フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[1917: 匿名さん]

>>1916 評判気になるさん
照葉は売れ残り多いですが積水は売れてるって事ですね。

[1918: 通りがかりさん]

まあ同じくらいの価格で西鉄と第一交通と積水があれば、欲しい人は普通積水から買いますわな。そのへんとは流石に信頼度が違うわ。

[1919: 匿名さん]

>>1918 通りがかりさん
積水は高いですね。後は安い。照葉全体では新築中古含めて売れ残ってる傾向です。

[1920: 通りがかりさん]

>>1919 匿名さん
そんなに高いならいらないかなあ。建ててるのは同じようなゼネコンだから品質は大して変わらないだろうし。

[1921: 匿名さん]

>>1920 通りがかりさん
一応高いですが照葉の中では売れてますよ。次のタワーは微妙ですが。グラメゾではないですがグラメゾ品質もなんかよく分かりませんし。

[1922: 通りがかりさん]

>>1921 匿名さん

そうですか、鉄道やタクシー会社よりは俄然積水さんが良いのは間違いないですね。

[1923: 匿名さん]

>>1920 通りがかりさん
頭が硬いですね。完売するならば値段が適正とも考えられるのでは？

車はどのような車を購入しますか？
品質も含め、そのメーカーことも考えますせん？
どこのメーカーも大して品質は変わらないと思う人ですかね？
選ぶ基準は人それぞれですよ。

[1924: 匿名さん]

>>1913 匿名さん
西向き以外のグラメゾ品質マンションとの競争です。中古になってしまえば数年の築年数の違いはあって無いようなものだと思います。

[1925: マンション検討中さん]

「グランドメゾン品質か」という判断になるかは分かりませんがフラット35sの対象物件を検索するとフォレストプレイス香椎照葉は省エネルギーと耐久可変の項目を達成しています。

東区の他のマンションで２項目達成してる物件は他にありません。グランドメゾンで見ると薬院のタワーが免震構造で耐震含めた3項目、浄水は省エネルギーだけです。

省エネと耐久可変の品質が良いのは長期間の居住を考えると最初の価格より＋になるんじゃないかなあと思っています。

[1926: 通りがかりさん]

>>1925 マンション検討中さん
こんなところでアピールしないと売れないの？

[1927: 匿名さん]

>>1925 マンション検討中さん
なりませんよ。売却時安くなりましたから。

[1928: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
ここではないですが照葉の他の積水マンション売却時は思った以上に低価格提示されました。あまり資産価値はないですね。

[1929: マンション検討中さん]

>>1927 匿名さん
それは選んだ住戸がニーズが低かったのでは？
同じ積水でも間取りの良し悪しあるでしょうし、間取りだけ見たら西鉄が良いという事も良くある話です。

[1930: 通りがかりさん]

>>1928 匿名さん
近年はRCの建設費がかなり高いので、そりゃ売ると損しますよ。
10年くらい前に買ってたらかなりプラスと思いますが。
時期によって新築マンションが得な時期、中古マンションが得な時期、戸建が得な時期があります。

[1931: マンション投資家]

>>1930 通りがかりさん
資産価値は立地と利便性です。福岡市内ではプレミスト赤坂ですが既に短期で利益出ました。売ると損という訳でありません。

[1932: 匿名さん]

>>1931 マンション投資家さん
投資の購入ではないので儲けようとは思ってませんでしたが都心マンションと比較したら価値の減少は大きかったですね。

[1933: マンション検討中さん]

すいません。別に＋ってのは資産価値の意味ではないです。
他のマンションより購入価格が高くてもずっと暮らすならQOL的に意味があるんじゃないかなっていう話です。

[1934: 通りすがりさん]

>>1933 マンション検討中さん
生活質は人それぞれなので分かりませんが建設費が高いのは全く関係かったですね。

[1935: マンション検討中さん]

建設費用とかではなく、省エネ設計とか躯体の耐久性ですね。冷暖房効率が良いのでエアコンが効きやすくなったり電気代が抑えれたり、大規模修繕が楽になるとかはメリットだと感じました。
内装は正直グランドメゾンと同等とは言えないんじゃないかなと思います。ただ内装の不満はリフォームで合わせれるので、数千万の価格差は位置関係だけかなあと思います。

[1936: 匿名さん]

>>1935 マンション検討中さん
グランドメゾン品質というよりは優れた省エネマンションって感じですね。