フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[1085: ご近所さん]

>>1080 匿名さん
デベが称賛されて誇らしいですよ。購入者が幸せならば良いのです。

[1086: 通りがかりさん]

この度フォレストプレイスを契約した者です。今現在西向きのマンションに住んでいますが夕方迄明るくて私は好きです。なのでフォレストプレイスに住むのも楽しみです。

[1087: マンション検討中さん]

私も西向き賛成派です。
南向きの物件にも住んでいましたが、北向きに位置する寝室はやはり暗い印象で好みではありませんでした（リビングがある南側は当然問題ありませんでしたが…）。
西向きの場合は、反対側の東向きの寝室にも朝日が入り午前は明るくリビングがある西向きはお昼から夕方まで明るいので一日中暗いという部屋が存在せず健康的な生活が送れて私は好きです。

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 マンション検討中さん

1086の者です。
西向きの良さを上手に表現して下さり嬉しいです！
どの部屋も常に陽が入るので自宅で時間を過ごす事が多い主婦には本当に快適なんですよね。西向きに対しての不評なご意見が多いので、少しでも良さを理解して頂きたくて思わず投稿しちゃいました。。決して積水ハウスの回し者ではございません（笑）

[1089: 匿名さん]

購入者が幸せならば良いのです。デベのフォローお疲れさまです。

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

教えて頂きたいのですが、
以前も使われてた、デベってどう言う意味ですか？

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
デベソの略でないの。

[1092: 名無しさん]

この掲示板でネガティブな発言ばかりをされている方は、申し分無い場所でさぞかし完璧なお住まいに住まれているんでしょうね。でも心が貧しいのがとても気の毒です。

[1093: 匿名さん]

>>1092 名無しさん
そのレスは逆効果です。喜ぶだけです。

[1094: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
デベロッパーの略ですよ！

[1095: マンコミュファンさん]

>>1092 名無しさん
同じ穴のむじな。
心が貧しいのはお前もな。乙。

[1096: デベにお勤めさん]

購入を検討しています。ここのネット環境はどうなんでしょうか？

[1097: マンション比較中さん]

シルバー色のサッシと、浴室が安っぽく見えるのですが
サッシの色は全棟共通ですよね？　浴室は壁パネルを変更すれば何とかなりかもしれませんが・・・あと、カウンターが無いんですね。これも追加可能なんでしょうか？

[1098: マンション比較中さん]

しかし、公式ホームページはイメージ写真ばかりで必要な情報が見つけにくく非常に見づらいですね。ランドプランなども方角の記載が無いので情報収集ができません。
サイト制作を請け負った会社の消費者目線の立場の無い、独りよがりのセンスを疑いますね。

[1099: 匿名さん]

問い合わせの誘導手法であるのと販売に不利なことは記載しないのでしょう。営業戦略ですよ。

[1100: 匿名さん]

良しも悪しも人それぞれですからね( ￣▽￣)
私は、ホームページも良いと思いますし、
お風呂のつくりもいたって問題無いと思います。

[1101: マンション比較中さん]

>>1099
営業戦略で”あえて”という見方もあるのかもれないですね

>>1100
確かに、人それぞれだとは思いますが、
浴室に関しては、まるで賃貸物件のような造りの
この物件はかなり特殊だと思いますよ。
自分は分譲でこの手の浴室は初めて目にしました。

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション比較中さん
なら、浴室の勉強になって良かったじゃないですか、
また１つ目にしたのが増えて、
レベルアップです( ￣▽￣)

[1103: マンション検討中さん]

>>1101 マンション比較中さん
特殊というより普通だよ。後学のために覚えといて損はないですよ。

[1104: 匿名さん]

>>1101 マンション比較中さん

浴室ホームページで確認したけど、普通じゃないですか、賃貸物件のような造りって どこもそうでしょ。

自分は、マンションの事は、詳しいですよ的に聞こえるが、頭デッカチな人が高飛車に意見言ってるようにしか聞こえない。
初めて目にしたレベルなら、素人レベルでしょ
他の物件でも、ウンチク言うの止めてくれ。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
そうですよ。不愉快ですよね。プンプン。

[1106: マンション検討中さん]

西向きは無しだな！なんだかんだで南が一番！

マンションの外観はカッコいんだよなぁ

[1107: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん

じゃあ、だまって南向き買えばええやん。
ディスるくらいなら、いちいち書き込むな。

南が１番良さそうなマンションのサイトに
書きこめよ。ボケが！

[1108: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん
南向きは高いからねぇ。
簡単には買えないよなぁ。

[1109: 名無しさん]

>>1107 匿名さん
良くぞ言ってくれました！

[1110: マンション比較中さん]

>>1103 >>1104
お言葉ですが、不動産投資もしてるので今まで百件近くモデルルームも訪れ、おそらく資料請求は千件程度はしています。投資向けではない分譲仕様のマンションでこの手のバスルームは珍しいですよ。まあ、仕様変更で対応可能ではありますけどね。
このバスルームを見て普通だと感じる時点で圧倒的に経験不足です。あと、この物件で採用されているのはリクシルのユニットですが、他物件と比べてもグレードが低いモデルが採用されいます。

[1111: 匿名さん]

専有面積が広い間取りでも、バスルームに１６２０タイプがないんですね。
それとここは保温浴槽ではないのでしょうか？

[1112: 匿名さん]

>>1110 マンション比較中さん
職業柄あなたの倍は物件見てるけど、いたって普通です。
可もなく不可もなく。じゅうぶんだと思います。

[1113: マンション検討中さん]

確かに浴室は標準レベルだと思いました。
できればオーバーヘッドシャワーが欲しかったです。
キッチンや洗面台やトイレ（ウォシュレットのスイッチが細長いメタリック仕様でオシャレ）など他のものが高水準なだけに浴室が少し物足りなく感じるかもですね。

[1114: マンション検討中さん]

サイズは1418か1618で自動保温機能があったと思います。

[1115: マンション掲示板さん]

>>1110 マンション比較中さん
確かに、youtubeでは浴室を映してません。怪しいですね笑

[1116: 匿名さん]

>>1110 マンション比較中さん

頭デッカチやね。意味わかる？

何かキモそうし

頼むから 消えてくれ。

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

気持ちはわからなくもないが、言い過ぎかもね。

[1118: 匿名さん]

03棟も残り28戸ですね。
そろそろ04戸も販売開始でしょうね。
間取りと価格が気になります。

[1119: 名無しさん]

どこぞのクオリティー高い風呂と比べれば見劣りするかも知れませんね。すぐ近くにスパリゾートがあるので大勢集まった時には利用すれば良いしサウナも思いついた時に行けますからね。普段使いするならシンプルが一番だと思います。

[1120: マンション検討中さん]

1118さん
どこのサイトで残りの販売戸数わかりますか？

[1121: ご近所さん]

>>1117 匿名さん
どザエもん、ですか、、しずかちゃんが良かったな

[1122: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
1118さんではないですが、公式HPの物件概要できさいされてますよ?

[1123: マンション検討中さん]

居住中の方、お住まいの階数と海が見えるかどうかを教えていただけませんか？

[1124: マンション検討中さん]

都市高速アイランドシティ線の開通が3月27日に決まったみたいですね。
04の情報も少しずつ出てきており、フォレストプレイス及びアイランドシティの街の完成が楽しみです！
個人的には03と04で迷っていますが皆さんはどのように考えて決めているのでしょうか？

[1125: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん
04の情報が待ち遠しいです。
03と同じかな。

[1126: 匿名さん]

照葉で検討してます。
積水のタワーも気になるけど、ここは開放的な感じがして気になってます。
立地はタワー、ここはグリーンベルトにカフェができるみたいで魅力を感じます。
同じようなお悩みの方のお考えを聞いてみたいです、

[1127: マンション検討中さん]

私はタワーも検討しましたが、フォレストプレイスに決めました。
理由としては、フォレストプレイスは道路を挟まずにグリーンベルトに隣接しており遊具もちょうど良い、バルコニーが広い、新しい小中学校が見の前に出来る予定で大きな道路を渡る必要もない、はばたき公園にも近くグリーンベルトにはカフェ（スタバなどの噂を聞きました）や飲食店・物販店が出来る予定である、ゆとりある敷地の開放感とシェアテラスなどの施設が魅力的で、子育てにはタワーよりフォレストプレイスかなと思い決めました！

[1128: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん
明快なコメントありがとうございます。
一気にフォレストに傾きました笑

[1129: 匿名さん]

良いことしか目に入らんのかな？　営業かよ笑

[1130: 匿名]

>>1129 匿名さん
購入した決め手を仰られているだけでしょう。
すぐ反応しちゃって可愛いですねえ。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
気しょいからやめてくれ。

[1132: ご近所さん]

照葉の店舗は全部ショボいですね。アイランドアイを見れば一目瞭然。インバウンド回復しても周辺が中国人観光で溢れるのはゾっとする。グリーンベルトまで来るかもね(^.^)

[1133: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
逆にフォレストの悪いこと教えて下さい！
ちなみにエリアは照葉できめてます。

[1134: 匿名さん]

>>1132 ご近所さん
インバウンドはわざわざアイランドに来るの？
観光要素ないし来るわけないでしょ。
ずれてるね。

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
ホテルはインバウンド目的って言ってましたが、

[1136: eマンションさん]

無知は最恐ですな！　ってか、本当にその程度なの。愕然

[1137: 住民]

>>1135 匿名さん
まあ確かにホテル経営会社は博多や天神のように将来はしたいと夢のような事言ってましたね。

>>1134 匿名さん

[1138: 匿名さん]

現時点でアイラントアイはインバウンド狙いの一本足打法で大失敗。そもそも専門でない健康食品会社に任せたのが間違い。
高速目の前だし、
素直に「コストコ」を招致すれば良かったのにな。

マンションは良いとは思う。

[1139: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
インバウンド来ると思います？
鵜呑みにし過ぎ。
ホテルバブルに乗っかた事業にしか思えない

[1140: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

住んでて、悪い事というより気になるのが、
駐車場から、車を出す時 ロータリーをぬけて、
正面の門から出る時、歩行者が(子供とか)飛び出してきそうなんで、注意して走らないといけないのが、少し厄介なのと、
マンションが仕上がって 誰も住んでない状態をみてる時は、
カッコいいと思っていたのですが、

皆住みはじめて、当然ベランダに洗濯物を干すと思いますが、子供と公園で遊んでる時 ふとマンションを見た時
安い団地 みたく見えてしまったので、それが少し残念かな(あくまでも個人的な価値観です)
後は 上の階に元気なお子さんがいらっしゃる家庭が
住まれた場合は、足音が少し聞こえます。

そのくらいかな。

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
ホテルもアイランドアイも廃れるだろう。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
ホテルの一部をシェアオフィスとしてコンバージョンしてくれたらいいのになぁ。
最近イデラがやってたやつ。
在宅勤務に適した機能が欲しいよなあ。

[1143: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
西向き、イオン遠い、積水単体でなく三社共同、バルコ奥行3mは室内暗い、近隣にゴーストタワー3棟、アイから中国観光客　他

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
西向きは目の前が公園、学校なので前建不安無し＋海＋サンセット眺望で良いと整理できるとして。
日常買い物もフードウェイ想定として、3mバルコニーもサッシが大きくて問題無し（念のためモデルで確認しました。）。近隣ゴーストタワーは未解決ですね。確かに販売は鈍化しそうなので、フォレストの方が未入居リスクは低いと判断するしかないかと。
中国人観光客はおそらくこないかと笑（上の書き込みにもありましたが）来てもお金落としてアイが盛り上がって、将来的にアイランドに＋になる面も出てくるかも。。。中国客は期待できないかな。。。
後は今のところ照葉の北の端ってイメージかな。
北側はまだ何もないから街としての形成されるのは10年後かな。それまで我慢ですかねぇ。

[1145: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
積水単体でなく３社共同ってどんなデメリットがありますかね？

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
グラメゾもどきになった。もう少し高価でも単体でグラメゾなら気持ち傾いたかな。

[1147: マンション検討中さん]

アイランドアイの免税店には外国人来てませんか？せっかくならたくさんお金落として欲しい。

[1148: 名無しさん]

フードウェイ乙　トライアルは理解できる　イオンは別格

[1149: 匿名さん]

このマンションだけではないが
デメリット「だけ」聞く人（わかりづらくしたネガティブキャンペーンと思う）も、どうかと思うが、
住人でネガティブをホイホイすぐ答える人もどうかと思うし、何にも考えてないんだろうなと思うよ。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
流れだと思いますよ。
上の方でメリット聞いた後、デメリット聞いた流れなので。たまたまデメリットの流れだけ見られたのでは。
単純なネガキャンではないかと。

[1151: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん
確か休業後閉店では。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
アイランドアイは将来撤退かな。照葉はやはり六甲みたいになるのかな。

[1153: マンション検討中さん]

コロナの影響でインバウンドは今後難しくなりそうですね。
アイランドシティの人口も順調に増えてきているので、今後は住民にむけた施設（カフェ・飲食店・図書館・映画館・郵便局・銀行・交番など）の充実が重要になってくると思います。
これから北の残りの土地を開発していくときにマンションばかりではなく上記の施設を組み込んで行って欲しいですね。
そういう意味でもグリーンベルトの民間活用は大いに期待しています。

[1154: 住民]

>>1153 マンション検討中さん
そうなって欲しいですけど難しいでしょうね。アイランドの施設は基本住民だけなんで今後発展しないでしょう。天神博多方面のバス便を増やして欲しいですね。

[1155: マンション検討中さん]

都市高速アイランドシティ線が開通してアイランドから都市高速経由で一気に天神や博多に行けたら凄く便利になりますね！
後は、海の中道や志賀島がリゾート開発されて盛り上がりアイランドもそれに便乗できればより良いですね。笑

[1156: マンション検討中さん]

やはり照葉は不便な感じだね。マンションも売れ残りばかりだし。東区なら千早かな。

[1157: 評判気になるさん]

照葉は車がほぼ必須なので毎日電車通勤しか選択肢がない会社員の方は選びづらいと思います。そういう方々は東区近辺でしたらやはり千早が便利だと思います。
車勤務が可能な医療系や自営業などの方で資産価値よりも子育てや周辺の環境を重視する方は照葉が良いと思います。

[1158: マンション検討中さん]

照葉の中古も1年くらいチェックしておりましたが、売れ残りはタワマンと転売価格のものが多いですね。
積水ハウスのマンションで適正な価格のものは動きが早く見学に行く前に売れてることも多かったです。

[1159: 匿名さん]

>>1157 評判気になるさん
現実的には買うにお金は少なくていいけどかなり勇気いるよね。

[1160: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
これから更に新築、新古、中古と増えると厳しいですね。

[1161: マンション検討中さん]

アイランドシティは限られた範囲なので将来的には中古しか選べないことを考えると、今買える人達は恵まれていますね。
このまま照葉がブランド化していけば中古でも高くても欲しいという人はいるでしょうね。
特にフォレストの周辺環境（公園や学校、スーパーなどの近さ）を考えると将来競合する中古マンションの中でも優位だと思います。
とは言っても基本は資産価値はあまり気にせず良い環境で家族で快適に過ごし、将来子供が巣立つくらいの時に照葉の価値高騰で高く売れたらラッキーくらいに考えとくのが良いですかね。私は照葉が気に入ってるので子供が巣立っても高く売れるとしても住み続けるつもりです。

[1162: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
パークPFIもだいぶ知名度上がってきましたからね。
公園が多いアイランドはこれから人口増加に伴って注目エリアになります。楽しみです。
北側にも何か都市機能が欲しいですね。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
希望言ってもしょうがない。既に充分認識された中で売れ残りばかり。

[1164: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん
えらく楽観的なご意見ですね。そう思わないと住めないことは察しますが、、現状からしてある程度の覚悟が必要であることは理解できますよ。コロナとタワー増設がなければ違ってたかもね。

[1165: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
現実はそうだけど、

[1166: 匿名さん]

資産価値も大事ですが、1番は住みたいと思える街とマンションか、ですよね。資産価値を気にする人は駅近の高額物件か60㎡ほどのちょっと狭いけど手の届くマンションを購入すれば良いのでしょうし。この物件の魅力はニュータウンの住環境の良さと80㎡超のゆとりのある広さで手の届く価格帯でしょう。意見も大事ですが、全面否定的な意見はいかがなものかと、、、

[1173: 匿名さん]

公式ページにはまだ掲載されてませんが
スーモには04の間取りと価格でてましたね。

01から03の販売状況が良いのか、
実質、強気の値上がり価格設定でしたね。

[1174: 匿名さん]

[No.1167～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1175: マンション検討中さん]

010203の売れ行きが非常に良いみたいで少し価格上がりましたかね。
04が完成するころには03と04の間の水盤エントランスや共有スペースのセンターガーデンなども完成しており、都市高速開通やグリーンベルトの民間活用など照葉の街自体も成熟し更に売れそうですね。
タワマンと比較してフォレストを選ぶファミリーも多そうです。
個人的には03が唯一公道に接しておらず、またバルコニーの先には東西ともに道路があり建物が建たないというメリットがあるので一番良い気がしています。

[1176: 評判気になるさん]

照葉には、ほぼ満室状態で賃貸にも出ず告知しなくても入居待ちのマンションが数棟あります。
このフォレストも素晴らしいので必ず入居待ちになると思います。
子供たちが自立して孫を連れて帰省しても
グリーンベルトで遊ぶ姿も容易に出来るし足腰が悪くてもできますね。

[1177: 匿名さん]

>>1176
「グリーンベルトで遊ぶ姿も容易に出来るし足腰が悪くてもできますね。」の意味がよくわかりません！

[1178: マンション検討中さん]

そこ笑

[1179: 匿名さん]

いよいよ04販売開始ですね！
ちなみに天気の良い休日は公園に訪れる人はおおいですか？なかなか照葉に行く機会がなく、気になってます。

[1180: マンション掲示板さん]

>>1179 匿名さん

02西側の公園ですよね？休日は家族連れで賑わっていますよ。
平日夕方も小学生達や幼児連れママさんが居て明るい雰囲気です。

[1181: 匿名さん]

いいですね！
引渡しが待ち遠しいです！

[1182: 匿名さん]

04棟が金額やや上がりのようで残念。
時期的に04がいいけど。。。
悩ましい。

[1183: マンション比較中さん]

各０１?０４は、部屋の作りや広さが違うところもあるから、価格も広さ等に乗じて高いのでしょう。０４は道路沿いで右隣がなく、正面の眺望が設立予定の小中学校のどちらか一方だけになるため、まだ開放感があり好きですね。道路を隔てて１４階のマンションができるみたいですが、距離があるからそう気にはならない程度でしょう。

[1184: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]