フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02ってどうですか？

[マンション比較中さん]

フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社　福岡商事株式会社　西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/

[21: 匿名さん]

GMだとは一言も書かれていないのに、外野がああだこうだ煽ってるだけでしょ
街開き当初から積水がガチホしてる1丁目の空き地に予定してる低層マンションがGM名乗るのではという噂はあるけど

[22: マンション投資家]

内装は、グランドメゾンとそれほど変わらない筈。
百道浜でさえ、最初はGMの名前は付けずにベルデコートとかつけていた。
百道浜がブランド化するとGMの名前をつけ始めた。

ただ、デベも百道浜や浄水は清水建設なのに対して、それ以外は淺沼組であったり少し落ちる。それは単に大濠とか浄水とか百道浜を買う人は施工会社にもブランドを求めているから
であって、出来上がるものにそれほど差ができるとは思わない。（多分）

ロビーの風格とかは違うのだろうけど、バブルの頃のように
お風呂が大理石だったり、外国製の水栓金具だったりというのがなくなって来た。

三菱地所みたいにオプションもあまり選べないのでね。
ただ、2重床でなかったり、ディスポーザーがなかったり、
エレベーターの個数が少なかったりはあるかもしれない。

ただ、すくなくとも万が一何か瑕疵があったりしたときは地場より安心。

GMブランドと比べるより、現地でみて気に入ればそれで良いんじゃないかな？

[23: 名無しさん]

見てきたら？と言うような方は煽りたいだけで、全然説明になってません(笑)
マンションに限らずどんな掲示板にもアンチは湧くので、ただ煽りたいだけだなと思うようなレスにはスルーするのが一番良い事ですよ。

さて、マンションの「質」に関しては構造が大きく影響します。マンションの「価値」だと立地や環境面も影響してくるのですが、現状他のGMと比べ同じ質があるかと言うことには、正直資料が無いのでまだ分かりませんが、最近のGMを見てても、実際質の面では物足りないものも多く見当たります。なので自分自身で比べて、良いなと思うものが一番です。
パンフレット上分かりやすいのは二重床、二重天井になっているか、防音構造や、コンクリート寿命はどのようなものかなどが大事になってきます。
他には、住む方が変えられないものである、室内のそもそもの広さ、バルコニーの広さ、共用部の作り、天井の高さなどですね。
ここら辺はパークフロントの資料ならまだ手に入るようですので、その他にも資料を取り寄せて比べてみるといいと思います。現在照葉ならアーバンパレスとセントラルマークの3社で比べることは可能ですが、違いがよく分かりますよ。そして、他のGMの資料を取り寄せて比べるも良し、現在はHPで割と仕様を載せてますのでそちらを見比べるも良しです。その後フォレストプレイスの資料が完成したらまた見比べてみましょう。マンション完売してしまうとなかなかパンフレットもらえなかったりするので検討されているならパークフロントもあるうちにもらっていた方が良いかも知れませんね。
あとは、耐震構造、断熱性能も判断材料になりますが、パンフレットやHPから分からないことも多いんですよね。なので一般の方々が参考にできる物がもう一つあります。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...
上記のURLは福岡市に平成29年届出の建築物環境計画書です。30年度届出にはまだフォレストプレイスに関しては載っていなかったのですが、上記URLにはパークフロントの仕様が載っておりますので参考にして下さい。ちなみに飛び抜けて良いのですが一つだけ注意しておくと、あくまでも福岡市の基準にのっとった自己申告であるため、万が一偽装がある場合はこの通りでは無いのと、あくまでも比べることができるのは福岡市内でだけですので悪しからず。
ちなみに耐震性3は普通で耐震等級的には1だと思いますが、福岡では問題無いと判断されてるレベルです。断熱性能等級に関しては4の記載があるので等級では最高レベルで、万が一契約時の設計住宅性能評価書で等級が違った場合はこれが根拠で契約したと言えば、契約金を全額返してもらい、解約出来るぐらいには公正な計画書であるため参考にしても良いと思います。スコア3は普通で、それ以上は自身のあるところ、それ以下は少し劣っているところのような判断の仕方で気になるところは営業マンに直接聞くのが手っ取り早いでしょうね。
最後に外観や内装に関しては好み人それぞれなので良い悪いはつけにくいですね。外観は気に入らなかったらやめれば良いし、どうでも良ければ中身を気にした方が良いです。内装や設備に関しては自分に必要な物があるかを判断する程度で、最悪無くても後付けや変更は可能ですし、予算や、本当に必要かどうかなども人それぞれですから甲乙はつけ難いところです。
やはり変えることが出来ないものに関してはしっかり調べた上で検討するのが良いと思いますね。
以上長々と失礼しました。

[24: 匿名さん]

>>23さん　プロの方ですか？

[25: 匿名さん]

>>23 名無しさん
このような投稿が一番煽りになってる気が。

[26: マンション検討中さん]

今日、資料が届きました。
3月から抽選開始との事です。
入居開始は2020年12月予定。

[27: 匿名さん]

フォレストプレイス4棟建つと聞きましたが、まずは2棟が建つという感じですか？
パークフロントより坪単価が上がってるとも聞きました。価格どんな感じですか？

[28: 検討板ユーザーさん]

どちらも比較しましたが、都心のグランドメゾンシリーズより建物はハイスペックだと思います。
土地が安いからそうなりますよね。

[29: マンション検討中さん]

第一期の価格帯が公表されましたね。道路側の一棟を除いた主要な採光が西側の割に、立地が良いパークフロントに近い価格帯で正直残念です。

[30: マンション検討中さん]

いいCM！！

[31: マンション掲示板さん]

たしかに、ステキなCMですね！

[32: 匿名さん]

>>28 検討板ユーザーさん
「都心のグランドメゾンシリーズより建物はハイスペック」
の、根拠は？

[33: マンコミュファンさん]

いいCMですね。
キッチンのグレード
エネファーム
IOT対応の照明と床暖房、風呂沸かし
トイレのグレード
床材
全部グランドメゾンより良かったです。でも場所は浄水通りがいいなー。

[34: マンション掲示板さん]

確かに、この物件のキッチンは良かったです。

[35: マンション検討中さん]

セントラルパークとさほど仕様が変わらないのに急に価格帯ぼったくってきてる感じ？

セントラルパークとか出来て2年ぐらい売れ残ってて80㎡越えの3LDK2380万とかで売ってたけどそれでも売れなかったからねー

この場所と広さ仕様に4000万越えの価値はない
営業も会社の対応も良くないしね

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
相場が上がってますからね。照葉以外も総じて値上げしてますよ。
今はセントラルパーク6階、約78㎡で3480万で中古出てます。
設備は確か床暖房はオプションだったはず。

ここはエントランスがハンズフリーだったり、室内ダウンライト仕様だったりで割と最近の動向に合わせて良くなってますね。
今がマンション価格のピークなのか、今後も上がり続けるのかは不明ですね。

[37: マンション検討中さん]

グリーンベルトの向こうには、今後も商業施設ができるようですし、これからの街として照葉マンションの価値があがるようであれば、このマンションも決して高い値段ではないように感じます。むしろ中央区と比べると激安です。
実際に契約されたり、照葉内の物件を検討されている方はどうお考えでしょうか。
10から20年後に照葉の人口が今の倍になったとき、空きの土地がなくなったときに、西の埋立地のような価格まであがるのでしょうか。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
今の時代不動産で儲けたいのであれば、福岡なら天神博多が一番間違いなく、ついでに今不人気の地下鉄近くマンション、箱崎界隈から馬出ぐらいしかないと思いますよ。

照葉、学研都市界隈も大きく下がるとは思いませんが、今後上がるかと言われるとなんとも…
単身世帯ならやはり便利に越したことはないし、家族で住みたい人でお金持ってる人は駅近なら西新、駅を気にしなければ百地などに住めばいい話で割と住み分けは出来てます。
ただし新築広めの一軒家、海近なら今は照葉が一番だと思ってます。
自分は照葉マンション購入者ですが、照葉の魅力はなんと言っても独立した環境で、今から照葉内で生活に困ることは無くなると思っていますし、小中学校区も良い。事件を起こすような人が住む可能性が低い(賃貸の家賃高く、単身用マンションがほぼない)などは魅力だと思っています。
市内の都市部である中央区と、バス便のみの照葉を値段で比べるとどうしても土地代が変わってきますが、全体的に色々な理由で高騰している不動産が多い中、まだ買いやすい値段で良い環境が買えるのは照葉だけかなーと思いますね。
西のような高級感は難しいとしても、子ども達がのびのび遊べる大きな公園があり、自然公園ができるのはこちらです。買い物に困らず教育環境良くて、安全で、街並みも良い。
要は西とは違いますが、自分が納得出来れば照葉が良いと思います(笑)

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
37の者です。
照葉のマンションを購入された方の貴重なご意見をいただきありがとうございます。後半の照葉内の魅力に関しては私にも当てはまるように思います。参考にさせて頂きます！

この物件に関してですが、モデルルームで伺ったところ、積水のみの販売でないため、グランドメゾンを名乗れないと担当の方が仰っていました。マンションについて詳しくないのですが、百道、福岡タワーズ、西新の新築物件と比べて設備は悪くないように感じます。実際、この物件の、言い方はあれですがマンションのグレードとしてはどの位のものなんでしょうか。

[40: 購入予定さん]

>>39 マンション検討中さん
福岡市内の新築マンションを色々見ましたが、このマンションはかなりグレードが高い方だと思います。設備仕様はどこよりもいいんじゃないかな。購入をかなり前向きに考えています。