フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[1151: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん
確か休業後閉店では。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
アイランドアイは将来撤退かな。照葉はやはり六甲みたいになるのかな。

[1153: マンション検討中さん]

コロナの影響でインバウンドは今後難しくなりそうですね。
アイランドシティの人口も順調に増えてきているので、今後は住民にむけた施設（カフェ・飲食店・図書館・映画館・郵便局・銀行・交番など）の充実が重要になってくると思います。
これから北の残りの土地を開発していくときにマンションばかりではなく上記の施設を組み込んで行って欲しいですね。
そういう意味でもグリーンベルトの民間活用は大いに期待しています。

[1154: 住民]

>>1153 マンション検討中さん
そうなって欲しいですけど難しいでしょうね。アイランドの施設は基本住民だけなんで今後発展しないでしょう。天神博多方面のバス便を増やして欲しいですね。

[1155: マンション検討中さん]

都市高速アイランドシティ線が開通してアイランドから都市高速経由で一気に天神や博多に行けたら凄く便利になりますね！
後は、海の中道や志賀島がリゾート開発されて盛り上がりアイランドもそれに便乗できればより良いですね。笑

[1156: マンション検討中さん]

やはり照葉は不便な感じだね。マンションも売れ残りばかりだし。東区なら千早かな。

[1157: 評判気になるさん]

照葉は車がほぼ必須なので毎日電車通勤しか選択肢がない会社員の方は選びづらいと思います。そういう方々は東区近辺でしたらやはり千早が便利だと思います。
車勤務が可能な医療系や自営業などの方で資産価値よりも子育てや周辺の環境を重視する方は照葉が良いと思います。

[1158: マンション検討中さん]

照葉の中古も1年くらいチェックしておりましたが、売れ残りはタワマンと転売価格のものが多いですね。
積水ハウスのマンションで適正な価格のものは動きが早く見学に行く前に売れてることも多かったです。

[1159: 匿名さん]

>>1157 評判気になるさん
現実的には買うにお金は少なくていいけどかなり勇気いるよね。

[1160: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
これから更に新築、新古、中古と増えると厳しいですね。

[1161: マンション検討中さん]

アイランドシティは限られた範囲なので将来的には中古しか選べないことを考えると、今買える人達は恵まれていますね。
このまま照葉がブランド化していけば中古でも高くても欲しいという人はいるでしょうね。
特にフォレストの周辺環境（公園や学校、スーパーなどの近さ）を考えると将来競合する中古マンションの中でも優位だと思います。
とは言っても基本は資産価値はあまり気にせず良い環境で家族で快適に過ごし、将来子供が巣立つくらいの時に照葉の価値高騰で高く売れたらラッキーくらいに考えとくのが良いですかね。私は照葉が気に入ってるので子供が巣立っても高く売れるとしても住み続けるつもりです。

[1162: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
パークPFIもだいぶ知名度上がってきましたからね。
公園が多いアイランドはこれから人口増加に伴って注目エリアになります。楽しみです。
北側にも何か都市機能が欲しいですね。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
希望言ってもしょうがない。既に充分認識された中で売れ残りばかり。

[1164: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん
えらく楽観的なご意見ですね。そう思わないと住めないことは察しますが、、現状からしてある程度の覚悟が必要であることは理解できますよ。コロナとタワー増設がなければ違ってたかもね。

[1165: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
現実はそうだけど、

[1166: 匿名さん]

資産価値も大事ですが、1番は住みたいと思える街とマンションか、ですよね。資産価値を気にする人は駅近の高額物件か60㎡ほどのちょっと狭いけど手の届くマンションを購入すれば良いのでしょうし。この物件の魅力はニュータウンの住環境の良さと80㎡超のゆとりのある広さで手の届く価格帯でしょう。意見も大事ですが、全面否定的な意見はいかがなものかと、、、

[1173: 匿名さん]

公式ページにはまだ掲載されてませんが
スーモには04の間取りと価格でてましたね。

01から03の販売状況が良いのか、
実質、強気の値上がり価格設定でしたね。

[1174: 匿名さん]

[No.1167～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1175: マンション検討中さん]

010203の売れ行きが非常に良いみたいで少し価格上がりましたかね。
04が完成するころには03と04の間の水盤エントランスや共有スペースのセンターガーデンなども完成しており、都市高速開通やグリーンベルトの民間活用など照葉の街自体も成熟し更に売れそうですね。
タワマンと比較してフォレストを選ぶファミリーも多そうです。
個人的には03が唯一公道に接しておらず、またバルコニーの先には東西ともに道路があり建物が建たないというメリットがあるので一番良い気がしています。

[1176: 評判気になるさん]

照葉には、ほぼ満室状態で賃貸にも出ず告知しなくても入居待ちのマンションが数棟あります。
このフォレストも素晴らしいので必ず入居待ちになると思います。
子供たちが自立して孫を連れて帰省しても
グリーンベルトで遊ぶ姿も容易に出来るし足腰が悪くてもできますね。

[1177: 匿名さん]

>>1176
「グリーンベルトで遊ぶ姿も容易に出来るし足腰が悪くてもできますね。」の意味がよくわかりません！

[1178: マンション検討中さん]

そこ笑

[1179: 匿名さん]

いよいよ04販売開始ですね！
ちなみに天気の良い休日は公園に訪れる人はおおいですか？なかなか照葉に行く機会がなく、気になってます。

[1180: マンション掲示板さん]

>>1179 匿名さん

02西側の公園ですよね？休日は家族連れで賑わっていますよ。
平日夕方も小学生達や幼児連れママさんが居て明るい雰囲気です。

[1181: 匿名さん]

いいですね！
引渡しが待ち遠しいです！

[1182: 匿名さん]

04棟が金額やや上がりのようで残念。
時期的に04がいいけど。。。
悩ましい。

[1183: マンション比較中さん]

各０１?０４は、部屋の作りや広さが違うところもあるから、価格も広さ等に乗じて高いのでしょう。０４は道路沿いで右隣がなく、正面の眺望が設立予定の小中学校のどちらか一方だけになるため、まだ開放感があり好きですね。道路を隔てて１４階のマンションができるみたいですが、距離があるからそう気にはならない程度でしょう。

[1184: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1185: 購入者]

>>1183 マンション比較中さん
１４階マンションは賃貸ですか？

[1186: 匿名さん]

その区間は賃貸棟と分譲棟があったかと。うる覚えですが。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1183 マンション比較中さん
こんにちは。その14階建というのは01とテリハザタワーの横(現在工事の方達の駐車場になっているところ)ですか？
それとも04の北側ですか？

[1188: マンション検討中さん]

できれば角部屋が良かったんですけど、03G と04Aが近すぎて、角部屋のメリットが無さそうで残念。

[1189: 匿名さん]

>>1187 マンション掲示板さん
計画ではどちらも集合住宅ですが、現在駐車場として利用されてる所は周辺の開発が終わるまではしばらく駐車場だと思うので、まずは順番としては04の北側が先に建設されるのだと思います。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

01の前の駐車場に、よくある建設工事の白い看板が立ててあったよ。詳細忘れたけど2棟。

[1191: マンション掲示板さん]

>>1189 匿名さん
>>1190 匿名さん
お二人ともありがとうございます。散歩の際に01前スペースの看板(工事予定表？)を確認してこようと思います。

[1192: 匿名さん]

>>1191 マンション掲示板さん
もしかしてその14階建、メインバルコニーを東や南東向きに設置しそうですよね。テラスの一番のネックは西向きだったので、その新築気になります！

[1193: マンション検討中さん]

西鉄のスレ見ました？酷すぎる。

[1194: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん
確かに酷いかな。

[1195: マンション検討中さん]

ここはグラメゾ？グランドメゾンって言えないのは何故？

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 マンション検討中さん

グランドメゾンって名前じゃないから
一等地にしか出ないみたいですよ

私はグレードが高くて良いと思いますが

[1197: 通りがかりさん]

>>1195 マンション検討中さん
売主が積水単独でないのでグランドメゾンという名前が使えないだけで設備やグレードはグランドメゾンとの説明を受けました。
積水の公式サイトでもフォレストプレイスはグランドメゾンとして紹介されていますよ。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 通りがかりさん

じゃあ、グランドメゾンと違うかぁ

[1199: 通りがかりさん]

>>1198 マンション検討中さん
建物名はグランドメゾンではないのでグランドメゾンという名前に魅力を感じる人には物足りないかもですね。
個人的にはグランドメゾン○○というマンション名にはあまり魅力を感じませんしフォレストプレイスは爽やかな響きのマンション名で好きです。
私は浄水のグランドメゾンシリーズも比較検討しましたが、キッチン・洗面台・トイレなどフォレストプレイスの方が建物自体のグレードは上でした。
照葉は景観や子育てなどの住環境としては市内随一かつ唯一なので、車もしくはバスで通勤できる方なら検討する価値あると思いますよ！

[1200: 匿名さん]

>>1199 通りがかりさん
グラメゾ浄水の方がよかったよ。価格は比較にならないけど高くても売れ行きはここよりいいし。