[204: マンション検討中さん]

>>202 名無しさん
バルコニーがすけてリビング？みたいなとこも見えて嫌ですね

もっと濃くして欲しかった

[205: 匿名さん]

リゾート地のホテルであるまいし、プライバシーが。

[206: 照葉民]

>>203 通りすがりさん
パークカーサは木々等植林が多いので団地には見えないかもですが
チャリ置き場は酷く荒れていて、そこら辺は団地ぽいです。
最近コロナの影響でママ友の井戸端会議は少なくなりましたが、LINEが面倒。

[207: 匿名さん]

>>206 照葉民さん
低価格なんだからしょうがない。

[208: 匿名さん]

アンチなのにそんなに見ないでくださいよ(笑)
気になる子を意地悪したくなる子どもみたいですね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
有難うございます。そんなに褒めないでください。益々、筆が進みそうです(^ω^)

[210: 通りすがり]

>>205 匿名さん
2階辺りまでは、スモーク入ってました！

[211: 通りすがり]

>>207 匿名さん
東京都心と比較したら低価格ですが、福岡市中央区でもそこそこのマンション買えるくらいの価格です。現在販売中の千早駅周辺のマンションにも引けをとらない価格。価格的に私には買えない、羨ましいです。

[212: 匿名さん]

>>211 通りすがりさん
ここグランドメゾンでいいんだよね？安いよ。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
都心部のグランドメゾンと比較すると割安ですね。
設備は悪くなさそうだから地価分安いのでしょう。

[214: マンション検討中さん]

>>206 照葉民さん
ママ友の井戸端会議なんて存在するんですか？
今の時代に？？
そこにまずびっくりしました！

[215: マンション検討中さん]

照葉民さんはお母様なんですね。
マンションなんて近所付き合いなくてラクだと思ってたのですが、意外とあるのか照葉だからあるのか？？
共働きが少ないのでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

グランドメゾンではないでしょ
グランドメゾンを安くしたシリーズじゃないですか？

[217: 匿名さん]

>> 216 マンション検討中さん
土地が安いだけです。建物のグレードは同じか、それ以上です。
住み心地はいいはずですが。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
土地代が安いのは利便性が悪く資産価値がないからだけど不便を承知で永住目的なら安くていいと思う。

[219: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

全然中央区のグランドメゾンと名のついているマンションの方がグレード良い気がしますが

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
利便性は悪くないよ。送迎がついているから、
テレワークですから。支店用地を確保しています。