フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[1024: 通りがかりさん]

>>1023 匿名さん
不毛と思うなら、返答しなければ良いと思いますが
私は議論じゃなくて、回答をしたと思ってます。

確かにこのてのマンションでは、そうお考え正解かもしれません、ただ、コンクリの建物も大、中、小、様々です。

あなたが言われる、そんな強度しか無い構造物が実際には、あります。
ただ、ここのスレがフォレストのスレで良い物と評価をしただけなんですが・・・
フォレストに、不満が何か あるんですか？

[1025: 匿名さん]

>>1023氏は、当該物件について否定的な投稿をしたのでは無く、誤った見解をただしただけです。
回答（解を求める為の論理）の組み立ても、状況認識コメントも無●苦●だなぁ。

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 匿名さん
そんなんですね。
ありがとうございました。

ただ、1023と1025は、同一人物なのに、
三者的なコメントをするのは、
なぜですか？

[1027: 匿名さん]

同一人物でありながら「（第）三者的なコメ」に見えたかどうかは個人差があるでしょうね。
過去の言動や方針やらを第三者的に顧みる事は、政治家・経営者・評論家によく見受けられます。

[1028: 匿名さん]

>>1027
掲示板で三者的に振る舞うって暇なだけでは、、
自分の意見を擁護する形で煽る文面だし何を顧みているんですか？
掲示板に第三者を装って書き込まずに自省されたらいいかと思いますが

[1029: 通りがかりさん]

>>1027 匿名さん
個人差があるって、これあからさまに同じ人でしょ。
(誤った見解をただしただけです。)って
言いきってますし、
他人なら、分からないでょ
しただけ かどうかなんて。

[1030: 匿名さん]

捉え方に個人差があっても間違いなく言える事は、
重量100㎏の人も設備も居住生活には全く支障無いという、至極常識的な事ですね。

[1031: 通りがかりさん]

>>1030 匿名さん

少し 差別的な文章に感じます。

[1032: 匿名さん]

こんな所でどうでもいい言い争いしても無駄なので、どうせならもっと有意義な情報交換しましょうよ…

[1033: 名無しさん]

>>1032 匿名さん
その程度ですよ(笑)

[1034: 匿名さん]

物件評価・選定の際、耐荷重性能等を正しく理解する事は大切。
　
以下は公式HPからの引用です。
基本構造の重要な部分について客観的な評価がわかるため、
お客様の安心のために設計の性能評価書を取得。
建設についても住宅性能評価書を取得予定です。

[1035: 匿名さん]

床の上に乗っかる重さは、どのマンションでも180kg/㎡で設計してるって！
コンクリートは地域ごとに同じ工場から出荷されるから照葉の中では変わらんって！「うちのコンクリートは地下３万kmから汲み出した自然水で調合しているから・・」なんていうのは無い！

[1036: 匿名さん]

住宅性能評価書も設計性能評価書も、ほぼデフォと言えるくらいですね。

[1037: 匿名さん]

マンションのコンクリートの質を表す重要なものとして水セメント比があります。

水セメント比は、セメントに加える水の量の割合で、この数値が低い（水が少ない）ほどコンクリート強度が上がりマンションが長持ちします。
一般には50～60%程度が多く、100年大規模修繕の必要がないとされるマンションでは50％以下が望ましいとされています。

フォレストプレイスは水セメント比が50％以下です。
ちなみにアーバンパレスは55％以下となっております。

[1038: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1039: 匿名さん]

コンクリート強度と水セメント比には直接の相関は無いよ。
「100年たっても大丈夫！」と同じ程度の意味しかない。

[1040: 匿名さん]

誤）コンクリート強度と水セメント比には直接の相関は無いよ。
正）水セメント比が大きくても所定の強度は担保できるよ。

[1041: マンション検討中さん]

コンクリートの話よりも入居された方の住み心地をお聞きしたいです。
まだ寒いですがバルコニーに家具は置きましたか？

[1042: 名無しさん]

>>1038 評判気になるさん
大丈夫ですよ。嘘データであり、信憑性はないよ。

[1043: 名無しさん]

>>1037 匿名さん
他物件への名誉毀損になりますよ。

[1044: 匿名さん]

コンクリートは照葉の中では変わらないというコメントがあったので、そうではないことを示すためにアーバンパレスを例としてあげました。
フォレストプレイス、アーバンパレスともに公式サイトにコンクリートの水セメント比は明記されており、当然嘘データなどではありません。
アーバンパレスの55％もマンションとして一般的な数値であると書いておりますし、全然悪い数値ではありません。

[1045: マンコミュファンさん]

>>1041 マンション検討中さん

私も聞きたいです。バルコニー活用したいのでリアルな事例を教えてほしい

[1046: 名無しさん]

>>1044 匿名さん
だ．か．ら．他物件と比較して自慢しなさんな。信憑性がないし。喪に服したいようですな。

[1047: 匿名さん]

散々照葉民とか西日とかその他諸々叩いて物件の価値を損ねておいて、名誉毀損やら他物件と比較するなやら、、、
まあコンクリートの話は出だしが悪いので、突っ込みたくなる気持ちもわかりますが、両社企業努力の上で水セメント比を設定されていると思いますし、その他良いところがありますのでこれ以上は不毛な争いではないですか？

[1048: 買い替え検討中さん]

照葉内では最も良い物件だと思いますよ。販売代理を使っていることが気に食わないが。

[1049: マンション検討中さん]

3本の指に入るぐらいだね。立地がなぁ。

[1050: 坪単価比較中さん]

そうですか？立地は良さそうですけどね。外観もかっこいいし。どこぞの細長いタワーよりイケてますよ！！バルコニーも奥行広いですし。あっ！照葉内ではたしかに奥にあるのは、ちょっと・・・って感じですよね。

[1051: 匿名さん]

>>1050
もう少し何を言いたいか整理してから書き込まれたらいかがですか？
巻き込まれたタワマンが不憫です
アイランドアイも近いし特に立地が悪いとは考えていませんでした

[1052: 通りがかり]

>>1050 坪単価比較中さん
はは..言いたいことはわかる気はしますが。
アイタワーに関しては、九州最大の高さでしっけ？

[1053: 評判気になるさん]

>>1049 マンション検討中さん
分かる！立地悪すぎ。

[1054: 匿名さん]

フォレストプレイスのスレなので、フォレストプレイス上げは悪くないと思います。セメントの話も間違っては無いですが結局他のマンションをけなすとそこに住む人たちもいるので不快に思う人は絶対いますよね。そんな配慮ができる住民の皆さんだと嬉しいです。
ちなみにうちは近所のバルコニー広い物件に住んでます。
バルコニーにアウトドアで使える机を常時広げてちょうどいい季節はバルコニーでカフェタイムとかしてますよ。多分どうしてもエアコンの室外機も机の近くに来ちゃうのですがそれはお洒落な室外機カバーで解決です(笑)

[1055: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
アイランドアイは近くにあっても、何の得にもならんけどね… あそこは何年持つかねぇ…

[1056: マンコミュファンさん]

>>1054 匿名さん
具体例教えて下さりありがとうございます！アウトドアの机、いいですね。
椅子もアウトドア用を使われてますか？
家具屋やアウトドア用品店を色々見ていますがなかなか決められず…

[1057: 名無しさん]

コンクリが、立地が、3本の指に入る、など、
自分達で頑張って、手に入れた城なら、他人がどーこー言おうが、１番です。他人の意見は、無視。
笑顔溢れる家族環境を築けたなら、どんな資産価値の物より、価値があると思います。

後、場所を色々言われる人がいますが、
他県に住んだ事がある人達は、分かると思いますが、
福岡は、空港も近いし、都心部博多駅も、近距離です。車さえあれば、どこに住んでいようが、さほど困りません、食べ物も安いし旨い、福岡に住めてる事じたい皆さん幸せだと思うし、
自分達が住んだ場所これまた１番に思えるようにすれば、それでいい。

[1058: 匿名さん]

>>1055
まぁそうですね、、
当マンション含め近隣にもいくつか集合住宅が建設中なのでスーパーは今後も需要ありそうですが頑張ってほしいです

[1059: 名無しさん]

>>1057 名無しさん
自己満足は重要ですね。この板を見ないことです。

[1060: 名無しさん]

>>1059 名無しさん
ちょっと質問
自己満重要は、分かるんですが、
なぜ見たらいけないのか、教えて頂けますか？

[1061: 匿名さん]

>>1060 名無しさん
ネガキャンもあり精神衛生上良くないからです

[1062: 名無しさん]

>>1061 匿名さん
少し面白そうなので、教えてください。
どの辺りが文章がネガキャンにあたるんですか？

また、精神衛生上良くない理由をお聞かせください。
分かりやすくお願いしますm(__)m

[1063: 匿名さん]

>>1062 名無しさん
もっと懇願して頂ければ教示するかもです(^ω^)

[1065: マンション掲示板さん]

[No.1064と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1066: 名無しさん]

>>1063 匿名さん
理由がわかりました。ありがとうございました。
後一つだけ、聞かせください。

１０６３さんと１０６４さんは
ここを購入したか、またしようと思ってらっしゃるのか
どちらですか？

[1067: 匿名さん]

照葉で朝食摂れる店はありますか？

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
ありません。

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
そういえば朝早くから開いてる店少ないかも。スパリゾートの所のパンドクルールがあるけど、イートインスペース充実してないもんね。センターマークスゲート内にカフェあるけど、食べ物の種類少ない。センターマークスゲート3階のレストランはセンターマークスエリア住民専用。アイランドアイの飲食店で朝早く開いてる店が無いもんなぁ。ハニーコーヒーも確か開店は10時とかだもんね。
他にどこかあったっけ？

[1070: 名無しさん]

インターネットの速度はどうですか？
J-COMに追加料金払って速度あげた方いますか？

[1071: 名無しさん]

>>1070 名無しさん
プライベートで使う分なら、問題ないですが、

仕事や、容量が大きくなってしまう場合、
遅いですもんね。 なので、速度あげるか、
他社とも契約するかにしますね。

[1072: 匿名さん]

玄関の鍵がハンズフリーみたいで便利ですね。玄関のシステムはバッテリー式ですか？

[1073: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1074: 匿名さん]

入居された方、また過去の住まい等で、フローリング等にワックスされた方いらっしゃいますか？
(ワックスするしないってどのくらい差がありますか？)
された方(自分でするのと業者に頼むのって違いってどのくらいありますか？)

[1075: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1076: マンション検討中さん]

>>919 eマンションさん
朝暗いというデメリットをお忘れでは？

[1077: 名無しさん]

>>1076 マンション検討中さん
窓が大きければ十分明るいですよ。部屋の明るさは窓の大きさと数で決まります。
ただ、明るくしようと窓を大きくすればその分夕方の西日を強く感じるようになります。
個人的には西日の熱や直射日光よりも、視野の中に太陽が直接見えてしまうところが、目に悪いかんじがして嫌いです。

[1078: 匿名さん]

まあ、宜しいではないですか。積水の営業力には感心します。西向きの部屋を売るのですから。

[1079: ご近所さん]

>>1078 匿名さん
それが周辺物件との一番の差だろうね。日照人気は、通常、南→東→西の順だから。まあ、ツインタワーでお手並み拝見だな。

[1080: 匿名さん]

色々批評あるのはもちろんですけど、言い方がすごく失礼というか、、、
西向き全否定、上手く積水に買わされたな、みたいな表現は購入者や検討されている方に失礼すぎる。
無料掲示板で嘆いてもどうしようもないですが何とかならないのでしょうか笑

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
気にしない事が１番です。
掲示板なんで、色んな意見があるのは、しょうがない事です。これが正解って事もないですしね。
時と場合ですが、批判されてる場合は、
嫉妬から、きてるって時もありますし、

ホントにダメ物件なら、話題にもあがらないって事なんで、
良くも悪くも、この掲示板に書き込 してるって事は、
余程の暇人か、興味があっての事なんで
結果的に、羨ましいのかもしれないですよ。

[1082: 名無しさん]

>>1081 匿名さん
貴方もご多分に漏れず暇人ですよ。

[1083: 匿名さん]

>>1082 名無しさん
相手にして頂いて光栄です。
ありがとうございますm(__)m

[1084: 匿名さん]

>>1082 名無しさん
私は、購入を考えてるので、
興味があっての意見です。

そう言うあなたは、興味？暇人？どちら？

[1085: ご近所さん]

>>1080 匿名さん
デベが称賛されて誇らしいですよ。購入者が幸せならば良いのです。

[1086: 通りがかりさん]

この度フォレストプレイスを契約した者です。今現在西向きのマンションに住んでいますが夕方迄明るくて私は好きです。なのでフォレストプレイスに住むのも楽しみです。

[1087: マンション検討中さん]

私も西向き賛成派です。
南向きの物件にも住んでいましたが、北向きに位置する寝室はやはり暗い印象で好みではありませんでした（リビングがある南側は当然問題ありませんでしたが…）。
西向きの場合は、反対側の東向きの寝室にも朝日が入り午前は明るくリビングがある西向きはお昼から夕方まで明るいので一日中暗いという部屋が存在せず健康的な生活が送れて私は好きです。

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 マンション検討中さん

1086の者です。
西向きの良さを上手に表現して下さり嬉しいです！
どの部屋も常に陽が入るので自宅で時間を過ごす事が多い主婦には本当に快適なんですよね。西向きに対しての不評なご意見が多いので、少しでも良さを理解して頂きたくて思わず投稿しちゃいました。。決して積水ハウスの回し者ではございません（笑）

[1089: 匿名さん]

購入者が幸せならば良いのです。デベのフォローお疲れさまです。

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

教えて頂きたいのですが、
以前も使われてた、デベってどう言う意味ですか？

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
デベソの略でないの。

[1092: 名無しさん]

この掲示板でネガティブな発言ばかりをされている方は、申し分無い場所でさぞかし完璧なお住まいに住まれているんでしょうね。でも心が貧しいのがとても気の毒です。

[1093: 匿名さん]

>>1092 名無しさん
そのレスは逆効果です。喜ぶだけです。

[1094: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
デベロッパーの略ですよ！

[1095: マンコミュファンさん]

>>1092 名無しさん
同じ穴のむじな。
心が貧しいのはお前もな。乙。

[1096: デベにお勤めさん]

購入を検討しています。ここのネット環境はどうなんでしょうか？

[1097: マンション比較中さん]

シルバー色のサッシと、浴室が安っぽく見えるのですが
サッシの色は全棟共通ですよね？　浴室は壁パネルを変更すれば何とかなりかもしれませんが・・・あと、カウンターが無いんですね。これも追加可能なんでしょうか？

[1098: マンション比較中さん]

しかし、公式ホームページはイメージ写真ばかりで必要な情報が見つけにくく非常に見づらいですね。ランドプランなども方角の記載が無いので情報収集ができません。
サイト制作を請け負った会社の消費者目線の立場の無い、独りよがりのセンスを疑いますね。

[1099: 匿名さん]

問い合わせの誘導手法であるのと販売に不利なことは記載しないのでしょう。営業戦略ですよ。

[1100: 匿名さん]

良しも悪しも人それぞれですからね( ￣▽￣)
私は、ホームページも良いと思いますし、
お風呂のつくりもいたって問題無いと思います。

[1101: マンション比較中さん]

>>1099
営業戦略で”あえて”という見方もあるのかもれないですね

>>1100
確かに、人それぞれだとは思いますが、
浴室に関しては、まるで賃貸物件のような造りの
この物件はかなり特殊だと思いますよ。
自分は分譲でこの手の浴室は初めて目にしました。

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション比較中さん
なら、浴室の勉強になって良かったじゃないですか、
また１つ目にしたのが増えて、
レベルアップです( ￣▽￣)

[1103: マンション検討中さん]

>>1101 マンション比較中さん
特殊というより普通だよ。後学のために覚えといて損はないですよ。

[1104: 匿名さん]

>>1101 マンション比較中さん

浴室ホームページで確認したけど、普通じゃないですか、賃貸物件のような造りって どこもそうでしょ。

自分は、マンションの事は、詳しいですよ的に聞こえるが、頭デッカチな人が高飛車に意見言ってるようにしか聞こえない。
初めて目にしたレベルなら、素人レベルでしょ
他の物件でも、ウンチク言うの止めてくれ。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
そうですよ。不愉快ですよね。プンプン。

[1106: マンション検討中さん]

西向きは無しだな！なんだかんだで南が一番！

マンションの外観はカッコいんだよなぁ

[1107: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん

じゃあ、だまって南向き買えばええやん。
ディスるくらいなら、いちいち書き込むな。

南が１番良さそうなマンションのサイトに
書きこめよ。ボケが！

[1108: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん
南向きは高いからねぇ。
簡単には買えないよなぁ。

[1109: 名無しさん]

>>1107 匿名さん
良くぞ言ってくれました！

[1110: マンション比較中さん]

>>1103 >>1104
お言葉ですが、不動産投資もしてるので今まで百件近くモデルルームも訪れ、おそらく資料請求は千件程度はしています。投資向けではない分譲仕様のマンションでこの手のバスルームは珍しいですよ。まあ、仕様変更で対応可能ではありますけどね。
このバスルームを見て普通だと感じる時点で圧倒的に経験不足です。あと、この物件で採用されているのはリクシルのユニットですが、他物件と比べてもグレードが低いモデルが採用されいます。

[1111: 匿名さん]

専有面積が広い間取りでも、バスルームに１６２０タイプがないんですね。
それとここは保温浴槽ではないのでしょうか？

[1112: 匿名さん]

>>1110 マンション比較中さん
職業柄あなたの倍は物件見てるけど、いたって普通です。
可もなく不可もなく。じゅうぶんだと思います。

[1113: マンション検討中さん]

確かに浴室は標準レベルだと思いました。
できればオーバーヘッドシャワーが欲しかったです。
キッチンや洗面台やトイレ（ウォシュレットのスイッチが細長いメタリック仕様でオシャレ）など他のものが高水準なだけに浴室が少し物足りなく感じるかもですね。

[1114: マンション検討中さん]

サイズは1418か1618で自動保温機能があったと思います。

[1115: マンション掲示板さん]

>>1110 マンション比較中さん
確かに、youtubeでは浴室を映してません。怪しいですね笑

[1116: 匿名さん]

>>1110 マンション比較中さん

頭デッカチやね。意味わかる？

何かキモそうし

頼むから 消えてくれ。

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

気持ちはわからなくもないが、言い過ぎかもね。

[1118: 匿名さん]

03棟も残り28戸ですね。
そろそろ04戸も販売開始でしょうね。
間取りと価格が気になります。

[1119: 名無しさん]

どこぞのクオリティー高い風呂と比べれば見劣りするかも知れませんね。すぐ近くにスパリゾートがあるので大勢集まった時には利用すれば良いしサウナも思いついた時に行けますからね。普段使いするならシンプルが一番だと思います。

[1120: マンション検討中さん]

1118さん
どこのサイトで残りの販売戸数わかりますか？

[1121: ご近所さん]

>>1117 匿名さん
どザエもん、ですか、、しずかちゃんが良かったな

[1122: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
1118さんではないですが、公式HPの物件概要できさいされてますよ?

[1123: マンション検討中さん]

居住中の方、お住まいの階数と海が見えるかどうかを教えていただけませんか？