マンション比較中さん　[更新日時] 2024-11-06 05:11:04

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フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[スレ作成日時]2018-11-02 20:36:04

現在の物件

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス [第一期・第二期]

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）

交通：「照葉小中学校前」バス停から徒歩5分（西鉄バス）（04エントランス徒歩7分）

総戸数： 342戸

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フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

No.101		by マンション検討中さん　2020-01-19 20:56:40 投稿する削除依頼セントラルパークに比べると値段吊り上げすぎ
No.102		by マンション検討中さん　2020-01-20 11:31:02 投稿する削除依頼 >>101 マンション検討中さんセントラルパークそんなに安かったんですか？？私もここはかなりいい値段だと思っています。
No.103		by マンション検討中さん　2020-01-20 11:31:52 投稿する削除依頼高すぎるという意味です。
No.104		by 匿名さん　2020-01-20 13:53:23 投稿する削除依頼セントラルパーク建ったのって確か2013～2014年でしょその当時に比べたら新築マンションは全国的に値上がりしてます
No.105		by マンション検討中さん　2020-01-20 13:55:54 投稿する削除依頼パークフロント検討組ですが、金額考えると本当にパークフロント購入しておけばよかったと思いました。
No.106		by マンション検討中さん　2020-01-21 00:18:51 投稿する削除依頼早くに購入された方は、本当に良かったですよね。私は昔から照葉が好きで住みたいと思っているんですが、ちょっと今は値上がり幅が広すぎて、はたして照葉に千早並みの金額を出さないといけないのか？と疑問です。 1年2年と住んだだけでも、かなりの値下げをしないと売れないようだし、むしろそれでもまだ売れ残っている、、これからさらにマンションが建っていくので、中古と新築の価格が同じくらいなら、もちろん新築をえらぶだろう。そしてもし何十年後に売却したくとも、他の先に安くで購入できたマンションの相場に合わせないともちろん売れるわけもなく、スタートでこの価格を支払う価値があるのかと、とても悩んでしまいます。。もちろん住み切るつもりでの購入なのですが、やはりそういった部分は考えてしまいます。
No.107		by 匿名さん　2020-01-21 07:44:07 投稿する削除依頼これからマンションが建っていくのはだんだんと照葉北西部つまり青果市場に近いところに移っていきます焦る必要はないのですが5年後にあのときフォレストプレイス買っておけば良かった…とならないように熟考して下さい
No.108		by マンション検討中さん　2020-01-21 09:33:50 投稿する削除依頼 ↑確かにそうですね。大きな買い物ですので、様々な面を総合的に見て考えたいと思います。北西部もどのようになるのか今後も楽しみですね。
No.109		by 通りがかりさん　2020-01-21 09:35:31 投稿する削除依頼個人的に今の照葉はもうしばらく待ち数年後の浅めの中古が狙いと。
No.110		by 通りがかりさん　2020-01-21 20:03:12 投稿する削除依頼ホームページ見ると02棟の引渡時期が2021年２月になっています。住民ローン減税の延長が受けれず残念です。
No.111		by eマンションさん　2020-01-21 20:46:56 投稿する削除依頼 >>110 通りがかりさん先日01棟を契約したものです。重要事項説明書には02の引渡しは2020年12月予定と記載あります。どちらが正しいんでしょうねー
No.112		by 匿名　2020-01-21 23:08:42 投稿する削除依頼 >>102 マンション検討中さん友人が2015年年末に3番の90平米13階の角部屋を購入したんです。確かに3300万弱ですね。
No.113		by 匿名さん　2020-01-22 07:26:26 投稿する削除依頼照葉は以前に比べたらずいぶん値上がりしてます戸建てに住んでる知人は今の戸建て価格だととても買えないと言ってます
No.114		by マンション検討中さん　2020-01-23 09:44:32 投稿する削除依頼 >>112 匿名さんありがとうございます。そんなに安くで、、。ここと比較すると5年の間に1500万円ほど値上がりしてることになりますね。びっくりしました。今買ってしまうと、やはり万が一の売却時に大損ですね。すごく素敵なマンションですが、やはり今ではないのかなと思ってしまいました。
No.115		by 評判気になるさん　2020-01-23 10:01:23 投稿する削除依頼照葉のマンションは中央公園に面してるのが人気ではありますが、この場所もかなり魅力はありますね。アイランドアイがオープンすればフードウェイとトライアルも徒歩圏内となり、ましてやバス停も学校もすぐ側なのでいいですね。値段は高いけど照葉の立地では悪く無いと思います。ただグリーンベルトの遊具が02に近く子供達の声も気になるかもしれませんね。
No.116		by ご近所さん　2020-01-23 13:32:13 投稿する削除依頼 >>114 5年前が安すぎでしょ。これから5年は、中古は安くなっても同じクォリティーの新築がその価格帯にもどることはないよ。後悔しないよう熟考を。このマンションは他との差別化で、敷地内も設計思想に入ってるから良いですよね。
No.117		by マンション検討中さん　2020-01-25 20:35:40 投稿する削除依頼ここの物件、かなり興味あります。 01を外からみましたがカッコイイですね。パークカーサが好きなので似たような外見で好きです。
No.118		by 購入経験者さん　2020-01-26 16:41:33 投稿する削除依頼見に行くとテンション上がるよ。パンフの完成予想図って凄いね。
No.119		by マンション比較中さん　2020-01-27 16:49:54 投稿する削除依頼左側はテーパー状に建てるんですかね。
No.120		by 匿名さん　2020-01-27 17:10:11 投稿する削除依頼それ、単なる錯覚です（画像を並列した影響もあります）。ツインコリダー式でもありません。テーパー状にしたら階毎に専有面積が異なり、造る前も後も厄介です。特に足場組みが困る。
No.121		by 匿名さん　2020-01-27 17:36:42 投稿する削除依頼予定通り売れてるのかな？。ここ数年前までは、ほとんどの物件で竣工前完売が普通だったけど。
No.122		by マンション検討中さん　2020-01-28 00:29:01 投稿する削除依頼どうなんでしょうね。全体的に価格が強気すぎる気がします。以前は一般的な相場で購入できていたが、現在の価格では昔買えていた層は買えないですもんね。
No.123		by マンコミュファンさん　2020-01-28 23:27:00 投稿する削除依頼 02はわかりませんが、01は残り数戸でしたよ。結構動きが早いのでびっくりしました。
No.124		by 匿名さん　2020-01-29 08:21:38 投稿する削除依頼 >>118 購入経験者さん素敵な外観ですね。
No.125		by 評判気になるさん　2020-01-29 13:01:59 投稿する削除依頼アイランドアイのテナントも決まり楽しみですね。カフェ、書店、100均など色々あって3月27日が楽しみです。
No.126		by マンション検討中さん　2020-01-30 17:03:44 投稿する削除依頼 >>123 マンコミュファンさん先日見に行ったのですが、02も6割以上は契約済なってますね！
No.127		by 匿名さん　2020-02-05 14:18:42 投稿する削除依頼このマンションの売り主は福岡商事なのが不安。今やたらニュースで話題の東区にある偽装マンションを建てた会社だし。杭が地盤に届いてなくマンション傾いて裁判中です。
No.128		by 評判気になるさん　2020-02-05 14:25:28 投稿する削除依頼私もそのニュース見ました。福岡商事は何の調査もしなくて傾斜問題ないと言ってた。 https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E3%83%89%E3%82%A2%E3%81%8C%E9...
No.129		by マンション検討中さん　2020-02-06 10:57:13 投稿する削除依頼確かに不安ですね。誠意が無いですよね。
No.130		by 評判気になるさん　2020-02-07 17:49:32 投稿する削除依頼グリーンベルトを挟んだ向かいに第2の小中一貫校が予定されてるみたいですね。将来的にも眺望は良いと思います。
No.131		by マンション検討中さん　2020-02-07 19:12:24 投稿する削除依頼 >>130 評判気になるさんそこの小学校区になってほしいです。新しくできるから通わせたいですね、、建築中の物件で一番かっこいいですし、契約しようか迷い中です。
No.132		by 検討板ユーザーさん　2020-02-08 13:56:17 投稿する削除依頼 >>130 評判気になるさんそうなんですね。ではこのマンションの子供はそちらの学校になるんでしょうね。北小学校も近いですよね。
No.133		by マンション比較中さん　2020-02-08 14:16:24 投稿する削除依頼 >>131 確かに照葉では唯一検討に値する物件だと思います。
No.134		by 匿名さん　2020-02-08 15:50:15 投稿する削除依頼唯一検討に値するとは、どの辺りがそう思っているんでしょう？他の照葉物件との違いを教えてください。
No.135		by マンション検討中さん　2020-02-14 16:30:06 投稿する削除依頼このマンションはエネファームが付いてるのですか?これで大幅に電気代削減になるのでしょうか
No.136		by マンション検討中さん　2020-02-14 21:32:51 投稿する削除依頼 >>135 マンション検討中さんエネファームついてますが、まだ住んでないからわかりません。ガス代が少し上がって電気代か多めに下がるみたいですが、よくわかりません。
No.137		by マンション検討中さん　2020-02-20 16:06:40 投稿する削除依頼 01の入居は今月ですか？内覧会終わりましたでしょうか？感想を聞かせていただきたいです。
No.138		by マンション検討中さん　2020-02-20 16:19:02 投稿する削除依頼照葉のマンションってめっちゃ安いんですね！！大濠や薬院辺りを見た後にここを見たのですごいお得に感じました。どこに買うか福岡市内をいろいろ探してましたが、ここは環境もよさそうですし、ぜひ検討してみます！
No.139		by マンション検討中さん　2020-02-20 20:57:08 投稿する削除依頼 >>137 マンション検討中さん入居は、来月です。
No.140		by 匿名さん　2020-02-21 15:23:36 投稿する削除依頼照葉は飛行機が上を飛びますよね？騒音とかってどんな感じでしょうか？気になりますか？
No.141		by 匿名　2020-02-21 18:17:24 投稿する削除依頼 >>140 匿名さん私は全然気になりません。
No.142		by 匿名さん　2020-02-21 19:16:59 投稿する削除依頼 >>140匿名さん聞こえはしますが、離陸時も着陸時もある程度高度が高いので、内陸側ほどひどくはありません。
No.143		by マンション検討中さん　2020-02-21 21:14:15 投稿する削除依頼コンテナの音はありますか？センターマークスの方はうるさいらしいのですが。
No.144		by マンション検討中さん　2020-02-23 00:44:03 投稿する削除依頼 >>127 匿名さん偽装マンションってどこのマンションですか。
No.145		by マンション検討中さん　2020-02-23 13:45:40 投稿する削除依頼 >>143 マンション検討中さんかなり遠いんで聞こえないですよ
No.146		by マンション検討中さん　2020-02-23 19:21:04 投稿する削除依頼エネファームである為、電気は西部ガスの方がお得でしょうか？
No.147		by 匿名さん　2020-02-26 15:31:37 投稿する削除依頼 01契約者です。内覧会は3月頭で、入居予定は3月末です。私の場合は内覧会が3月一週目の週末にしています。
No.148		by 匿名さん　2020-02-26 16:47:51 投稿する削除依頼エネファーム調べてみましたが、どんなガスと電気会社にすればいいか分かりません。詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。
No.149		by マンション検討中さん　2020-02-26 16:56:22 投稿する削除依頼 >>147 匿名さん同じですね！楽しみです。
No.150		by 匿名さん　2020-02-26 21:07:06 投稿する削除依頼 >>148 匿名さんパークフロント住人です。内覧会などで説明があるのではと思いますが、恐らく電気はJ:COM一括ですよ。エネファームがあるのでもともと電気代は安いですが、マンション全体で利用することでスケールメリットを活かしてるのかなと思います。
No.151		by マンション検討中さん　2020-02-27 07:03:06 投稿する削除依頼 >>150 匿名さん一括受電ではないので、個別でどこでも契約できるはずですよ！私は、楽天ユーザーなので、楽天でんきにしますが、、基本料金かからないので、エネファームと相性いいかなと思ってます。
No.152		by 名無しさん　2020-03-06 13:21:57 投稿する削除依頼いよいよ明日が内覧会ですね。
No.153		by マンション検討中さん　2020-03-08 17:14:49 投稿する削除依頼内覧会どうでしたか？エントランスなどの写真見てみたいです！
No.154		by 購入経験者さん　2020-03-08 23:29:50 投稿する削除依頼 >>153 名無しさんこれしか撮っていません。エントランスホール。落ち着いた雰囲気です。
No.155		by 検討板ユーザーさん　2020-03-09 02:24:55 投稿する削除依頼パークフロントはマンションとして外観はかっこいいと思いましたでも5年前パークカーサが売りに出された時3LD Kは5階で3200万位で売られてました。それを考えると照葉も販売価格はだいぶ上がった印象
No.156		by マンション検討中さん　2020-03-11 20:05:25 投稿する削除依頼値段高いですよね。今後もしばらくは、上がり続けるのでしょうか？あと新しくできる小学校の校区などは、いつ頃分かるものなんでしょう。
No.157		by 照葉民　2020-03-12 04:24:42 投稿する削除依頼 >>156 マンション検討中さん値段は高いです 10年前とはいえ千早駅近のプレミスト千早タワーは10階4LDK92平米で3200万で売られてましたからそれを考えると、高いですが福岡市は博多、天神を中心に地価が上がっていっているから仕方ないかと
No.158		by マンコミュファンさん　2020-03-14 21:47:02 投稿する削除依頼内覧会第2段に行って来ました。建物外観も外構も高級感がありかっこよくてテンション上がりました！それと床暖暖かいですね。引越が待ち遠しいです。
No.159		by 口コミ知りたいさん　2020-04-01 04:25:18 投稿する削除依頼入居はじまってますよね。既に入居された方の感想を聞きたい
No.160		by マンション検討中さん　2020-04-01 20:55:24 投稿する削除依頼 >>159 口コミ知りたいさん最高です。やはり住みたいとこに住めるのは楽しいです。
No.161		by マンション検討中さん　2020-04-02 23:19:41 投稿する削除依頼目の前が自然だと思いますが虫とかでないですか？それだけが心配です、、、
No.162		by 住民　2020-04-02 23:27:45 投稿する削除依頼 >>161 マンション検討中さん虫は、公園や緑の近くは多いですよ。
No.163		by 匿名さん　2020-04-03 18:45:26 投稿する削除依頼 >>154 購入経験者さんグランドメゾンおしゃれすぎ
No.164		by 匿名さん　2020-04-03 18:50:10 投稿する削除依頼 >>154 購入経験者さんこの種の共用施設の衛生管理はどのように行うのでしょう？
No.165		by 匿名さん　2020-04-06 01:21:16 投稿する削除依頼広いテラスでのＢＢＱが楽しみですユスリカの蚊柱、よく見るけど煙に撒いちゃうわ
No.166		by 照葉住民　2020-04-07 01:42:16 投稿する削除依頼テラスでのバーベキューは禁止では？
No.167		by 匿名さん　2020-04-07 15:07:34 投稿する削除依頼 >>166 照葉住民さん各部屋のテラスじゃなくて、グランピング用のテラス(共用施設)のことですよ、きっと。そこでは確かBBQもできるはず。
No.168		by マンション検討中さん　2020-04-08 23:05:20 投稿する削除依頼テラスでBBQとかしたくないですね、虫が多いだろうし。中央公園沿いが照葉ではいいですね
No.169		by マンション検討中さん　2020-04-15 14:19:14 投稿する削除依頼 03の資料請求された方はいらっしゃいませんか？価格帯などどうなのでしょう。
No.170		by 検討中　2020-04-15 21:53:42 投稿する削除依頼 03の価格帯、間取りきになります
No.171		by 匿名さん　2020-04-16 14:47:44 投稿する削除依頼まさかの照葉、逆転パンチ自家用車の時代に。空気も綺麗、日当たりも良い。おめでとう。
No.172		by 照葉民　2020-04-16 14:58:27 投稿する削除依頼 >>171 匿名さんテレワークはイマイチ捗らないから結局は流行らないと思いますが、車を利用する人は多くなると思います。ただ、車通勤は、車の維持費や数年で買い替え、駐車場代のコスト的問題があるので、電車を使うしかないと思います。
No.173		by 匿名さん　2020-04-16 18:05:59 投稿する削除依頼他人と密接しなくてもよいことの安心と気楽さ、自分だけのプライベート空間で通勤できることを味わうと電車通勤には戻りたくない東京と違って駐車場代安いし鉄道網が充実していないから自由に移動出来る利便性のほうが勝る
No.174		by 匿名さん　2020-04-16 19:42:34 投稿する削除依頼 >>173 匿名さん確かに郊外なら自動車だな。
No.175		by 匿名さん　2020-04-16 20:51:51 投稿する削除依頼 >>174 匿名さんコロナ電車通勤ご苦労様です
No.176		by 匿名さん　2020-04-17 00:25:36 投稿する削除依頼 >>175 匿名さん中心だから徒歩。
No.177		by 匿名さん　2020-04-17 07:33:17 投稿する削除依頼 >>176 匿名さんわざわざ照葉スレを巡回ご苦労様です
No.178		by 周辺住民さん　2020-04-18 20:59:53 投稿する削除依頼いくらテレワークの時代とはいえ、郊外の埋め立て地には需要はないぞw
No.179		by 略略関係者　2020-04-18 21:44:22 投稿する削除依頼これまで、表層的な見かけだけ・形だけの「働き方改革」でお茶を濁し、テキトーな対応でやり過ごそうとして来た企業は、いよいよ本格的な対応・抜本改革を求められるな。雇用者には、これ以上シワよせが発生しないように願う。頼むよ、特に九州地場の七社会（互友会）の各企業！！
No.180		by マンション検討中さん　2020-04-19 12:12:14 投稿する削除依頼 >>178 周辺住民さん確かに！百道でもあるまいし笑供給過多駅なしは厳しいかと！
No.181		by 匿名さん　2020-04-20 07:23:07 投稿する削除依頼自宅警備員スレ巡回お疲れ様です
No.182		by 通りがかりさん　2020-04-24 19:31:27 投稿する削除依頼今回のことで照葉に越してきてこれほどよかったと思ったことはありません。ボール遊びやジョギング、散歩を密にならない程度に利用できる広い公園がたくさんあります。お陰さまで、軽い運動をするときに困ることはありません。スーパーも近くにたくさんあるし、宣言が出てからアイランドシティ内から出ない生活を続けられています。本当に快適です。
No.183		by 匿名さん　2020-04-24 20:19:15 投稿する削除依頼 >>182 通りがかりさん住民ですが今は何処にいても快適と思えません。
No.184		by 通りがかりさん　2020-04-24 21:15:25 投稿する削除依頼 >>183 匿名さんそれはかわいそうに。土日は外部からも来ているのか、混んでいるイメージが確かにあるので出ませんが、平日はとても快適ですよ。
No.185		by 匿名さん　2020-04-24 21:22:09 投稿する削除依頼 >>183 匿名さんやはり島は駄目ですか？
No.186		by 通りがかりさん　2020-04-24 21:46:06 投稿する削除依頼 >>183 匿名さん気持ちはわかるが、それを言ったらダメだよ。
No.187		by 照葉民　2020-04-24 22:50:22 投稿する削除依頼 >>185 匿名さん街は綺麗だし悪くないんですが近くに働き口が少ないのと、博多や天神への通勤がちょっとシンドイかもです。あと、風が強くて心が折れそうな日があります
No.188		by 匿名さん　2020-04-24 23:24:02 投稿する削除依頼 >>185 匿名さん不便ですが島内だけで暮らす人にはいいのでは？
No.189		by 照葉民　2020-04-25 00:33:20 投稿する削除依頼 >>188 匿名さんリタイヤ世代には良いと思っています。特に眺望
No.190		by マンション検討中さん　2020-04-25 01:12:32 投稿する削除依頼供給過多の埋め立て地はねぇ、、、
No.191		by 通りがかりさん　2020-04-25 08:27:08 投稿する削除依頼子育て世代にもとても良いです。特に自然。自家用車で通勤できない場合は大変かもしれませんけど、だからファミリーに人気なのも納得です。風は強い日も多いです。だけど、だから夏でも朝から運動する気になれます。冬はきついかもしれないです。
No.192		by 名無しさん　2020-04-25 14:26:34 投稿する削除依頼バルコニーの透明アクリルは、生活感が見えて、外観が残念です。
No.193		by 検討板ユーザーさん　2020-04-25 16:51:52 投稿する削除依頼 >>192 名無しさん建物との間隔が広く、自然に囲まれる照葉でしかできない良さだと思います。最寄り駅が遠い照葉ですから、眺望とゆとりは楽しみたい。近くからじっと見なければ、さほど気になる事はないかと思われます。
No.194		by 匿名さん　2020-04-25 17:46:52 投稿する削除依頼 >>193 検討板ユーザーさん自然に囲まれるのは周りに何もない島だから当たり前。
No.195		by 匿名さん　2020-04-25 18:11:53 投稿する削除依頼 >>194 匿名さん周りには一応海らしきものがありますが、、
No.196		by 匿名さん　2020-04-25 18:14:25 投稿する削除依頼 >>189 照葉民さんリタイヤ世代にはいいかも。若い二馬力は予算的にここしかないのかな。
No.197		by マンション検討中さん　2020-04-25 18:22:41 投稿する削除依頼 >>196 匿名さん不便ですし予算的にここしかないのでしょうね
No.198		by 検討板ユーザーさん　2020-04-25 23:04:46 投稿する削除依頼 >>197 マンション検討中さんここしかない？そんなことはないでしょう。
No.199		by 匿名さん　　2020-04-25 23:11:26 投稿する削除依頼 >>193 検討板ユーザーさん近くに、タワマン建てば眺望良くないです。風が吹きっさらしなだけでは？
No.200		by 匿名さん　2020-04-26 07:39:00 投稿する削除依頼レスが増えてくるとアンチが増えるのはどこも同じ流れですね(笑) まあマンション買える人は情報の取捨選択ができる人が多いと思うので、スレが活発になるのは助かります。眺望がほぼ想像できるマンションで、東側はタワマンがあっても充分海は見えますし、西側、北側のマンションはグリーンベルトの前。またマンション中央部分の共用部も緑豊かでは無いかと想像します。香椎照葉内のパークカーサが参考になりそうですね。素敵です。批判は注目されている証、全く興味がなければ、見向きもされません(笑) 入居が待ち遠しいですね。