エスリードOSAKA MID WESTってどうですか？

[マンション比較中さん]

エスリードOSAKA MID WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/

所在地：大阪府大阪市西区本田4丁目11番2（地番）
交通：Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分
　　　阪神なんば線「九条」駅徒歩８分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.68平米～93.24平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

最近では考えられないぐらい早く完売しましたからね。

[242: マンション検討中さん]

まあ安かったのが一番の理由でしょうね
その分どこかで何かが削られていると思いますが

[243: マンション検討中さん]

Dプランの待ちの人はいないかな？

[244: 通りがかりさん]

最上階キャンセルしました、価格と間取りは不満なし、立地と梅田への交通の便が気になるという妻の意見に従いました。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
ちなみに次はどちらの物件をご検討なさっているんですか？参考までにお伺いしたく存じます。

[246: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん
冷静になって安いというだけで九条という立地には飛びつかない方がいいのかな。。

[247: eマンションさん]

>>244 通りがかりさん

どのタイプですか？担当から連絡あるかもと思って待ってましたがなかったので違う間取りか、他の人に連絡行ってるのかな

[248: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん
売買契約済でしたか？ 10%の手付金を諦めましたか？ 僕もキャンセルしようと思う ちなみにBタイプです

[249: マンション検討中さん]

梅田までは確かに乗り換え必須ですからね。

[250: マンション検討中さん]

西九条駅から大阪じゃ駄目なんか？

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

その西九条に行くのが面倒。
橋があればいいんですけどね？

[252: マンション検討中さん]

まあ色々良い点はある物件ですが、突出した部分がないのも事実ですね

[253: マンション検討中さん]

他のエスリードのマンションだと、キャンセルが出たら、ホームページにキャンセル住戸が発生いたしました！とでるのに、ここはでないですね。すでにその部屋でキャンセル待ちがあったということなんでしょうかね。あと、今気づきましたが、マンション工事進捗のお知らせが更新されていますね。

[254: 匿名さん]

工事の進捗写真見ました！
何度か現地に足を運びましたが常に曇り空だったので晴れの日の雰囲気良さそうでホッとしました。
建つのが本当に楽しみです！
最近、田中圭さんのドラマを観てこのマンションで穏便に平和に過ごせますようにとただひたすらに祈っております。

[255: マンション検討中さん]

キャンセル待ちから契約出来た方いますか？

[256: なのちぇっく]

>255
私は３月中旬にキャンセル待ちを申し込んで、数日後にキャンセルが出て契約に至りました。
順番待ちとして、３～４番目に並んでいたと記憶しています。

[257: マンション検討中さん]

Aタイプをキャンセル待ちをして、契約できた方はいらっしゃいますか？

[258: 名無しさん]

>>256 なのちぇっくさん

部屋タイプは何ですか？

[259: 評判気になるさん]

キャンセルはあまりでない方がいいと思います。
いい物件ならキャンセルが出ないと思うので。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>251 匿名さん

ちなみに安治川隧道ってご存知ですか？
西九条との間の川の部分に地下道があって対岸に抜けれます。エレベータもあります。

阪神九条と西九条なら距離はあまり差はない気がします。共に徒歩10分程度。自転車と徒歩のみでエンジン付きは通れませんが。

流石に地下鉄九条のほうが近いとは思いますがね。

[261: 名無しさん]

>>258 名無しさん
部屋タイプはＦです。

[262: 名無しさん]

Iタイプでキャンセル出た方はいますか？

[263: マンション検討中さん]

工事の進捗画像がありますが、結構隣の建物と近いですね。密集地なのかな

[264: マンション検討中さん]

もう、キャンセルは余りない感じですか？

[265: マンション検討中さん]

エスリードもプレサンスのドーム前も完売御礼です。
今から九条ーなんて悔しがっても後の祭りです。

駅前の単身者用投資案件ほか、今後の中央線九条駅案件は跳ねてきますよ。

2020年夏にいったん小休止をして、深く屈んでそこから更にバネをきかせて2025年に向けて大ジャンプです。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
大ジャンプなればいいですね笑
夢は大きく。

[267: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、本当に儲かるのはこんなベタな、誰でもこれから値上がりしそうと思うような土地ではないですよ

[268: 元西区住人]

土地勘があるのであればいいですが値段だけで飛びつかない方がいいかと
以前阿波座付近に住んでましたが　ある境界線で住民の質が大きく変わります。
良いか悪いかは想像にお任せします。

[269: 匿名さん]

人を比べるのはどうかと思いますが、確かに町の雰囲気もガラッと変わると思います。
西区転々としてますが、堀江周辺ぐらいだと思います。良さそうなのは。
千代崎橋渡って九条から阿波座は雰囲気が全く違います。
これから変わってくれるといいなと思います。

[270: 匿名さん]

追記

西区はマンションの値段が高いので値段で決める方も多いと思います。
住んでダメだと思ったら買い替え、いいと思ったら住んだらいいだけですよ。

[271: マンション掲示板さん]

堀江なんて繁華街も近いしお洒落なお店も多くて良いけど、その分若い子が集まるからトラブルも多いしあまり良いとは思えないけど。
それよか、落ち着いた新町が人気だけど、そっちは値段が高すぎるし、タワマン林立で保育所が足りず子育て環境はあまり良くない。その辺りを考えると、九条やドーム前に流れてくるのは必然かと。
ただ、九条は都心部へのアクセスが良い反面、古い戸建が多く大きな土地が出てこないため、駐車場跡地を利用した単身向け賃貸マンションばかり出来て、分譲はあまり出てこないので、今回人気となったんでしょう。

[272: マンション検討中さん]

今回のマンションも分譲とはいえ、隣家と接近してギリギリ建てたような物件なので、その辺りを家族で住む家としてどう判断するかですね

[273: マンション掲示板さん]

>>272 マンション検討中さん

敷地内に緑地があって駐車場100%確保、キッズルームやカフェ併設、とかまで考えれば市内中心部に近い所は無理ですし、職住接近を優先するなら妥協は仕方がないですね。全て揃った物件はそれこそ高くて手が出ませんし。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
上階だったらあまり気にならないのでは？
プレサンス ドーム前とかも上階でもマンション目の前にあるし。

[275: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
>千代崎橋渡って九条から阿波座
とりあえず土地勘がないか地図が読めないのはわかった。

木津川渡って九条からってことは川口や本田辺りまでのことを指してるのかな？

木津川越えた辺りを阿波座と呼とはあまり聞いたことないです。

[276: 匿名さん]

>>275 通りがかりさん

九条周辺と阿波座周辺ということです。
説明不足です。
土地勘、地図はわかってますが、説明苦手です。

[277: マンション掲示板さん]

どのカテゴリーにもいてるけど、意見というか、アドバイスをしてるのか知らないけど、マンションの事悪く言う人多い。

[278: 購入したものです]

完売してるのに…。
色々意見があるのですね。

[279: マンション検討中さん]

もう、キャンセル待ち回ってこなさそうかなー？

[280: マンション掲示板さん]

>>279 マンション検討中さん

むしろこれからでしょう。ローンの本審査始まってますから、仮審査でなかった条件を突きつけられたり、満額おりなかったり。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション掲示板さん
そうゆうことあるんですね。キャンセル待ち物件でてくれたらいいのですが。

[282: 通りがかりさん]

結局買えない人があーだこーだ妬んで悪く言ってるのおもしろい。笑

[283: マンション検討中さん]

工事進捗が見れますが、やはり隣接する物件と近すぎますね
残念です

[284: 名無しさん]

下の方は思った以上に近いと思った方がいいと思います。

[285: マンション掲示板さん]

便利で住みやすい街ですよ！
16年住んでいますが不便差は感じませんよ！
本田と九条の違いですけど僕は九条側がオススメです！

[286: マンション掲示板さん]

>>249 マンション検討中さん
JR西九条に行けば大丈夫

[287: 通りがかりさん]

そのJR西九条に行く橋があればいいんですけどね。
現在は残念ながら狭い地下道しかないののでJR西九条に行くのは若干不便だと思います。

[288: マンション検討中さん]

何だかせせこましい土地に無理矢理詰め込んで建てたような印象ですね

[289: eマンションさん]

コスパを取るか、利便性を取るか。
ここはコスパ高いけど、数年後、不便な通勤という人が出てきそう。

[290: マンション検討中さん]

ここは、10分圏内に、中央線、阪神なんば線、JR環状線、JR桜島線があって、今後京阪中之島線が追加されるかもって立地のなのに交通の便に問題？
もう、梅田駅構内に住むしかないのかな？

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
まあどの路線・駅に行くのも中途半端ってのはあるよね
大阪市内の移動は縦の路線の方が使いやすいからね

[292: マンコミュファンさん]

素晴らしい立地！

[293: 通りがかりさん]

最近では考えられないくらい早期完売！
私は資料請求して考えてる間に予想外に早期完売してしまったので見に行けなかったのが残念です。

[294: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/outline/
エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～ トップ 物件概要
物件概要
名称 エスリードOSAKA MID WEST
所在地 大阪府大阪市西区本田４丁目１１番２(地番)
交通 Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分、阪神なんば線「九条」駅徒歩８分、JR大阪環状線・ゆめ咲線「西九条」駅より徒歩10分
地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域、下水道処理区域内、都市計画道路
地目 宅地
建ぺい率 ８０％
容積率 ４００％
敷地面積 １９２２.６２m２（建築確認対象面積１９２１．１４m２）
建築面積 ８８８.６２m２（建築確認・軽微な変更表示面積）
延床面積 ８９１３.５７m２（建築確認・軽微な変更表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上１５階建
総戸数 １２２戸
販売戸数 １２２戸
住居専有面積 ５３．６８ｍ２～９３．２４ｍ２
バルコニー面積 ９．７２ｍ２～１７．１９ｍ２
サービスバルコニー面積 １．６０ｍ２・１．８２ｍ２
ルーフバルコニー面積 ３１．０７ｍ２・４３．５２ｍ２
専用ポーチ面積 ５．６９ｍ２～１２．３１ｍ２
間取り ２LDK～４LDK
駐車場 ６２台（屋内平面駐車場１５台、屋外平面駐車場[屋根無]１台、屋外機械式駐車場４６台(地上４段・地下１段昇降横行：７台、地上３段・地下２段昇降横行：２８台、地上５段昇降横行：１１台))[月額使用料：８，０００円～２１，０００円]
バイク・ミニバイク置場 １４台(屋外バイク置場[屋根有]５台、屋内ミニバイク置場３台、屋外ミニバイク置場[屋根有]６台)[月額使用料：８００円～１，５００円]
自転車置場 ２４４台(屋外平面式[屋根有]５台、屋内スライドラック式４５台、屋内上段ラック式２７台、屋外スライドラック式[屋根有]２０台、屋外下段ラック式[屋根有]９２台、屋外上段ラック式[屋根有]５５台)[月額使用料：１００円・２００円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード管理株式会社［国土交通大臣（４）第０６１００２号］
建築確認番号 第H３０確認建築防大００６６６号(２０１８年５月２２日)
竣工予定 ２０１９年１１月８日(予定)
入居予定 ２０１９年１１月２９日(予定)
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(６)第５４８９号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒５５３-０００３　大阪市福島区福島六丁目２５番１９号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社イサラ・デザイン
施工 鉄建建設株式会社　大阪支店
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社

[295: 匿名さん]

エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～ トップ 間取り - Btype　60.56㎡

[296: 匿名さん]

エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～ トップ 間取り - Gtype　57.68㎡　2,680万円

[297: 匿名さん]

完売記念キャプチャー

エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～【公式】-
https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/

[298: 匿名さん]

これ、最後まで残ってた間取りだったとおもいます。

[299: マンション検討中さん]

ここは、賃貸でますか？

[300: 通りがかり]

近隣のものです。
購入したいと思って工事当初から現場を見ておりました。

他の方も書いていたように、かなり早い工期で建設されていました。
九条はマンション建設ラッシュで、他にもたくさん新築マンションの現場はありますが、大雨でもこの現場だけはコンクリート打設していたので『突貫工事』というイメージが強い物件です。

上記のこともあり、クラック等あとあと補習工事の多い物件になりそうだなと思いました。
個数が多いので共益費で充分賄えるでしょうけれど。

交通の便としては、便利だと思います。

西九条駅と九条駅のちょうど間で、どっちに行っても同じくらいの時間。ゆっくり歩いて10分ほど。
西九条駅に行くには地下の『安治川トンネル』を通らないといけないのですが、地下に行くエレベーターが6時～23時頃までしか動いていません。
その時間以外は地下14mまで自分の足で降りて登るしかありません。結構しんどいです。

このトンネルは車は通れませんので、車で西九条方面に行こうと思うと1度弁天町の方まで行って迂回する必要があります。徒歩より時間がかかります。

難波に方面に向かう大阪シティバスの停留所も、マンション北側の方にあって便利ですが、なんせ1時間に1本なのが残念。でも便利です。

高速道路の乗り口、出口、両方近くにあってとても便利です。
ただ駐車場が少ないので悩みどころです。
当該マンションが建つ前この土地は、近隣住民みんなが保有する約200台ほどの車が駐車されている契約駐車場でした。
それがこのマンションとなり、200台あまりが近所の駐車場に立ち退きさせられてしまったので、今は街全体深刻な駐車場不足に悩んでいます。
警察も、四六時中 駐禁を取り締まっています。
まぁ、車がなくても生活は成り立ちますのでそこまで心配されなくてもいいと思います。

[301: 匿名さん]

>>300
悪く書きたいんだろうなという雰囲気が滲み出ていて逆に安心しました。

[302: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]